Офисы: аренда или покупка?

Офисы: аренда или покупка?
Для предпринимателя, решившего начать свое дело, всегда остро стоит вопрос
офисов. Что лучше: взять в аренду или все-таки купить? На первый взгляд, аренда –
это выход из положения, не приходится изыскивать большие средства на покупку
офиса. Но с другой стороны, это деньги, которые никогда никак не окупят себя. Где
же найти верный ответ?
Покупка офиса
«Продаем офисы, торговые помещения» - подобными объявления пестрят газеты
еженедельно. Вне зависимости от ваших пожеланий вы можете найти любой офис: с
ремонтом или без, построенный или еще находящийся на стадии строительства. Цены
варьируются от 30 тысяч (офисы над гаражами) до 80 тысяч рублей за квадратный метр в
уже введенных объектах. В основном офисы продаются по стандартному договору
долевого строительства, первоначальный взнос варьируется от 30 %. Большинство
продавцов требуют 100 % оплаты до конца строительства. При этом покупать офис на
стадии строительства намного выгоднее, так как к моменту сдачи коммерческая
недвижимость значительно дорожает в цене. Покупать строящиеся офисы лучше тем, что
по договоренности с застройщиками вы по своему желанию можете сделать кабинетную
разбивку.
Аренда или покупка?
.В зависимости от площади недвижимости и месторасположения стоимость аренды
квадратного метра колеблется от 500-2000 рублей за квадратный метр. Приблизительная
цена аренды офиса в центре 1500 рублей за квадратный метр. В среднем,
предприниматели, тратят от 30 тысяч на ежемесячную аренду офиса. Как ни крути, это
деньги, которые никак не окупят себя.
Покупка коммерческой недвижимости, например, офиса — это первый шаг на пути
к успеху в делах. От того, где территориально расположен офис, каков его внешний вид и
т.д., будет зависеть очень многое. По сути говоря, офис – это лицо вашей компании, и от
того, какое оно будет производить впечатление, зависит процветание вашего бизнеса.
Чем выгодна покупка офиса? Покупка офиса раз и навсегда останавливает для Вас
рост цен на недвижимость. Купив офис, вы вкладываете деньги в свой офис. Не тратя
деньги на аренду, предприниматель более рационально использует имеющиеся
финансовые активы. Спрашивается, зачем отдавать деньги чужому дяде, если можно
платить за свое, а в будущем и выгодно продать.
Второй несомненный плюс - нет опасности, что через несколько месяцев надо
будет менять место. Вдруг арендодателю захочется поднять арендную плату, что не
входило в ваши планы или самому использовать торговую площадь. И это притом, что
были вложены немалые средства в рекламу именно этой точки. Тем самым, вы можете
потерять своих клиентов.
Третье преимущество - возможность изыскания дополнительных средств. Под
офис, находящийся в собственности, можно взять кредит на развитие бизнеса. В
некоторых банках существует такая практика. Естественно, этого нельзя сделать, если
офис арендуется.
В четвертых, рекламировать свой офис безопасней и можно вкладывать в рекламу
гораздо большие средства, которые со временем несомненно окупятся. Для
долговременной и эффективной рекламной кампании аренда должна быть долгосрочной
или действительно офис должен находиться в собственности.
В – пятых, покупка офиса – это прежде всего, удачное капиталовложение. Цены на
коммерческую недвижимость растут в среднем на 20% в квартал. И если вы больше не
нуждаетесь в офисе, вы всегда сможете его выгодно продать. Надо помнить, что
инвестиции в недвижимость практически всегда выгодны и по большей части лишены
рисков.
И напоследок, имидж компании, имеющий свой офис всегда выше, чем у тех фирм,
которым приходится снимать офисы. У клиентов психологически больше уверенности,
что фирма завтра не исчезнет. Тем самым благодаря позитивному имиджу своей фирмы,
вы сможете дальше успешно развивать свой бизнес.
Далее остается дело за малым, выбрать именно свой офис. Конечно, вы будете
принимать во внимание многие аспекты: местоположение, проходимость, планировку и
др. Но без помощи профессиональных риэлторов здесь не обойтись. Ведь у вас так много
вопросов. С чего начать поиск офиса? Искать по районам? По метражу? В каком здании
должен находиться Ваш офис? «Центре недвижимости «СИА» вам помогут подобрать
офис, который будет подходить вам по всем параметрам. Мы желаем Вам удачи Вашего
бизнеса!
«Центр недвижимости «СИА»: г. Якутск, ул. П. Алексеева, 19/3, офис 1. Тел.: 36-6942,36-60-59,34-23-11.