Программа «Уровень жизни» на телеканале «Моя Удмуртия

Программа «Уровень жизни» на телеканале «Моя Удмуртия»
Тема программы – «Реформа ЖКХ»
Эфир 23 марта, 21.30
После начала реформы ЖКХ жильцы многоквартирных домов перешли в статус собственников.
Это обязывает сделать выбор Управляющей компании.
О. Самарина вспоминает день, когда в её квартире обрушился гипсокартоновый потолок. Это
произошло из-за накопившейся воды. Крыша дома стала протекать. Ремонт семье пришлось
делать за свой счёт. Проблема с крышей случилась после того, как жильцы заключили договор с
ЖРП № 8. Управляющая компания взяться за ремонт крыши не смогла. Через суд пострадавшие
добились компенсации от неё в 45 тысяч рублей, директор УК считает, что жители сами виноваты
в том, что крышу не отремонтировали два года назад.
Ф. Губаев, гендиректор ЖРП № 8: «Если бы жители сразу пошли, проголосовали за сбор средств
на эти работы, то мы сделали бы их в тот же год и последствия были бы не такие».
По словам Ф. Губаева жителям не хватает активности. Средства, собранные на ремонт
отправились на модернизацию теплового пункта. Об этом просили те, кто приходил на собрания.
А. Суслов, главный инженер ЖРП № 8: «Часто возникали проблемы с горячей водой. Перепады
температуры, мы установили регулятор горячего водоснабжения и циркуляционный насос».
За капитальный ремонт крыши в УК обещают приняться на следующий год.
Г. Ленков, уполномоченный собственников дома № 76 по ул. Ленина: «Жильцы обязаны были не
новую УК выбирать, а со старой работать, и в соответствии с Постановлением Правительства РФ
от 1991 г. бывшая УК обязана была произвести капитальный ремонт дома. Они этим не
воспользовались, а заключили договор с новой фирмой и поспешили с этим».
Д. Сурнин, директор ООО «Ассоциация ТСЖ» г. Воткинск: «Если идти таким путём, то мы просто
окажемся все перед этим выбором - обращаться в суд и решать проблемы. На самом деле в
процессе выбора УК необходимо проанализировать состояние жителям и заказать новой или
старой УК перечень, который необходимо сделать. Это залог успеха и исключение той ситуации,
которая была показана».
Новые управляющие компании сегодня получают в наследство от предыдущих не
отремонтированный жилой фонд и самостоятельно «разгребают» проблемы.
Д. Сурнин, директор ООО «Ассоциация ТСЖ» г. Воткинск: «Дело вот в чём, не будем друг друга
обманывать. Управляющие компании работают за деньги собственников и выполняют те работы,
которые им заказаны. Не заказав работы, требовать сложно».
Елена Берлин, ведущая: «Вам в Воткинске какое наследство досталось?».
Д. Сурнин, директор ООО «Ассоциация ТСЖ» г. Воткинск: «Состояние не хуже и не лучше, чем в
большинстве городов УР и России. Для реформы назрела ситуация с техническим состоянием.
Лучше всего сделать это за счёт собственников. Сегодня государство сказало, что никто кроме
собственника не сможет проконтролировать их средства».
Елена Берлин, ведущая: «Как вы контролируете средства, которые собирает ваша УК?».
Г. Ленков, уполномоченный собственников дома № 76 по ул. Ленина: «Наш дом-хрущёвка был
построен со сроком на 25 лет. Нашему дому 47 лет. За эти годы никакие ремонты не проводились.
Мы начали писать и везде отписки в ГЖУ, Администрацию, Правительство. Всё время ссылаются
на отсутствие средств. Мы обратились в Индустриальный суд и нам присудили 6,5 млн. руб. для
проведения ремонта. До августа нам обязаны будут выполнить эти работы. Мы так же провели
собрание по 185 федеральному закону, сдали документы. А в ГЖУ говорят, что мы вас не по
решению суда определяем, а по новому закону. У них денег нет, а это совершенно разные
направления. Меня пытаются ввести в заблуждение намерено».
