ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ на капитальный ремонт квартиры № 60,

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
на капитальный ремонт квартиры № 60,
расположенной в заселенном доме по адресу:
г. Москва, Кутузовский проспект д. 7/4, корп. 5
Состав работ
При капитальном ремонте квартиры предусмотреть выполнение ниже
перечисленных работ по планировке БТИ.
1.Общестроительные работы
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Полы
Разборку существующих полов с плинтусами: в коридоре и комнатах – паркета,
на кухне, в ванной комнате и санузле – керамической плитки, в помещении
мусорокамеры - линолеума;
При наличии демонтаж асфальтовой стяжки;
Выравнивание основания под полы с устройством полимерцементной стяжки по
керамзитобетонному основанию;
Устройство в комнатах, подсобном помещении и коридоре напольного
покрытия из дубового паркета 1-й категории по основанию из влагостойкой
фанеры;
Установку латунных порогов на стыке разных по конструкции и материалам
полов;
Устройство в жилых комнатах, подсобном помещении и коридоре плинтусов из
твердых пород древесины;
Устройство в кухне, помещении мусорокамеры, ванной комнате и санузле
напольного покрытия из плитки отечественного производства с устройством
цементной стяжки толщиной 5 см и обмазочной гидроизоляции за 2 раза;
Устройство в кухне и помещении мусорокамеры плинтуса высотой до 12 см из
керамической плитки.
Двери
9. Замену входного металлического дверного блока на полнотелый деревянный
фанерованный дверной блок отечественного производства с установкой одного
замка импортного производства, установкой таблички с номером квартиры и
глазка;
10. Замену межкомнатных дверных блоков на отечественные с ламинированной
поверхностью с установкой дверных остановов, кухонный дверной блок –
остекленный (матовое узорчатое стекло);
11. Установку ручек, петель на межкомнатных, санузловых и шкафных дверях
импортного производства;
12. Установку готовых металлических монтажных лючков в санузле и ванной
комнате;
13. Установку готового металлического монтажного лючка в помещении
мусорокамеры.
Окна
14. Регулировку существующих пластиковых оконных блоков В помещении кухни
предусмотреть
установку саморегулирующегося приточного клапана
«АЭРЭКО» или «Аэрбокс».
15. Замену бетонных подоконников на пластиковые подоконники усиленного
профиля;
16. Ремонт штукатурки внутренних откосов;
17. Окраску внутренних и наружных оконных откосов.
Стены
18. Снятие обоев;
19. Замену облицовочной плитки в санузле и ванной комнате на
высококачественную отечественную светлых тонов с укладкой её на всю
высоту стены;
20. Замену облицовочной плитки на кухне на высококачественную отечественную
облицовочную плитку светлых тонов с укладкой ее по трем стенам в рабочей
зоне на высоту 60 см от уровня рабочей поверхности подстолья;
21. Восстановление вертикальной плоскости стен и перегородок под
высококачественную отделку, при отделке применить перфорированный
уголок;
22. Высококачественную отделку стен и перегородок с подготовкой поверхности
ветонитом и окраской водоэмульсионной краской;
23. Устройство ограждающего короба из пеноблоков в санузле и ванной комнате
вокруг стояков ХВ и ГВ.
Потолки
24. Расчистку от старой краски и выравнивание потолков под высококачественную
отделку при перепаде нижней плоскости смежных плит перекрытия до 1 см
(более 1 см предусмотреть штукатурку по сетке);
25. Высококачественную отделку потолков в комнатах, кухне и коридоре с
подготовкой поверхности ветонитом и окраской водоэмульсионной краской;
26. Устройство подвесных потолков в санузле и ванной комнате из импортного
алюминиевого окрашенного реечного профиля светлых тонов.
Балкон
27. Покраску металлического ограждения балкона;
28. Замену конструкции пола из плитки на керамогранит отечественного
производства для наружных работ с устройством стяжки и гидроизоляции из
рулонных материалов.
