ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ на капитальный ремонт квартиры № 71,

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
на капитальный ремонт квартиры № 71,
расположенной в заселенном арендаторами жилом доме,
по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, д. 26, корпус 1.
Состав работ
При капитальном ремонте квартиры предусмотреть выполнение ниже
перечисленных работ по планировке БТИ.
Межквартирный холл
1. Демонтаж металлической двери и перегородки;
2. Демонтаж существующих полов с плинтусами, демонтаж ковролина;
3. Устройство напольного покрытия из плитки отечественного производства с
устройством цементной стяжки. Устройство плинтуса из керамической плитки
отечественного производства высотой до 12 см;
4. Демонтировать стеклообои на стенах;
5. Восстановление вертикальной плоскости стен и перегородок под окраску;
6. Окраска водоэмульсионной краской стен и потолков;
7. Демонтаж существующих потолочных светильников и установка новых с
люминесцентными лампами (2х18Вт) с подключением их к сети общедомового
освещения;
8. Датчики пожарной сигнализации сохраняем существующие, сохраняем
световое табло с надписью «выход».
1. Общестроительные работы по квартире
Полы
1. Разборку существующих полов с плинтусами: в коридоре и комнатах –
паркета, кухне, ванной комнате и санузле – керамической плитки и
линолеума;
2. Выравнивание основания под полы с устройством полимерцементной стяжки;
3. Устройство в комнатах и коридоре напольного покрытия из дубового паркета
1-й категории по основанию из влагостойкой фанеры;
4. Установку латунных порогов на стыке разных по конструкции и материалам
полов;
5. Установку в комнатах и коридоре плинтусов из твердых пород древесины;
6. Устройство в кухне, ванной комнате и санузле напольного покрытия из плитки
отечественного производства с устройством цементной стяжки толщиной 5см.
и обмазочной гидроизоляции;
7. Устройство в кухне плинтуса из керамической плитки отечественного
производства высотой до 12 см.
Двери
8. Замену входного дверного блока на полнотелый деревянный фанерованный
блок отечественного производства с установкой одного замка импортного
производства, таблички с номером квартиры и глазка;
9. Замену межкомнатных дверных блоков на двери отечественного производства
с ламинированной поверхностью и установкой наличников, доборов и дверных
остановов, кухонная дверь должна быть со стеклом (узорчатое матовое);
10.Установку ручек и петель на межкомнатных, санузловых и кухонной дверях
импортного производства;
11.Установку в ванных комнатах и туалетах готовых металлических монтажных
лючков 500х800 мм.
Окна
12.Демонтаж карнизов;
13.3амену оконных блоков на пластиковые из профиля «REHAU» с
двухкамерными стеклопакетами толщ.32мм (4м1х10х4м1х10х4м1) с
открыванием одной из створок в двух положениях, с зимнем режимом
проветривания и открыванием в одном положении другой. В помещении кухни
предусмотреть установку саморегулирующегося приточного клапана
«АЭРЭКО» или «Аэйр-бокс». Фурнитуру применять фирмы «ROTO FRANC»;
14.3амену подоконников на пластиковые усиленного профиля;
15.3амену отливов отливами из оцинкованной стали;
16.Ремонт штукатурки внутренних оконных откосов;
17.Окраску внутренних и наружных откосов.
Стены
18.Демонтировать стеклообои на стенах;
19.Замену
облицовочной
плитки
на кухне
на
высококачественную
отечественную светлых тонов с укладкой ее по 3-м сторонам в рабочей зоне
на высоту 60 см от уровня рабочей поверхности подстолья по мойке;
20.Замену облицовочной плитки в ванных
комнатах и санузлах на
высококачественную отечественную светлых тонов с укладкой ее на всю
высоту стены;
21.Восстановление вертикальной плоскости стен и перегородок под
высококачественную отделку;
22.Высококачественную отделку стен и перегородок с подготовкой поверхности
ветонитом при перепаде нижней плоскости смежных плит от горизонтали или
вертикали до 1 см (более 1 см предусмотреть штукатурку по сетке) и
окраской водоэмульсионной краской;
23.При отделке откосов применить перфорированный уголок;
24.Устройство ограждающего короба в ванных комнатах и туалетах из
пеноблоков с установкой лючков размером 500*800 мм.