Елена Берлин, ведущая: «Сегодня можно сделать что-то, чтобы все эти проблемы решились не в
суде?».
В. Кривоносов, руководитель республиканской ассоциации собственников жилья: «На сегодня
нельзя. Но, чтобы этих проблем не было необходимо заключать нормальный договор. В первую
очередь знать, что поручается УК для управления, в каком состоянии находится имущество, какие
работы на год планируются, сколько они стоят и какие критерии качества. Если эта часть в
договоре определена, то споров не будет. Это и есть все пункты нормального договора. Не очень
многие компании используют такую схему договора. Используют старую схему. В сюжете компания
взялась отвечать сразу за всё, поэтому и решение суда такое».
Елена Берлин, ведущая: «Чья обязанность объяснять жителям, какой договор надо заключать?».
В. Кривоносов, руководитель республиканской ассоциации собственников жилья: «165 статьёй
Жилищного кодекса РФ эта обязанность возлагается на органы местного самоуправления».
Елена Берлин, ведущая: «Что-то не сложилось с разъяснительной работой, если у нас проблемы с
договорами?».
И. Маринин, начальник Управления ЖКХ г. Ижевска: «В г. Ижевске уже 85% собственников
определились с выбором УК. При выборе УК на общем собрании рассматривался договор,
который принимается 51% от общего числа голосов собрания. Если большая часть жителей
одобрила договор, то остальная часть жителей должна подчиняться. Договоры типовые, мы
используем разработанный Министерством строительства и архитектуры. Мы его рекомендовали
всем УК г. Ижевска. В каждом доме собрание вправе выдвигать и собственные требования».
Елена Берлин, ведущая: «Что можно сегодня сделать при решении конфликтов?».
М. Артемьев, зам. прокурора Октябрьского района г. Ижевска: «Прежде всего, собственники
должны при заключении договора максимально защитить свои права. Поскольку договор
утверждается решением общего собрания, они должны предусмотреть все и ответственность УК».
Елена Берлин, ведущая: «Есть телефоны «горячих линий» в муниципалитете, общественных
организациях?».
И. Маринин, начальник Управления ЖКХ г. Ижевска: «Существует телефон в Управлении ЖКХ, по
которому можно получить консультации».
В. Кривоносов, руководитель республиканской ассоциации собственников жилья: «Через
ассоциацию собственников жилья и через некоммерческое партнерство «Управдом».
И. Маринин, начальник Управления ЖКХ г. Ижевска: «На начало реформы 95 % рынка жилья
управлялось муниципальными УК, сейчас рынок сформирован из 53-х компаний в г. Ижевска. Есть
из чего выбирать. Проблема выбора УК на сегодня не стоит».
Елена Берлин, ведущая: «Как правильно выбрать УК?».
Д. Новомейская, начальник управления жилищного хозяйства Министерства строительства
УР: «Для того, чтобы правильно выбрать Управляющую организации, необходимо изучить рынок.
Лучше выбирать УК, которые управляют домами компактно. Минстрой и любой орган
государственной власти не вправе вмешиваться в решение собственников. Никто не привязывает
их навсегда к одной УК, если она не справляется со своими обязанностями, то в любой момент
можно инициировать выбор новой организации. При этом нужно грамотно закончить договорные
отношения с прежней УК».
Качественная характеристика дома во многом перекладывается на УК. Не надо забывать о том,
что у собственников кроме прав есть и обязанности. Когда мы смотрим на дом, то видим и
выполнения обязательств собственниками. Поэтому выбирать УК нужно, прежде всего,
основываясь на экспертное мнение. В настоящее время создано НП «Управдом» в УР. Задача это выработка стандартов работы и стимуляция работы УК.
