2. Договор социального найма жилого помещения

Тульская область
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК НОВОГУРОВСКИЙ
городской округ
Собрание депутатов
муниципального образования
рабочий поселок Новогуровский
РЕШЕНИЕ
От «20» апреля 2015 года
№ 12/9
О плате за пользование жилым помещением (плате за наем)
в муниципальном образовании рабочий поселок Новогуровский
В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской
Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об
общих принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации", на основании Устава муниципального образования рабочий
поселок Новогуровский
Собрание
депутатов муниципального
образования рабочий поселок Новогуровский РЕШИЛО:
1. Утвердить Порядок определения платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) в муниципальном образовании рабочий
поселок Новогуровский (приложение).
2. Договор социального найма жилого помещения муниципального
жилищного фонда в муниципальном образовании рабочий поселок
Новогуровский заключается по форме, утвержденной Постановлением
Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315 «Об
утверждении Типового договора социального найма жилого помещения».
3. Установить с 1 мая 2015 года базовую ставку платы за пользование
жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании
рабочий поселок Новогуровский в размере 4,35 рубля за 1 кв. м общей
площади (в отдельных комнатах исходя из площади этих комнат) жилого
помещения.
4. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем)
муниципального жилищного фонда подлежит зачислению в бюджет
муниципального образования рабочий поселок Новогуровский.
5. Не взимать плату за пользование жилым помещением (плату за
наем) муниципального жилищного фонда:
- в домах, находящихся в аварийном состоянии;
2
- в домах (квартирах, комнатах), признанных в установленном
порядке непригодными для проживания;
- с граждан, признанных в установленном порядке малоимущими и
занимающих жилые помещения по договорам социального найма.
6. Опубликовать настоящее решение в газете «Алексинские вести» и
разместить на официальном сайте муниципального образования рабочий
поселок Новогуровский в сети Интернет.
7. Решение вступает в силу со дня опубликования.
Глава муниципального образования
рабочий поселок Новогуровский
Н.Н. Полников
3
Приложение
к решению Собрания депутатов
муниципального образования
рабочий поселок Новогуровский
от «20» апреля 2015 года № 12/9
Порядок
определения платы за пользование жилым помещением (платы за
наем) в муниципальном образовании рабочий поселок Новогуровский
1.1. Настоящий Порядок определения платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) в муниципальном образовании рабочий
поселок Новогуровский (далее по тексту - Порядок) разработан на
основании статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и
устанавливает методику определения базовой ставки за пользование
жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании
рабочий поселок Новогуровский; коэффициенты, учитывающие качество и
благоустройство
жилого
помещения,
месторасположение
многоквартирного дома; порядок определения платы за пользование
жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании
рабочий поселок Новогуровский.
1.2. Основным принципом формирования платы за пользование
жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании
рабочий поселок Новогуровский является индивидуализация платы для
каждого жилого помещения в зависимости от качества и благоустройства
жилого помещения, месторасположения дома.
II. Определение платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) в муниципальном образовании рабочий поселок
Новогуровский
2.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за
наем) в муниципальном образовании рабочий поселок Новогуровский
определяется как произведение установленной базовой ставки платы за
пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном
образовании рабочий поселок Новогуровский, значений коэффициентов,
учитывающих качество и благоустройство жилого помещения,
месторасположение многоквартирного дома, и общей площади (в
отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат)
жилого помещения.
4
III. Методика определения базовой ставки платы за пользование
жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании
рабочий поселок Новогуровский
3.1. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы
за наем) в муниципальном образовании рабочий поселок Новогуровский
устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого
помещения и является платой за пользование жилыми помещениями,
расположенными в домах, уровень благоустройства, конструктивные и
технические параметры которых соответствуют средним условиям в
муниципальном образовании.
3.2. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы
за наем) в муниципальном образовании рабочий поселок Новогуровский
определяется по формуле:
В = Кс x Цр / (Т x 12); В= (0,2х32644) / (125х12)= 4,35руб за 1 кв.м.
где:
В - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы
за наем) в муниципальном образовании рабочий поселок Новогуровский;
Кс - коэффициент соответствия средней рыночной стоимости жилья
для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в
муниципальном образовании рабочий поселок Новогуровский;
Цр - средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья в
муниципальном образовании рабочий поселок Новогуровский;
Т - срок полезного использования здания (дома);
12 - число месяцев в году.
3.3. Коэффициент соответствия средней рыночной стоимости жилья
для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в
муниципальном
образовании
рабочий
поселок
Новогуровский
представляет собой долю оплаты нанимателями затрат собственника
жилого помещения на строительство и реконструкцию жилищного фонда,
в котором жилые помещения предоставляются по договорам социального
найма и (или) договорам найма жилого помещения государственного или
муниципального жилищного фонда.
3.4. Коэффициент соответствия средней рыночной стоимости жилья
для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в
муниципальном
образовании
рабочий
поселок
Новогуровский
определяется на момент установления платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) в размере 0,2.
3.5. Средняя рыночная стоимость жилья определяется по данным
территориального органа Федеральной службы государственной
статистики по Тульской области (32644 руб/м2).
3.6. Срок полезного использования дома для расчета базовой ставки
платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в
5
муниципальном
образовании
рабочий
поселок
Новогуровский
принимается равным 125 лет.
3.7. Срок действия размера базовой ставки платы за пользование
жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании
рабочий поселок Новогуровский устанавливается на один календарный
год.
IV. Определение коэффициентов, учитывающих качество и
благоустройство жилого помещения, месторасположение
многоквартирного дома
4.1. Коэффициенты, учитывающие качество жилого помещения:
4.1.1. Коэффициент, учитывающий местоположение жилого дома
Местоположение
Наименование улиц
Значение
коэф.
рабочий поселок Новогуровский
Отдаленные от
центра дома
Улицы: Спортивная, Гагарина,
Пролетарская, Победы, Железнодорожная,
д.55-а
1
Средне-отдаленные Улицы: Юбилейная, Юбилейный проезд,
от центра
Мира
1,1
Центр и срединная
зона
1,2
Улицы: Железнодорожная, Центральная,
Школьная, Стадионная, Пионерская,
Заводская, Лесная
4.1.2. Коэффициент, учитывающий износ дома (год постройки)
Год постройки
Значение коэффициента
До 1960
1
1960-1980
1,1
После 1980
1,15
4.1.3. Коэффициент, учитывающий материал стен
Материал стен дома
Значение коэффициента
Кирпич
1,1
Панельный
1,0
Шлакоблочный и прочие
0,9
6
4.1.4. Коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения
Наименование
Значение
коэффициента
Жилые дома с централизованным горячим
водоснабжением, оборудованные умывальниками,
мойками и душами с ванной
1,2
Жилые дома с водопроводом, канализацией, ваннами, с
газовыми водонагревателями с многоточечным разбором
1,1
Жилые дома с водопроводом, канализацией без ванн
1,05
Жилые дома с водопроводом и выгребными ямами
1,0
Жилые дома неканализованные с водопроводом
0,95
Глава муниципального образования
рабочий поселок Новогуровский
Н.Н. Полников