ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
город Кемерово
___ ______ две тысячи двенадцатого года
Общество с ограниченной ответственностью «СибирьИнвестХолдинг», (ИНН 4205056280,
КПП 420501001, адрес: г. Кемерово, пр. Ленина, 90/4, тел. 35-91-33, 57-40-05), в лице директора
Железовской Нелли Николаевны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем
«Продавец», с одной стороны, и
____________________________________________,
именуемый
(ая)
в
дальнейшем
«Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется продать и передать в сроки, предусмотренные настоящим договором, а
Покупатель за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ему «Газпромбанк»
(Открытое акционерное общество), зарегистрированным 28.09.2007 года Центральным Банком
Российской Федерации за № 354, внесенным 28.08.2002 года Управлением МНС России по городу
Москве в единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным
регистрационным номером 1027700167110, имеющим Генеральную лицензию Банка России на
осуществление банковских операций №354 от 28.09.2007 года, юридический адрес: 117420, г. Москва,
ул. Наметкина, д.16, корп.1, ИНН 7744001497, К/сч. 30101810200000000823 в ОПЕРУ Московского
ГТУ Банка России, БИК 044525823 за (в дальнейшем именуемый Кредитор-Залогодержатель) в
соответствии с Кредитным договором № ________________ от _________ года заключенным в городе
Кемерово между Покупателем и Банком, купить и принять квартиру в _______ собственность у
Продавца ((кадастровый (или условный) номер квартиры (объекта недвижимости) ________________,
принадлежащую ему на праве собственности, находящуюся по адресу: Кемеровская область, город
Кемерово, Заводский район, микрорайон № 14, улица Космическая, дом 22, этаж ____, номер квартиры
____, количество комнат ___ (_______), общей площадью ______ кв.м., в том числе жилой площадью
______ кв.м. (далее по тексту - «Жилое помещение» и/или «Квартира») и уплатить за нее цену,
предусмотренную настоящим договором.
1.1.1 Кредитные средства на покупку квартиры предоставлены Покупателю в соответствии с
Кредитным договорам № ____________ на покупку недвижимости (вторичный рынок) от
______________г. (далее – «Кредитный договор»), заключенным в городе Кемерово между
______________ (Заемщик) и «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) на следующих
условиях:
1.1.2. Возврат кредита в размере _____________________. Дата полного возврата кредита
________________ (включительно).
1.1.3. Уплата процентов на сумму кредита в размере ___ % (___________) процентов годовых.
Порядок начисления процентов: проценты начисляются на остаток задолженности по основному долгу
(кредит) со дня, следующего за днем предоставления кредита, до дня возврата суммы кредита
включительно. При начислении суммы процентов по размещенным средствам в расчет принимается
величина процентной ставки (в процентах годовых) и фактическое количество календарных дней, на
которые размещены денежные средства Кредитора. При этом за основу принимается действительное
количество календарных дней в году (365 или 366 соответственно).
1.1.4. Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование
кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей. Размер ежемесячного платежа
______(__________) рублей 00 копеек.
1.1.5. На основании ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в момент
государственной регистрации права собственности Покупателя на приобретенную Квартиру в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Кемеровской области (далее – орган государственной регистрации) в обеспечение обязательств,
принятых Покупателем по вышеуказанному Кредитному договору, возникает ипотека в силу закона в
пользу Кредитора-Залогодержателя.
1.2. Квартира передается Покупателю под самоотделку в следующем техническом
состоянии:
 стены и межкомнатные перегородки — монолитные железобетонные, из кирпича, из
гипсокартонных листов (ГКЛ) с устройством шумоизоляции, без отделки;
 потолки – бетонные без отделки;
 пол – выполнена техническая стяжка цементно – песчаным раствором;
 двери – выполнена установка входной металлической двери;
 окна – выполнена установка оконных блоков, без откосов, без подоконников;
 водопровод – выполнен монтаж стояков без разводки по квартире, без установки счетчиков
1
холодной и горячей воды;
 канализация – выполнен монтаж стояков без разводки по квартире;
 отопление – выполнен монтаж системы отопления в соответствии с проектом, с разводкой по
квартире и установкой отопительных приборов;
 вентиляция – естественная, в соответствии с проектом;
 электромонтажные работы – выполнены подводка электрокабеля к распределительной
коробке, установка электросчетчика, разводка по квартире без установки фурнитуры.
