Договор коммерческого найма жилого помещения

(Типовая форма)
Договор коммерческого найма жилого помещения
(г. Норильск, ул. Талнахская, д. 68)
г. Норильск
«___»_____201_ г.
Открытое акционерное общество «Норильский горно-металлургический
комбинат им. А.П. Завенягина», именуемое в дальнейшем «Наймодатель», в лице
______________________, действующего на основании ______________________, с одной
стороны, и гражданин РФ ____________________ ____________________ г.р.,
зарегистрированный по адресу: ______________________, паспорт серия ____ номер
________ выдан ______________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с
другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет и общие условия договора
1.1. Предметом настоящего договора является предоставление Наймодателем за плату
во временное владение и пользование Нанимателю жилого помещения для проживания в
нем.
1.2. Объектом настоящего договора является жилое помещение, расположенное по
адресу: город Норильск, район Центральный, улица Талнахская, дом № 68, помещение № __,
общей площадью ____ кв.м, в том числе жилой ____ кв.м (далее по тексту договора – жилое
помещение).
1.3. Совместно с Нанимателем в жилом помещении проживают следующие лица:
______________________.
1.4. На момент заключения настоящего договора жилое помещение принадлежит
Наймодателю на праве собственности, не заложено, не арестовано, не является предметом
исков третьих лиц.
1.5. Жилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем санитарным и
техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской
Федерации, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для
целей проживания.
1.6. Наниматель не вправе передать свои права и обязанности по настоящему договору
другому лицу (поднаем), предоставлять нанимаемое жилое помещение в безвозмездное
пользование.
1.7. Наймодатель несет ответственность за недостатки сданного им внаем по
настоящему договору жилого помещения, полностью или частично препятствующие
пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его внаем (заключении договора)
Наймодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
1.8. В случаях, когда недостатки жилого помещения были оговорены при заключении
договора или были известны Нанимателю либо должны были быть выявлены им при осмотре
жилого помещения при заключении настоящего договора или передаче его Нанимателю,
Наймодатель не отвечает за подобные недостатки.
2. Наймодатель обязуется:
2.1. Передать Нанимателю жилое помещение по акту приема-передачи (образец –
Приложение № 1 к договору) в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания настоящего
договора.
2.2. Передать Нанимателю жилое помещение, указанное в п. 1.2. настоящего договора,
в состоянии, пригодном для проживания.
1
2.3. При передаче жилого помещения в присутствии Нанимателя проверить
исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого внаем жилого помещения.
2.4. Оказывать в период действия настоящего договора Нанимателю консультационную
и иную помощь в целях наиболее эффективного использования Нанимателем жилого
помещения, переданного ему во временное владение и пользование по настоящему договору.
2.5. Обеспечивать предоставление Нанимателю необходимых коммунальных услуг.
2.6. Осуществлять уборку жилого помещения, указанного в п. 1.2. настоящего
договора, со следующей периодичностью:
№
п/п
1
Вид услуг
Периодичность
Вынос мусора
Ежедневно (рабочие дни)
3
Влажная протирка пола (линолеум, ламинат,
паркет, плинтуса)
Чистка коврового покрытия (сухая)
4
Чистка коврового покрытия (влажная)
5
Мягкая мебель (сухая чистка пылесосом)
6
Мягкая мебель (влажная чистка)
Протирка зеркальных и стеклянных
поверхностей мебели
Мытье сантехнических приборов (ванна, унитаз,
раковина, душевая кабина)
Чистка кафеля в ванной
2
7
8
9
2 раза в неделю
2 раза в неделю
1 раз в месяц
1 раз в неделю
1 раз в месяц
2 раза в неделю
2 раза в неделю
1 раз в неделю
2.7. Систематически производить осмотр жилого помещения, а также
профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем.
2.8. В течение всего срока действия настоящего договора, осуществлять текущий и
капитальный ремонт жилого помещения в соответствии с нормативными сроками
эксплуатации и техническим состоянием.
3. Наниматель обязуется:
3.1. Использовать полученное внаем жилое помещение в соответствии с условиями
настоящего договора и исключительно в соответствии с его назначением, т.е. для
проживания.
3.2. Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии. Соблюдать меры
пожарной безопасности.
