Кворум для нотариуса

Кворум для нотариуса
Новая инициатива законодателей создаст
дополнительные сложности в работе ТСЖ
Ирена ТАТОНОВА
Вполне вероятно, что в скором времени протоколы общих собраний жильцов
многоквартирных домов понадобится заверять у нотариуса. Инициатива исходит от
депутатов. По мнению авторов идеи, это позволит избежать большого числа
мошенничеств и подтасовок в ходе выбора управляющей компании. В Госдуму уже
внесены поправки в законодательство о нотариате. Эксперты относятся к идее
скептически.
Специалисты считают: управление многоквартирным домом (а это жилые и нежилые
помещения, принадлежащие разным собственникам) может осуществляться только на
основе единых условий, согласованных с этими самыми собственниками.
Вырабатываются эти единые условия на общем собрании собственников
многоквартирного дома - не только владельцев квартир, но и хозяев нежилых помещений,
которые располагаются на первых этажах дома.
Прежде всего надо отметить: собрать воедино всех собственников или хотя бы кворум не
всегда просто. Дисциплинированность выше в тех домах, которые строились не так давно,
квартиры здесь покупались людьми трудоспособного возраста со стабильным высоким
достатком. Многие из таких собственников имеют высшее юридическое или
экономическое образование, разбираются в вопросах управления собственностью. К тому
же у них отношение к своему дому, как у заправского хозяина, который стремится не
просто пользоваться имуществом, а даже улучшать его качество, чтобы нажитое добро не
теряло в цене. В таких многоквартирных домах, как правило, люди имеют высокую
активность - не просто дежурно являются на собрания, но стараются принять
непосредственное участие в вопросах управления.
Хуже обстоит дело в домах, которые строились много лет назад и квартиры здесь
выдавались еще в советское время государством или ведомствами. В таких велик процент
пенсионеров, которые в силу объективных и субъективных причин не всегда
ориентируются в новом Жилищном кодексе страны, в вопросах управления имуществом,
в проблемах жилищно-коммунального хозяйства. Именно в таких домах чаще всего при
создании ТСЖ обнаруживались нарушения вплоть до подделки подписей собственников
квартир в протоколах общего собрания.
Эксперты подтверждают: выбор способа управления зависит от того, сколько квартир в
доме, насколько платежеспособны и дисциплинированы жители, какие управляющие
организации есть на рынке жилищно-коммунальных услуг, какие отношения сложились с
ресурсоснабжающими организациями. То есть проблем и трудностей хватает. И далеко не
все в них разбираются. Именно поэтому в этой сфере, наряду с успешным решением
вопросов управления, существует много нарушений. Помогут ли нотариусы с ними
справиться?
- Порядок здесь наводить нужно, однако, на мой взгляд, нотариусы в этом не помогут, считает юрист Общества защиты прав потребителей "Общественный контроль" Мария
Свиридова. - Может получиться так, что нотариусы лишь бюрократизируют процедуру
голосования на общих собраниях собственников и станут административным барьером
для их проведения.
Известно, что в большинстве случаев общее голосование жильцов проводится в заочной
форме. Но такие протоколы нотариусы заверять не будут. К тому же общее собрание
собственников - это, как правило, довольно тяжелое мероприятие: споры, крики. Если
собрание будет проводиться в присутствии нотариуса, то жильцы должны будут иметь
общее мнение по обсуждаемым на собрании вопросам. Это означает, что голосовать
придется дважды. Однако собрать нужное количество жильцов для очного голосования
ОЧЕНЬ трудно, даже если заочно собственники пришли к какому-либо единому мнению.
- Совершенно непонятно, зачем нам нужен нотариус, - прокомментировал нашей газете
ситуацию председатель ТСЖ "Чертаново-17" Анатолий Иванов. - Вообще Жилищный
кодекс написан как будто для того, чтобы создать лишние хлопоты ТСЖ. Жилищным
кооперативам в рамках нового кодекса работать значительно проще. Тем не менее у нас в
товариществе нет никаких проблем с общими собраниями собственников. Они у нас
проводятся раз в год. Причем укладываемся часа в полтора: по-деловому обсудили
вопросы, проголосовали и разошлись. Если же говорить о проблеме в целом, то мое
мнение - жилищное самоуправление у нас глушится, область эта монополизируется.
- Что может зафиксировать нотариус на общем собрании собственников в таком доме, как
наш? - удивляется москвич Сергей Владимиров. - Мы живем в панельной "хрущевке" на
окраине столицы. Народ, конечно, свои квартиры приватизировал, но никак не хочет то ли
понять, то ли принять, что все остальные рекреации в доме - тоже наша собственность.
Жильцы не берегут сделанный городом ремонт в подъездах, не хотят ни в чем
участвовать. Доверили хозяйствование управляющей компании - ДЕЗу. Нарекания к его
работе есть, но менять управляющую компанию вряд ли кто станет - с незнакомыми еще
хуже. А на собраниях только ссоримся, да еще некоторые жильцы умудряются прийти на
это мероприятие в нетрезвом виде. Один даже буянил - пришлось выводить под руки. За
что там кто и как проголосовал - даже и не знаю, потому что как раз занимался
дебоширом. Вот вам и собрание. А там, где люди живут обеспеченные, и без нотариуса
все хорошо. Они привыкли свои деньги считать и беречь и на общее собрание придут без
второго приглашения, и аргументировать станут вескими грамотными доводами, а не
руганью и пустыми спорами.
Кстати, специалисты говорят: если инициатива депутатов пройдет, и нотариусы все же
станут заверять протоколы общих собраний, то собственникам многоквартирного дома
это обойдется в дополнительные 30 - 40 тысяч рублей. Конечно, если разделить сумму
между всеми, вроде и немного получается. Но все равно это наши кровные. А когда нам
было дешевле? Что бы ни придумали народу якобы во благо, расплачиваться будет сам
народ. По принципу Остапа Бендера: бензин ваш - идеи наши.
В большинстве случаев общее голосование жильцов проводится в заочной форме. Такие
протоколы нотариусы заверять не будут.