1.3. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании
Разрешения на ввод в эксплуатацию № RU ______________ от _____________ года, года
(свидетельство о государственной регистрации права серии ___________________ выдано _______
2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Кемеровской области).
1.4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора права на квартиру
не заложены, не обременены никакими иными правами третьих лиц, не находятся под арестом,
запрещением или иным ограничением, не являются предметом какого-либо договора.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. передать Покупателю указанную квартиру свободной от любых прав третьих лиц в
течение десяти календарных дней с момента подписания настоящего договора по акту приемапередачи;
2.1.2. в течение тридцати дней со дня заключения настоящего договора обеспечить сдачу
необходимых документов в регистрирующий орган для государственной регистрации настоящего
договора, а также регистрации перехода права собственности на квартиру Покупателю.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. в течение срока, указанного в пункте 2.1.2 настоящего договора, обеспечить сдачу
необходимых документов в регистрирующий орган для государственной регистрации настоящего
договора, а также регистрации права собственности на квартиру;
2.2.2. оплатить указанную квартиру в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим
договором. Подписание настоящего договора сторонами свидетельствует об осуществлении
Покупателем фактической оплаты указанной квартиры в полном объеме;
2.2.3. со дня подписания акта приема-передачи квартиры полном объеме нести бремя
содержания Квартиры и обязанность по уплате коммунальных платежей (холодное и горячее
водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), а также расходы на эксплуатационные
услуги (плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по
управлению многоквартирным домом, содержанию имущества в многоквартирном доме, затраты по
содержанию помещения, в котором располагается управляющая организация и эксплуатационные
службы, обслуживающие жилой дом). Оплата расходов за коммунальные услуги производится на
основании показаний внутриквартирных приборов учета (счетчиков воды и электроэнергии), оплата
расходов по эксплуатационным услугам производится пропорционально доле в квартире, в порядке,
установленном действующим законодательством. В случае отсутствия в квартире внутриквартирных
приборов учета (счетчиков воды) Покупатель обязуется произвести их незамедлительную установку
либо оплачивать коммунальные услуги в соответствующей доле согласно потребленным объемам по
общедомовым приборам учета.
2.2.4. соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, в случае порчи отделки или
оборудования в местах общего пользования, а также фасада жилого дома восстанавливать
повреждения в полном объеме своими силами и средствами;
2.2.5. соблюдать правила пользования лифтом;
2.2.6. с момента подписания акта приема-передачи квартиры соблюдать следующие правила:
2.2.6.1 Покупателю запрещается проводить перепланировку Квартиры, пробивку проемов,
отверстий, штраб в наружных стенах, изменять обвязку сантехнических приборов, конфигурацию
стояка канализации, увеличивать потребляемую мощность электрических приборов и других
отступлений от проекта до момента приобретения права собственности на квартиру и согласования с
соответствующими организациями в установленном законом порядке;
2.2.6.2. при проведении работ которые оказывают влияние на безопасность объектов
капитального строительства (электро, водоснабжение и канализование, отопление) или работ по
перепланировке Квартиры данные работы должны выполняться организациями или индивидуальными
предпринимателями, имеющими соответствующие допуски (СРО) к производству этих видов работ (в
случае если это предусмотрено действующем законодательством), в противном случае Продавец не
несет ответственности за убытки или вред причиненный Покупателем или Третьими лицами, по
