Договор с покупателем - Агентство недвижимости ПринциП

ДОГОВОР № _________
об оказании агентских услуг при приобретении
объекта недвижимости
Санкт-Петербург
“___”_________ 201__ года
Общество с ограниченной ответственностью «Агентство Недвижимости ПринциП»,
именуемое в дальнейшем “КОМПАНИЯ”, в лице Генерального директора Шиндина Дмитрия
Валентиновича
действующего
на
основании
Устава,
с
одной
стороны,
и
___________________________________________________,
именуемый
в
дальнейшем
“ПОКУПАТЕЛЬ”, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые в дальнейшем
«Стороны», заключили настоящий договор, далее именуемый «Договор», о нижеследующем:
1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. ПОКУПАТЕЛЬ предоставляет КОМПАНИИ исключительное право на оказание
комплекса агентских услуг по организации оформления перехода права собственности от Продавца
(собственника/ов Объекта) к ПОКУПАТЕЛЮ на объект недвижимости ________________________,
расположенный по адресу: _______________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем “Объект”.
2.1.
2.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
ОБЯЗАННОСТИ КОМПАНИИ:
2.1.1. Предоставить в распоряжение ПОКУПАТЕЛЯ специалиста по недвижимости.
2.1.2. Организовать осмотр Объекта ПОКУПАТЕЛЕМ в сопровождении представителя
КОМПАНИИ в согласованное время.
2.1.3. Оказать ПОКУПАТЕЛЮ консультационные услуги по оформлению сделки (далее
«Сделка») перехода права собственности на Объект.
2.1.4. Обеспечить место для встреч и переговоров Сторон и участников Сделки
2.1.5. Организовать взаиморасчеты по Сделке в порядке и в сроки, установленные
Продавцом и ПОКУПАТЕЛЕМ.
2.1.6. Сохранять конфиденциальность всей полученной информации, касающейся
исполнения условий Договора, личности и имущественного положения ПОКУПАТЕЛЯ.
2.2.
ОБЯЗАННОСТИ ПОКУПАТЕЛЯ:
2.2.1. Предоставить КОМПАНИИ исключительное право на оказание услуг, указанных в
п.1.1. Договора, на весь срок его действия, а также не заключать аналогичных агентских договоров с
КОМПАНИЯ _____________________
ПОКУПАТЕЛЬ ____________________
2
другими агентами (физическими и юридическими лицами), действующими на территории
Российской Федерации, а также воздерживаться от осуществления самостоятельной деятельности,
аналогичной деятельности составляющей предмет Договора. В течение срока действия Договора не
заключать каких-либо соглашений с иными лицами, направленных либо связанных с оформлением
перехода права собственности на Объект.
2.2.2. Не совершать каких-либо взаиморасчетов и не контактировать с Продавцом Объекта
без предварительного согласования с КОМПАНИЕЙ.
2.2.3. Непосредственно после заключения настоящего Договора передать (с получением
сохранной расписки от имени КОМПАНИИ) в качестве залога ценный пакет, оцененный Сторонами
в общую сумму________________________________________________________________ рублей
РФ.
2.2.4. В течение _________ дней с момента уведомления КОМПАНИЕЙ передать (с
получением сохранной расписки от имени КОМПАНИИ) в качестве залога ценный пакет,
оцененный Сторонами в общую сумму ___________________________________________ рублей РФ.
2.2.5. КОМПАНИЯ имеет право на основании письменных указаний ПОКУПАТЕЛЯ
передать любой из ценных пакетов, указанных в п.п. 2.2.3., 2.2.4. Продавцу Объекта и/или продавцу
(его представителям, либо иному лицу) Альтернативного жилья (далее “Альтернативное жилье”)
приобретение которого является обязательным условием продажи Объекта ПОКУПАТЕЛЮ.
2.2.6. Своевременно предоставить документы, необходимые для исполнения Договора.
2.2.7. Незамедлительно информировать КОМПАНИЮ в случае невозможности
исполнения своих обязательств по Договору.
2.2.8. Лично заключить с Продавцом
договор, направленный на переход права
собственности на Объект в течение срока действия Договора, но не позднее двух рабочих дней с
момента уведомления, либо обеспечить присутствие уполномоченного лица, которое заменит или
будет представлять ПОКУПАТЕЛЯ в договоре перехода права собственности на Объект (далее –
“Назначенное лицо).