Потолки
25.Расчистку потолков от старой краски;
26.Выравнивание потолков ветонитом под высококачественную отделку при
перепаде нижней плоскости смежных плит перекрытия до 1 см( более 1 см
предусмотреть штукатурку по сетке);
27.Высококачественную отделку потолков в комнатах, кухне и коридоре с
подготовкой поверхности ветонитом и окраской белой водоэмульсионной
краской;
28.Устройство подвесного потолка в ванных комнатах и санузлах из импортного
алюминиевого окрашенного реечного профиля светлых тонов.
Встроенная мебель
29.Замену встроенных шкафов на новые отечественного производства из
ламинированных панелей (типа «Стенли») с установкой согласно плану БТИ.
30.Демонтаж кухонной мебели, посудомоечной машины и вытяжки на кухне;
31.Демонтаж полок и зеркала в ванной.
Лоджия
32.Окраску стен, потолка и ограждений лоджии;
33.Замену конструкции пола из плитки на керамогранит отечественного
производства для наружных работ с устройством рулонной гидроизоляции и
плинтуса из керамогранита.
2.Сантехнические работы
34.Демонтаж душевой кабины и подстолья;
35.Замену сантехнического оборудования на оборудование белого цвета
импортного производства: ванны «Jakob Delafon», умывальника и унитаза
марки «JIKA LIRA»;
36.До начала производства работ выполнить теплотехнический расчет замены
существующих приборов отопления на новые, согласовав его со специалистами
УКС «Дипкапстрой» и Управления эксплуатации ГлавУпДК при МИД России;
37.Замену разводки и приборов отопления на конвекторы марки «Универсал
ТБ» без изменения тепловой мощности установленных приборов;
38.Окраску стояков и разводки к приборам отопления;
39.Замену полотенцесушителей на полотенцесушители из нержавеющей стали с
переврезкой и установкой запорной арматуры, диаметр подводки d 22 мм
(медь);
40.Замену смесителей на импортные однорычажные шаровые «ORAS» или
«Fiore»;
41.Замену стальных труб внутриквартирной водопроводной разводки на медную
d 18 мм на пайке с установкой фильтров грубой очистки на горячую и
холодную воду, предусмотрев при этом по два дополнительных резервных
отвода для подключения бытового оборудования;
42.Замену сантехнической запорной арматуры с установкой шаровых кранов
«ORAS», «OVENTROP», «GIAKOMIN» или «BUGATTI»;
43.Замену внутриквартирной канализационной разводки на трубы из ПВХ;
44.Подвод воды к водоразборным точкам выполнить на жесткой подводке;
45.Стояки холодной, горячей воды в ванных комнатах и туалетах сохранить
существующими с врезкой запорной арматуры без изменения существующих
диаметров;
46.Выполнить изоляцию трубопровода и разводки ХВ изолирующим материалом
«Армофлекс»;
47.Замену вентрешеток на новые размером не менее 150х150 мм;
48.Проверить и при необходимости, восстановить работоспособность
естественной вентиляции;
49.Замену на кухне оборудования: мойки на новую отечественную одноячеечную
из нержавеющей стали с рабочим столом, смесителя импортного
однорычажного «ORAS» или «Fiore» и подстолья из ламинированных панелей
с навеской петель и установкой ручек;
50.Устройство подводки ХВ d 18 мм (медь) и канализации для бойлера
предусмотреть в санузле, для стиральной машины - в ванной комнате, а для
посудомоечной машины - на кухне;
51.Установку отдельного крана на сети ХВ для присоединения первичного
устройства внутриквартирного пожаротушения. Длина шланга должна
обеспечивать возможность подачи воды в любую точку квартиры.
52.Укомплектовать квартиру устройством первичного пожаротушения типа
УПТ-1 или УВП «Роса» отечественного производства с длиной рукава не
менее 15 метров. Устройство разместить в ванной комнате или внутри
подстолья под мойку на кухне.
3.Электротехнические работы
53.При проектировании и капитальном ремонте жилых помещений в домах
ГлавУпДК при МИД России руководствоваться:
- разрешением на присоединение мощности на жилой дом;
- действующими нормами и правилами:
- «Правилами устройства электроустановок» ПУЭ, издание 6, 7;
- СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электрооборудования жилых и
общественных зданий»;
- ГОСТ Р50571.15.97 «Электропроводки»;
- СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства»;
- СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение».
54.До начала производства работ «Подрядчик» разрабатывает и предоставляет на
согласование в УКС «Дипкапстрой» и Управление эксплуатации ГлавУпДК
при МИД России принципиальную однолинейную электрическую схему
электроснабжения
квартиры,
эскизные
планы
расположения
электрооборудования и план-схемы прокладки электрических сетей (с
указанием способа прокладки).
55.Демонтировать существующую электропроводку и аппараты защиты,
осветительную арматуру, электроустановочные изделия, электротехнические
короба.
56.Установить в этажном щите автоматические выключатели фирмы «Legrand»
или «ABB» в соответствии с согласованной схемой. Прибор учета
электроэнергии сохранить существующий (СО-505, 220В, 10-40А, 2001г.), при
этом до прибора учета электроэнергии предусмотреть установку
двухполюсного автоматического выключателя Iн=40А, а после прибора учета –
УЗО с током утечки 100мА.
57.Установить внутриквартирный распределительный щит производства «АВВ»
со степенью защиты оболочки не ниже IP31, выполнив прокладку кабелей марки
ВВГнг 3х6 мм2 от этажного щита до ввода в квартиру открыто в негорючих
пластиковых электротехнических коробах типа «Legrand».
58.Прокладку сетей осветительных и розеточных групп в жилых помещениях
выполнить скрыто в пластиковых негорючих поливинилхлоридных
(гофрированных) трубах в штробах, под штукатуркой. При наличии каналов в
несгораемых строительных конструкциях (панели стен, перегородки,
перекрытия), прокладку групповых сетей выполнить по существующим
закладным. На осветительные сети применить кабели марки ВВГнг 3х1,5 мм 2, а
для розеточных групп - ВВГнг 3х2,5 мм2. Присоединение заземляющих
контактов штепсельных розеток осуществлять через сжимы не нарушая
целостности проводника (последовательное включение розеток в цепь
заземления или зануления запрещено).
59.Электропроводку к электроплите выполнить отдельным питающим кабелем
ВВГнг 3х6 мм2 в закладных трубах через отдельный дифференциальный
автоматический выключатель с Iн=25А и током утечки 30 мA.
60.Заменить существующую электроплиту 4-х конфорочной электроплитой
отечественного производства (ЗВИ).
61.Установить по две двойных штепсельных розетки на двух внутренних стенах в
каждой жилой комнате на высоте 300мм от уровня пола в соответствии с
утвержденной схемой. Присоединение штепсельных розеток выполнить через
дифференциальный автоматический выключатель с дифференциальным током
утечки 30 мА.
62. В помещении кухни установить по две двойных штепсельных розетки на двух
внутренних стенах, при этом на высоте 1100 мм от уровня пола в месте
установки рабочего стола, и отдельно по одной штепсельной розетке под
посудомоечную машину на высоте 400 мм и вытяжку на высоте 2300 мм от
уровня чистого пола.
63.Проложить трехжильный питающий кабель марки ВВГнг сечением не менее
2,5мм2 в закладных устройствах к розетке с IP44, установленной в санузле на
высоте 1500 мм и предназначенной для подключения емкостного
водонагревателя.
64.Выполнить монтаж штепсельной розетки со степенью защиты IP-44 в ванной
комнате для стиральной машины на высоте не менее 500 мм от уровня чистого
пола и удаленностью от заземленных частей (трубопроводы, раковины) не
менее 0,5 м.
65.Установить по одному двухклавишному выключателю на каждую комнату,
двухклавишный - на ванные комнаты и санузлы с индикатором подсветки, и по
одному одноклавишному с индикатором подсветки на коридор и кухню.
Выключатели установить на стене у дверей со стороны дверной ручки на
высоте 900мм от уровня чистого пола. В ванных комнатах и санузлах
выключатели устанавливать запрещается.