Елена Берлин, ведущая: «Выбор на сегодня - это основная сложность. В Ижевске есть дом, в
котором половина жителей голосуют за управление ГЖУ, другая половина хочет выбрать новую
компании. Они не могут договориться почти год. Что делать в таких ситуациях?».
И. Маринин, начальник Управления ЖКХ г. Ижевска: «До тех пор, пока решение не будет принято,
домом управляет старая УК. Далее решение за судом».
Елена Берлин, ведущая: «Как сделать капитальный ремонт в своем доме?».
А. Шерминский, уполномоченный собственников дома Кирова, 107: «Надо научиться считать
деньги. В первую очередь, за что мы платим. Потом найти 185-е постановление и взять деньги на
капремонт. Собственник сам определяет и сам контролирует эти деньги».
В. Пресняков, житель д. 269 по ул. К. Маркса г. Ижевска: «Я писал заявление о капитальном
ремонте квартиры, я не приватизировал квартиру. Написал в ГЖУ, ответили, что надо писать в
мэрию Буторину. Ему написал, он мне ответ дал, что писать нужно на Маринина, написал
Маринину. 40 лет уже не было ремонта».
И. Маринин, начальник Управления ЖКХ г. Ижевска: «В данном случае вопрос от нанимателя. В
данном случае все расходы по капитальному ремонту муниципальных квартир несёт
муниципалитет. В данном случае, когда дом будет участвовать по программе 185 закона, все
средства в доле софинансирования внесёт муниципалитет».
Елена Берлин, ведущая: «Какие планы у республики в этом году по капитальному ремонту?».
Д. Новомейская, начальник управления жилищного хозяйства Министерства строительства
УР: «На сегодняшний день у нас обширные планы по капитальному ремонту по 185 закону. В
прошлом году мы получили 615 млн. Это порядка 500 домов. В этом году будет порядка 740
домов. В следующем году вопрос остаётся открытым. Все настолько активно включились в работу,
как органы местного самоуправления, так и жители, и все хотят получить деньги на ремонт.
Последняя заявка выбирает весь лимит, установлены для Удмуртской республики. Возможно, мы
все деньги выберем в 2009 году».
Елена Берлин, ведущая: «Как создать активное пространство в своем подъезде, доме?».
В. Кривоносов, руководитель республиканской ассоциации собственников жилья: «Собственники
желают получить всё и бесплатно. УК готова получать деньги, желательно, ни за что. Между этими
двумя позициями в договоре находятся компромисс. В цене договора и лежит ответ на выбор
компании. Чтобы появился социум необходимо, чтобы неправильные решения не принимались и
органами власти и надзорными органами».
Тамара Ивановна: «Хочу знать, что будет с нами, если мы не приватизируем квартиру.
Обязательно это или нет?».
Д. Новомейская, начальник управления жилищного хозяйства Министерства строительства
УР: «Приватизация заканчивается 1 марта 2010 года. До этого времени можно приватизировать
квартиру, что даёт право распоряжаться имуществом. Тем самым вы берёте на себя
ответственность по содержанию имущества. При решении вопросов по капитальному ремонту вы
будете вносить долю, которая соответствует вашей доле в общем имуществе дома».
Елена Берлин, ведущая: «Сейчас Госдума обсуждает вопрос об ответственности в случае
ветхости жилья. Наши депутаты хотят возложить всю ответственность на собственников. Готовы
ли люди к тому, что придётся отвечать за то, что с их домом что-то не так?».
В. Втюрина, председатель ТСЖ Автозаводская, 13: «Наши собственники не готовы. Они не
осознают, что мы должны содержать нашу собственность. Мы вступили в первую заявку на
капремонт, и они до сих пор не понимают, что столько вложено денег и своих. И они не экономят,
тут не плюют, пачкают. Нет сознания у людей и нет активности. Люди этой ответственности нее
поймут никогда и будут тяжбы».