Проект договора управления домом

ДОГОВОР № _________
управления общим имуществом многоквартирного жилого дома № ______
расположенного по ул. ________________________ г. Цивильска
г. Цивильск
«______» ____________ 201_ г.
Собственник жилого помещения, общей площадью ______ кв.м, ________________________________________,
дата рождения _______________г., место рождения: ____________________________________________________
действующего на основании Свидетельства о государственной регистрации ______________________ от
________________________г. расположенного по адресу: г. Цивильск, ул. ____________________ д. _______ ком. ______,
именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и Управляющая компания ООО «Мой
Дом» в лице директора Яковлева Владислава Анатольевича, действующего на основании Устава,
именуемый в дальнейшем «Управляющий», с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Целью Договора является обеспечение управления жилым домом, надлежащего содержания и
ремонта его общих инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой
территории в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда».
1.2.Договор заключается на предмет передачи Управляющему прав по управлению частью общего
неделимого имущества принадлежащего Собственнику жилого (нежилого) помещения дома № ______,
расположенного по ул. ___________________ г. Цивильска.
1.3.К предмету договора относится имущество, находящееся в общей долевой собственности:
места общего пользования, общие строительные конструкции, инженерные
системы и
оборудование, предназначенные для обслуживания более одного собственника.
2.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.Общие обязанности сторон:
2.1.1.В своей деятельности Собственник и Управляющий обязуются обеспечить выполнение
требований по качественному содержанию и ремонту жилого дома, определенному настоящим
договором в зависимости от его состояния (Акт технического состояния дома - Приложение 1), а
также установленных и фактически полученных объемов финансирования в рамках действующих
нормативных документов.
2.1.2.Стороны вправе увеличить (уменьшить) стоимость договора относительно установленного в
Цивильском городском поселении тарифа, исходя из технического состояния дома (Приложение №1).
.
2.2.Собственник обязан:
2.2.1.Соблюдать правила проживания в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным
кодексом РФ и другие решения, принятые общим собранием жильцов.
2.2.2.Передать проектную и техническую документацию, необходимую для исполнения
Управляющим настоящего договора.
2.2.3.Передать Управляющему функции по управлению жилым домом, в частности:
- предоставление полномочий по представлению интересов жильцов многоквартирного дома во всех
инстанциях, в том числе по заключению хозяйственных и прочих договоров, не нарушающих
имущественные интересы собственников и владельцев помещений жилого дома;
- принятие решений о порядке и условиях содержания, эксплуатации и ремонта жилого дома;
- принятие решений об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в
многоквартирном жилом доме;
- ведение технической, бухгалтерской, статистической и прочей документации.
2.2.4.Своевременно производить оплату расходов по управлению жилым домом и иных расходов
Управляющего в порядке и размерах, предусмотренных в п.3 настоящего договора.
2.2.5.Производить оплату жилья независимо от факта проживания.
2.2.6.Своевременно и в установленном порядке (по телефону или в письменном виде) извещать
Управляющего о выявленных недостатках в его деятельности, в состоянии дома и его территории.
2.2.7.В случае необходимости замены стояка, подтвержденной технической службой
Управляющего и желанием более 50% собственников квартир, через которые этот стояк проходит,
остальные собственники солидарно несут материальные расходы и беспрепятственно допускают в
Собственник:
Управляющий:
рабочее время специалистов для производства необходимых работ. При этом все собственники
обязаны обеспечить свободный доступ к ремонтируемым (заменяемым) коммуникациям.
2.3.Собственнику запрещено:
2.3.1.Находиться в техническом подвале, на техническом этаже и на крыше без письменного
разрешения, Управляющего, кроме случаев оперативного устранения аварийных ситуаций.
2.3.2.Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Управляющего:
- производить перепланировку помещений и пристройки к зданию;
- производить переоборудование, расширение и прокладку инженерных сетей и оборудования;
- производить прокладку кабельных и иных коммуникационных сетей, линий и оборудования.
2.4.Собственник имеет право:
2.4.1.Совершать с имуществом, принадлежащим ему на праве частной собственности, все сделки,
не противоречащие действующему законодательству.
2.4.2.Требовать в установленном порядке от Управляющего снижения платежей за управление
домом в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг, исходя из
положений настоящего договора и действующих нормативных актов.