66. Электроустановочные изделия (розетки, выключатели) применить фирм
«Legrand» и «АВВ». Цветовая гамма изделий должна быть выбрана с учетом
строительной отделки стен, перегородок.
67.Заменить настенные светильники в санузлах и ванных комнатах на светильники
импортного производства со степенью защиты IP- 44. Предусмотреть в ванной
комнате на стене над умывальником вывод для подсветки зеркала на высоте
2000мм в распаячной коробке скрытой установки со степенью защиты IP44 с
подключением через выключатель от сети освещения.
68.Для крепления люстр (люстры приобретаются за счет арендатора) в жилых
помещениях предусмотреть установку крюков. Выполнить требование п.6.6.9.
ПУЭ (7-е издание) по установке и испытаниям крюков.
69.Установить электрозвонок отечественного производства.
70. Выполнить наладку электроустановки и предоставить техническую документацию
в приложении к Акту сдачи-приемки квартиры в эксплуатацию согласно следующему
перечню:
- исполнительную схему электроснабжения;
- технический отчет, акты приемки электромонтажных работ, акт об
испытании крюков для люстр и др.
Заземление
71. Выполнить присоединение металлических корпусов ванн и металлических
трубопроводов системы холодного и горячего водоснабжения к отдельным
проводникам заземления, которые присоединяются к клемным колодкам
коробок уравнивания потенциалов (КУП), устанавливаемых в технических
шкафах санузлов. Присоединение клемных колодок производится также
отдельными заземляющими проводниками ПВ3 1х6 мм2 от шин заземления
внутриквартирных распределительных щитов. Металлические части вновь
устанавливаемых перегородок из ГКЛ заземлить.
4. Телевизионная сеть
72. До начала производства работ «Подрядчик» разрабатывает и представляет
на согласование «Заказчику» схему места расположения слаботочных
розеток в ремонтируемых помещениях.
73. Демонтировать существующую проводку и установочные изделия
слаботочной сети.
74.Установить в прихожей над входной дверью навесной внутриквартирный
шкаф размером 290x390x140 (типа DKC 56224 или аналогичный).Установить и
закрепить во внутриквартирном слаботочном шкафу телевизионный ответвитель
с использованием изолирующей прокладки от металлической конструкции
шкафа.
75.Для вывода кабелей телевидения и связи от внутриквартирного шкафа до
поэтажного распределительного шкафа выполнить в стене 2 отверстия с
установкой гильз диаметром условного прохода 50 мм.
76.От места ввода в квартиру до поэтажного слаботочного шкафа кабели
проложить в пластмассовом электротехническом коробе типа «LEGRAND», не
поддерживающем горение. Со стороны лестничной клетки гильзы должны
быть состыкованы с электротехническим коробом.
77.Осуществить подключение квартирной телевизионной сети к телевизионной
сети здания. При необходимости произвести замену поэтажного ответвителя.
78. При установке ответвителя на металлические конструкции поэтажного
распределительного шкафа использовать изолирующую прокладку.
79. Проложить телевизионные линии внутри квартиры скрытым способом. Кабели
от внутриквартирного ответвителя вести отдельно в каждую комнату и на
кухню к месту установки абонентской телевизионной розетки.
80.Телевизионная сеть должна быть рассчитана для работы в диапазоне частот
(47-868) МГц. Применить коаксиальный кабель (75 ом) типа RG-6 с
номинальными коэффициентами затухания на частоте 200 МГц порядка 10
дБ/100 метров, а на частоте 860 МГц около 20 дб/100 метров. Степень
экранирования кабеля не хуже 70дБ.
81.При прокладке телевизионных кабелей руководствоваться разделом 1 «ВСН-89.
Ведомственные строительные нормы устройства связи, сигнализации и
диспетчеризации инженерного оборудования жилых и общественных зданий,
нормы проектирования» и требованиями «Временной инструкции по монтажу
КСКПТ и СКТВ от 23.09.1986г.».
82.Телевизионные розетки должны быть оконечными. Применять ТВ розетки для
внутреннего монтажа стандарта OIRT:
затухание ТВ выхода не более 4 дБ;
обратные потери порядка 18 дБ
степень экранирования не хуже 70 дБ.