2. Сантехнические работы
29. Укомплектовать квартиру устройством первичного пожаротушения типа УПТ-1
или УВП «Роса» отечественного производства с длиной рукава не менее 15
метров. Устройство разместить ванной комнате или внутри подстолья под
мойку на кухне.
30. Установку отдельного крана на сети ХВ для присоединения первичного
устройства внутриквартирного пожаротушения. Длина шланга должна
обеспечивать возможность подачи воды в любую точку квартиры;
31. Окраску стояков и разводки к приборам отопления;
32. Замену сантехнического оборудования на импортное оборудование белого
цвета (ванны «Jakob Delafon», биде импортного производства, умывальника и
унитазов марки «JIKA LIRA» с двухрежимным сливом);
33. Замену смесителей на импортные однорычажные шаровые «FIORE» или
«ORAS» на жесткой подводке;
34. Замену полотенцесушителя на отечественный полотенцесушитель из
нержавеющей стали, диаметр подводки не менее d 22 мм;
35. Стояки ХВ и ГВ сохранить существующими с врезкой запорной арматуры без
изменения существующих диаметров;
36. Замену сантехнической запорной арматуры с установкой шаровых кранов
марок «OVENTROP», «GIAKOMINI», «BUGATTI»;
37. Замену труб внутриквартирной водопроводной разводки на медную на пайке с
установкой сетчатых фильтров грубой очистки на горячую и холодную воду,
диаметр подводки не менее d 18мм;
38. Замену внутриквартирной канализационной разводки на ПВХ;
39. Подводку ХВ не менее d 18 мм (медь) и канализации под бойлер и стиральную
машину предусмотреть в ванной комнате, а под посудомоечную машину - на
кухне;
40. Замену оборудования кухни: на мойку отечественную одноячеечную размером
600х800 мм с рабочим столом из нержавеющей стали, смеситель на импортный
шаровой однорычажный марки «FIORE», «ORAS» на жесткой подводке и
подстолья из ламинированных панелей с навеской петель и установкой ручек;
41. Замену газовой плиты на кухне на новую газовую плиту с системой «Газконтроль» всех горелок и подключением;
42. Замену вентиляционных решеток на новые, металлические в помещениях
ванной комнаты, туалета и кухни не менее 150х150 мм.
3. Электротехнические работы
43. При проектировании и капитальном ремонте жилых помещений в домах
ГлавУпДК при МИД России руководствоваться:
- разрешением на присоединение мощности на жилой дом;
- действующими нормами и правилами:
- «Правилами устройства электроустановок» ПУЭ, издание 6, 7;
- СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электрооборудования
жилых и общественных зданий»;
- ГОСТ Р50571.15.97 «Электропроводки»;
- СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства»;
- СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение».
44. Выполнить демонтаж существующей электропроводки, электрокоробов,
внутриквартирного щита, осветительной арматуры, электроустановочных
изделий;
45. До начала производства работ «Подрядчик» разрабатывает принципиальную
однолинейную электрическую схему электроснабжения квартиры и эскизные
планы расположения электрооборудования и прокладки электрических сетей,
согласовав их с Управлением эксплуатации и УКС «Дипкапстрой» ГлавУпДК
при МИД России.
При разработке упомянутых документов руководствоваться ниже
перечисленными требованиями к устройству электроустановок квартир в домах
ГлавУпДК при МИД России;
46. Установить в этажном щите автоматические выключатели фирмы «АВВ» или
«LEGRAND» в соответствии с утвержденной схемой. Прибор учета
электроэнергии заменить на «Меркурий 201.5», при этом до прибора учета
электроэнергии предусмотреть установку двухполюсного автоматического
выключателя с Iн=25А, а после прибора учета – УЗО с током утечки 100мА.
Выполнить пломбировку счетчика с оформлением необходимой документации
в ОАО «Мосэнергосбыт».
47. При отсутствии возможности разместить аппараты защиты в этажном щите
предусмотреть установку внутриквартирного распределительного щита. При
этом выполнить прокладку кабеля марки ВВГнг 3х6 мм2 от этажного щита до
внутриквартирного бокса открыто в негорючих пластиковых электротехнических
коробах;
48. Прокладку сетей осветительных и розеточных групп от внутриквартирного бокса
в жилых помещениях выполнить скрыто в пластиковых негорючих
поливинилхлоридных (гофрированных) трубах в штробах. При наличии каналов в
несгораемых строительных конструкциях (панели стен, перегородки
перекрытия),
прокладку
групповой
сети
выполнить
по
существующим закладным. На осветительные сети применить кабели марки
ВВГнг 3х1,5мм2. На розеточные группы использовать медные трехжильные
проводники марки NYМ. Присоединения заземляющих контактов штепсельных
розеток осуществить через сжимы, не нарушая целостности проводника
(последовательное включение розеток в цепь заземления или зануления
запрещено). Сечение проводников выбрать не менее 2,5мм2.
49. Установить по одному двухклавишному выключателю в каждую комнату; для
санузлов, коридоров (холлов) и кухни предусмотреть выключатели с
индикатором подсветки. Выключатели установить на стене у дверей со стороны
дверной ручки на высоте 900мм от уровня чистого пола. В санузлах
выключатели устанавливать запрещается. Электроустановочные изделия
(розетки, выключатели) применить фирм «АВВ» или «LEGRAND». Цветовая
гамма изделий должна быть выбрана с учетом строительной отделки стен,
перегородок.
50. В месте установки газовой плиты предусмотреть установку розетки на высоте 200 мм
для пьезорозжига и подсветки духового шкафа. Расстояние от розетки до
газопровода должно быть не менее 0,5 м.
51. Установить по две двойных штепсельных розетки на двух внутренних стенах в
каждой жилой комнате на высоте 300 мм от уровня пола в соответствии с
утвержденной схемой. Присоединение штепсельных розеток выполнить через
дифференциальные автоматические выключатели с током утечки 30 мА.
52. В помещении кухни установить по две штепсельные розетки (на два поста) под
рамку на двух внутренних стенах, при этом на высоте 1100 мм в месте
установки рабочего стола, и отдельно одну штепсельную розетку под
посудомоечную машину на высоте 400 мм и вытяжку на высоте 2300 мм.
53. В помещении совмещенного санузла установить штепсельные розетки под
стиральную машину на высоте 400 мм , электробойлер на высоте 1500 мм и для
подключения электрофена на высоте 1100 мм.
54. Проложить трехжильные кабели марки NYМ сечением не менее 2,5 мм2 в
закладных устройствах для стиральной и посудомоечной машин.
Присоединение нагрузки выполнить через автоматические выключатели с
1н.=16А и УЗО с током утечки 30 мА и установкой штепсельных розеток со
степенью защиты IР44.
55. Проложить трехжильный питающий кабель марки NYM сечением не менее
2,5мм2 в закладных устройствах к розетке с IP44, установленной в санузле на
высоте 1500 мм и предназначенной для подключения емкостного
водонагревателя и стиральной машины. Присоединение нагрузки выполнить
через дифференциальные автоматические выключатели с Iн=16А и током
утечки 30мА.
56. Установить в ванной комнате и санузле над входными дверями настенные
светильники импортного производства. В ванной комнате применить
светильники со степенью защиты не менее IP44.
57. Предусмотреть в ванной комнате на стене над умывальником на высоте 2000 мм
от пола вывод для подсветки зеркала в распаячной коробке скрытой установки
со степенью защиты IP44 с подключением через выключатель от сети
освещения.
58. Для крепления люстр (люстры приобретаются за счет арендатора) в жилых
помещениях предусмотреть установку крюков. Выполнить требование п.6.6.9.