3.3. В случае повреждения жилого помещения возместить Наймодателю убытки, если
повреждение жилого помещения произошло в результате наступления обстоятельств, за
которые Наниматель несет ответственность в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации или условиями настоящего договора.
3.4. Не производить без согласия Наймодателя внутреннюю перепланировку,
реконструкцию, переоборудование жилого помещения, в том числе не переносить систему
электропроводки и др.
3.5. В установленный настоящим договором срок вносить плату за полученное внаем
жилое помещение.
3.6. При расторжении настоящего договора в соответствии с п. 11.5 письменно
уведомить Наймодателя не менее чем за 14 дней до даты освобождения жилого помещения.
При освобождении жилого помещения передать Наймодателю жилое помещение по
2
акту приема-передачи (образец – Приложение № 2 к договору).
3.7. По окончанию действия настоящего договора возвратить Наймодателю жилое
помещение в нормальном состоянии (с учетом естественного износа).
4. Условия улучшения нанимаемого жилого помещения
4.1. Осуществленные Нанимателем за свой счет улучшения жилого помещения,
которые могут быть отделимы без вреда для жилого помещения, являются собственностью
Нанимателя.
4.2. Наймодатель не возмещает Нанимателю расходы по улучшению жилого
помещения, находящегося в найме у последнего, если эти улучшения являются
неотделимыми без вреда для жилого помещения и осуществлены Нанимателем даже с
согласия на то Наймодателя.
5. Иные условия найма жилого помещения
5.1. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке,
предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации.
5.2. Наниматель наряду с пользованием жилым помещением вправе пользоваться
общими помещениями жилого дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим
и иным оборудованием за пределами или внутри нанимаемого жилого помещения,
обслуживающим более одного жилого помещения.
6. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения
6.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения переданного внаем жилого
помещения и находящегося в нем имущества в течение срока действия договора несет
Наниматель.
7. Плата за жилое помещение и порядок расчетов
7.1. Стороны настоящего договора установили, что размер ежемесячной платы за
жилое помещение, переданное Нанимателю, составляет:
- ____________________ рублей _______ копеек.
7.2. Плата за жилое помещение включает в себя:
- сумму найма за пользование жилым помещением, не облагаемую НДС
____________________________ рублей;
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги
(включая плату за электроснабжение), абонентскую плату за услуги городской
автоматической телефонной станции, плату за охрану помещений и услуги коменданта,
плату за услуги по уборке жилого помещения ____________________ рублей _____ копеек,
без учета НДС. Сумма НДС определяется в соответствии с действующим законодательством
РФ и составляет _______________ рублей _____ копеек. Общая плата за услуги с учетом
НДС составляет ______________ рублей _____ копеек.
7.3. Наниматель дополнительно оплачивает услуги междугородней и международной
связи по фактическим расходам на основании счетов, выставленных организациями,
оказывающими данные услуги, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета.
7.4. Оплата по настоящему договору может осуществляться Нанимателем следующими
способами:
- путем внесения суммы платы за жилое помещение в кассу Наймодателя,
расположенную по адресу: г. Норильск, ул. Севастопольская, д. 1;
- путем удержания сумм платы за жилое помещение из заработной платы Нанимателя,
на основании его личного заявления по установленной форме с дальнейшим перечислением
3
на расчетный счет Наймодателя по реквизитам, указанным в разделе 13 настоящего
договора.
Указанные платежи должны осуществляться Нанимателем не позднее 10 числа месяца,
следующего за расчетным.
7.5. Размер платы за жилое помещение в период срока действия настоящего договора
может изменяться Наймодателем в одностороннем порядке при условии предварительного
уведомления об этом Нанимателя не позднее, чем за 30 дней до изменения размера платы.
7.6. В случаях существенного нарушения Нанимателем установленного договором
порядка внесения платы за жилое помещение (сроков платежей) Наймодатель может
потребовать от Нанимателя досрочного внесения платы за наем жилого помещения в
установленный Наймодателем срок или потребовать расторжения настоящего договора.
8. Ответственность Сторон и действие непреодолимой силы
8.1. Сторона настоящего договора, имущественные и иные интересы которой
нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по
договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой
стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право
нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов;
повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта
сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы
не были нарушены (упущенная выгода).
8.2. Любая из Сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору
или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при
наличии вины (умысла или неосторожности).
8.3. Наличие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему договору доказывается стороной, предъявившей требование о возмещении
убытков.
8.4. При нарушении срока внесения платы за жилое помещение, установленного
настоящим договором, Наниматель обязан уплатить Наймодателю пени в размере одной
трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки
начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день
фактической выплаты включительно
8.5. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои
обязательства по настоящему договору, несет ответственность, если не докажет, что
надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие действия
непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях
обстоятельств.
К обстоятельствам действия непреодолимой силы относятся следующие события:
военные действия, гражданские волнения (исключая забастовки), стихийные явления (в том
числе землетрясения, наводнения, пожары, а также температура воздуха, сила ветра и
уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающие для человека
нормальную жизнедеятельность, и т.д.).
9. Порядок разрешения споров
9.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, Стороны
будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем ведения
переговоров, обмена письмами, уточнения, дополнения и изменения условий договора и др.
9.2. При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать
спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
4
10. Изменение и/или дополнение договора
10.1. Изменение и/или дополнение условий настоящего договора возможно по
соглашению Сторон, если иное не установлено самим договором или действующим
законодательством Российской Федерации.
10.2. Если Стороны договора не достигли соглашения о приведении договора в
соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий
договора), по требованию заинтересованной стороны договор может быть изменен и/или
дополнен по решению суда при наличии оснований, установленных действующим
законодательством Российской Федерации.
10.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора определяются
взаимным соглашением Сторон или судом по требованию любой из Сторон договора.
10.4. Соглашения Сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего
договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны
Сторонами договора или их уполномоченными представителями.
11. Порядок расторжения договора
11.1. Настоящий договор прекращает свое действие по истечении срока установленного
договором, либо может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон или на основании
решения суда.
11.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из Сторон при
существенном нарушении условий договора одной из Сторон, или в иных случаях,
предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.
Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из Сторон
допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что
она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при
заключении договора.
11.3. По требованию Наймодателя настоящий договор найма жилого помещения может
быть досрочно расторгнут судом в случаях:
1) использования Наниматель помещение с существенным нарушением условий
договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями;
2) разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за
действия которых он отвечает;
3) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении
установленного договором срока платежа.
11.4. По требованию Нанимателя договор найма может быть досрочно расторгнут
судом в случаях, когда:
1) Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо
создает препятствия пользованию этим жилым помещением в соответствии с условиями
договора или его назначением;
2) переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им
недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении договора, не были
заранее известны Нанимателю и не должны были быть обнаружены Нанимателем во время
осмотра этого помещения при заключении договора.
11.5. При фактическом освобождении Нанимателем жилого помещения в связи с
переездом на другое место жительства (либо по иным причинам) настоящий договор
считается расторгнутым с даты фактического освобождения жилого помещения.
11.6. Последствия расторжения настоящего договора по основаниям, предусмотренным
п.п. 11.1 – 11.4, определяются соглашением Сторон или судом при расторжении договора
найма в судебном порядке.
5
12. Срок договора найма
12.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
Условия настоящего договора распространяются на отношения Сторон возникшие с
________________________1.
12.2. Жилое помещение по настоящему договору предоставляется внаем на срок с
«___»________ ____ по «___»________ ____ ( ____ календарных дней)2.
12.3. В случае, если за 30 дней до истечения срока, указанного в п. 12.2 настоящего
договора, ни одна из Сторон не заявит о намерении его расторгнуть, настоящий договор
считается пролонгированным на тот же срок.
13. Адреса Сторон
Наймодатель
Наниматель
ОАО «Норильский комбинат»
Место нахождения: Российская Федерация,
Красноярский край, город Норильск
Почтовый адрес: 663302,
Российская Федерация, Красноярский край,
город Норильск, пл. Гвардейская, д. 2
Тел. (3919) 25-41-78; факс (3919) 25-86-87
ИНН 2457009990/997550001
р/с 40702810475520310020
Восточно-Сибирский филиал
ОАО АКБ «Росбанк» г. Красноярск
БИК 040407388
к/с 30101810000000000388
______________ Ф.И.О.
______________ Ф.И.О.
Абзац указывается в случае, если отношения Сторон возникли ранее даты подписания договора, при этом
срок действия договора должен быть менее одного года.
2
Срок предоставления жилого помещения должен быть менее одного года.
6
1