ДОГОВОР - Сыктывкар

ДОГОВОР
на предоставление услуг по управлению, техническому содержанию
и обслуживанию жилого дома
г. Сыктывкар
«__» ___________20__ г.
Товарищество собственников жилья, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице
председателя правления_____________________________, действующего на основании Устава,
и ООО Компания «Жилвест», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора
Маклакова Александра Александровича, действующего на основании Устава,
в целях обеспечения сохранности недвижимого имущества в многоквартирном доме по
адресу: г.Сыктывкар, ул. _____________________, д.___ безопасности и комфортности проживания в
нем граждан, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим договором Заказчик передает, а Исполнитель принимает на себя
обязательства по управлению, техническому содержанию и обслуживанию обще долевого
имущества по адресу: г.Сыктывкар, ул. ______________, дом ____
1.2. Для выполнения обязанностей по управлению Заказчик выдает Исполнителю доверенность
(Приложение №1).
2.Обязанности Заказчика
2.1. Своевременно и в полном объеме оплачивать работы Исполнителя в соответствии с условиями
договора по осуществлению функций, указанных в п. 1.1. настоящего договора.
2.2. Обеспечить доступ в жилые, нежилые помещения, а также к инженерному оборудованию
сотрудников Исполнителя для проведения работ с электро-, тепло-, газо-, сантехнического
оборудованием, для устранения аварий, проведения планового осмотра и профилактического ремонта
инженерного оборудования и строительных конструкций, обеспечивать защиту общедомового
имущества от несанкционированного доступа третьих лиц.
2.3. Передать Исполнителю право на основании доверенности на получение необходимой для
эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома по адресу г. Сыктывкар, ул. __________, дом
_____ исполнительную техническую документацию на дом и копию технического паспорта дома.
2.4. Содержать занимаемое помещение (строение) с соблюдением действующих санитарных и
эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности.
2.5. Незамедлительно сообщать Исполнителю об обнаруженных повреждениях и неисправностях в
инженерных сетях и строительных конструкциях.
2.6. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения:
- не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению;
- не производить перенос инженерных сетей;
- не нарушать имеющие схемы учета поставки коммунальных услуг;
- не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью,
превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети.
3. Обязанности Исполнителя
3.1 Обеспечивать техническую эксплуатацию недвижимого имущества и оборудования дома и
наладку инженерных сетей в многоквартирном доме по адресу: г. Сыктывкар, ул. ________ дом _____,
а также бесперебойную работу всех инженерных систем центрального отопления, горячего и
холодного водоснабжения, канализации, вентиляции, системы водостока, вывоз мусора и
электрохозяйства в пределах границ обслуживания сетей, выполнять услуги по управлению делами
ТСЖ в соответствии с п.1 настоящего договора и для этого выполнять следующие работы:
3.1.1 Регулярный (не менее одного раза в квартал) осмотр инженерного оборудования (системы
отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения, канализации);
3.1.2 Регулярный (не менее одного раза в квартал) осмотр строительных конструкций здания;
1
3.1.3 Текущий ремонт и поверку теплового узла, системы горячего и холодного водоснабжения
здания;
3.1.4 Осуществлять общий осмотр инженерного обеспечения и строительных конструкций дома
и придомовой территории ежеквартально с целью формирования плана ремонтновосстановительных работ.
3.1.5 Периодичность общих осмотров – два раза в год, не позднее 30 мая и 30 октября.
3.1.6 Производить дератизацию технических помещений и подвала ежеквартально или согласно
заявкам;
3.1.7 Заключать
и контролировать
исполнение
договоров с
соответствующими
специализированными организациями по обеспечению функционирования и обслуживания
инженерных сетей в общем имуществе многоквартирного дома Заказчика, а также по
обеспечению коммунальными услугами собственников квартир, нежилых помещений и
арендаторов;
3.1.8 Осуществлять сезонную подготовку жилищного фонда к осенне-зимнему периоду, которая
включает в себя ремонт, регулировку, промывку и гидравлическое испытание систем отопления;
укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов, поверенными контрольноизмерительными приборами; восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных
помещениях; ремонт, утепление, прочистку дымоходов в вентиляционных каналах; ремонт труб
водостока; устранение причин подтапливания подвальных помещений.
3.1.9 При необходимости оперативно проводить неотложный предупредительный ремонт
инженерного оборудования, строительных конструкций здания, мест общего пользования в
случае, если такая необходимость будет выявлена.
