в муниципальном образовании Заокский район

Тульская область
Муниципальное образование Заокский район
Собрание представителей
Решение
от 07 августа 2014 года
№ 16/69
О плате за пользование жилым помещением (плате за наем)
в муниципальном образовании Заокский район
В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации,
Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации
местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Устава
муниципального
образования
Заокский
район
Собрание
представителей
муниципального образования Заокский район РЕШИЛО:
1. Утвердить Порядок определения платы за пользование жилым помещением
(платы за наем), находящемся в собственности муниципального образования Заокский
район (приложение).
2. Установить базовую ставку платы за пользование жилым помещением (платы
за наем) в муниципальном образовании Заокский район за 1 кв. м общей площади (в
отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения
в размере:
а) на территории рабочего поселка Заокский – 12,89 рублей;
б) на территории сельских поселений – 8,42 рубля.
4. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального
жилищного фонда подлежит зачислению в бюджет муниципального образования
Заокский район.
5. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального
жилищного фонда не взимается:
- в многоквартирных домах, признанных аварийными в установленном порядке;
- в жилых помещениях (домах, квартирах, комнатах), признанных в установленном
порядке непригодными для проживания;
- с граждан, признанных в установленном порядке малоимущими и занимающих
жилые помещения по договорам социального найма.
6. Признать утратившими силу: Решение Собрания представителей
муниципального образования Заокский район от 28.12.2010г. № 20/160 «Об
установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера
платы за наем в муниципальном образовании Заокский район на 2011 год».
7. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную
комиссию Собрания представителей муниципального образования Заокский район по
муниципальной собственности и земельным вопросам.
8. Опубликовать настоящее решение в общественно-политической газете
"Заокский вестник" и разместить на официальном сайте муниципального образования
Заокский район в телекоммуникационной сети "Интернет".
9. Решение вступает в силу с 01.10.2014.
Глава муниципального
образования Заокский район
В.К.Горюнов
Приложение
к решению Собрания представителей
муниципального образования
Заокский район
от 07.08. 2014г. № 16/69
Порядок
определения платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) в муниципальном образовании Заокский район
I. Общие положения
1.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) представляет
компенсацию инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию
жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору
социального найма.
1.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и
благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
1.3. Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за
наем) в муниципальном образовании Заокский район (далее по тексту - Порядок)
устанавливает методику определения базовых ставок за пользование жилым
помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Заокский район;
коэффициенты, учитывающие качество и благоустройство жилого помещения,
месторасположение многоквартирного дома; порядок определения платы за
пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании
Заокский район.
II. Определение платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в
муниципальном образовании Заокский район
2.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в
муниципальном образовании Заокский район определяется как произведение
установленных базовых ставок платы за пользование жилым помещением (платы за
наем) в муниципальном образовании Заокский район, значений коэффициентов,
учитывающих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение
многоквартирного дома, и общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях
исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
III. Методика определения базовых ставок платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Заокский район
3.1. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в
муниципальном образовании Заокский район устанавливается на один квадратный
метр общей площади жилого помещения и является платой за пользование жилыми
помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства, конструктивные и
технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном
образовании.
3.2. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в
муниципальном образовании устанавливается для домов, расположенных на
территории р.п. Заокский и для домов, расположенных в сельской местности.
3.2. Базовые ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в
муниципальном образовании Заокский район определяется по формуле:
В = Кс x Цр1,2 / (Т x 12)
где:
В - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в
муниципальном образовании Заокский район;
Кс - коэффициент соответствия средней рыночной стоимости жилья для расчета
платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном
образовании Заокский район;
Цр1, Цр2- средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья в р.п.
Заокский и в сельской местности;
Т - срок полезного использования здания (дома);
12 - число месяцев в году.
3.3. Коэффициент соответствия средней рыночной стоимости жилья для расчета
платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном
образовании Заокский район представляет собой долю оплаты нанимателями затрат
собственника жилого помещения на строительство и реконструкцию жилищного фонда,
в котором жилые помещения предоставляются по договорам социального найма и
(или) договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.
3.4. Коэффициент соответствия средней рыночной стоимости жилья для расчета
платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном
образовании Заокский район определяется на момент установления платы за
пользование жилым помещением (платы за наем) в размере 0,5.
3.5. Средняя рыночная стоимость жилья определяется по данным заключения
независимого оценщика.
3.6. Срок полезного использования дома для расчета базовой ставки платы за
пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании
Заокский район принимается равным 125 лет.
3.7. Срок действия размера базовой ставки платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) в муниципальном образовании Заокский район
устанавливается на один календарный год.
IV. Определение коэффициентов, учитывающих качество и благоустройство жилого
помещения, месторасположение многоквартирного дома
4.1. Коэффициенты, учитывающие качество жилого помещения:
4.1.1. Материал стен дома (К1):
Материал стен дома
Значение
коэффициента
Кирпич (керамический, силикатный)
1,1
Железобетонные панели и блоки, монолит
1,0
Древесина, шлакобетон и прочие
0,9
4.1.2. Износ дома (К2):
Износ дома, %
до 30%
от 30% до 60%
более 60%
Значение
коэффициента
1,1
1,0
0,9
4.2. Коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения (К3):
Наименование
Значение
коэффициента
Квартиры в домах с горячим и холодным
1,1
водоснабжением, водоотведением, ванной (душем)
Квартиры, оборудованные газовыми водогрейными
1,0
колонками с холодным водоснабжением,
водоотведением, ванной (душем)
Прочие жилые помещения
0,9