причине не качественного выполнения данных видов работ;
2
2.2.6.3. Покупатель обязан осуществлять уход и техническое обслуживание при эксплуатации
изделий из ПВХ-профиля (рамами, резиновыми уплотнителями, фурнитурой, водоотводами) в
соответствии с «Инструкцией по эксплуатации изделий из ПВХ профилей» – Приложение № 1,
которое является неотъемлемой частью настоящего договора;
2.2.6.4. в Квартире выполнена техническая стяжка цементно – песчаным раствором. Во
избежание деформации, растрескивания стяжки в Квартире, Сторона-2 обязана незамедлительно
накрыть пол материалом, не пропускающим влагу (полиэтилен), а также выполнить финишную
отделку пола в течение трех месяцев в соответствии с «Инструкцией по эксплуатации изделия (стяжки
пола)» - Приложение № 2, которое является неотъемлемой частью настоящего договора;
2.2.6.5. в Квартире стены не оштукатурены, что создает повышенную воздухопроницаемость
связанную с наличием в стенах микро щелей, что в свою очередь вызывает дополнительные
теплопотери и охлаждает квартиру. Для снижения воздухопроницаемости в обязательном порядке
необходимо выполнить штукатурку стен, т.к. штукатурный слой участвует в теплотехническом
расчёте. Для предотвращения растрескивания штукатурки в местах сопряжения кирпичных и бетонных
конструкций согласно СНиП 3.04.01-87 необходимо производить штукатурку по приклееной к
поверхности основания металлической сетке или плетёной проволоке.
2.2.7. Покупателю запрещается:
- во избежание нарушения общей системы вентиляции в других жилых помещениях, разбирать
вентиляционные каналы, пробивать новые отверстия или закрывать имеющиеся отверстия в
вентиляционных блоках;
- самовольно, без согласования с эксплуатирующей управляющей организацией подключать и
отключать тепло, воду, электроснабжение, изменять систему отопления и водоснабжения в квартире;
- самовольно вешать блоки кондиционеров на фасад здания;
- хранить мусор у подъезда, а также на лестничной площадке;
- хранить строительные материалы у подъезда, а также на лестничной площадке;
- сливать воду в канализацию после использования в целях промывки инструмента после
работы со строительными растворами, лаками, красками, шпатлевкой и т.д.
2.3. Риск случайной гибели или случайного поврежедения указанной квартиры переходит к
Покупателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.
2.4. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче указанной квартиры в
собственность Покупателя после фактической передачи квартиры во владение Покупателя.
2.5. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемой
квартиры с момента поступления соответствующих денежных средств на расчетный счет Продавца
или по согласованию сторон иным способом, не противоречащим действующему законодательству.
3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. По соглашению Сторон, Квартира продается по цене _______ (___________) рублей 00
копеек.
3.2. Денежные средства в размере _______ (__________) рублей 00 копеек уплачиваются
Покупателем Продавцу за счет собственных средств, и на момент подписания настоящего Договора
Покупателем
уплачены
полностью,
денежные
средства
в
размере
_____________
(__________________) рублей 00 копеек, уплачиваются Покупателем Продавцу за счет кредитных
средств путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца по реквизитам, указанным
в разделе 8 настоящего договора в течение 3 (Трех) банковских дней с момента государственной
регистрации перехода права собственности на квартиру.
4. УСЛОВИЯ О КАЧЕСТВЕ
4.1. В случае обнаружения в Квартире недостатков, если они не были оговорены Продавцом,
вправе предъявить требования, установленные действующим законодательством.
4.2. Продавец отвечает за недостатки квартиры, которые возникли до ее фактической передачи
Покупателю или по причинам, существовавшим до этого момента.
4.3. Требования, связанные с недостатками квартиры, могут быть предъявлены Покупателем в
течение гарантийного срока, установленного действующим законодательством.