2.4.3.В установленном порядке требовать возмещения реального ущерба, понесенного по вине
Управляющего.
2.4.4.Ставить вопрос на общем собрании собственников жилья о досрочном расторжении
настоящего договора.
2.4.5.Через уполномоченного представителя (коменданта) участвовать в осмотрах санитарного и
технического состояния дома и приемке выполненных работ, подписывать документы готовности
дома к эксплуатации в разных сезонных условиях.
2.4.6.Обращаться в органы государственного надзора и контроля и иные независимые
организации с целью экспертизы соответствия качества произведенных работ необходимым
стандартам и требованиям договора.
2.4.7.Через участие в общем собрании жильцов определять порядок использования придомовой
территории в рамках действующего законодательства.
2.5.Управляющий обязан:
2.5.1.Выполнять работы по содержанию и ремонту дома в установленных договором объемах и
соответствующего качества.
2.5.2.Представлять интересы Собственника в государственных и других учреждениях, связанных с
управлением общим имуществом дома.
2.5.3.Вести соответствующую техническую документацию на дом, составлять бухгалтерскую,
статистическую и прочую отчетность, проводить банковские операции.
2.5.4.Вести индивидуальный учет по данному дому поступающих средств и их расходов.
2.5.5.Осуществлять контроль над соблюдением собственниками помещений своих обязательств, в
том числе
по использованию помещений и платежам, при необходимости принимая
соответствующие меры.
2.5.6.Привлекать уполномоченного представителя Собственника (коменданта) к проверке
готовности дома для эксплуатации в зимних условиях.
2.5.7.Выдавать собственникам помещений расчетные документы за оказываемые услуги, справки о
размере занимаемых помещений и пр.
2.5.8.Направлять своих представителей для оперативного разрешения конфликтных ситуаций.
2.5.9.Систематически проводить технические осмотры дома, придомовой территории, объектов
благоустройства и озеленения и корректировать базы данных, отражающих состояние дома в
соответствии с результатами осмотров.
2.5.10.Разрабатывать, утверждать на общем собрании жильцов дома и реализовывать
перспективные (на срок действия договора) и текущие планы управления в соответствии с
установленными настоящим договором целями.
2.5.11.Вести детализированный учет работ и услуг, предоставляемых нанимателям, собственникам
и арендаторам в доме, в том числе:
- регистрировать в соответствующем журнале факты некачественно предоставленных услуг по
санитарному содержанию и техническому обслуживанию;
Собственник:
Управляющий:
- фиксировать качество и полноту объемов прочих видов выполненных работ в соответствующем
журнале с указанием исполнителя, даты выполнения работ и гарантийных обязательств
соответствующей подрядной организации.
2.5.12.Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание дома.
2.5.13.Осуществлять рассмотрении предложений, заявлений и жалоб, поступающих от жителей, и
принятие соответствующих мер в установленные действующим законодательством сроки. Срок
рассмотрения заявки не может превышать 15 дней.
2.5.14.При каждом изменении тарифов на предоставляемые жилищные услуги в течение 10 дней с
момента принятия соответствующего решения информировать жителей дома о перечне, цене,
стандартах качества, видах и периодичности выполняемых подрядными организациями работ и
оказываемых жилищных услуг.
2.5.15.Осуществлять разъяснительную работу с жителями с целью предотвращения ущерба,
наносимого жилым домам, придомовой территории, объектам благоустройства и озеленения.
2.6.Управляющий имеет право:
2.6.1.Осуществлять контроль над целевым использованием (жилых, нежилых) помещений и
придомовой территории, принимать меры (не противоречащие нормам действующего
законодательства) в случае использования помещений и придомовой территории не по назначению.
2.6.2.Регулировать очередность, сроки и объемы работ с учетом текущего уровня финансирования.
2.6.3.Привлекать по своему усмотрению других лиц для выполнения отдельных видов работ,
оказания услуг.
2.6.4.При выявлении скрытого существенного дефекта дома, не отраженного в акте технического
состояния дома, представить Собственнику смету на его устранение, а при наличии оснований
согласно п.2.5.1. настоящего Договора предлагать увеличение стоимости настоящего Договора.