ПУЭ (7 изд.) по установке и испытаниям крюков.
59. Заменить существующий звонок электрозвонком отечественного производства.
60. Выполнить
наладку электроустановки и предоставить техническую
документацию в приложении к Акту сдачи-приемки квартиры в эксплуатацию согласно
следующему перечню:
- исполнительную схему электроснабжения;
- технический отчет, акты приемки электромонтажных работ, акт об
испытании крюков для люстр и др.
Заземление
61. Присоединить в ванной комнате металлический корпус ванны и металлические
трубопроводы системы холодного и горячего водоснабжения к отдельному
проводнику заземления, который присоединяется к клеммной колодке коробки
уравнивания потенциалов (КУП). Соединения должны быть доступны для осмотра
и проведения испытаний. Присоединение клеммной колодки производится также
отдельным заземляющим проводником ПВ3 1х6 мм2 от шины заземления
распределительного щита. Металлические части вновь устанавливаемых
перегородок из ГКЛ заземлить.
4. Телевизионная сеть
62. До начала производства работ «Подрядчик» разрабатывает и представляет
на согласование «Заказчику» эскизный план расположения слаботочных
розеток в ремонтируемой квартире. Слаботочные розетки установить в
одном блоке с электрическими розетками.
63. Демонтировать существующую проводку и установочные изделия
слаботочной сети.
64. Установить в коридоре над входной дверью навесной внутриквартирный шкаф DKC
56224 ( размером 290х390х140).
65. Установить и закрепить во внутриквартирном слаботочном шкафу телевизионный
ответвитель с использованием изолирующей прокладки от металлической
конструкции шкафа.
66. Для вывода кабелей телевидения и связи от внутриквартирного слаботочного
шкафа до поэтажного распределительного шкафа выполнить в стене два
отверстия с установкой гильз диаметром условного прохода 50мм.
67. Осуществить подключение квартирной телевизионной сети к телевизионной
сети здания.
68. Проложить телевизионные кабели внутри квартиры скрытым способом.
Кабели от ответвителя вести отдельно в каждую комнату и на кухню к месту
установки абонентской телевизионной розетки.
69. От места ввода в квартиру до поэтажного слаботочного шкафа кабель
проложить в пластмассовом электротехническом коробе типа «Leqrand» не
поддерживающим горение. Со стороны лестничной клетки гильзы должны быть
состыкованы с электротехническим коробом.
70. Телевизионная сеть должна быть рассчитана для работы в диапазоне частот (47868) МГц. Применить коаксиальный кабель (75 ом) типа RG-6 с номинальными
коэффициентами затухания на частоте 200 МГц порядка 10 дБ/100 метров, а на
частоте 860 МГц около 20 дб/100 метров. Степень экранирования кабеля не
хуже 70дБ.
71. При прокладке телевизионных кабелей руководствоваться разделом 1 «ВСН-89.
Ведомственные строительные нормы устройства связи, сигнализации и
диспетчеризации инженерного оборудования жилых и общественных зданий,
нормы проектирования» и требованиями «Временной инструкции по монтажу
КСКПТ и СКТВ от 23.09.1986г.».
72. Телевизионные розетки должны быть оконечными. Применять ТВ розетки для
внутреннего монтажа стандарта OIRT:
- затухание ТВ выхода не более 4 дБ;
- обратные потери порядка 18 дБ;
- степень экранирования не хуже 70 дБ.
73. Уровень телевизионного сигнала на розетках при соотношении сигнал/ шум не
менее 43 дБ, должен быть порядка 60-80 дБ.
74. Перекос уровня сигнала на розетке между каналами должен быть не более
12дБ/мкВ.
75. Применить обжимный коннектор-F.