3.1.10 Выполнять работы с использованием собственной материально-технической базы.
Исполнитель имеет право самостоятельно определять способы выполнения работ и оказания
услуг, в том числе привлекать третьих лиц к их выполнению.
3.1.11 Производить уборку мест общего пользования (подъездов) с обеспечением инвентарем,
санитарными чистящими и моющими средствами для уборки мест общего пользования:
подметание подъездов 3 раза в неделю; мытье подъездов одни раз в неделю; мытье окон в
подъездах 2 раза в год (май, сентябрь), мытье стен раз в квартал;
3.1.12 Осуществлять санитарное содержание придомовых территорий, которые включают в себя:
уборку в зимний период (ноябрь-апрель): подметание свежевыпавшего снега, посыпка территории
противогололедными материалами, подметание территории в дни без снегопада, уборка
контейнерных площадок одни раз в сутки, уборка в теплый период: подметание территории
ежедневно. Очищать от снега подъездные пути на придомовой территории в период устойчивого
снежного покрова.
3.2. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание.
3.2.1. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание дома, принимать круглосуточно от
собственников и пользующихся его помещением лиц заявки и устранять аварии, а также выполнять
заявки потребителей в сроки установленные законодательством и настоящим Договором.
3.2.2 В случае возникновения аварийных ситуаций, вне зависимости от причин ее возникновения,
оперативно ликвидировать ее, а в случае неспособности ликвидировать аварийную ситуацию
собственными силами, приложить максимум квалифицированных усилий для локализации негативных
последствий, связанных с ней.
3.2.3 Составлять акты о последствиях аварийной ситуации. На основании заявки собственников жилья
направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу
многоквартирного дома или помещения собственника.
3.2.4 В случае, если по результатам расследования причин аварийной ситуации, будет выявлена вина
собственника помещений Исполнителю возмещаются затраты, понесенные на устранение аварийной
ситуации.
3.2.5 Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни,
здоровью граждан, а также к порче имущества потребителя, такие как залив, засор стояка канализации,
отключения электричества в сроки установленные действующим законодательством.
3.3. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества:
3.3.1. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность провести перерасчет платы за коммунальные
услуги в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
3.3.2 В случае невыполнения работ, или непредставления услуг по содержанию и ремонту общего
имущества в Многоквартирном доме, предусмотренных настоящим Договором:
2
а)
уведомить Собственника и лиц, пользующихся его Помещением (ями) в Многоквартирном
доме, о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных
стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны)
позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания) исполнения;
б)
в минимально возможный срок с момента обнаружения исправить имеющиеся недостатки,
который не может превышать сроки исполнения работ.
3.3.3 В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему
ремонту
общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ.
Недостаток и дефект считается выявленным, если Исполнитель получил письменную заявку на их
устранение.
3.4.1 Предоставлять Заказчику требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами
эксплуатации жилищного фонда.
3.4.2 Предоставлять по требованию ревизионной комиссии (ревизора ТСЖ) и решению правления ТСЖ
финансовую отчетность и отчеты по обслуживанию.
3.4.3 Информировать собственников и пользующихся его помещением лиц о плановых перерывах
предоставления коммунальных услуг не позднее двух суток.
3.4.4 Обеспечить собственников информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на
платежных документах и размещения объявлений в подъездах дома.
3.4.5 Вести регистрационный учет граждан;
3.4.6 По требованию Собственника или лиц, пользующихся его Помещением (ями) в Многоквартирном
доме, выдавать справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) из
домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
3.5. Ведение бухгалтерского и налогового учета и отчетности.
3.6. Открывать счета в банках и производить расчеты с поставщиками услуг согласно выставленным
счетам с расчетного счета ТСЖ по доверенности в интересах Товарищества;
3.7. Осуществлять начисление платы и прием платежей за содержание и ремонт общего имущества и
коммунальные услуги, согласно показаниями приборов учета, открытие лицевых счетов, перерасчет
платы за жку, выдачу копий лицевых счетов и т.п. Обеспечить доставку собственникам жил.
помещений платежных документов не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем.
Своевременно ставить в известность собственников жилья об изменениях тарифов на коммунальные и
иные услуги.
3.8 По требованию собственников производить сверку платы за содержание и ремонт жилого
помещения и коммунальные услуги, составлять акты по нанесенному ущербу в связи с аварийной
ситуацией.
