доверительного управления недвижимым имуществом (предприятием в целом), заключенный в пользу

ДОГОВОР No. ___
доверительного управления недвижимым имуществом
(предприятием в целом), заключенный в пользу
выгодоприобретателя, не являющегося учредителем управления
г. ____________
"__"__________ ____ г.
___________________________________________________, именуем___ в
(наименование организации - учредителя управления)
дальнейшем "Учредитель", в лице _____________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ________________________, с одной стороны, и
(Устава, доверенности)
_____________________________________________, именуем___ в дальнейшем
(наименование доверительного управляющего)
"Доверительный Управляющий", в лице _________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _________________________, с другой стороны,
(Устава, доверенности)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ДРУГИЕ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Согласно настоящему Договору Учредитель передает Доверительному Управляющему
на срок, установленный в настоящем Договоре, имущество в доверительное управление, а
Доверительный Управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах
выгодоприобретателя.
1.2. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права
собственности на него к Доверительному Управляющему.
1.3. Доверительный Управляющий вправе совершать в отношении переданного в
управление имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя.
1.4. Сделки с переданным в управление имуществом Управляющий совершает от своего
имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего
посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Доверительного
Управляющего "Д.У.".
1.5. Объектом доверительного управления является _______________
(предприятие,
_______________________, именуемое в дальнейшем "имущество" (в случае,
недвижимое имущество)
если в доверительное управление передается предприятие или недвижимое
имущество, состоящее из нескольких составных частей, необходимо в
Договоре или приложении к нему указать состав этого имущества).
Указанное
имущество
принадлежит Учредителю управления на праве
собственности, что подтверждается Свидетельством No. _____________,
выданным ________________________ "___"_________ ____ года.
Указанное имущество обременено залогом по договору залога No. ___________ от
"___"__________
_____
г.,
заключенному
Учредителем
управления
с
______________________________. Залог выдан в обеспечение исполнения обязательств по
договору No. ___ от "___"________ ____ г. Договор залога не запрещает Учредителю управления
передавать имущество в доверительное управление.
1.6. Размер вознаграждения Доверительного Управляющего составляет __________
(__________________________) рублей.
1.6.1. Вознаграждение Доверительного Управляющего в размере, указанном в п. 1.6
настоящего Договора, оплачивается ежемесячно не позднее _______ числа каждого месяца.
1.6.2. Не позднее _______ дней с момента заключения настоящего Договора Учредитель
управления оплачивает задаток в размере _______ (______________________________) рублей.
1.7. Имущество, переданное в доверительное управление, отражается у Доверительного
Управляющего на отдельном балансе и по нему ведется самостоятельный учет.
1.8. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается
отдельный банковский счет.
1.9. Имущество передается Учредителем управления Доверительному Управляющему в
течение ________ после заключения настоящего Договора путем подписания акта приема передачи (в двух экземплярах), подписываемого уполномоченными представителями сторон.
1.10. Передача имущества в доверительное управление подлежит государственной
регистрации.
1.11. Управление имуществом, указанным в п. 1.5 настоящего Договора, осуществляется в
пользу
выгодоприобретателя.
Выгодоприобретателем
по
Договору
является
___________________________.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО
2.1. Доверительный Управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом,
правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление.
2.2. Права, приобретенные Доверительным Управляющим в результате действий по
доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное
управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного
Управляющего, исполняются за счет этого имущества.
2.3. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении,
Доверительный Управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения своих прав в
соответствии со ст.ст. 301, 302, 304 и 305 ГК РФ.
2.4.
Доверительный
Управляющий
представляет
Учредителю
управления
и
выгодоприобретателю отчет о своей деятельности не позднее ________ числа каждого месяца по
почте (заказным письмом с уведомлением о вручении) или вручением под роспись представителю
Учредителя управления при условии подтверждения им своих полномочий.
2.5. Доверительный Управляющий имеет право на возмещение понесенных им расходов за
счет доходов от использования имущества.
2.6. Доверительный Управляющий обязан осуществлять свои обязанности по настоящему
Договору лично.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО
3.1. Доверительный Управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах
Учредителя управления, возмещает Учредителю убытки, причиненные утратой или повреждением
имущества с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.
3.2. Доверительный Управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не
докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя
управления.
3.3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением
имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества
взыскание может быть обращено на имущество Управляющего, а при недостаточности и его
имущества - на имущество Учредителя, не переданное в доверительное управление.
3.4. При отсутствии указания о действии Доверительного Управляющего в этом качестве он
обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему
имуществом.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Настоящий Договор заключен сроком до _______________________ (но не более 5 лет).
4.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора по
окончании срока его действия он будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях.
4.3. Если неисполнение Договора произошло по вине Учредителя управления, то задаток не
возвращается. Если неисполнение Договора произошло по вине Доверительного Управляющего,
он обязан уплатить Учредителю управления двойную сумму задатка.
4.4. При отказе одной стороны от настоящего Договора другая сторона должна быть
уведомлена об этом за три месяца до прекращения Договора.
4.5. При прекращении настоящего Договора имущество, находящееся в доверительном
управлении, передается Учредителю управления в течение ________ после прекращения
действия настоящего Договора с составлением акта приема - передачи (в двух экземплярах),
подписываемого уполномоченными представителями сторон.
4.6. Договор составлен в 4 экземплярах, по одному для каждой из сторон, для
выгодоприобретателя, а четвертый - для ___________________ (наименование органа,
осуществляющего государственную регистрацию прав). Расходы по государственной регистрации
несет _________________.
5. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Учредитель управления: __________________________________________
______________________________________________________________________
Доверительный Управляющий: ______________________________________
______________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
ДОГОВОР No. ______
доверительного управления имуществом
(в управление передается недвижимое имущество
для организации парк-отеля, установлен порядок
осуществления доверительного управления, установлены
обязанности по страхованию имущества)
г. ___________
"__"_________ ____ г.
____________________________________, именуем__ далее "Учредитель
управления", в лице ___________________________, действующего на
основании _____________________________________, с одной стороны,
и _______________________________, именуем__ далее "Доверительный
управляющий", в лице _____________________________, действующего
на основании ________________________________, с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему принадлежащее ему
на праве собственности недвижимое имущество в доверительное управление, а Доверительный
управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя
управления на условиях, установленных настоящим договором.
1.2. Перечень и описание передаваемого в доверительное управление имущества (далее "имущество"), в том числе зданий, содержится в Приложении No. 1 к настоящему договору. Также
в Приложении No. 1 указываются электрооборудование, системы водоснабжения, канализации,
телефонные линии и иное имущество, установленное в передаваемых зданиях.
Имущество находится по адресу: _________________________________.
1.3. Право собственности Учредителя управления на указанное в п. 1.2 имущество
подтверждается следующими документами:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
1.4. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права
собственности на него к Доверительному управляющему.
2. ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА
2.1. Заключая настоящий договор, Учредитель управления оказывает особое доверие
Доверительному управляющему как лицу, способному наилучшим образом управлять
принадлежащим Учредителю управления имуществом.
2.2. Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей,
вытекающих из настоящего договора, обязан действовать добросовестно и тем способом, который
является наилучшим для интересов Учредителя управления.
2.3. Доверительный управляющий совершает сделки с имуществом от своего имени, при
этом при совершении действий, не требующих письменного оформления, он должен
проинформировать другую сторону об этом, а в письменных документах после своего
наименования сделать пометку "Д.У.".
3. ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ
3.1. Доверительный управляющий осуществляет управление имуществом для организации и
эксплуатации
парк-отеля.
Парк-отель
должен
быть
предназначен
для
____________________________________________________.
3.2. Доверительный управляющий обязуется эффективно управлять имуществом по
стандартам, сравнимым со стандартами, существующими в европейской практике подобных
проектов, а также в соответствии с местными особенностями и традициями, предоставлять все
необходимые услуги для организации отдыха гостей.
3.3. Доверительный управляющий вправе осуществлять текущую деятельность, не
связанную с распоряжением имуществом, самостоятельно. В том числе, но не ограничиваясь
этим, он имеет право устанавливать цены на реализуемые товары и услуги, заключать договоры
на реализацию услуг и на поставку необходимых товаров, принимать на работу сотрудников для
осуществления доверительного управления и устанавливать их обязанности, осуществлять
рекламу, самостоятельно формировать программу отдыха гостей, осуществлять иные
юридические и фактические действия в интересах Учредителя управления с учетом требований
настоящего договора.
3.4. Доверительный управляющий вправе предоставлять за плату рекламные места на
территории парк-отеля. Реклама Доверительного управляющего и Учредителя управления
осуществляется на территории парк-отеля бесплатно.
3.5. Доверительный управляющий обязан поддерживать имущество в надлежащем
состоянии, организовывать его содержание и оплачивать расходы по содержанию имущества,
своевременно устранять последствия аварий.
3.6. Подробная программа действий Доверительного управляющего (бизнес-план и планграфик) содержится в Приложении No. 3 к настоящему договору.
3.7. Доходы, полученные в рамках доверительного управления, являются доходами
Учредителя управления; понесенные расходы являются его расходами.
3.8. Доверительный управляющий не вправе без предварительного письменного согласия
Учредителя управления распоряжаться имуществом, указанным в п. 1.2 договора, в том числе
сдавать в аренду, продавать, обменивать, дарить имущество, отдавать имущество в залог,
передавать в безвозмездное пользование, передавать имущество в качестве вклада в уставный
капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в кооператив, взноса в фонд, в
иное юридическое лицо. Доверительный управляющий не вправе осуществлять улучшения
имущества, в том числе ремонт, без предварительного письменного согласия Учредителя
управления.
3.9. Доверительный управляющий обязан учитывать имущество, переданное в
доверительное управление, а также доходы, полученные от этого имущества, отдельно от
собственного имущества.
3.10. Для расчетов по доверительному управлению Доверительный управляющий обязан
открыть расчетный и валютный счета в _____________. Другие счета открываются Доверительным
управляющим с согласия Учредителя управления.
3.11. Права, приобретенные Доверительным управляющим в процессе управления
имуществом, включаются в состав имущества. Обязанности, возникшие в процессе управления
имуществом, исполняются за счет доходов от этого имущества. В случае недостаточности этого
имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО
4.1. Доверительный управляющий обязан:
4.1.1. Осуществлять управление имуществом в соответствии с настоящим договором.
4.1.2. Обеспечить сохранность имущества, находящегося в доверительном управлении.
4.1.3. Передавать Учредителю управления все доходы, полученные от доверительного
управления имуществом, в порядке, установленном Приложением No. 2 к настоящему договору.
4.1.4. Предоставлять информацию Учредителю управления, участвовать в ежемесячном
отчетном собрании, иным образом способствовать осуществлению контроля Учредителем
управления в порядке, установленном Приложением No. 2 к настоящему договору.
4.1.5. Обеспечить высокий профессиональный уровень доверительного управления
имуществом Учредителя управления.
4.1.6. По окончании доверительного управления передать Учредителю управления
имущество и документы на него, а также нераспределенные доходы от имущества по
передаточному акту.
4.1.7. В случае получения любых претензий или предъявления исков к Доверительному
управляющему в связи с его деятельностью в качестве управляющего незамедлительно (в
течение ____ после получения соответствующей информации) сообщить об этом Учредителю
управления и в тот же срок направить копию претензии (искового заявления), если она была
получена Доверительным управляющим.
4.2. Доверительный управляющий не вправе поручать другому лицу совершать от имени
Доверительного управляющего действия, необходимые для управления имуществом, за
исключением случаев, когда он вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения
интересов Учредителя управления и не имеет при этом возможности получить указания
Учредителя управления в разумный срок.
4.3. Вознаграждение Доверительному управляющему удерживается им ежемесячно в
размере ______% от доходов от имущества за истекший месяц не ранее, чем после проведения
ежемесячного отчетного собрания.
4.4. Учредитель управления обязан передать Доверительному управляющему все
документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по
настоящему договору.
4.5. Учредитель управления, как собственник имущества, обязан уплачивать в сроки,
установленные законодательством РФ, все налоги и иные подлежащие уплате платежи.
4.6. Учредитель управления вправе при необходимости и по своему желанию проводить
работы по ремонту, реконструкции, доукомплектации имущества. В случае планирования
проведения таких работ Учредитель управления обязан за __________ до начала проведения
работ сообщить об этом Доверительному управляющему.
4.7. В течение __________ после передачи имущества Доверительному управляющему (до
передачи имущества) имущество должно быть застраховано Учредителем управления за свой
счет
и
в
свою
пользу
сроком
на
_____________
по
следующим
рискам:
________________________.
До окончания срока страхования Доверительный управляющий должен застраховать
имущество за счет доходов от доверительного управления в пользу Учредителя управления по
тем же рискам так, чтобы с 0 часов дня, следующего за днем истечения срока действия
предыдущего договора страхования, вступил в силу новый договор страхования (т.е. чтобы
имущество всегда было застрахованным). Доверительный управляющий продлевает срок этого
договора страхования (заключает новые договоры страхования) на тех же условиях до окончания
срока действия настоящего договора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО
5.1. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении
имуществом должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает последнему
упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а также ущерб,
причиненный утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа.
Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не
докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя
управления.
5.2. Обязательства по сделке, совершенной Доверительным управляющим с превышением
полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет Доверительный
управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о
превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства
подлежат исполнению в порядке, установленном п. 3.10 настоящего договора. Учредитель
управления может в этом случае потребовать от Доверительного управляющего возмещения
понесенных им убытков.
6. СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации
доверительного управления имуществом, указанным в п. 1.2 настоящего договора, и заключен на
_________.
Настоящий договор может быть продлен на тот же срок на тех же условиях в случае, если за
_____ месяца до истечения срока его действия одна из сторон направит другой стороне
письменное предложение продлить срок действия договора.
6.2. Договор прекращается до истечения указанного в п. 5.1 срока при возникновении
следующих обстоятельств:
6.2.1. Отказа Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления
доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично
осуществлять доверительное управление имуществом.
6.2.2. Отказа Учредителя управления от договора в случае совершения Доверительным
управляющим действий, явно направленных во вред интересам Учредителя управления.
Такими действиями, в частности, являются:
- нарушение условий настоящего договора и Приложений к нему;
- отказ или уклонение от проведения ежемесячного отчетного собрания;
- предоставление недостоверной информации;
- предъявление претензии (иска) к Доверительному управляющему по деятельности,
связанной с доверительным управлением имуществом.
6.2.3. Отказа Учредителя управления от договора по иным причинам, чем те, которые
предусмотрены в пп. 6.2.1 и 6.2.2 настоящего договора, при условии выплаты Доверительному
управляющему вознаграждения за оставшийся срок действия договора. Размер выплачиваемого
вознаграждения составляет ____% от среднемесячного дохода за месяцы, в течение которых
настоящий договор действовал, умноженные на количество месяцев, оставшихся до истечения
срока действия настоящего договора.
6.2.4. Гибели переданного в управление имущества.
6.2.5. По соглашению сторон.
6.2.6. По другим основаниям, если такие основания будут предусмотрены законом,
настоящим договором или дополнительными соглашениями к нему.
6.3. Учредитель управления обязуется не отчуждать имущество полностью или частично в
собственность третьего лица, а также не отдавать имущество в залог или иным образом
обременять его до момента прекращения настоящего договора.
6.4. При отказе одной стороны от договора доверительного управления другая сторона
должна быть уведомлена не менее чем за _____ месяца до прекращения договора.
7. ПЕРЕДАЧА И ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА
7.1. Передача имущества осуществляется по акту о передаче имущества, подписанному с
двух сторон. В акте должен быть указан перечень передаваемого имущества с указанием его
балансовой стоимости, состояния и других необходимых характеристик на момент передачи.
Передаточный акт составляется в двух экземплярах, один из которых вручается Учредителю
управления, а второй - Доверительному управляющему.
При передаче имущества в доверительное управление Учредитель управления передает
Доверительному управляющему технические документы, необходимые для управления
имуществом.
7.2. Вместе с имуществом, указанным в п. 1.2 настоящего договора, Учредитель управления
передает Доверительному управляющему электрооборудование, системы водоснабжения,
канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в передаваемых зданиях.
Данное имущество указывается в акте передачи, указанном в п. 7.1 настоящего договора.
7.3. В случае прекращения договора по любому основанию Доверительный управляющий
возвращает Учредителю управления имущество, в том числе электрооборудование, системы
водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в
передаваемых зданиях, не позднее ______________ со дня прекращения договора по акту
передачи. В акте должен быть указан перечень передаваемого имущества с указанием его
балансовой стоимости, состояния и других необходимых характеристик на момент передачи.
Передаточный акт составляется в двух экземплярах, один из которых вручается Учредителю
управления, а второй - Доверительному управляющему.
7.4. Все улучшения имущества, произведенные Доверительным управляющим в период
действия настоящего договора за счет доходов от доверительного управления, являются
собственностью Учредителя управления и передаются ему при прекращении действия настоящего
договора.
8. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по настоящему договору, если неисполнение явилось следствием природных
явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы,
за которые стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не
имеют возможности.
8.2. О наступлении указанных обстоятельств сторона, для которой наступили такие
обстоятельства, незамедлительно уведомляет другую сторону. Факт наступления указанных
обстоятельств должен быть подтвержден справкой соответствующего государственного органа,
которая направляется стороной, для которой наступили форс-мажорные обстоятельства, другой
стороне настоящего договора сразу же после ее получения.
8.3. В случае, если форс-мажорные обстоятельства будут продолжаться для стороны более
___________, настоящий договор подлежит прекращению.
9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
9.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны
и не подлежат разглашению.
9.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники и агенты без
предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного
договора и Приложений к нему.
10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, будут
разрешаться путем переговоров.
10.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются
в Арбитражном суде г. ________________.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
11.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии,
если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или их надлежаще
уполномоченными представителями.
11.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения
будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по
телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по почтовым адресам сторон с
получением под расписку.
11.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
11.5. Доверительное управление по настоящему договору подлежит государственной
регистрации как обременение имущества, указанного в п. 1.2 настоящего договора. Расходы по
государственной регистрации возлагаются на ____________________________.
11.6. Настоящий договор содержит следующие Приложения:
- Приложение No. 1 - Перечень и описание передаваемого в доверительное управление
имущества, в том числе зданий;
- Приложение No. 2 - Порядок предоставления Доверительным управляющим отчетности
Учредителю управления и передачи ему доходов от доверительного управления;
- Приложение No. 3 - Бизнес-план и план-график доверительного управления.
12. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Учредитель управления: _________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Доверительный управляющий: ______________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
13. ПОДПИСИ СТОРОН
Доверительный управляющий __________/____________________/
М.П.
Учредитель управления ______________/____________________/
М.П.
Учредитель управления:
_________________________
Доверительный Управляющий:
__________________________
М.П.
М.П.
ДОГОВОР No. ____
доверительного управления имуществом
г. ___________
"___"__________ _____ г.
Коммерческий банк "____________________________" (далее именуемый
"Доверительный управляющий"), в лице Председателя Правления _________
__________________________________, действующего на основании Устава,
(Ф.И.О.)
с одной стороны, и __________________________________________________,
(название организации)
(далее именуемый "Учредитель управления"), в лице ____________________
_____________________________________________________, действующего на
(должность, Ф.И.О.)
основании _____________________, с другой стороны, заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Учредитель управления передает принадлежащее ему на праве собственности
имущество в доверительное управление Доверительному управляющему.
1.2. Выгодоприобретателем по настоящему Договору является Учредитель доверительного
управления
собственник
имущества
_______
_____________________________________________________________________.
1.3.
Характеристика
передаваемого
в
доверительное
управление
имущества:
__________________________________________________________.
1.4. Право собственности на указанное имущество подтверждается следующими
документами: _____________________________________________.
1.5. Доверительный управляющий владеет и распоряжается переданным имуществом
исключительно в интересах собственника (выгодоприобретателя).
1.6. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права
собственности на него к Доверительному управляющему.
2. ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА
2.1. Заключая настоящий Договор, Учредитель оказывает особое доверие Доверительному
управляющему как лицу, способному наилучшим образом распорядиться принадлежащим
Учредителю имуществом.
2.2. Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей,
вытекающих из Договора, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является
наилучшим для интересов Учредителя управления (выгодоприобретателя).
2.3. Доверительный управляющий имеет исключительное право определять, какой способ
его действия в отношении управляемого имущества является наилучшим с точки зрения
интересов Учредителя управления (выгодоприобретателя).
3. СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ
3.1. Настоящий Договор заключен на срок до _____________________.
(дата прописью)
3.2. Права и обязанности Доверительного управляющего по управлению имуществом
возникают с момента передачи управления Доверительному управляющему. Передача имущества
осуществляется по акту о передаче имущества, подписанному с двух сторон. Передаточный акт
составляется в двух экземплярах, один из которых вручается Учредителю управления вместе с
копией настоящего Договора, а второй - Доверительному управляющему.
3.3. Договор может быть прекращен до истечения указанного в пункте 3.1 срока при
возникновении следующих обстоятельств:
а) в случае признания Доверительного управляющего несостоятельным (банкротом) в
соответствии с действующим законодательством;
б) в случае ликвидации Доверительного управляющего;
в) в случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во
вред интересам Учредителя;
г) при отказе Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления
доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично
осуществлять доверительное управление имуществом;
д) по соглашению сторон;
е) по другим основаниям, если такие основания будут предусмотрены законом, настоящим
Договором или дополнительными соглашениями по нему.
3.4. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от Договора доверительного
управления при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору
вознаграждения за весь период действия Договора.
3.5. При отказе одной стороны от Договора доверительного управления другая сторона
должна быть уведомлена не менее чем за три месяца до прекращения Договора.
3.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока
его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
4. ОБЯЗАННОСТИ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО
4.1. Доверительный управляющий обязан:
а) обособить имущество, приобретенное им за счет средств Учредителя, от собственного
имущества;
б) учитывать имущество, переданное в доверительное управление, на отдельном балансе;
в) для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открыть
банковский счет;
г) передать Учредителю все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления
имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с
доверительным управлением, налогов, причитающегося Доверительному управляющему
вознаграждения, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором.
Причитающиеся Учредителю суммы должны ему перечисляться ежеквартально не позднее
________ числа месяца, следующего за истекшим кварталом;
д) предоставлять отчет о своей деятельности Учредителю;
е) обеспечить сохранность имущества, находящегося в доверительном управлении;
ж) обеспечить высокий профессиональный уровень доверительного управления имуществом
Учредителя;
з) обеспечить проверку независимым внешним аудитором годового баланса и счетов
прибылей и убытков Доверительного управляющего;
и) выполнять особые условия доверительного управления, если они будут установлены
Учредителем.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Стороны вправе установить особые условия управления имуществом.
5.2. Особые условия устанавливаются дополнительным соглашением.
5.3. Доверительный управляющий вправе отказаться в одностороннем порядке от
настоящего Договора, если особые условия доверительного управления, предложенные
Учредителем, будут существенно отличаться от условий настоящего Договора и будут для
Доверительного управляющего явно невыгодными либо существенно затруднят выполнение им
своих обязанностей по доверительному управлению, в том числе в части получения прибылей и
других доходов.
6. ПРАВО НА ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
6.1. Доверительный управляющий имеет право на получение вознаграждения в размере
___% от дохода, полученного в результате доверительного управления.
6.2. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им
необходимых расходов, связанных с управлением имуществом, за счет доходов от использования
этого имущества.
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧРЕДИТЕЛЯ УПРАВЛЕНИЯ
7.1. Учредитель управления имеет право:
а) проверять исполнение Договора Доверительным управляющим и получать все сведения и
отчеты, представляемые Доверительным управляющим государственным контролирующим
органам в соответствии с действующим законодательством;
б) сообщать государственным органам и суду любые сведения об управлении имуществом в
случаях, установленных законом;
в) предъявлять Доверительному управляющему в случае нарушения им настоящего
Договора иски с целью вынесения судом решений, обязывающих его к исполнению Договора и
устранению неблагоприятных последствий допущенных им нарушений;
г) в случае утраты доверия к Доверительному управляющему предъявлять ему иск о
досрочном прекращении настоящего Договора;
д) получать доходы по переданному в управление имуществу за вычетом сумм, подлежащих
выплате Доверительному управляющему, в виде вознаграждения и компенсации расходов по
доверительному управлению.
7.2. Учредитель управления обязан передать Доверительному управляющему все
документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по
настоящему Договору.
7.3. Средства, передаваемые Доверительным управляющим Учредителю, перечисляются в
следующем порядке: __________________________________.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. По обязательствам, возникшим у Доверительного управляющего в связи с исполнением
Договора, Доверительный управляющий несет при недостаточности имущества, переданного в
доверительное
управление,
неограниченную
ответственность
своим
имуществом
и
имущественными правами.
8.2. Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб,
причиненный им интересам Учредителя управления при управлении имуществом, за исключением
вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями Учредителя
управления.
8.3. Долги по обязательствам, возникающим в связи с управлением имуществом,
погашаются за счет этого имущества и полученных по нему доходов.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Споры, возникающие из настоящего Договора, разрешаются арбитражным судом в
установленном законом порядке.
10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
10.1. Настоящий Договор имеет следующие приложения, являющиеся его неотъемлемыми
частями:
выписку из
____________________________________,
подтверждающую
право
собственности Учредителя управления;
- распоряжение о передаче имущества в доверительное управление Доверительному
управляющему.
10.2. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу и хранящихся у Учредителя управления и Доверительного управляющего.
11. ПОЧТОВЫЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Учредитель управления: __________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
(юридический адрес, расчетный счет банка)
Доверительный управляющий: ______________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
(юридический адрес, расчетный счет банка)
ПОДПИСИ СТОРОН:
Учредитель
управления:
___________________________
Доверительный
управляющий:
_______________________
М.П.
М.П.
ДОГОВОР No. _____
о доверительном управлении имуществом
г. _______________
"__"___________ ____ г.
Акционерный коммерческий банк __________________________________,
(наименование банка)
именуемый в дальнейшем
"Управляющий", в лице
______________________________, действующего
(фамилия, имя, отчество)
Председателя
на
Правления
основании Устава,
с
одной стороны, и _____________________________________________________,
(наименование организации)
именуем__ в дальнейшем "Учредитель",
в
лице
Генерального
директора
__________________________________, действующего на основании Устава, c
(фамилия, имя, отчество)
другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Учредитель передает Управляющему пакет обыкновенных именных акций Акционерного
коммерческого банка _____________________________, государственный регистрационный No.
__________, номинальной стоимостью ___________ (________________________) руб. за одну
акцию в количестве ___________ (_____________________) штук на общую сумму по номинальной
номинальной стоимости _____________ (___________________________) руб. (далее по тексту "имущество") для доверительного управления ими.
Под доверительным управлением имуществом в смысле настоящего договора понимается
осуществление Управляющим прав и обязанностей Учредителя как акционера АКБ
______________________, включая совершение Управляющим как номинальным держателем
акций комплекса любых юридически значимых и фактических действий (включая
организационные) с имуществом Учредителя с учетом ограничений, установленных настоящим
договором. Доверительный характер управления раскрывается в п. 1.5 настоящего договора.
1.2. Выгодоприобретателем (бенефициаром) по настоящему договору
является _____________________________________________________________
(наименование организации)
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________.
(адрес, банковские реквизиты)
Настоящий договор заключен в пользу выгодоприобретателя.
1.3. Собственником имущества, переданного в доверительное управление Управляющему по
настоящему договору, является Учредитель.
1.4. При осуществлении своих прав и исполнении обязанностей Управляющий должен
действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим с точки зрения
выгодоприобретателя. Отношения, возникающие между сторонами в связи с выполнением
настоящего договора, характеризуются особым доверием, оказываемым Учредителем
Управляющему как лицу, которое способно, по мнению Учредителя, грамотно и профессионально
управлять переданным имуществом.
1.5. Управляющий не вправе поручать третьим лицам исполнение обязанностей,
возложенных на него настоящим договором, за исключением случаев, когда:
а) получено письменное согласие от Учредителя на такое поручение;
б) возникли обстоятельства, в которых такое поручение необходимо для обеспечения
интересов Учредителя или выгодоприобретателя, и Управляющий не имеет при этом возможности
получить указания Учредителя в разумный срок. Управляющий отвечает за действия избранного
им поверенного как за свои собственные.
2. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ
2.1. В процессе осуществления доверительного управления имуществом Учредителя
Управляющий имеет право:
2.1.1. Совершать от своего имени следующие юридически значимые и фактические
действия, необходимые для осуществления доверительного управления имуществом, которые,
согласно закону, вправе совершать собственник имущества:
- участвовать через своих представителей в Общих собраниях акционеров АКБ
___________________________ с правом решающего голоса;
- голосовать на Общих собраниях акционеров АКБ _________________ по всем вопросам
повестки дня всем пакетом переданных в доверительное управление акций (_______________
голосов);
- избирать и быть избранным через своих представителей в органы управления АКБ
______________________ (Совет директоров, Ревизионную комиссию, счетную комиссию);
- в соответствии с федеральным законодательством об акционерных обществах предлагать
вопросы в повестку дня Общего собрания акционеров АКБ ______________________, выдвигать
кандидатуры в органы управления АКБ ______________________;
- получать дивиденды по переданным в доверительное управление акциям с перечислением
их выгодоприобретателю в порядке,
предусмотренном подп. 2.2.5 и разделом 3 настоящего договора;
- оформлять выписки из реестра акционеров АКБ __________________ по переданным в
доверительное управление акциям;
- выкупать переданные в доверительное управление акции (весь пакет или его часть) по
цене не ниже ___________ (__________________) рублей за одну акцию в срок не ранее
"__"___________ ____ г. с перечислением вырученных сумм Учредителю в порядке,
предусмотренном подп. 2.2.7 настоящего договора;
- продавать переданные в доверительное управление акции (весь пакет или его часть)
третьим лицам по цене не ниже ______________ (__________________) рублей за одну акцию с
перечислением вырученных сумм Учредителю в порядке, предусмотренном подп. 2.2.7
настоящего договора;
- оформлять от своего имени передаточные распоряжения для регистрации в реестре
акционеров АКБ _________________ перечисленных выше сделок купли - продажи акций.
2.1.2. Использовать имущество, находящееся у него в доверительном управлении, для
возмещения убытков, возникших в результате нормального предпринимательского риска в
процессе доверительного управления имуществом, для уменьшения или предотвращения таких
убытков в других, предусмотренных настоящим договором случаях, а также если эти действия
вызваны интересами выгодоприобретателя или Учредителя и являются объективно
необходимыми с точки зрения экономической целесообразности.
2.1.3. Поручить своим сотрудникам на основании надлежащим образом оформленной
доверенности совершать от его имени все действия, необходимые для осуществления
доверительного управления.
2.1.4. Предъявлять претензии и иски, необходимые для защиты своих прав и законных
интересов, связанных с доверительным управлением.
2.1.5. Получать вознаграждение в размерах, указанных в п. 3.5 настоящего договора.
2.1.6. Исполнять обязанности, возникающие в результате действий по доверительному
управлению имуществом, за счет этого имущества.
2.2. В процессе осуществления доверительного управления имуществом Учредителя
Управляющий обязан:
2.2.1. Обособить имущество Учредителя от собственного имущества.
2.2.2. Указывать при совершении сделок с переданным в доверительное управление
имуществом и оформлении соответствующих передаточных распоряжений, что он действует как
доверительный управляющий. Это условие считается соблюденным, если при совершении
действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их
совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после
имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.".
2.2.3. Вести обособленный бухгалтерский учет имущества Учредителя, находящегося в
доверительном управлении, доходов, получаемых с этого имущества, через отдельные лицевые
банковские счета, производить расчет вознаграждения, причитающегося Управляющему, и
дохода, передаваемого выгодоприобретателю, иные расчеты; совершать другие бухгалтерские и
банковские операции, необходимые для осуществления доверительного управления и исполнения
настоящего договора.
2.2.4. Обеспечить высокий профессиональный уровень доверительного управления
имуществом Учредителя в строгом соответствии с настоящим договором, для чего выделить для
непосредственной реализации целей настоящего договора профессионально подготовленных
сотрудников.
2.2.5. Передать выгодоприобретателю чистые доходы, то есть все выгоды и доходы,
получаемые от доверительного управления имуществом, за исключением средств, направленных
на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, причитающегося
Управляющему вознаграждения, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим
договором. Причитающиеся выгодоприобретателю суммы должны перечисляться ему в срок не
позднее ______ дней момента их получения Управляющим.
2.2.6. Ежегодно представлять отчет о своей деятельности по исполнению настоящего
договора Учредителю и выгодоприобретателю.
2.2.7. По окончании срока действия настоящего договора передать Учредителю имущество,
находящееся в доверительном управлении, и / или передать Учредителю вырученные от
реализации имущества средства в срок не позднее _____ дней с момента окончания настоящего
договора.
2.3. Управляющий не имеет права использовать имущество, находящееся у него в
доверительном управлении, для оплаты собственных долгов, не связанных с доверительным
управлением, не может передавать имущество в залог для обеспечения собственных
обязательств, отчуждать по безвозмездным сделкам.
2.4. В ходе осуществления доверительного управления имуществом Управляющий
Учредитель имеет право:
2.4.1. На получение отчетов о деятельности Управляющего в сроки, предусмотренные
настоящим договором.
2.4.2. Потребовать от Управляющего замены его сотрудников, непосредственно
осуществляющих действия по доверительному управлению имуществом, в случае возникновения
обоснованных претензий к ним по осуществлению управления.
2.5. В процессе осуществления доверительного управления его имуществом Учредитель
обязан:
2.5.1. Передать Управляющему имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, в срок
не позднее ______________ с момента подписания настоящего договора.
Под передачей имущества Управляющему в смысле настоящего договора следует понимать
подачу реестродержателю АКБ _________________________ передаточного распоряжения о
назначении Управляющего номинальным держателем пакета акций Учредителя.
2.5.2. Не вмешиваться в оперативную деятельность Управляющего.
2.6. В процессе осуществления доверительного управления имуществом Учредителя
выгодоприобретатель имеет право:
2.6.1. На получение всех выгод, доходов, полученных в результате осуществления
доверительного управления имуществом, за исключением случаев, предусмотренных настоящим
договором.
2.6.2. На отказ от прав, предоставленных настоящим договором.
3. ПОРЯДОК ВОЗМЕЩЕНИЯ РАСХОДОВ, СВЯЗАННЫХ
С ДОВЕРИТЕЛЬНЫМ УПРАВЛЕНИЕМ, И ОПЛАТЫ
ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ УПРАВЛЯЮЩЕМУ
3.1. В процессе осуществления доверительного управления имуществом Учредителя
Управляющий обязан оплатить налоги, непосредственно связанные с осуществлением операций
по доверительному управлению. Все остальные налоги уплачиваются участниками
правоотношений по настоящему договору самостоятельно.
3.2. Суммы налогов, уплаченные Управляющим в соответствии с п. 3.1 настоящего договора,
исключаются им из сумм, подлежащих перечислению выгодоприобретателю.
3.3. Управляющий имеет право на возмещение всех расходов, связанных с доверительным
управлением, за исключением тех, которые были вызваны его непрофессиональными,
непродуманными действиями (п. 4.2 настоящего договора), если такие последуют.
3.4. Суммы расходов по доверительному управлению подлежат исключению из сумм,
подлежащих перечислению выгодоприобретателю. Документы, подтверждающие произведенные
затраты, должны быть направлены вместе с очередным отчетом выгодоприобретателю.
3.5. Управляющий имеет право на получение вознаграждения в размере ____% от общего
дохода, полученного в результате доверительного управления. Сумма вознаграждения
исключается из суммы, подлежащей перечислению выгодоприобретателю.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Убытки, возникшие в результате нормального предпринимательского риска, несет
Учредитель.
4.1.1. Управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной
заботливости
об
интересах
выгодоприобретателя
или
Учредителя,
возмещает
выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а
Учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества с учетом его
естественного износа, а также упущенную выгоду.
4.2. Убытки, возникшие у Учредителя в процессе доверительного управления в результате
непродуманных, непрофессиональных действий Управляющего, совершенных с превышением
предоставленных настоящим договором полномочий, подлежат возмещению последним.
Критерием отсутствия вины Управляющего в возникновении "предпринимательских" убытков
является адекватность совершенных им действий по управлению имуществом грамотного
профессионала в аналогичных ситуациях, а также совершение им действий по управлению
имуществом Учредителя в точном соответствии с требованиями настоящего договора.
Управляющий не несет ответственности за причинение убытков, если эти убытки произошли
вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя или выгодоприобретателя.
4.3. Обязательства по сделке, совершенной Управляющим с превышением предоставленных
ему настоящим договором полномочий или с нарушением установленных ограничений, несет
Управляющий лично. Если участвующие в такой сделке лица не знали и не должны были знать о
превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства
подлежат исполнению в порядке, установленном в п. 4.4 настоящего договора. Учредитель в этом
случае может потребовать от Управляющего возмещения понесенных им убытков.
4.4. Долги по обязательствам в связи с доверительным управлением имуществом
погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание
может быть обращено на имущество Управляющего, а при недостаточности и его имущества - на
имущество Учредителя, не переданное в доверительное управление.
4.5. При нарушении одной из сторон своих обязательств в случаях, предусмотренных
настоящим договором (пп. 5.2.1 и 5.2.3), вторая сторона вправе расторгнуть настоящий договор в
одностороннем порядке путем направления в адрес первой стороны соответствующего
уведомления. Договор считается расторгнутым по истечении двух недель с момента получения
адресатом указанного уведомления.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК
ЕГО ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до
"__"__________ ____ г.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его
действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были
предусмотрены настоящим договором.
5.2. Договор может быть расторгнут досрочно в следующих случаях:
5.2.1. В случае неполучения Управляющим передаточного распоряжения в соответствии с
подп. 2.5.1 настоящего договора в течение ____________ с момента подписания договора - по
требованию Управляющего.
5.2.2. В случае немотивированного отказа Управляющего заменить сотрудников,
непосредственно занимающихся управлением имуществом Учредителя, или отсутствия ответа на
жалобу Учредителя, содержащую эту просьбу, в течение _____________ с момента ее получения
Управляющим - по требованию Учредителя.
5.2.3. В случае ненадлежащего выполнения Управляющим своих обязательств,
установленных договором, - по требованию Учредителя.
5.2.4. В случае невозможности для Управляющего осуществлять доверительное управление
имуществом вследствие выкупа Управляющим или продажи акций в соответствии с подп. 2.2.1 - по
требованию Управляющего.
5.2.5. В случае отказа выгодоприобретателя от прав, предоставленных настоящим
договором.
5.2.6. В других случаях, установленных законодательством. Иных оснований для досрочного
расторжения договора не допускается.
5.3. При отказе одной стороны от настоящего договора по основаниям, предусмотренным пп.
5.2.1, 5.2.2, 5.2.3 и 5.2.5, другая сторона должна быть уведомлена об этом не позднее чем за
____________ до прекращения договора.
5.4. При досрочном расторжении договора осуществляются все расчеты, предусмотренные
договором, для его нормального окончания.
5.5. Все убытки, непосредственно связанные с досрочным расторжением договора по
основаниям, предусмотренным пп. 5.2.1, 5.2.2 и 5.2.3, несет сторона, ненадлежащее поведение
которой явилось причиной такого расторжения.
6. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они
совершены в письменном форме и подписаны каждой из сторон.
6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
7. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Управляющий: ____________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Учредитель: _____________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Управляющий:
_____________________
М.П.
Учредитель:
_______________________
М.П.