4.4. Покупатель обязан известить Продавца об обнаружении недостатков квартиры в течение 10
(десяти) дней, после того как соответствующие недостатки были обнаружены. Составление акта в
присутствии сторон обязательно
4.5. В случае невыполнения правила, предусмотренного пункта 4.4 настоящего договора,
Продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований Покупателя, если
докажет, что невыполнение этого правила Покупателем повлекло невозможность удовлетворить его
требования или влечет для Продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес
бы, если бы был своевременно извещен о нарушении настоящего договора.
3
4.6. Если Продавец знал или должен был знать о том, что указанная квартира имеет недостатки,
он не вправе ссылаться на обстоятельства, предусмотренные пунктами 4.4 и 4.5 настоящего договора.
4.7. Цена квартиры определяется сторонами с учетом имеющихся дефектов, указанных в
передаточном акте, оформляемым в необходимых случаях. Недостатки, перечисленные в указанном
акте, Продавец устраняет за свой счет в срок согласованный сторонами.
5 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по
настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
5.2. В случае уменьшения площади переданной квартиры указанной в пункте 1.1 настоящего
договора в результате проведения перепланировки и (или) ремонтных или отделочных работ,
Продавец не несет ответственность за разницу в площади квартиры, возникшей в результате
вышеуказанных действий Покупателя.
5.3. Самовольная перепланировка и переоборудование (в том числе установка дополнительных
приборов отопления, увлечение (уменьшение) диаметра установленной трубопроводной арматуры)
Покупателем не допускается, в противном случае вся ответственность за причиненный ущерб или
вред имуществу Покупателя или Третьим лицам несет Покупатель.
5.4. Продавец не несет ответственности за повреждения изделий из ПВХ после передачи
квартиры Покупателю, если неполадки изделий вызваны небрежной эксплуатацией или
несоблюдением «Инструкции по эксплуатации изделий из ПВХ профилей».
5.5. Продавец не несет ответственности за повреждения стяжки пола после передачи Квартиры
Покупателю, если недостатки вызваны небрежной эксплуатацией или несоблюдением «Инструкции по
эксплуатации изделия (стяжки пола)».
5.6. Покупатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством при
привлечении организаций или отдельных физических лиц, осуществляющих ремонтно-строительные
работы, за соблюдение правил техники безопасности, пожарной безопасности, охраны труда,
строительных норм и правил.
5.7. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации настоящего
договора, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
5.8. Взыскание неустоек и убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от
исполнения обязательств в натуре.
5.9. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Продавца или по соглашению
сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям,
возникшим до государственной регистрации права собственности на квартиру на имя Покупателя,
Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере цены квартиры.
5.10. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность
определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до
полного исполнения ими обязательств по настоящему договору.
6.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с
момента такой регистрации. Все расходы по государственной регистрации, связанные с заключением
настоящего Договора, государственной регистрацией перехода прав собственности на Квартиру к
Покупателю, государственной регистрацией права залога Кредитора-Залогодержателя оплачивает
Покупатель. Право собственности Покупателя на квартиру возникает с момента государственной
регистрации органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Кемеровской области.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если
они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными
представителями сторон. С момента государственной регистрации настоящего договора любые
изменения и дополнения к нему должны быть также зарегистрированы.
7.2. Все уведомления и сообщения должны направляться сторонами друг другу в письменной
форме.
7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством.
7.4. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности Сторон,
порядок исполнения обязательств и последствия их неисполнения, содержащиеся в статьях 334-356
Гражданского
кодекса Российской Федерации и Федеральном законе “Об ипотеке (залоге
недвижимости)”, а также содержание ст. 131, 161, 209, 218, 223, 288-290, 393-419, 421, 433 п.3, 450-452,
4
460, 461, 549, 551, 554-558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1, 5, 7, 9, 10, 12, 20, 2936, 37-42, 43, 47, 50, 55, 74, 75, 76, 77 и 78 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)”
Сторонам известны и понятны, требования статей 34 "Совместная собственность супругов", 35
"Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов" Семейного кодекса
Российской Федерации Сторонам известно.
Требования ст. 35 (владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов)
Семейного кодекса Российской Федерации соблюдены.
7.5. Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса
Российской Федерации право залога у Продавца на указанную Квартиру не возникает.
7.6. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах имеющих равную юридическую
силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Кемеровской области, один экземпляр выдается «КредиторуЗалогодержателю», один экземпляр – «Продавцу», один экземпляр – «Покупателю».
Настоящий Договор и переход права собственности на жилое помещение подлежит
регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Кемеровской области.
8. ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец:
ООО «СибирьИнвестХолдинг», ИНН 4205056280, КПП 420501001, адрес: 650036, г. Кемерово, пр.
Ленина, 90/4, e-mail: sibinv@list.ru, р/с 40702810210030011315 через транзитный счет
40911810810030011315, филиал «Западно-Сибирский» ОАО «Собинбанк», к/с 30101810400000000744
БИК 045003744
_______________________________________________________________________ Железовская Н.Н.
М.П.
Покупатель:
___________________________, ____.____._______ года
рождения, паспорт ___________
№______________, выдан ______________________________ ____.____._______ года, код
подразделения ________________, зарегистрирован (а) по адресу: г. ____________, ул.
_________________, дом ________; кв. _________; ____.____._______ года.
_______________________________________________________________________
5
Приложение № 1
к Договору купли-продажи квартиры № _____
от __________ года
ИНСТРУКЦИЯ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ИЗДЕЛИЙ ИЗ ПВХ ПРОФИЛЕЙ
1.РЕГУЛЯРНОЕ ПРОВЕТРИВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ.
Окна и двери из ПВХ профилей отличаются высокой плотностью всех соединений, и в закрытом состоянии
почти не пропускают воздух. Таким образом, в помещениях скапливается влага (особенно на кухне),
которая выпадает на самых холодных участках наружных конструкций – т. е. на стеклопакетах, в виде
запотевания и конденсата. Для предупреждения таких явлений необходимо снижать влажность помещения
путем регулярного проветривания. Можно также установить систему вентиляции или кондиционер. Исходя
из условий эксплуатации окон, влажность в помещениях должна быть не более 55%.
В случае низкой температуры в помещении в зимнее время года, и охлаждения вследствие этого
внутренних поверхностей окна ниже точки росы: 10,7 С, неизбежно образование конденсата на внутренней
поверхности окна, в связи с чем поддержание оптимального температурного режима в помещении является
необходимым условием нормальной эксплуатации пластиковых окон.
2. УХОД ЗА РАМОЙ ПВХ ПРОФИЛЯ.
По химическому составу ПВХ неустойчив к кислотным растворам. Поэтому раму необходимо чистить с
помощью обычного мыльного раствора, либо с помощью специальных моющих средств, не содержащих
растворителей, абразивных веществ или ацетона. Чистящее средство лучше приобретать в жидком виде.
Оно наносится мягкой льняной тканью на поверхность рамы и оставляется до полного высыхания. Затем
раму растирают сухой или влажной салфеткой. Не допускайте ударов по наружным поверхностям профиля
ПВХ и нанесения царапин на него.
3. УХОД ЗА РЕЗИНОВЫМИ УПЛОТНИТЕЛЯМИ. Уплотнители изготовлены из современного
каучукового материала, который, тем не менее, подвержен естественному старению. Для продления срока
эксплуатации, т. е. сохранению эластичности и способности задерживать любые сквозняки и ливни,
необходимо 1 – 2 раза в год очищать их от грязи и протирать специальными средствами. Используйте для
обработки хорошо впитывающую ткань. После этого уплотнения на Вашем окне останутся эластичными и
водоотталкивающими.