3.9 От имени ТСЖ на основании доверенности, принимать меры по взысканию задолженности за
жилищно-коммунальные услуги с собственников, арендаторов и нанимателей жилых и нежилых
помещений.
3.10 Рассматривать предложения, заявления и жалобы от собственников и лиц, пользующихся его
помещением, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них
недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10
рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом
по заявленному вопросу.
3.11 Принимать участие в приемке на коммерческий учет индивидуальных приборов учета
коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний
приборов учета.
3.12 Хранить и постоянно обновлять техническую документацию и относящиеся к управлению домом
базы данных, вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние дома, в
соответствии с результатами проводимых осмотров.
4. Права сторон
4.1. Заказчик имеет право:
4.1.1. В установленном порядке требовать возмещения убытков и морального вреда, понесенного
по вине Исполнителя.
4.1.2. Осуществлять контроль за выполнением Исполнителем его обязательств по настоящему
Договору входе которого:
- участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества;
3
- присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Исполнителем, связанных с
выполнением обязанностей по настоящему Договору;
- знакомиться с содержанием сметной, договорной и технической документацией на
выполненные работы и услуги.
4.1.3.
Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по
настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля
организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника,
оформленное в письменном виде.
4.1.4.
Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в
случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества
в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими
установленную продолжительность.
4.2. Исполнитель имеет право:
4.2.1. Привлекать субподрядчиков для выполнения работ по данному Договору.
4.2.2. Регулировать очередность, сроки и объемы работ в соответствии с техническим состоянием
обслуживаемого объекта.
4.2.3.. В случае невыполнения собственника жилья обязательств по оплате услуг в течение трех
месяцев по настоящему договору исполнитель вправе произвести отключение квартиры должника от
подачи горячей воды. В случае неоплаты собственником жилья за обслуживание и коммунальные
услуги более трех месяцев, исполнитель подает в суд иск о взыскании задолженности по
вышеуказанным услугам или причиненный ущерб.
5. Порядок расчетов по договору.
5.1. Работы и услуги, выполненные по настоящему договору в течение расчетного периода,
считаются принятыми ТСЖ по объему и качеству, если в течение 10 дней после расчетного периода,
Исполнитель не получит письменных обоснованных претензий от Заказчика.
5.2. Стоимость оказываемых Исполнителем работ и услуг равна статье «жилищная услуга», которая
определяется путем умножения площади помещений, входящих в многоквартирный дом, на
установленный настоящим договором тариф (Приложение №3). Тариф может быть изменен
(проиндексирован в соответствии с Основными положениями о порядке наблюдения за
потребительскими ценами и тарифами на товары и платные услуги, оказанные населению, и
определения индекса потребительских цен, утвержденными Постановлением Госкомстата РФ от
25.03.2002 N 23) Исполнителем с извещением Заказчика не менее чем за 30 дней.
5.3. При определении стоимости предоставляемых коммунальных услуг стороны используют
утвержденные тарифы и нормативы.
6. Ответственность сторон
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Исполнителем своих обязанностей в
соответствии с п.3 настоящего договора, Заказчик имеет право письменно требовать в разумный срок
по требованию устранить допущенные нарушения.
6.2. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение
своих обязанностей по причине действия непреодолимой силы, стихийных бедствий, умышленных
действий лиц использующих жилищный фонд, а также противоправные действия третьих лиц. По
другим основаниям, не предусмотренным настоящим Договором, стороны несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством.
6.3. За не обеспечение или неполное обеспечение услугами в соответствии с условиями настоящего
договора Исполнитель несет ответственность в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке и размерах,
установленных настоящим договором и действующим Законодательством РФ.
6.4. Исполнитель не несет материальной ответственности за ущерб, причиненный имуществу ТСЖ
и домовладельца, если ущерб возник в результате не исполнения или ненадлежащего исполнения ТСЖ
или домовладельцем обязанностей, предусмотренных настоящим договором и законодательством.
6.5. Ответственность за сохранность и содержание внутриквартирного имущества и оборудования
лежит на собственнике помещений. Обслуживание внутриквартирного имущества производится
Исполнителем только по заявкам Собственника и за счет его средств.
7. Порядок разрешения споров
4
7.1. Все споры сторон по заключению и изменению настоящего Договора, а также его исполнению
рассматриваются в Арбитражном суде Республики Коми в установленном порядке в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору, стороны будут
стремиться разрешить путем переговоров.
