Пояснительная записка в части разработки проекта планировки

1
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
к документации по планировке территории в части разработки проекта
планировки территории и проекта межевания территории в р. п. Большая
Речка, в районе улиц Октябрьская, Труда, Мира, Ленина, Льва Толстого,
Карла Маркса для строительства водопроводной сети
Документация по планировке территории разработана в составе,
предусмотренном действующим Градостроительным Кодексом Российской
Федерации (Федеральный закон от 29.12.2004 №190-ФЗ (далее – ГрК РФ).
Документация по планировке территории линейного объекта выполнена
на
основании
документов
территориального
планирования,
правил
землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических
регламентов,
нормативов
градостроительного
проектирования,
градостроительных регламентов с учётом границ территорий объектов
культурного наследия, включённых в единый государственный реестр объектов
культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской
Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного
наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
2
СОСТАВ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
1. Основная часть проекта планировки территории
1.1. Положение о размещении линейного объекта в районе улиц Октябрьская,
Труда, Мира, Ленина, Льва Толстого, Карла Маркса для строительства
водопроводной сети.
1.2. Чертеж планировки территории, содержащий красные линии, улицы,
проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур,
проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам,
границами зон планируемого размещения линейного объекта на 1 л.
2. Материалы по обоснованию проекта планировки территории
2.1. Пояснительная записка.
3. Проект межевания территории
3.1. Чертеж межевания территории на 1 л.
3
СОДЕРЖАНИЕ
1. Исходно-разрешительная документация.
2. Сведения о целях и задачах документации по планировке территории.
3. Основная нормативная, правовая и методическая база.
4. Сведения о местоположении объекта
5. Обоснование положений по размещению линейного объекта
5.1. Обоснование параметров реконструируемого линейного объекта
5.2. Обоснование границ зоны планируемого размещения линейного объекта и
мероприятий, связанных с установлением такой зоны.
5.3. Обоснование размещения линейного объекта с учетом особых условий
использования территории и мероприятий по сохранению объектов
культурного наследия
5.4. Иные вопросы планировки территории
5.5. Каталог координат красных линий
5.6. Каталог координат границ межевания формируемых земельных участков
4
1. Исходно-разрешительная документация
Документация
по
планировке
территории
линейного
объекта
«Водопроводная сеть в р.п. Большая речка» Большереченского городского
поселения Иркутского района Иркутской области» (далее – Территория)
разработана на основании:
Постановление Администрации Большереченского городского поселения
от __________ № ______ «О подготовке документации по планировке
территории в части разработки проекта планировки территории и проекта
межевания территории в р. п. Большая Речка, в районе улиц Октябрьская, Труда,
Мира, Ленина, Льва Толстого, Карла Маркса для строительства водопроводной
сети».
Документация подготовлена с учетом следующих ранее разработанных,
согласованных и утвержденных документов территориального планирования и
градостроительного зонирования:
-
Генеральный
план
Большереченского
городского
поселения,
утверждённый решением от 12.12.2013 № 12-1/дгп Думы Большереченского
муниципального образования;
-
Правила
землепользования
и
застройки
Большереченского
городского поселения, утверждённые решением от 12.12.2013 № 12-1/дгп Думы
Большереченского муниципального образования;
2. Сведения о целях и задачах документации по планировке территории.
Целями разработки документации по планировке Территории являются:
- обеспечение устойчивого развития территорий Большереченского городского
поселения;
- выделение элементов планировочной структуры проектирования;
- установление параметров планируемого развития элементов планировочной
структуры;
5
- установление границ земельных участков, на которых расположены объекты
капитального строительства.
3. Основная нормативная, правовая и методическая база.
В качестве основной нормативной правовой и методической базы при
подготовке документации по планировке Территории использовались:
-
Градостроительный Кодекс Российской Федерации;
-
Земельный кодекс Российской Федерации;
-
Федеральный закон от 06.10.1999 N 184-ФЗ «Об общих принципах
организации законодательных (представительных) и исполнительных органов
государственной власти субъектов Российской Федерации»;
-
Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
-
СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и
застройка городских и сельских поселений»;
-
СП 11-107-98 «Порядок разработки и состав раздела «Инженерно-
технические
мероприятия
гражданской
обороны.
Мероприятия
по
предупреждению чрезвычайных ситуаций» проектов строительства»;
-
СП 11-112-2001 «Порядок разработки и состав раздела «Инженерно-
технические
мероприятия
гражданской
обороны.
Мероприятия
по
предупреждению чрезвычайных ситуаций» градостроительной документации
для территорий городских и сельских поселений, других муниципальных
образований».
4. Сведения о местоположении объекта
Проектируемая трасса водовода проходит в границах населенного пункта
р.п Большая Речка Большереченского городского поселения Иркутского района
иркутской области.
Водопровод Ду=100мм из полиэтиленовых труб запроектирован
от
существующего водозабора, расположенного в лесной зоне МО в 200-300м. от
6
северной части ул. Октябрьской. Трасса водопровода проходит вдоль улиц
Октябрьской, пересекает автомобильную трассу Иркутск-Листвянка и далее
выполняется кольцевание сетей по ул. Труда, Мира, Ленина, Льва Толстого,
Карла Маркса и прочие переулки с подключением к существующим
водоразборным пунктам. Трассировка водопровода принята по обочинам улиц,
т.к. это наиболее оптимальный вариант обеспечения водоснабжением посёлка.
5. Обоснование положений по размещению линейного объекта.
5.1. Обоснование параметров реконструируемого линейного объекта.
При выполнении работ по разработке документации по планировке
Территории реконструируемого линейного объекта, были учтены следующие
природно-климатические и иные факторы:
5.1.1. Инженерно-геологические условия строительства.
В геоморфологическом отношении район работ расположен в пределах
Прибайкальской свиты и относится к юго-восточной области среднесибирского
плоскогорья с уменьшением неотектонической активности в направлении от
гор, в зоне с небольшими поднятиями и понижениями плато и плоскими
междуречьями.
Рельеф района работ слабовсхолмленный с незначительным перепадом
высот. Относительные превышения от днища долин до вершин водоразделов
составляют
до
50м.
Водораздельные
участки
широкие,
плоские
или
слабоволнистые.
Растительный покров представлен степным и лесостепным природным
комплексом, в состав которого входят сосновые и
лиственично-сосновые
разнотравные леса.
В геологическом строении участка работ до глубины 5,0 м принимают
участие: биогенные отложения представленные почвенно-растительным слоем;
техногенные отложения представленные насыпными грунтами; делювиальные
отложения представлены суглинками и глинами; элювиальные представлены
суглинками, глинами и песчаниками.
7
Гидрогеологические
условия
характеризуются
наличием
грунтово-
пластовых вод в отложениях делювиального генезиса, по условиям залегания и
характеру водовмещающих грунтов их можно отнести к типу «верховодка».
Водовмещающими грунтами служат прослои мелкого насыщенного
водой песка в толще суглинков тяжелых песчанистых текучепластичных.
Грунтовые воды не обладают напором и подвержены сезонным колебаниям
уровня.
По
химическому
составу
воды
гидрокарбонатно-кальциевые,
с
минерализацией 264,9 мг/л, по отношению к бетону нормальной плотности
агрессивными свойствами не обладают.
Режим
грунтовых
вод
формируется
под
воздействием
физико-
географических факторов (климата, рельефа, поверхностных вод и т.д.)
Отсутствие режимной сети в районе работ и прилегающих к нему
участков, а также изученности гидрогеологической обстановки не позволяет
дать прогноз колебания уровня подземных вод..
5.1.2. Климатическая характеристика участка строительства.
Климат района резко континентальный. Над территорией в зимний
период образуются мощные малоподвижные антициклоны, обуславливающие
морозную, малооблачную и тихую погоду с небольшим количеством осадков.
Летом развевается циклоническая деятельность, с которой связано выпадение
значительного количества осадков.
