предварительный договор купли-продажи

Договор купли-продажи
движимого и недвижимого имущества
г. Санкт-Петербург
«___» _________ _____ года
Общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз СанктПетербург», являющееся юридическим лицом по законодательству Российской Федерации,
зарегистрированное решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга № 151918 от 30
июня 1999 года (свидетельство о государственной регистрации № 89587 выдано
Регистрационной палатой Санкт-Петербурга), запись в отношении которого в Единый
государственный реестр юридических лиц внесена 11.10.2002 г. (свидетельство о внесении
записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице,
зарегистрированном до 01 июля 2002 года серия 78 № 002283754 выдано Инспекцией
Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Московскому району г. СанктПетербурга, ОГРН 1027804862755), смена фирменного наименования и устав в новой
редакции которого утверждены решением участника ООО «Лентранcгаз» от 14.01.2008 года
№ 26, запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные
документы юридического лица, внесена в Единый государственный реестр юридических лиц
30 января 2008 года (свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр
юридических лиц серия 78 № 005766337, выдано Межрайонной инспекцией Федеральной
налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу) местонахождение: г. Санкт-Петербург, улица
Варшавская,
дом
3,
именуемое
в
дальнейшем
«Продавец»,
в
лице
________________________________________________________, действующего на основании
____________________________________________________, с одной стороны,
__________________________________________________________, именуемое в дальнейшем
«Покупатель», в лице ______________________________________, действующего на
основании ____________________________________________________, с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору (далее – Договор) Продавец обязуется передать в
собственность Покупателя, а Покупатель обязуется уплатить цену и принять в порядке и на
условиях, определенных в Договоре, следующие объекты недвижимого и движимого
имущества (далее – Имущество):
1.1.1. Недвижимое имущество:
№
пп
Адрес
Условный
номер
Площадь,
кв.м
Этаж
Сведения об
обременениях
Свидетельство
о праве
собственности
Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что
подтверждается следующими документами: ___________________________________________
_________________________________________________________________________________.
1.1.2. Движимое имущество:
№
пп
Наименование имущества
Инвентарный номер
Количество
1
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Покупатель обязуется:
2.1.1. Принять у Продавца Имущество по Акту приема-передачи до момента подачи
документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое
имущество.
2.1.2. Уплатить за Имущество Продавцу установленную Договором цену в
соответствии с пунктом 3.1. Договора.
2.1.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права
собственности на недвижимое имущество.
2.1.4. После подписания Акта приема-передачи заключить Договор на коммунальные
и эксплуатационные услуги с ресурсоснабжающими организации.
2.1.5. Покупатель обязуется оплатить все расходы, связанные с переходом права на
недвижимое имущество.
2.1.6. Не производить без согласия Продавца уступку права требования и зачет
встречных требований по настоящему Договору.
2.2. Продавец обязуется:
2.2.1. Передать Покупателю продаваемое Имущество свободным от прав третьих лиц
по Акту приема-передачи до момента подачи документов на государственную регистрацию
перехода права собственности на Объект.
2.2.2. Не совершать с момента подписания Договора и до регистрации перехода права
собственности на Имущество к Покупателю никаких действий, которые могут повлечь
возникновение у третьих лиц каких-либо прав на передаваемое по Договору Имущество.
2.2.3. При подписании Акта приема-передачи Имущества передать Покупателю всю
имеющуюся у него документацию, необходимую для нормальной эксплуатации
передаваемого Имущества.
2.2.4. Принять произведенную Покупателем оплату.
2.2.5. Обязательство Продавца передать Имущество считается исполненным после
подписания Сторонами Акта приема-передачи имущества.
2.2.6. Обеспечить необходимое участие своих представителей для регистрации
перехода права собственности к Покупателю на объекты недвижимого имущества, в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также
предоставление всех имеющихся у Продавца, и необходимых для регистрации права
собственности Покупателя, правоустанавливающих и иных документов на объекты
недвижимого имущества.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Установленная по итогам торгов (Протокол подведения итогов аукциона открытого
по составу участников и открытого по способу подачи предложений по цене с применением
метода повышения начальной цены («английский аукцион») от ___________ г.) цена продажи
Имущества составляет _____________ (____________) рублей __ копеек, в том числе НДС
18%.
Цена, определенная по результатам аукциона, является твердой и не может изменяться
в ходе исполнения настоящего договора за исключением случаев, предусмотренных
законодательством РФ.
3.2. Общая стоимость недвижимого и движимого имущества, указанных в пунктах
1.1.1. и 1.1.2. настоящего Договора, без НДС __% составляет ________________________
(_____________________________________________________) руб., размер суммы НДС __%
составляет _______________________________________________________________________
(________________________________________________) руб., стоимость с учетом НДС __%
______________________(_____________________________________________________) руб.
2
3.3. Задаток в размере __________________ (___________________) рублей _____
копеек, внесенный Покупателем на счет уполномоченного лица Продавца (ОАО «Российский
аукционный дом») в соответствии с договором о задатке от ____________ № ______________,
засчитывается в счет оплаты Имущества.
3.3
За вычетом суммы задатка Покупатель обязан уплатить за Имущество
__________________________ (________________________) рублей ________ копеек, кроме
того НДС 18 % _____________(_________________) рублей __________ копейки, которые
должны быть перечислены на расчетный счет Продавца в течение 30 (тридцати) рабочих дней
с даты заключения настоящего Договора.
3.2.1. Стоимость недвижимого имущества:
№ п/п
Инв. №
Наименование,
индивидуализирующие
признаки
(местонахождение,
площадь)
Стоимость НДС __ %, Стоимость
с
без учета руб.
учетом
НДС
НДС __%,
__%, руб.
руб.
1
3.2.2. Стоимость движимого имущества: без учета НДС __% составляет _____
(__________________________________________________________________) руб., НДС
___% - ________ (__________________________________________________) руб., с учетом
НДС __% -___________ (____________________________________________ руб.
3.3. Покупатель оплачивает стоимость Имущества в течение 30 календарных дней с
момента подписания Договора.
3.4. Моментом оплаты считается момент поступления денежных средств на расчетный
счет банка Продавца.
3.5. Стороны договорились, что проданное по Договору Имущество до момента его
полной фактической оплаты находится в залоге у Продавца.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора
стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации и настоящим Договором.
4.2. В случае просрочки оплаты стоимости Имущества, предусмотренной в разделе 3
Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере 0,5 % от суммы задолженности
за каждый день просрочки.
4.3. Уплата пени не освобождает Стороны от исполнения обязательств по Договору.
5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
5.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности за несвоевременное и ненадлежащее
исполнение своих обязательств по Договору, если такое неисполнение вызвано
обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажорными обстоятельствами).
5.2. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, срок выполнения
обязательств по Договору отодвигается на время действия таких обстоятельств. В том случае,
если действие обстоятельств непреодолимой силы продлится свыше 30 (тридцати)
календарных дней, Стороны принимают решение, либо о соответствующем пересмотре
условий Договора, либо о его расторжении.
5.3. Сторона, для которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, обязана в
течение 3 (трех) дней с момента их наступления в письменном виде уведомить другую
3
Сторону о возникновении непредвиденных обстоятельств, включая предположительную
длительность периода, в течение которого будут действовать эти обстоятельства. Если о
вышеуказанных обстоятельствах не будет сообщено своевременно, Сторона, пострадавшая от
обстоятельств непреодолимой силы, не имеет права на нее ссылаться.
5.4. Документом, подтверждающим наличие факта обстоятельств непреодолимой силы,
является сертификат Торгово-промышленной палаты, либо иного уполномоченного
государственного органа. Непредставление соответствующего документа лишает
заинтересованную Сторону права ссылаться на действие обстоятельств непреодолимой силы.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий Договора, Стороны
будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. В случае если Стороны не придут к соглашению в течение 20 (двадцати)
календарных дней с момента получения претензии любой из Сторон посредством почтовой,
либо курьерской связи, все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего
договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения,
прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Арбитражном суде города
Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора
Имущество свободно от прав третьих лиц, не находятся в залоге, в споре и под арестом не
состоит, ограничения (обременения) права собственности не зарегистрированы.
7.2. На момент заключения настоящего Договора отсутствуют лица, сохраняющие
право пользования Имуществом после его передачи в собственность Покупателя.
7.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества переходит от
Продавца к Покупателю с момента передачи Имущества Покупателю по Акту приемапередачи.
7.4. С момента фактической передачи Имущества, бремя его содержания, в том числе
обязанность по оплате эксплуатационных расходов, расходов по содержанию и других
необходимых платежей лежит на Покупателе.
7.5. Техническое состояние Имущества позволяет использовать его в соответствии с
назначением.
7.6. В случае изменений в цепочке собственников Покупателя, включая бенефициаров
(в том числе конечных), и (или) в исполнительных органах Покупателя последний
представляет Продавцу информацию о данных изменениях по адресу электронной почты
________________________________ в течение 3 (трех) календарных дней после таких
изменений с подтверждением соответствующими документами.
7.7. Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в
случае неисполнения Покупателем обязанности, предусмотренной пунктом 7.6 настоящего
договора. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым с даты получения
Покупателем письменного уведомления от Продавца об отказе от исполнения договора или с
иной даты, указанной в таком уведомлении.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента подписания его Сторонами.
Право собственности на недвижимое имущество переходит от Продавца к Покупателю после
государственной регистрации перехода права собственности в установленном действующим
законодательством порядке.
4
8.2. В случае досрочного расторжения настоящего договора Покупатель обязуется в
течение 30 дней с момента получения письменного требования от Продавца о возврате
Имущества освободить и передать их Продавцу по акту приема-передачи.
В случае расторжения настоящего договора Покупателю возвращаются уплаченные им
по настоящему договору денежные средства в размере, не превышающем 90% от оплаченной
на момент расторжения договора цены Имущества.
8.3. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один – для
регистрирующего органа.
8.4. Изменения и дополнения к Договору оформляются в письменной форме,
подписываются сторонами.
8.5. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут
руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
8.6. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:
8.6.1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на
недвижимое имущество (Приложение № 1).
8.6.2. Технический паспорт БТИ/Кадастровый паспорт на недвижимое имущество
(Приложение № 2).
8.6.3. Акт приема-передачи имущества (Приложение № 3).
9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург»,
ИНН 7805018099, КПП 997250001
Местонахождение: 196128, Санкт-Петербург, ул. Варшавская, д.3
Филиал «Газпромбанк» (ОАО) в г. Санкт-Петербурге
р/с 40702810500001000032, к/с 30101810200000000827, БИК 044030827
ОГРН 1027804862755
Покупатель:
10. ПОДПИСИ СТОРОН
Покупатель:
Продавец:
____________________________________
____________________________________
___________________/______________ /
___________________/______________ /
5
Приложение № 3
к Договору купли-продажи движимого и недвижимого имущества
от «___»________ ____ г. № ___
Акт
приема-передачи имущества
г. Санкт-Петербург
«___»________ ____ г.
Общество с ограниченной
ответственностью
«Газпром
трансгаз СанктПетербург»,
именуемое
в
дальнейшем
«Продавец»,
в
лице
____________________________________________________, действующего на основании
____________________________________________________, передало, а
__________________________________________________________, именуемое в дальнейшем
«Покупатель», в лице _____________________________________________, действующего на
основании _______________________________________________________, с другой стороны,
приняло в собственность следующее движимое и недвижимое имущество согласно Договору
купли-продажи движимого и недвижимого имущества от «___»________ ____ г. № ___:
Недвижимое имущество:
№
Наименование, индивидуализирующие признаки (местонахождение,
Инв. №
п/п
площадь)
1
Движимое имущество:
№
Инв. №
п/п
1
2
Наименование, индивидуализирующие признаки
1. Вместе с указанным движимым и недвижимым имуществом Продавец также передает
следующую документацию: __________________________________________.
2. Стороны взаимных претензий друг к другу не имеют.
3. Настоящий Акт составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из сторон и
один – для регистрирующего органа.
4. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора купли-продажи движимого и
недвижимого имущества.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Покупатель:
Продавец:
____________________________________
____________________________________
___________________/______________ /
___________________/______________ /
6