7.3. В случае, если указанные споры и разногласия не смогут быть решены путем переговоров, они
подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.
8. Порядок действия договора.
9.1. Настоящий Договор заключен сроком на один год с «01» января 2011 года и вступает в силу с
момента подписания его сторонами.
9.2. Если ни одна из сторон по окончании срока действия договора не уведомила о расторжении,
договор считается пролонгированным на каждый последующий год.
9.3. Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон при условии извещения
стороны о своем намерении не менее чем за шестьдесят дней.
9.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по
одному для каждой из сторон. Договор составлен со следующими Приложениями, являющимися
неотъемлемой частью договора:
1. Приложение №1 (Доверенность);
2. Приложение №2 (Состав общего имущества);
3. Приложение №3(Тариф на управление, содержание и
текущий ремонт общего
имущества);
4. Приложение №4 (Перечень работ по текущему ремонту, обеспечивающий сохранение в
надлежащем состоянии основных строительных конструкций здания, отделки внутренних
помещений (мест общего пользования), инженерного оборудования, предотвращающих
преждевременный износ, а также работ по устранению мелких повреждений и
неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации помещений многоквартирного
дома не по вине домовладельцев);
9. Юридические адреса сторон и банковские реквизиты:
ТСЖ «_________»
ООО Компания «Жилвест»
Республика Коми, г. Сыктывкар
ул. ______________, дом________
ИНН
КПП
р/с ___________________________
в ____________________________
к/с ___________________________
БИК _________________________
167031, Республика Коми
г. Сыктывкар, Октябрьский проспект, 118/1
тел./факс (8212) 21-90-49, тел. 21-91-21
ИНН 1101040795
КПП 110101001
р/с 40702810455740001886
в АКБ «Северный Народный банк» (ОАО)
г.Сыктывкар
к/с 30101810000000000781
БИК 048702781
Председатель правления
ТСЖ «_____________»
_________________________________
Директор
ООО Компания «Жилвест»
______________________А.А. Маклаков
5
Приложение № 1 к договору на предоставление
услуг по управлению, техническому
содержанию и обслуживанию жилого дома по адресу:
г. Сыктывкар, ул. ________________________
Доверенность
г. Сыктывкар
«01» января 2010 г.
Настоящей доверенностью ТСЖ «__________________» , в лице председателя правления
__________________________________________, действующей на основании Устава, уполномочивает
директора Общества с ограниченной ответственностью Компания «Жилвест» Маклакова
Александра Александровича, представлять интересы ТСЖ
в судах общей юрисдикции,
арбитражных судах, банках, иных кредитных учреждениях, государственных органах и общественных
организациях.
Маклаков Александр Александрович уполномочивается:
1. Заключать и работать по договорам с энергоснабжающими организациями;
2. Заключать договора с соответствующими специализированными организациями по обеспечению
функционирования и обслуживанию инженерных сетей в общедолевом имуществе многоквартирного
дома, общего имущества ТСЖ;
3. Заключать договора по обеспечению коммунальными услугами собственников, нанимателей
жилых и арендаторов нежилых помещений ТСЖ;
4. Производить расчёты размеров платы за обслуживание общего долевого имущества
многоквартирного дома и за коммунальные услуги, предоставляемые соответствующими
организациями, а также предъявлять соответствующие счета домовладельцам;
5. Обращаться в суды общей юрисдикции, арбитражные и мировые суды по взысканию
задолженности собственников и нанимателей жилых помещений и арендаторов нежилых помещений
за жилищно-коммунальные услуги.
В судах общей юрисдикции, арбитражных и мировых судах Маклаков Александр
Александрович уполномочивается совершать все процессуальные действия, включая право
подписания искового заявления, апелляционной, кассационной жалоб, передачи дела в товарищеский
суд или третейский суд, полного или частичного отказа от исковых требований, признания иска,
изменения предмета иска, заключения мирового соглашения, обжалования решения суда,
предъявления исполнительного листа ко взысканию, получения присужденного имущества или денег в
интересах ТСЖ.
6. Подписывать акты сверок взаимных расчетов, акты готовности, паспорта готовности дома,
гарантийные письма, давать ответы на обращения граждан и юридических лиц, уполномоченных
органов.
7. Представлять ТСЖ в Пенсионном фонде, ИФНС по городу Сыктывкару, Региональном
отделением ФСС РФ по РК, Территориальном органе Федеральной службы государственной
статистики по РК и сдавать отчетность по телекоммуникационным каналам связи с использованием
ЭЦП.