Климатические параметры холодного и теплого периодов года приведены
ниже.
Температура воздуха наиболее холодных суток обеспеченностью 0,92% 44°С;
То же, наиболее холодной пятидневки - 40°С;
Абсолютный минимум - 54°С ;
Среднемесячная относительная влажность холодного периода – 80%;
Количество осадков за период с ноября по март месяц – 79 мм;
8
Преобладающее направление ветра за период с декабря по февраль –
Ю.В.;
Максимальная (из средних скоростей) скорость ветра за январь – 4,4
м/сек.
5.2. Обоснование границ зоны планируемого размещения линейного
объекта и мероприятий, связанных с установлением такой зоны.
- Прокладка трубопровода осуществляется подземным способом, в
основном, с открытой разработкой грунта. В местах пересечения с дорогами
производится продавливание труб, а в месте пересечения с автомобильной
дорогой Иркутск-Листвянка в кожухах
- Колодцы сборные ж/бетонные.
- Трубы полиэтиленовые ПЭ-100 для давления воды 0.6 МПа. Срок
службы 50 лет.
Прокладка
сетей
технического
и
противопожарного
водопровода
предусматривается подземная в естественном грунте с устройством постели из
песка при наличии в основании плотных и твердых грунтов в соответствии с
требованиями СП 40-102-2000.
Минимальная глубина заложения до низа трубопровода принята из
условия глубины сезонного промерзания грунтов и согласно СНиП 2.04.02-84*
составляет не менее 3,3м.
Наружные сети водоснабжения запроектированы из полиэтиленовых труб
ПЭ100 SDR17 диаметром 110х6,6мм по ГОСТ 18599-2001.
На сети запроектированы колодцы диаметром 1500, 2000мм. из сборных
железобетонных элементов по т.п.р. 901-09-11.84, альбом II с установкой
запорной, спускной арматурой и пожарных гидрантов.
По трассе водовода устанавливаются пожарные гидранты, водоразборные
колонки, задвижки для выпуска воды в мокрые колодцы.
Для
установления
существующих
границ
земельных
участках
использованы сведения Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии.
9
Таблица 5.2.1. Ведомость земель полосы отвода
Категория земель
Лесополоса, м2
Территория, покрытая мелкими кустарниками
и растительным слоем, м2
Улицы и территории в пределах населенного
пункта, м2
Площадь, занимаемая полосой отвода
Во временное
В постоянное
пользование
пользование
49314,93
303,50
5.3. Обоснование размещения линейного объекта с учетом особых
условий использования территории и мероприятий по сохранению
объектов культурного наследия.
К зонам с особыми условиями использования территорий относятся
охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного
наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
(далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной
охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны
охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
Ширину санитарно-защитной полосы для водопровода принимается в
соответствии со СанПиН 2.1.4.1110-02 п.2.4.3 по 10м. в каждую сторону. При
невозможности обеспечить данные размеры ширина уменьшается по
согласованию с Управлением Роспотребнадзора. При трассировании
водопровода по улицам в пределах полосы 10м. в каждую сторону нет
источников загрязнения почвы, т.к. надворные туалеты находятся на задних
дворах усадеб.
5.4. Иные вопросы планировки территории.
5.4.1. Основные технико-экономические показатели проекта планировки
территории.
Основные технико-экономические показатели линейного объекта:
5.5. Каталог координат красных линий.
10
Каталог координат границ межевания земельного участка, на котором
расположен линейный объект в границах красных линий, приведен в таблице
5.5.1.
Красные линии закреплены в системе координат МСК 38
Таблица 5.5.1. Каталог координат углов поворота красных линий
вставить
5.6. Каталог координат границ межевания формируемых земельных
участков.
Каталог координат границ межевания формируемых земельных участков,
на котором расположен линейный объект, в границах красных линий, приведен
в таблице 5.6.1.
Формируемые земельные участки закреплены в системе координат МСК
38.
Таблица 5.6.1. Каталог координат границ межевания формируемых
земельных участков
вставить