2.2.9. Указанный
ПОКУПАТЕЛЕМ
телефон
и
адрес
уведомления:
______________________________________________________________________________________.
2.2.10. В случае не уведомления КОМПАНИЕЙ ПОКУПАТЕЛЯ о более раннем сроке
заключения договора перехода права собственности на Объект, последний день срока заключения
договора перехода права собственности на Объект "____"________________ 201 __г. В этом случае
ПОКУПАТЕЛЬ обязан заблаговременно получить от КОМПАНИИ информацию о том, где и в
какой час "____"_______________201__г. будет произведено оформление Сделки перехода права
собственности на Объект.
2.2.11. Произвести взаиморасчеты по Сделке в порядке и в сроки, согласованные с
Продавцом и КОМПАНИЕЙ.
2.2.12. При необходимости предоставить нотариально заверенное согласие супруга (супруги)
на приобретение Объекта и справку из органов опеки и попечительства.
2.2.13. Не предъявлять дополнительных требований к состоянию и качеству Объекта после
заключения Договора.
2.2.14. Предоставить КОМПАНИИ копию свидетельства о государственной регистрации
Сделки и права собственности на Объект или отказ УФРС в регистрации в течение двух дней с
момента государственной регистрации сделки и перехода права собственности (отказа в регистрации
Сделки). В случае невыполнения ПОКУПАТЕЛЕМ данного обязательства КОМПАНИЯ имеет
право не препятствовать проведению расчетов с Продавцом без дополнительного согласования с
ПОКУПАТЕЛЕМ.
2.2.15. Подписать Акт приема-передачи Объекта в течение двух дней с момента уведомления
ПОКУПАТЕЛЯ о его освобождении. При уклонении ПОКУПАТЕЛЯ от подписания Акта приемапередачи Объекта, в течение двух дней с момента уведомления Объект считается принятым
ПОКУПАТЕЛЕМ.
2.2.16. Обеспечить расчеты по приобретению альтернативного жилья для Продавца, если это
является необходимым условием приобретения Объекта.
2.2.17. В течение одного дня после исполнения Договора подписать акт сдачи-приемки работ
по Договору. При уклонении ПОКУПАТЕЛЯ от подписания акта сдачи-приемки работ по
Договору, в течение двух дней с момента уведомления, работа ПОКУПАТЕЛЕМ считается
принятой без каких-либо замечаний.
КОМПАНИЯ _____________________
ПОКУПАТЕЛЬ ____________________
3
2.2.18. Сохранять конфиденциальность информации, ставшей известной в ходе работы с
КОМПАНИЕЙ.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1.
В случае уклонения или отказа ПОКУПАТЕЛЯ от приобретения Объекта на
условиях Договора, или невыполнения ПОКУПАТЕЛЕМ иных свои обязательств по Договору,
КОМПАНИЯ имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке. В этом случае
ПОКУПАТЕЛЬ обязан уплатить КОМПАНИИ полную стоимость услуг КОМПАНИИ и
выплатить штрафную неустойку в размере ___________________________________________ рублей
в течение пяти дней с момента выставления претензии. До полной оплаты ПОКУПАТЕЛЕМ услуг
КОМПАНИИ и выплаты штрафной неустойки
КОМПАНИЯ имеет право удерживать,
находящиеся у КОМПАНИИ ценные пакеты, внесенные ПОКУПАТЕЛЕМ.
3.2.
В случаях, предусмотренных п.3.1. Договора, КОМПАНИЯ вправе в одностороннем
порядке расторгнуть Договор и заключить аналогичный договор об оказании услуг по организации
оформления перехода права собственности на Объект с любым лицом, а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется
не предъявлять каких-либо претензий к КОМПАНИИ.
3.3.
В случае несвоевременной оплаты ПОКУПАТЕЛЕМ услуг КОМПАНИИ,
ПОКУПАТЕЛЬ обязан выплатить КОМПАНИИ пени в размере одного процента от суммы,
подлежащей выплате КОМПАНИИ за каждый день просрочки.
3.4.
КОМПАНИЯ не несет ответственности за переоформление с Продавца на
ПОКУПАТЕЛЯ абонентского договора на телефон в Объекте.
3.5.
В случае, если ПОКУПАТЕЛЬ не выполнит обязательства, предусмотренного п.