Маклаков Александр Александрович уполномочивается совершать все указанные в настоящей
доверенности действия от имени ТСЖ и подписывать необходимые для этого документы и договора
от имени ТСЖ с пометкой «Управляющий».
Настоящая доверенность выдана сроком на 2 (два года) без права передоверия.
Подпись Маклакова Александра Александровича ___________________ удостоверяю.
6
Председатель правления
ТСЖ «__________________»
______________________
Приложение № 2 к договору на предоставление
услуг по управлению, техническому
содержанию и обслуживанию жилого дома по адресу
г. Сыктывкар, ул. _________________________
Состав общего имущества.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и
горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до
первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных
отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды,
первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а
также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования,
расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из
стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных
(общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного
на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения,
состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты,
контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии,
этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования,
электрических установок систем дымоудаления, сетей (кабелей) от внешней границы до
индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого
электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в
состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации,
является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной
ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего
коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с
исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место
соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью,
входящей в многоквартирный дом.
Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является
место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Директор
ООО Компания "Жилвест"
А.А. Маклаков
Председатель правления
ТСЖ «________________»
___________________
7
8
Приложение № 3 к договору на предоставление
услуг по управлению, техническому
содержанию и обслуживанию жилого дома по адресу
г. Сыктывкар, ул. _________________________
Установить договорной тариф на предоставление услуг по управлению, техническому
содержанию и обслуживанию жилого дома с «___» _________________ 20___ г.
- для собственников жилых и нежилых помещений – в размере ____ рублей за 1 кв.м.:
Директор
ООО Компания "Жилвест"
А.А. Маклаков
Председатель правления
ТСЖ «______________»
____________________
9
Приложение № 4 к договору на предоставление
услуг по управлению, техническому
содержанию и обслуживанию жилого дома по адресу
г. Сыктывкар, ул. _______________________
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ,
СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИ ЗДАНИЙ, МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И ВНЕШНЕГО
БЛАГОУСТРОЙСТВА
1. Тепловые сети, водопровод и общедомовое оборудование
1. Частичный ремонт инженерных сетей.
2. Сварка или подварка отдельных стыков труб.
3. Частичный ремонт тепловой изоляции (до 5% общей длины трубопроводов, находившихся на
балансе Заказчика) с восстановлением антикоррозионных покрытий и окраски.
4. Вскрытие и ревизия запорной, дренажной, воздухоспускной и регулирующей арматуры (задвижек,
вентилей, регулирующих, обратных, предохранительных и редукционных клапанов), ремонт этой
арматуры со сменой отдельных деталей; набивка или смена сальниковых уплотнителей; смена
прокладок и подтяжка болтов сальниковых и фланцевых соединений.
5. Регулярное вскрытие и прочистка грязевиков, фильтров (не реже 1 раза в 2 месяца).
6. Замена и восстановление работоспособности отдельных частей элементов внутренних систем
центрального отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и канализации.
7. Устранение незначительных неисправностей в системе водопровода и канализации (смена
прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, прочистка
канализационных стояков и лежаков).
8. Устранение неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения
(регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение
течи в трубопроводах, в приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков,
воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи
запорной арматуры и др.)
9. Проверка исправностей канализационных вытяжек.
2. Электроснабжение
1. Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений
и проверкой надежности заземляющих контактов.
2. Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе
распаечных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины.
3. Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой
надежности заземляющих контактов и соединений.
4. Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов.
5. Осмотр светильников со сменой сгоревших ламп (и стартеров).
6. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших
электролампочек в помещениях общего пользования, смена и ремонт штепсельных розеток, смена
патронов и выключателей в местах общего пользования, мелкий ремонт электропроводки в местах
общего пользования).
7. Осуществлять эксплуатацию внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей питающих
электроприемников, до входных зажимов помещения потребителя электросчетчиков.
3. Строительные конструкции зданий
1. Крыши: устранение мелких неисправностей кровли, ремонт утепления и вентиляции.
2. Оконные и дверные заполнения: смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и
заполнений.
3. Лестницы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних
этажей: восстановление или замена отдельных участков и элементов.
4. Полы: замена, восстановление отдельных участков.
Директор
ООО Компания "Жилвест"
А.А. Маклаков
Председатель правления ТСЖ
_________________
1
0