Договор на техническое обслуживание

Договор №________
на техническое обслуживание инженерного оборудования нежилого помещения
г. Омск
«___» ______________ 2011 г.
Общество с ограниченной ответственностью «ЖКО «Московка» », именуемое в
дальнейшем «Обслуживающая организация», в лице директора Никитина Андрея Валерьевича,
действующего на основании Устава, с одной стороны, и ___________________________________
____________________________________________________________________________________,
в
лице
_________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, вместе именуемые по договору
«Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Заказчик поручает, а Обслуживающая организация принимает на себя оказание услуг
по техническому обслуживанию нежилого помещения, принадлежащего Заказчику на праве
собственности (аренды), общей площадью ___________ кв.м., расположенного по адресу:
г.Омск, _____________________________________________, на первом этаже _____-этажного
здания.
1.2. Заказчик оплачивает, а Обслуживающая организация оказывает комплексное
техническое обслуживание нежилого помещения, а именно:
1.2.1.Техническое обслуживание систем электроснабжения и освещения:
1.2.1.1. осмотр и контроль работы электрооборудования;
1.2.1.2. устранение мелких неисправностей (замена перегоревших электроламп, смена
и ремонт розеток, выключателей и т.п.);
1.2.1.3.
замена
неисправного
оборудования
электроснабжения (автоматические
выключатели, провода, кабели и др.);
1.2.1.4. выполнение регламентных работ в соответствии с графиком плановопредупредительного ремонта.
1.2.2. Техническое обслуживание систем отопления:
1.2.2.1. осмотр приборов отопления и устранение мелких дефектов (устранение течей,
крепление, освобождение от воздуха, регулировка арматуры);
1.2.2.2. выполнение регламентных работ в соответствии с графиком плановопредупредительного ремонта.
1.2.3. Техническое обслуживание систем водоснабжения и канализации:
1.2.3.1. осмотр и устранение мелких дефектов (устранение течей, регулировка
арматуры) смесителей, раковин, унитазов;
1.2.3.2. устранение засоров в канализационных системах;
1.2.4. выполнение регламентных работ в соответствии с графиком плановопредупредительного ремонта.
2. Периодичность и сроки выполнения работ
2.1. Профилактические работы осуществляются два раза в год, при подготовке к
зимнему (отопительному) и летнему сезону.
2.2. Ремонтные работы (приведение в исправное состояние) осуществляются в
течение сроков, согласованных с Заказчиком с момента подачи заявки.
2.3. Аварийные работы (ликвидация аварийных ситуаций и последствий аварий)
осуществляются немедленно после поступления сигнала об аварии или заявки, устраняются в
кратчайшие сроки.
3. Обязанности сторон
3.1. Обслуживающая организация обязуется:
2
3.1.1. Осуществлять техническое обслуживание в соответствии с действующими
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
3.1.2. Своевременно выставлять счета Заказчику для оплаты оказанных услуг.
3.1.3. В разумные сроки рассматривать поступившие от Заказчика жалобы и предложения
по предмету договора, принимать необходимые меры по их разрешению.
3.2. Заказчик обязан:
3.2.1. Использовать Помещения в соответствии с их назначением, без ущерба для
жилищного фонда, содержать его в полной исправности, обеспечивать его санитарное
содержание, не допускать установления механизмов и технического оборудования, нарушающих
работу по содержанию и эксплуатации жилищного фонда.
3.2.2. Нести на общих основаниях расходы по эксплуатации внутридомовых сетей,
инженерного и иного оборудования жилого дома, а также при проведении капитального ремонта
пропорционально имеющейся у него площади к общей площади жилого дома.
3.2.3. Поддерживать в исправном состоянии инженерное и сантехническое оборудование в
Помещениях, письменно уведомлять Обслуживающую организацию о нарушениях в работе
инженерного оборудования (протечки, замыкание и т.д.), и принимать меры к их устранению.
3.2.4. Обеспечить доступ сотрудников Обслуживающей организации в Помещения, а также
к внутридомовым инженерным оборудованиям и коммуникациям, проходящим в Помещениях
Заказчика для проведения Обслуживающей организацией ремонтных работ. Внутридомовые
инженерные оборудования и коммуникации, находящиеся в помещении Заказчика, не должны
быть закрыты, загромождены, обеспечивая свободный доступ к ним, в случае отсутствия
свободного доступа, доступ обеспечивается Заказчиком, понесенные при этом расходы не
возмещаются Обслуживающей организацией.
3.2.5. Оплачивать услуги Обслуживающей организации в установленном размере и
порядке.
3.2.6. В случае возникновения аварийной ситуации в обязательном порядке приглашать
письменно или телефонограммой представителей Обслуживающей организации для совместного
оформления акта о причинах его возникновения. Односторонний акт, подписанный
представителями Заказчика считается недействительным.
3.2.7.Содержать занимаемое помещение с соблюдением действующих санитарных и
эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и не допускать хранения взрывоопасных
веществ.
3.2.8. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения
Обслуживающей организации:
 не производить перенос инженерных сетей;
 не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины
мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической
сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуры;
 не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая
индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов
(свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарногигиеническим нормативам;
 не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;
 не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению
(использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
 не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче
помещений или конструкций строения.
3.2.9. Содержать занимаемое помещение и его оборудование в полной исправности,
производить за свой счет текущий ремонт внутри занимаемого нежилого помещения, а также
капитальный ремонт этого помещения.
3.2.10. Содержать нежилое помещение, его инженерное оборудование, придомовую
территорию
и элементы благоустройства в соответствии с требованиями действующих
эксплуатационных норм.
3
4. Стоимость услуг и порядок расчетов
4.1. Стоимость услуг по настоящему договору устанавливается в соответствии с
согласованным Заказчиком тарифом и составляет:
Тариф за обслуживание 1 кв.м. площади утвержден решением общего собрания
многоквартирного дома от _________________ г. и составляет ______________ (___________
________________________________________________________________________).
Итого цена договора в месяц составляет __________ (____________________________
________________________________________________________ рублей ____ копеек), без НДС.
4.2. Исполнитель оставляет за собой право изменять плату за 1 кв. м в связи с изменением
тарифа, известив об этом Заказчика не менее чем за 2 недели.
4.3. Ежемесячно до пятого числа месяца, следующего за расчетным, Обслуживающая
организация представляет Заказчику акт выполненных работ и счет на оплату предоставленных
услуг за истекший месяц.
4.4. Акты выполненных работ по настоящему договору должны быть в 3 (трех) дневный
срок рассмотрены, подписаны и возвращены в Обслуживающую организацию. В случае
невозврата актов выполненных работ в установленный срок, и не получения мотивированного
отказа от их подписания, услуги Обслуживающей организации считаются выполненными
полностью, Заказчик претензий по объему, качеству и срокам не имеет.
4.5. Расчеты за работы, предусмотренные настоящим договором, производятся не позднее
10 календарных дней с момента предоставления Обслуживающей организацией документов,
указанных в п.4.3. настоящего договора.
4.6. Платежи по данному договору вносятся на расчетный счет или в кассу
Обслуживающей организации.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение)
принятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим
законодательством.
5.2. За не предоставление Заказчиком доступа сотрудникам Обслуживающей организации,
причиненный ущерб жилому дому, Обслуживающей организации и третьим лицам, возмещается
Заказчиком.
5.3. В случае не оплаты (полностью или частично) Заказчиком услуг, оказанных по
настоящему договору за отчетный период, Обслуживающая организация вправе отключить
(отсоединить) Заказчика от внутридомовых сетей и коммуникаций, с обязательным уведомлением
Заказчика за 1 день до предполагаемой даты отключения.
5.4. В случае не выполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных п.3.2.1 - 3.2.10.
договора, последний несет ответственность перед Обслуживающей организацией и третьими
лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в
нежилом помещении.
5.5. В случае несвоевременной и (или) не полной оплаты за содержание и ремонт
Помещения и коммунальные услуги, Заказчик уплачивает Исполнителю пени в размере 1/300
ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от
невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после
наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
6. Срок действия договора
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение
года. Стороны устанавливают, что условия настоящего договора применяются к отношениям,
возникшим с ____________________________2011 (c момента заключения договора управления
многоквартирным домом).
6.2. Настоящий договор считается пролонгированным на один год на тех же условиях, если
за 30 дней до истечения срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его расторжении.
4
6.3. Настоящий договор может быть расторгнут Обслуживающей организацией в
одностороннем порядке с уведомлением Заказчика за 15 дней до предполагаемой даты
расторжения договора.
7. Особые условия
7.1. При обнаружении какой-либо неисправности или аварии, Заказчик обязан
известить Исполнителя немедленно по тел. 50-38-37 (круглосуточно). Исполнитель в
кратчайшие сроки устраняет неисправность.
8. Прочие условия
8.2. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах, по одному для каждой
из Сторон.
8.3. Затраты, связанные с выполнением Обслуживающей организации не оговоренных
договором работ, в т.ч. возникшие по объективным причинам, связанным с ростом цен,
аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Обслуживающей организации, покрываются
Заказчиком помещений дополнительно.
8.4. В случае изменения юридического адреса, банковских и иных реквизитов. Стороны
обязаны в 10-дневный срок письменно уведомить об этом друг друга.
Реквизиты и адреса сторон: