Проектная декларация на строительство объекта

Проектная декларация на строительство объекта
«Многоэтажный жилой дом по ул. Бжегокайская, д.74, аул Новая
Адыгея, Тахтамукайский район, Республика Адыгея»
Проект многоквартирного дома разработан на основании:
1. Технического задания на проектирование;
2. Действующих нормативных документов, методической и базовой
градостроительной документации.
Генеральный план разработан на основе материалов топосъемки М1:500.
Участок строительства расположен вблизи торгового центра «МЕГА –
Адыгея», в двух километрах от Тургеневского моста.
Проектируемый жилой дом характеризуется отсутствием источников
выброса вредных веществ, оказывающих влияние на загрязнение
приземного слоя атмосферы. При функциональном зонировании территории
соблюдены действующие санитарно-гигиенические нормы и правила.
Вертикальная планировка запроектирована так, что поверхностный
водоотвод осуществляется от жилого здания по лоткам проездов и далее за
пределы территории жилого дома. Уклоны поверхностей проездов,
тротуаров и площадок обеспечивают поверхностный водоотвод.
Информация о проекте строительства
Цель проекта строительства
Удовлетворение потребностей граждан в доступном жилье путем
строительства многоквартирного жилого дома по ул. Бжегокайская, д.74, а.
Новая Адыгея, Тахтамукайский р-он, Республика Адыгея.
Этапы и сроки реализации проекта строительства
Стройка состоит из трехэтажного жилого дома с техническим и подвальным
этажами, внутриплощадочных сетей и благоустройства территории.
Планируемая дата начала строительства – второй квартал 2014 года,
предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию - второй квартал 2015 года.
Сведения о земельном участке
Местоположение строящегося многоквартирного жилого дома и земельный
участок, находящийся по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район,
аул Новая Адыгея, улица Бжегокайская, № 74, площадью 800 кв.м., с
кадастровым номером 01:05:2900013:0304, находится в собственности
застройщика на основании свидетельства о государственной регистрации №
617128 серия 01-АА от 12.08.2014. Земельный участок имеет вид
разрешенного использования: для строительства многоэтажного жилого
дома.
Элементы благоустройства
Вокруг проектируемого многоквартирного жилого дома предусмотрены
проезды и тротуары, с учетом организации проезда пожарных машин и
открытых автостоянок для автомобилей, перед входом в многоквартирный
жилой дом запроектированы газоны, цветники, а так же декоративные
деревья и красивоцветущие кустарники. В плане благоустройства
предусмотрены также гостевая автостоянка, площадка для игр детей,
площадка для отдыха взрослого населения, площадка для мусорных
контейнеров.
Проектные решения разработаны в соответствии требований стандартов
строительных, санитарных норм и правил, норм безопасности, гигиенических
нормативов, действующих на территории РФ. Технические решения
обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию
объекта. Здание обеспечено всеми видами инженерного оборудования.
Архитектурные и конструктивные решения
Характеристики здания и площадки строительства:
- класс ответственности по СНиП 2.01.07-85-II;
- степень огнестойкости по СНиП 2.01.02-85-II;
- расчетная зимняя температура наружного воздуха – 19 градусов, СНКК 23302-2000;
- климатический район - III Б;
- глубина промерзания грунтов 0,8 м;
- сейсмичность площадки строительства – 7 баллов;
- нормативная снеговая нагрузка по СНКК 20-303-2002 – 0,9 кПа;
- нормативная ветровая нагрузка по СНКК 20-303-2002 – 0,45 кПа;
- класс функциональной пожарной опасности по СНиП 21-01-97 – СО.
Проектируемый жилой дом представляет собой трехэтажный жилой дом.
Железобетонные элементы несущих стен выполнить из бетона класса В25.
Перекрытие – сборное из пустотных железобетонных плит толщиной 220
мм.
Наружные стены комплексной конструкции:
- лицевая часть из лицевого кирпича М125 по ГОСТ 530-95 толщиной 120 мм;
- утеплитель пенополистирол толщиной 30 мм;
- обыкновенный керамический одинарный полнотелый кирпич М100
толщиной 250 мм.
Межквартирные перегородки толщиной 200 мм, межкомнатные – 100 мм.
Лестничные марши и площадки – монолитные железобетонные.
По всему периметру здания выполнить отмостку шириной 1000 мм из
асфальта.
Кровля – металлочерепица по деревянным стропилам.
Деревянные элементы здания подвергнуть глубокой пропитке
экологически чистым высокоэффективным огнезащитным составом для
обработки древесины.
Цокольную часть фасада отделать декоративным облицовочным камнем.
Технико-экономические показатели по проектируемому жилому дому
1. Характер строительства – новое;
2. Площадь участка – 800 кв.м;
3. Площадь застройки – 473, 54 кв.м;
4. Этажность -3;
5. Общее количество квартир – 27 шт.(21 – однокомнатные, 6двухкомнатные);
6. Жилая площадь квартир – 882, 93 кв.м;
7. Общая площадь здания – 1382, 98 кв.м;
8. Строительный объем здания: надземная часть-4972, 17 куб.м,
подземная часть- 899, 73 куб.м.