Вопросы - Ответы

1. Каковы цели и задачи Фонда гарантирования ипотечных кредитов?
АО «Фонд гарантирования ипотечных кредитов » был создан 10 ноября
2003 года по инициативе Национального банка, который является единственным
учредителем Фонда.
Целью создания Казахстанского Фонда гарантирования ипотечных
кредитов является повышение обеспеченности населения жильем путем
расширения доступа населения к системе ипотечного кредитования и улучшение
качества её функционирования.
Основными задачами Фонда являются создание благоприятных условий
для увеличения сроков вознаграждения по ипотечным кредитам, снижения уровня
их процентных ставок, увеличения размеров кредитов и снижения величины
первоначального взноса при ипотечном кредитовании, а также формирование
системы гарантирования ипотечных кредитов и соответствующего сегмента
страхового рынка.
2. Какова сумма уставного капитала Фонда и предполагается ли его
капитализация?
Размер уставного капитала Фонда, оплачиваемого учредителем Национальным Банком РК, составляет 500 000 000 (пятьсот миллионов) тенге.
С увеличением портфеля прогарантированных ипотечных кредитов
требования по капиталу будут расти. В соответствии с Государственной
программой развития жилищного строительства в Республике Казахстан на 20052007 годы возможна дальнейшая капитализация Фонда на 3.8 млрд.тенге.
3. Какие обязательства принимает на себя Фонд при гарантировании
ипотечных кредитов?
Фонд обязуется перед Кредитором отвечать за исполнение обязательств
Заемщиков по каждому договору ипотечного жилищного займа в размере,
предусмотренном Гарантийным обязательством, в случае возникновения дефолта
по ипотечному кредиту, если суммы, вырученной при реализации заложенного
имущества, недостаточно для покрытия требований Кредитора.
4. Сколько составляет размер суммы гарантии
возникновения дефолта по ипотечному кредиту?
в
случае
Фонд предполагает разделять от 30 до 50 % кредитных рисков банков в
течение всего срока кредита. Размер выплаты гарантии Фондом зависит от
выбранной кредитором модели. Например, по первой модели – максимальный
размер гарантии составляет 30% от первоначальной суммы ипотечного кредита,
по второй модели – максимальный размер гарантии составляет 30% от суммы
требований кредитора и, наконец, по третьей модели – максимальный размер
гарантии составляет 50% от суммы чистых убытков кредитора.
5. Кто оплачивает взносы по гарантированию ипотечных кредитов?
Вознаграждение по гарантированию кредита оплачивается Заемщиком, как
это принято и в международной практике. Оплата вознаграждения заемщиком –
плата не столько за предоставление гарантии Фондом Кредитору, сколько плата
за возможность получения ипотечного кредита и предоставления более «мягких»
условий кредитования. В настоящее время размер ежегодного либо
единовременного вознаграждения (взноса), оплачиваемый заемщиком Фонду,
составляет от 0,12 до 3,73 процентов, в зависимости от суммы и срока кредита и
соотношения суммы кредита к стоимости заложенного имущества.
6. Работает ли Фонд напрямую с Заемщиком?
Фонд не работает напрямую с заемщиком. Фонд устанавливает требования
к ипотечным кредитам, выдаваемыми кредиторами, включая комплекс
мероприятий
по
предварительной
квалификации
недвижимости,
платежеспособности заемщика.
7. Возвращаются ли заемщику взносы по гарантированию кредита,
если сумма кредита погашена заемщиком досрочно?
Сейчас по планам предусмотрены только невозвратные взносы.
В будущем в случае досрочного погашения ипотечного кредита,
гарантированного Фондом, заемщику может быть возвращен взнос в
определенных размерах. При этом ставка возвратных взносов (единовременных)
будет выше ставок невозвратных взносов.
8. Ограничена ли сумма
прогарантирована Фондом?
кредита,
которая
может
быть
Согласно требованиям, Фонд вправе предоставлять кредиторам
гарантирование ипотечных кредитов в размере от 300 тыс. тенге до 23 млн. тенге,
при этом минимальный и максимальный размеры ипотечных кредитов могут
устанавливаться решением Фонда для каждого региона отдельно в зависимости от
конъюнктуры рынка.
9. Гарантируются ли Фондом кредиты на строительство жилья?
Нет. Фонд предоставляет кредиторам гарантирование ипотечных кредитов,
выданных заемщикам на приобретение отдельной квартиры в многоквартирном
доме, индивидуального дома с земельным участком, квартиры в коттедже на
несколько собственников, а также на ремонт жилища.
10. Есть ли у Фонда филиальная сеть?
В соответствии с Уставом, Фонд вправе создавать филиалы и открывать
представительства как на территории Республики Казахстан , так и за её
пределами в порядке, установленном законодательными актами РК.
На начальном этапе своей деятельности, Фондом не планируется создание
филиалов и представительств. С филиалами банков Фонд работает напрямую.