2.6.5.Согласно п.5.1.3. «Правил предоставления коммунальных услуг», утв. Постановлением
правительства РФ от 26.09.1994г. №1099 «Об утверждении правил предоставления коммунальных
услуг» имеет право прекратить предоставление услуг (по управлению–выдача всех видов справок,
прописку, выписку), по коммунальным услугам-отключать электроэнергию, в случае просрочки
оплаты ЖКУ более трех месяцев до ликвидации задолженности
2.6.6.Оказывать на платной основе услуги «Собственникам» по ремонту помещений, ремонту
внутриквартирного оборудования и установочных изделий, согласно Постановлению №10 от
21.04.1997г. и по утвержденным тарифам.
Примечание. При проведении ремонтных работ (сантехнических, строительных, электромонтажных
работ) в помещении Собственника, требующей замены запчастей, материалов, оборудования–все
материалы приобретаются за счет Собственника и оплачиваются дополнительно по ценам и
тарифам.
3.ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ СТОРОН
3.1.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственника включает в себя:
-плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по
управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в
многоквартирном доме;
-плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение,
водоотведение, электроснабжение, отопление.
3.2.Стоимость работ по настоящему договору определяется исходя из стоимости затрат
обслуживания 1 кв. метра общей площади Собственника.
3.3.Изменение стоимости за содержание и ремонт место общего пользования, и коммунальные
услуги доводиться до собственника 1-ой квитанцией следующего за расчетным периодом.
3.4.Оплата услуг производится помесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, по
платежным поручениям, которые Управляющий доставляет Собственнику до 5 числа месяца,
следующего за расчетным.
3.5.Оплата услуг производится Собственником в кассу Управляющего, расположенного по адресу: г.
Цивильск, ул. Ленина, д.13, либо в кассу отделения Сберегательного Банка №4437 г. Цивильск.
3.6. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Собственником обязательств по
своевременному внесению обязательных платежей, предусмотренных настоящим разделом Договора
с Собственника взыскивается пени в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей
Собственник:
Управляющий:
на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня
после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
3.7.Затраты, связанные с выполнением Управляющим не оговоренных договором работ и не
входящих в утвержденный органами местного самоуправления тариф в том числе возникших по
объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями и т.д., происшедшими не
по вине Управляющего, оплачиваются Собственником дополнительно.
4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1.В случае невыполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность
в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2.Управляющий не несет материальной ответственности и не возмещает собственнику
убытки полностью или частично причиненный реально ущерб имуществу, если он возник в
результате.
а) стихийных бедствий, пожара (возникшего не по вине Управляющего и не из-за нарушения им
своих обязательств по настоящему договору), наводнения, других стихийных бедствий
б) аварий инженерных сетей ли иного оборудования, переданных на баланс эксплуатирующим
организациям, происшедших не по вине Управляющего
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1.Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания договора и действует до ____________
20___ г. В случае, если стороны не менее чем за 60 дней не заявят о прекращении действия Договора,
то настоящий Договор автоматически пролонгируется на следующий период.
5.2.Неотьемлемой частью договора являются паспорт жилого помещения, свидетельства прав
собственности, акт разграничения границ ответственности
5.3.Договор, может быть, расторгнут по требованию любой из сторон только по решению суда в
случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенными изменениями обстоятельств
в соответствии со ст.451 Гражданского кодекса РФ.
5.4.При выполнении условий настоящего договора, кроме положений самого Договора, стороны
руководствуются санитарными нормами и правилами, нормами противопожарной и иной
безопасности, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и придомовых
территорий, правилами пользования электрической и тепловой энергией, правилами безопасности в
газовом хозяйстве, иными методическими, нормативными и законодательными актами,
регулирующими вопросы эксплуатации жилищного фонда и придомовых территорий.
5.5.Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и
хранящихся у каждой из сторон.
6.РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Собственник:
Фамилия
Имя
Отчество
Паспорт серии
Выдан
Зарегистрирован по адресу:
Управляющий:
ООО «Мой Дом»
г. Цивильск, ул. Ленина, д.11\13
ИНН 2115902440 КПП 211501001
Р\с 40702810175180000223
Цивильском ОСБ №4437
к\с 30101810300000000609
Тел: 22-1-81 (приемная)
Тел.:
Подпись:________________/
Собственник:
/
______________ /Яковлев В.А./
Управляющий: