Приложение - Муниципальное образование город Лесосибирск

Приложение
к постановлению
администрации города
от 03.03.2015 № 252
Порядок начисления, сбора, взыскания и перечисления платы за пользование
жилыми помещениями (платы за наем) муниципального жилищного фонда
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в целях создания единой схемы
начисления, сбора, взыскания и перечисления платы граждан за пользование
(наем) жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального
найма и договорам найма жилых помещений специализированного
жилищного фонда (далее - плата за наем).
1.2. Средства, поступающие от граждан в виде платы за наем
муниципального жилищного фонда, являются неналоговыми доходами
местного бюджета города Лесосибирска.
1.3. Главным администратором поступления платы за наем является
Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска
(далее – Администратор).
1.4. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в
муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и
договорам найма жилого помещения специализированного жилищного
фонда.
1.5. Плата за наем определяется исходя из занимаемой общей площади
жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади
этих комнат), в соответствии с требованиями Жилищного кодекса
Российской Федерации и муниципальных правовых актов города
Лесосибирска.
1.6. Начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем
производится управляющей компанией, выбранной в соответствии с
нормами раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, в
управлении которой находится жилой фонд (далее - Организация), на
основании Агентского договора (далее – Договор).
1.7. Договор заключается между Организацией и Комитетом по
управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска, в лице
руководителя комитета по управлению муниципальной собственностью г.
Лесосибирска по форме согласно Приложения № 1 к настоящему Порядку.
2. Начисление и сбор платы за наем
2.1. Размер платы за наем жилых помещений устанавливается и
регулируется для граждан постановлениями администрации города
Лесосибирска.
2.2. Организация представляет платёжные документы, на внесение
платы за пользование жилым помещением (платы за наём) в бюджет города
Лесосибирска, нанимателям жилых помещений по договорам:
- социального найма;
- найма специализированных жилых помещений;
- найма жилых помещений муниципального жилищного фонда
муниципального образования город Лесосибирск, заключённым до 1 марта
2005 года.
2.3. Организация включает данные по начисленной плате за наем путем
введения отдельной строки в единый платежный документ (счет-извещение,
квитанция) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,
предъявляемый нанимателю. Платежные документы на внесение платы за
пользование жилым помещением (платы за наём) предоставляются
ежемесячно в срок, установленный частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса
Российской Федерации.
2.4. Организация и Администратор производят сверку по начисленным
и уплаченным суммам не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным.
2.5. По результатам сверок Организация в соответствии с пунктом
14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации производит
начисление пени лицам, несвоевременно и (или) не полностью внесшим
плату
за пользование жилым помещением (плату за наем).
2.6. Организация аккумулирует на своем расчетном счете в банке
денежные средства, собранные за наем жилых помещений, для
последующего их перечисления в бюджет города Лесосибирска.
3. Перечисление платы за наем
3.1. Аккумулированные Организацией на расчетном счете в банке
денежные средства, собранные за наем жилых помещений и взысканные как
задолженность нанимателей по плате за наем жилых помещений подлежат
перечислению в бюджет города Лесосибирска в соответствии с Бюджетной
квалификацией Российской Федерации.
3.2. Организация производит перечисление денежных средств,
собранных (внесенных нанимателями) за отчетный месяц (с первого по
последний календарный день расчетного месяца), в бюджет города
Лесосибирска по реквизитам, указанным в Договоре, не позднее 15 числа
месяца, следующего за отчетным за вычетом вознаграждения Организации
по Договору.
3.3. Вознаграждение Организации за оказанные услуги по начислению,
сбору, взысканию и перечислению платы за наем устанавливается
Договором.
3.4. В случае перечисления денежных средств, указанных в пункте 3.1
настоящего Порядка в бюджет города Лесосибирска позднее установленного
пунктом 3.2 настоящего Порядка срока, на сумму несвоевременно
перечисленных денежных средств начисляются пени за каждый день
просрочки,
в размере, предусмотренном Договором.
4. Учет и контроль поступления средств от платы за наем
4.1. Контроль за правильностью исчисления, полнотой и
своевременностью уплаты, начисление, учет, взыскание и принятие решения
о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей, пеней и
штрафов по ним осуществляет Администратор.
Приложение №1
к Порядку начисления, сбора, взыскания
и перечисления платы за пользование
жилыми помещениями (платы за наем)
муниципального жилищного фонда
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР №__
на совершение юридически значимых и иных действий по начислению,
сбору, взысканию и перечислению платы за наем
г. Лесосибирск
«__ » _____ 201__г.
Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска,
именуемый в дальнейшем "Принципал", в лице ___________________, действующего на
основании ______________, и _________________, именуемый в дальнейшем "Агент", в
лице _________________, действующего на основании ______, с другой стороны, а вместе
именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Согласно настоящему договору Принципал поручает, а Агент обязуется
совершать юридически значимые и иные действия (далее действия) по начислению, сбору,
взысканию и перечислению платы с граждан за пользование жилыми помещениями
муниципального жилищного фонда (плата за наем) в многоквартирных домах,
определяемых Приложением №2 к настоящему договору и являющейся неотъемлемой
частью на основании данных, предоставляемых Принципалом.
1.2.По настоящему договору совершаемые Агентом действия включают в себя
следующее:
- ежемесячно не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,
начислять плату за наем на основании договоров найма в соответствии с муниципальными
правовыми актами. Размер начисленной платы указывать в платежном документе
отдельной строкой, осуществлять начисление и сбор платы за наем жилых помещений;
- осуществлять сбор платежей граждан за наем жилых помещений;
- перечислять денежные средства, фактически собранные за наем жилых помещений в
бюджет муниципального образования «Город Лесосибирск» в срок до 15-го числа месяца,
следующего за отчетным, за вычетом суммы вознаграждения Агенту.
- вести учет сумм начисленных и фактически поступивших платежей граждан.
- начислять пени гражданам (нанимателям) за несвоевременное внесение платежей за
наем жилых помещений в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты
невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после
наступления установленного сроке оплаты по день фактической выплаты включительно.
- предоставлять Принципалу ежемесячный отчет.
- в случае невнесения нанимателем платы за наем более двух месяцев, обратиться в течение месяца в суд с
требованием о взыскании задолженности и пеней по плате за наем с нанимателя, в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
2. Вознаграждение Агента и порядок расчетов
2.1.По настоящему договору вознаграждение Агента составляет 3% от фактически
полученных платежей граждан за наем жилых помещений, за каждый отчетный период в
течение срока действия настоящего Договора.
2.2. Вознаграждение взимается Агентом из суммы фактически собранных средств
за наем жилых помещений.
2.3. Все расходы, связанные с выполнением Исполнителем договора, входят в
вознаграждение, указанное в п. 2.1 настоящего Договора.
3. Отчеты Агента
3.1. В ходе исполнения настоящего договора Агент обязуется представлять отчеты о
предоставленных услугах.
3.2.По настоящему договору указанный отчет предоставляется Агентом в срок до
15 числа месяца (приложение №1 к настоящему Договору).
3.3.В случае, если у Принципала имеются возражения по предоставленному отчету
Агента, он обязан сообщить об этом последнему в течение десяти рабочих дней со дня
получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Принципалом.
4. Права и обязанности Сторон
4.1.Агент обязуется:
4.1.1.Добросовестно, охраняя коммерческие, финансовые и другие интересы
Принципала, совершать действия предусмотренные настоящим договором.
4.1.2.Своевременно информировать о всех существенных изменениях, влияющих
на совершаемые действия Принципалом.
4.1.3.При передаче документов и (или) иных материалов Принципалу подписывать
акт приемки-передачи, а также осуществлять своевременное подписание всех актов и
иных документов, предусмотренных настоящим договором.
4.2.Принципал обязуется:
4.2.1.Оплатить Агенту вознаграждение в размере и порядке, указанных в настоящем
договоре.
4.2.2.Всеми разумными мерами содействовать Агенту в исполнении им своих
обязательств по настоящему договору.
4.2.3.Осуществлять своевременное подписание всех актов и иных документов,
предусмотренных настоящим договором.
4.2.4.Для совершения Агентом действий, указанных в разделе 1 настоящего
договора, выдать ему соответствующую доверенность.
4.3.Агент имеет право:
4.3.1.Заключать субагентский договор с другим лицом в целях исполнения
настоящего договора, оставаясь ответственным за действия субагента перед Принципалом.
4.3.2.Своевременно получать вознаграждение на условиях, определенных
настоящим договором.
4.4.Принципал имеет право:
4.4.1.Принимать участие в переговорах Агента с третьими лицами.
4.4.2.Получать сведения о ходе исполнения настоящего договора Агентом.
5. Ограничения прав Принципала и Агента
5.1. Агент согласился считать текст настоящего договора, а также весь объем
информации, переданной и передаваемой ему Принципалом при заключении настоящего
договора и в ходе исполнения обязательств, возникающих из настоящего договора
конфиденциальной информацией Принципала.
5.2. Агент принимает на себя обязательство не разглашать, т. е. делать доступной
третьим лицам, кроме случаев наличия у третьих лиц соответствующих полномочий в
силу прямого указания закона либо случаев, когда Принципал в письменной форме даст
согласие на предоставление конфиденциальной информации, определяемой в
соответствии с настоящим договором, этим третьим лицам, конфиденциальную
информацию Принципала, к которой он получил доступ при заключении настоящего
договора и в ходе исполнения обязательств, возникающих из настоящего договора.
6. Ответственность Сторон
6.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему
договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
6.2.За нарушение сроков, установленных абзацем 1 пункта 1.2 Договора,
необоснованный отказ от выполнения своих обязательств виновная Сторона выплачивает
другой Стороне штраф в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставка
рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, от сумм
полученных платежей в отчетном периоде. Пеня уплачивается за каждый день просрочки.
6.3.Агент не несет ответственность за последствия, связанные с представлением
Принципалом документов и информации содержащих недостоверную информацию.
6.4.Ни одна из Сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой
Стороной за невыполнение обязательств обусловленных обстоятельствами, возникшими
помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая
объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду,
землетрясение, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
7. Порядок урегулирования споров
7.1.
Споры и разногласия, возникающие при выполнении Сторонами
обязательств, предусмотренных настоящим договором Стороны будут стремиться
урегулировать путем переговоров.
7.2. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров или
недостижения согласия между Сторонами споры будут переданы на рассмотрение и
разрешение в Арбитражный суд Красноярского края в соответствии с нормами
действующего материального и процессуального законодательства Российской Федерации.
8. Прекращение договора
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
Договор считается пролонгированным на один год, если не менее чем за 30 дней до
окончания срока действия договора ни одна из сторон письменно не уведомит другую
сторону о своем желании прекратить действие договора.
8.2.Окончание срока действия договора не освобождает стороны от
ответственности за нарушение его условий.
8.3. Споры сторон связанные с заключением, изменением, исполнением и
расторжением настоящего договора, регулируются путем обмена письмами, заключением
дополнительных соглашений, а также другими необходимыми мерами, которые являются
неотъемлемой частью настоящего договора. При не достижении согласия, споры сторон,
связанные с заключением, изменением, исполнением и расторжением настоящего
договора, подлежат рассмотрению по заявлению одной из сторон а Арбитражном суде
Красноярского края.
8.4. Данный договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, один из которых находится у Принципала, а другой у Агента.
8.5. В случае досрочного прекращения действия настоящего договора расчеты
производятся исходя из фактического объема оказанных услуг.
8.6. По настоящему договору Принципал вправе в любое время отказаться от
исполнения настоящего договора, направив соответствующее письменное уведомление за
30 дней до расторжения настоящего договора Агенту и оплатив расходы, сделанные им
при исполнении настоящего договора, а также вознаграждение.
8.7. Агент вправе отказаться от настоящего договора путем направления за 30
дней до расторжения настоящего договора письменного уведомления Принципалу.
9. Заключительные положения
9.1.Условия настоящего договора могут быть изменены по взаимному согласию
Сторон с обязательным составлением письменного документа.
9.2.Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при
условии, если они совершены в письменной форме.
9.3.Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы
заказным письмом, по факсу, электронной почте или доставлены лично по юридическим
(почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими
должностными лицами.
9.4.С даты подписания настоящего договора все предыдущие переговоры по нему,
переписки, соглашения и протоколы с намерениях по вопросам, которые, так или иначе
касаются настоящего договора, теряют юридическую силу.
9.5.В случаях, не предусмотренных настоящим договором, Стороны
руководствуются нормами действующего законодательстве Российской Федерации.
9.6.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную
юридическую силу.
10. Подписи и реквизиты Сторон
Принципал:
Агент:
Приложение №1
к агентскому договору № _
от _________
ОТЧЕТ
О СОБРАННЫХ СРЕДСТВАХ ОБ ОПЛАТЕ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЗА
______________МЕСЯЦ ____________ГОДА.
№п Перио Площадь жилых Начислено
п
д
помещений
в платы
за
муниципальном наем, руб.
жилищном
фонде, кв.м.
ИТОГО:
Руководитель:
Главный бухгалтер:
Фактически
Вознагражден Перечислено в
оплачено
за ие
Агенту бюджет, руб.
наем
(3%), руб.
гражданами,
руб.
Приложение №2
к агентскому договору № _
от _________
Адресный список муниципального жилищного фонда
к отчету за ___________месяц ______года.
№пп
№пл/п
Итого
Руководитель:
Адрес
Площадь
(кв.м.)
Дата
Начислен Оплачено Задолжен
перехода о (руб.)
(руб.)
ность
права
(руб.)
собственн
ости