2.2.1. Договора и не воздержится от самостоятельной деятельности составляющей предмет Договора,
он обязан выплатить КОМПАНИИ вознаграждение в полном объеме, возместить фактически
понесенные КОМПАНИЕЙ расходы в полном объеме, а также выплатить штрафную неустойку в
размере ___________ (_________________________) рублей РФ. КОМПАНИЯ, в этом случае, не
несет никакой ответственности за проведение Сделки, совершенной КЛИЕНТОМ без участия
КОМПАНИИ. Выплата вознаграждения, возмещение расходов, а также уплата штрафной неустойки
КОМПАНИИ осуществляется в течение пяти рабочих дней с момента получения соответствующего
требования.
3.6.
Стороны несут ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение своих
обязательств по Договору только при наличие вины.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1.
Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до
«_____»_____________________201__ г. В случае подписания договора перехода права
собственности ПОКУПАТЕЛЕМ и Продавцом Объекта, срок действия Договора продлевается до
момента его исполнения.
4.2.
Согласованный
с
Продавцом
срок
освобождения
Объекта
в
течение________________ дней после регистрации в УФРС. Сделки и права собственности
ПОКУПАТЕЛЯ (или указанных им лиц) на Объект; в случае приобретения Альтернативного жилья
для Продавца – ____________ дней со дня освобождения Альтернативного жилья.
4.3.
Согласованный с Продавцом срок подачи документов лиц, зарегистрированных
по адресу Объекта, на снятие с регистрационного учета – в течение __________ дней после
регистрации в УФРС Сделки и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на Объект.
4.4.
Договор может быть продлен или расторгнут досрочно по взаимному согласию
Сторон, оформленному в письменном виде и подписанному полномочными представителями
Сторон.
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1.
Госпошлину при нотариальном удостоверении договора перехода права
собственности на Объект и услуги за регистрацию Сделки и регистрацию права собственности
ПОКУПАТЕЛЯ на Объект (за минимально возможный срок) оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.
КОМПАНИЯ _____________________
ПОКУПАТЕЛЬ ____________________
4
5.2.
ПОКУПАТЕЛЮ рекомендовано заключить договор титульного страхования риска
утраты права собственности на Объект со страховой компанией: согласен / не согласен.
5.3.
Объект
имеет
следующие
характеристики
(со
слов,
по
Ф-7,
по
правоустанавливающему документу, по паспорту Объекта):
Объект: (комната, квартира, дом) _____________________; район ________________________
общая площадь_____________, площадь комнат_______________ (смежные, изолированные),
площадь
кухни______________,
санузел_______________
балкон/лоджия_______________,
этаж/этажей_____________, лифт ________________.
5.4.
Необходимым условием приобретения Объекта (является / не является)
_________________________________ приобретение Альтернативного жилья для Продавца.
5.5.
Условия Договора по взаимному согласию Сторон могут быть изменены, что должно
быть зафиксировано в, подписанном Сторонами, дополнительном соглашении к Договору.
Одностороннее изменение и расторжение Договора не допускается, за исключением случаев,
предусмотренных Договором и действующим законодательством РФ.
5.6.
Все предварительные договоренности между Сторонами не зафиксированные в
Договоре, теряют свою силу с момента подписания Договора
5.7.
Отношения между Сторонами, не урегулированные Договором, регулируются
действующим законодательством РФ.
5.8.
Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по
одному для каждой из Сторон.
5.9.
Все расчеты по настоящему Договору осуществляются в рублях РФ.
5.10. __________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
КОМПАНИЯ:
ПОКУПАТЕЛЬ:
ООО "Агентство Недвижимости ПринциП"
Адрес: 191123,г.Санкт-Петербург, Манежный пер.,
д.9, литер А, пом 2Н, ИНН 7841021080,
р/c 40701810201200000003 в филиале ПТР ПАО
"Ханты-Мансийский банк Открытие" (юр. адрес:
191186, г. Санкт-Петербург, НЕВСКИЙ ПР., 26, ИНН
8601000666, КПП 784143001, БИК 044030809, к/с
30101810740300000809 в Северо-Западное ГУ Банка
России г. Санкт-Петербург, ОКВЭД 65.12, ОКПО
74829777, ОГРН 1028600001880)
__________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество)
тел./факс 8 (800) 775-26-84; 8 (812) 966-60-66
__________________________________________
паспорт: _____________ выдан: ______________
__________________________________________
адрес регистрации по месту жительства: _______
__________________________________________
телефон: ______________ факс: ______________
email: _________________
Генеральный директор
______________________ (Шиндин Д.В.)
КОМПАНИЯ _____________________
_____________________ (
)
ПОКУПАТЕЛЬ ____________________