83. Уровень телевизионного сигнала на розетках при соотношении сигнал/ шум не
менее 43 дБ, должен быть порядка 60-80 дБ.
84.Перекос уровня сигнала на розетке между каналами должен быть не более
12дБ/мкВ.
85.Применить обжимный коннектор – F.
86.Применить ответвители с характеристиками:
частотный диапазон - 5 - 1000 МГц;
обратные потери на частоте 40 МГц не более 22 дБ, далее 1,5 дБ/октава;
степень экранирования 75 - 85 дБ.
87.Выполнить замеры уровня и проверку качества телевизионного сигнала на
каждой розетке в квартире.
88.Промаркировать кабели во внутриквартирном и поэтажном слаботочном
шкафах.
89.Предоставить в приложении к акту сдачи-приемки квартиры в эксплуатацию
схему расположения розеток в квартире, отчет о параметрах телевизионной
сети (тип кабеля, ответвителя, розеток, протокол измерений уровня
телевизионного сигнала на розетках в квартире и на ответвителе в поэтажном
шкафу для каждой транслируемой эфирной телевизионной программы с
приложением лицензии подрядной организации на проведение данных работ).
5. Сеть телефонии и передачи данных
90. До начала производства работ «Подрядчик» разрабатывает и представляет
на согласование «Заказчику» схему места расположения слаботочных
розеток в ремонтируемых помещениях.
91. Демонтировать существующую проводку, короба и установочные изделия
слаботочной сети.
92. Установить две розетки RJ-45 категории 5е в каждой жилой комнате, по одной
на кухне и в прихожей. Все розетки должны быть фирмы «LEGRAND». В
комнатах розетки должны быть установлены в одном блоке (каждая розетка в
отдельном подрозетнике).
93. Проложить кабели «витая пара» UTР4х2 категории 5е производства фирм
«Alcatel», «Hyperline» или «Тусо» (АМР) от каждой розетки до поэтажного
слаботочного шкафа (через гильзу во внутриквартирном шкафу, см. раздел
«Телевидение»). В поэтажном слаботочном шкафу установить плинты типа
«KRONE» необходимой емкости и разделать на них кабели от розеток. Все
применяемые разъемы RJ-45 должны быть разделаны по стандарту Т568В.
На плинтах «KRONE» разделать голубой и голубой-белый провода.
Остальные провода кабеля прикрепить изоляционной лентой к оболочке
кабеля.
94.Прокладку всех кабелей внутри квартиры осуществлять в скрытых
закладных устройствах СЗУ) - в винипластовых трубах или гофротрубах, не
поддерживающих горение. СЗУ необходимо проложить в штробах. От ввода
в квартиру до поэтажного шкафа кабели проложить в пластмассовом
электротехническом коробе, не поддерживающем горение. Со стороны розетки
необходимо оставить запас кабеля 150 – 200 мм. Запас необходимо аккуратно
смотать и оставить в подрозетнике. В поэтажных слаботочных шкафах
необходимо оставить запас кабеля 200 – 300 мм.
95.Кабельная сеть должна быть протестирована на соответствие нормам ОСТ 45.8296 «Линии абонентские кабельные с металлическими жилами». Представить в
приложении к Акту сдачи-приемки квартиры в эксплуатацию следующую
исполнительную документацию: схему расположения розеток в квартире, тип
кабеля, розеток и сертификаты соответствия на них, протоколы тестирования.
Переговорное устройство и системы противодымной защиты
96. В процессе ремонта провести демонтаж абонентской трубки запорнопереговорного устройства (домофона). После окончания ремонтных работ
восстановить оборудование на место и проверить его работоспособность.
97. В случае демонтажа тепловых пожарных датчиков данных систем обеспечить
восстановление и проведение пуско-наладочных работ. Если не
демонтируются, то на период ремонта их необходимо защитить пленкой или
иным образом, чтобы не повредить датчики.
Общее
Окраску стен и потолков выполнить белой высококачественной краской
импортного производства.
При устройстве паркетных полов применить тип укладки «палуба» или
«елочка» с покрытием импортным лаком за три раза.
При отделке откосов применить перфорированный уголок.