76. Применить ответвители с характеристиками;
- частотный диапазон - 5 - 1000 МГц;
- обратные потери на частоте 40 МГц не более 22 дБ, далее 1,5
дБ/октава;
- степень экранирования 75 - 85 дБ;
77. Выполнить замеры уровня и проверку качества телевизионного сигнала на
каждой розетке в квартире и ответвителе.
78. Промаркировать кабели в поэтажном и квартирном слаботочном шкафу.
79. Предоставить в приложении к акту сдачи-приемки квартиры в эксплуатацию,
следующую исполнительную документацию - план расположения ТВ-розеток в
квартире, тип кабеля, ответвителя, розеток, протокол измерений уровня
телевизионного сигнала на всех розетках в квартире и на ответвителе в
поэтажном шкафу для каждого транслируемого эфирного телевизионного
канала, лицензию на проведение данных работ.
5. Сеть телефонии и передачи данных
80. До начала производства работ «Подрядчик» разрабатывает и представляет
на согласование «Заказчику» эскизный план расположения слаботочных
розеток в ремонтируемой квартире. Слаботочные розетки установить в
одном блоке с электрическими розетками.
81. Демонтировать существующую проводку и установочные изделия
слаботочной сети.
82. Установить по две розетки RJ-45 категории 5е в каждой жилой комнате и по одной
розетке RJ-45 на кухне и в коридоре. Все розетки должны быть ведущих фирм
производителей. В комнате розетки должны быть установлены в одном блоке
(каждая розетка в отдельном подрозетнике). Розетки расключить по типу «В».
83. Проложить кабели «витая пара» UTР4х2 категории 5е производства фирм
«Alcatel», «Hyperline» или «Тусо» (АМР) от каждой розетки до поэтажного
слаботочного шкафа через установленные гильзы в стене. Минимальный радиус
изгиба кабеля «витая пара» - 8 внешних диаметров. В существующем
поэтажном шкафу установить плинт типа КРОНЕ с держателем и разделать на
него кабели от розеток (только синюю/бело-синюю пару). При разделке кабеля
на розетке и кросс-панели длина снятой внешней изоляции не должна
превышать 25мм. Длина расплетения пар кабелей не должна превышать 13мм.
Все применяемые разъемы RJ-45 должны быть разделаны по стандарту Т568В.
84. Прокладку всех кабелей внутри квартиры осуществлять в скрытых закладных
устройствах (в штробах за штукатуркой) используя пластиковые гофротрубы не
поддерживающие горение. От ввода в квартиру до поэтажного шкафа кабели
проложить в пластмассовом электротехническом коробе, не поддерживающем
горение. Со стороны розетки необходимо оставить запас кабеля 150 – 200 мм.
Запас необходимо аккуратно смотать и оставить в подразетнике В поэтажном
слаботочном шкафу необходимо оставить запас кабеля 200 – 300 мм.
85. Кабельная сеть должна быть протестирована на соответствие нормам СКС категории
5е (ISO/IEC 11801).
86. Представить в приложении к Акту сдачи-приемки квартиры в эксплуатацию
следующую исполнительную документацию; исполнительный план расположения
розеток RJ-45 в квартире, тип кабеля, розеток с сертификатами соответствия на них,
протоколы тестирования СКС.
6. Переговорное устройство и системы противодымной защиты
87. Установить и подключить абонентскую трубку запорно-переговорного
устройства ( домофона).
88. В квартирах домов повышенной этажности, оснащенных стационарными
системами противодымной защиты, на период ремонта их необходимо
защитить пленкой или иным образом, чтобы не повредить датчики.
Общие
Окраску стен и потолков выполнить белой высококачественной краской
импортного производства.
При устройстве паркетных полов применить тип укладки «палуба» с
покрытием импортным лаком за 3 раза.
Обмуровку ванной выполнить плиткой по кирпичу с устройством наклона под
ванной с установкой типовых лючков 25x25 мм.
При отделке откосов применить перфорированный уголок.
Обеспечить наличие испытанных крюков для подвески люстр.