4. УХОД ЗА ФУРНИТУРОЙ. Как и все механизмы, подвижные части каждого окна подвержены
изнашиванию, поэтому рекомендуется два раза в год осуществлять техническое обслуживание ваших окон
и балконных дверей:
- очищать подвижные части и смазывать приборным маслом МПВ, смазкой ЦИАТИМ – 201 или маслом из
набора по уходу за пластиком;
-проверять крепление оконных ручек и винтов, и при необходимости закрепить их.
Если оконная ручка разболталась, необходимо приподнять под ней декоративную планку и затянуть винты.
После этого ручка будет вновь зафиксирована.
5. УХОД ЗА ВОДООТВОДОМ. В каждом пластиковом окне предусмотрены водоотводящие каналы для
вывода наружу скапливающейся внутри него влаги. Водоотводящие каналы расположены в нижней части
рамы – их легко можно обнаружить, открыв створку. Необходимо следить за состоянием этих и время от
времени и очищать их от грязи.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ: - Заказчик предупрежден, что несмотря на высокие
теплоизоляционные свойства изготавливаемых Исполнителем окон, ориентированных на условия
эксплуатации в холодном климате, при наличии в помещении влажности более 55%, либо понижении
температуры в помещении, которое может привести к охлаждению внутренней поверхности окна до
10,7С, и более низкой температуры (п. 5.2.3 Свода правил по проектированию и строительству СП 23101-2004), Исполнитель не может гарантировать нормальное функционирование установленных окон, и
ответственности перед Заказчиком в случае образования конденсата (либо наледи) на внутренних
поверхностях окна не несет, поскольку подобные нежелательные явления обусловлены ненадлежащими
условиями эксплуатации окон. Образование конденсата в таких случаях не может рассматриваться в
качестве недостатка изготовления либо монтажа окна, и может быть устранено лишь путем
приведения температуры и режима влажности в помещении к нормальному уровню.
ПОДПИСИ СТОРОН
Покупатель:
Продавец:
ООО «СибирьИнвестХолдинг»
ИНН 4205056280, КПП 42050101
адрес: 650004, г. Кемерово, пр. Ленина, 90/4
Директор
_________________________ (_______________)
____________________ (Железовская Н.Н.)
М.П.
6
Приложение № 2 к Договору купли-продажи № ____
от _______ года
ИНСТРУКЦИЯ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ИЗДЕЛИЯ (СТЯЖКИ ПОЛА)
В ваших квартирах выполнена стяжка пола из цементно-песчанного раствора. До устройства
чистого покрытия пола (из линолеума, ламината, паркета или других материалов) для сохранения
своих свойств стяжке требуется несложный уход, который позволит ей сохранить свои свойства
неизменными на долгие годы.
Требования по сохранности стяжки:
- обеспечить защиту от механических повреждений (места интенсивного прохода людей,
складирования материалов, установки подмостей и др. -закрыть листами ДВП);
- обеспечить защиту помещений от сквозняков;
- защита от инсоляции (оклеить окна газетами с солнечной стороны в теплое время года);
- стяжка должна быть укрыта полиэтиленовой пленкой по всей площади поверхности без пропусков;
- контроль температурно-влажностного режима (не более +20 с - оптимальная температура в
помещении + 16 С. Поддерживать регулировкой отопительных приборов ). Контроль влажности
стяжки по тесту «лист бумаги».
Уход за стяжками полов выполненных на основе цементного связующего осуществлять
следующим образом:
Если при проверки листов бумаги, предварительно уложенных в каждой квартире на увлажненную
стяжку в районе отопительных приборов и в центре помещения они оказываются сухими, необходимо
увлажнить стяжку из расчета 1 литр воды на 1 м2 стяжки.
После увлажнения поверхность стяжки вновь укрыть пленкой.
В зависимости от влажности в помещении (влажность зависит от сезона, работы отопительных
приборов, инсоляции, ведения отделочных работ и других причин), частота увлажнения от 1,5 недель
до 1 месяца.
Мероприятия по сохранности и уходу за стяжками пола необходимо выполнять до устройства
напольного покрытия.
Покупатель:
ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец:
ООО «СибирьИнвестХолдинг»
ИНН 4205056280, КПП 42050101
адрес: 650004, г. Кемерово, пр. Ленина, 90/4
Директор
_________________________ (_______________)
_________________________ (Железовская Н.Н.)
М.П.
7
АКТ
приема-передачи квартиры
г. Кемерово
_______ г.
Общество с ограниченной ответственностью «СибирьИнвестХолдинг», именуемое в
дальнейшем «Продавец», в лице директора Железовской Нелли Николаевны, действующего на
основании Устава, с одной стороны, и ____________, именуемый в дальнейшем «Покупатель»,
действующий от своего имени, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Продавец передает, а Покупатель принимает в соответствии с условиями договора куплипродажи квартиры № ____ от ________ года (далее по тексту – договор) приобретаемой за счет
кредитных средств, предоставляемых «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество)» по
кредитному договору № _____________ от __________ года передает в ________ собственность
____________, а Покупатель принимает Квартиру (далее по тексту – «Квартира»), расположенную в
многоквартирном жилом доме по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, _____________
(строительный адрес: Кемеровская область, г. Кемерово, _________________.
Квартира расположена: этаж ____.
Количество жилых комнат в Квартире: ____.
Номер квартиры ____.
Общая площадь Квартиры составляет _____.
2. Подписанием настоящего акта Покупатель подтверждает факт приема указанной Квартиры и
получение от Продавца ключей от Квартиры.
3. Переданная Продавцом Покупателю Квартира в полном объеме отвечает требованиям
договора, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.
4. Покупатель осмотрел Квартиру и не имеет претензий к Продавцу по поводу ее качества,
технического состояния, площади, а также сроку передачи квартиры. Осмотр Квартиры осуществлялся
во время ее фактического приема.
5. Покупатель принимает на себя самостоятельную ответственность за сохранность Квартиры,
включая, но не ограничиваясь, всеми конструктивными элементами: вентиляционные каналы, стояки
отопления и канализации, оконные и дверные блоки и т.д. С момента подписания настоящего акта
Покупатель также несет риск случайной гибели и случайного повреждения Квартиры.
6. Со дня подписания настоящего акта Покупатель в полном объеме несет бремя содержания
Квартиры и обязанность по уплате коммунальных платежей (холодное и горячее водоснабжение,
водоотведение, электроснабжение, отопление), а также расходы на эксплуатационные услуги (плату за
содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению
многоквартирным домом, содержанию имущества в многоквартирном доме, затраты по содержанию
помещения, в котором располагается управляющая организация и эксплуатационные службы,
обслуживающие жилой дом).
7. Покупатель несет ответственность за риск причинения вреда (ущерба) жизни, здоровью,
личности третьих лиц, а также риски уничтожения или повреждения имущества третьих лиц.
8. Отделимые и неотделимые улучшения, произведенные Покупателем до государственной
регистрации за собой права собственности на Квартиру, не подлежат возмещению Продавцом.
9. Настоящий акт вступает в силу с момента его подписания и подлежит представлению в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Кемеровской области при подписании договора купли-продажи и передаче его на регистрацию.
10. Настоящий акт составлен в четырех экземплярах имеющих равную юридическую силу,
один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Кемеровской области, один экземпляр выдается «Кредитору-Залогодержателю»,
один экземпляр – «Продавцу», один экземпляр – «Покупателю».
ПОДПИСИ СТОРОН
Покупатель:
Продавец:
ООО «СибирьИнвестХолдинг»
ИНН 4205056280, КПП 42050101
адрес: 650004, г. Кемерово, пр. Ленина, 90/4
Директор
_________________________ (_______________)
_________________________ (Железовская Н.Н.)
М.П.
8
9