Договор купли-продажи недвижимости.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
НЕДВИЖИМОСТИ
г.Кировск
Ленинградская область
«____» _________ 2014 г.
Муниципальное образование «Кировск» Кировского муниципального района
Ленинградской области, от имени которого выступает Администрация муниципального
образования «Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области, в
лице главы администрации Кольцова Алексея Васильевича, действующего на основании
Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
______________________________________________________________________, именуемое в
дальнейшем «Покупатель», в лице ______________, действующего на основании Устава, с
другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона»,
Преамбула
принимая во внимание, что:
– Настоящий договор заключен по результатам торгов по реализации имущества Продавца,
состоявшихся 14.04.2014 года, в соответствии с сообщением о проведении торгов,
опубликованным 27.02.2014 года в газете «Неделя нашего города» (далее – «Сообщение»).
– Торги по продаже имущества, являющегося предметом настоящего договора, были
проведены на основании решения Совета депутатов муниципального образования «Кировск»
Кировского муниципального района Ленинградской области от 28.11.2013 № 48 «Об
утверждении перечня муниципального имущества муниципального образования «Кировск»
Кировского муниципального района Ленинградской области, подлежащего отчуждению
(продаже)» и в соответствии с постановлением администрации муниципального образования
«Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области от 24.12.2013 года
№836 «О приватизации объектов недвижимого имущества».
– Покупатель принял участие в состоявшихся 14.04.2014 года торгах (далее - «Торги»),
был признан победителем торгов по продаже имущества Продавца, о чем составлен Протокол о
результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 от 14.04.2014 года.
Стороны заключили настоящий Договор купли-продажи недвижимости (далее также «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец продает Покупателю, а Покупатель принимает и оплачивает следующее
имущество (далее – «Имущество»):
1.1.1. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное
использование: для эксплуатации здания Администрации, общая площадь 6 333 кв.м.,
расположенный по адресу: Ленинградская область, г. Кировск, ул. Набережная, д. 15,
кадастровый номер 47:16:0101005:180.
1.1.2. Административное нежилое здание и две пристройки к нему, лит. А, а, а1, общей
площадью 159,7 кв.м., назначение: нежилое, 1 – этажный, инв. № 5542, расположенные по
адресу: Ленинградская область, г. Кировск, ул. Набережная, д. 15, литера А, кадастровый номер
47:16:0101001:164.
1.1.3. Нежилое здание (склад) и две пристройки к нему, лит. Б, б, б1, общей площадью 148,1
кв.м., назначение: нежилое, 1 – этажный, инв. № 5540, расположенные по адресу:
Ленинградская область, г. Кировск, ул. Набережная, д. 15, литера Б, кадастровый номер
47:16:0101001:162.
1.1.4. Нежилое здание (склад) и две пристройки к нему, лит. В, в, в1, общей площадью 150,9
кв.м., назначение: нежилое, 1 – этажный, инв. № 5543, расположенные по адресу:
1
Ленинградская область, г. Кировск, ул. Набережная, д. 15, литера В, кадастровый номер
47:16:0101001:165.
1.1.5. Административное нежилое здание и две пристройки к нему, лит. Д, д, д1, общей
площадью 159,5 кв.м., назначение: нежилое, 1 – этажный, инв. № 5544, расположенные по
адресу: Ленинградская область, г. Кировск, ул. Набережная, 15, литера Д, кадастровый номер
47:16:0101001:166.
1.1.6. Тепловые сети, подходящие к комплексу зданий, назначение: тепловые сети,
протяженностью 147,0 м., расположенные по адресу: Ленинградская область, г. Кировск, ул.
Набережная, д.15, кадастровый номер 47:16:0101001:163.
1.2. Право собственности на Имущество переходит к Покупателю в установленном порядке
после полного выполнения существенных условий аукциона, а именно:
- обязанность победителя аукциона сверх стоимости Имущества оплатить стоимость работ
по подготовке и проведению торгов в размере 38 000,00;
- обязанность победителя аукциона сверх стоимости Имущества оплатить стоимость затрат,
связанных с подготовкой необходимой документации для проведения аукциона в размере 182
456,33 рублей;
- обязанность победителя аукциона сверх стоимости Имущества оплатить налог на
добавленную стоимость в размере 18 процентов от цены продажи имущества, подлежащего
налогообложению, установленной по итогам торгов.
2. Стоимость Имущества и порядок их оплаты
2.1. Общая стоимость Имущества составляет ________ (______________________________)
рублей 00 копеек, в т.ч. НДС по ставке 18 % в размере ______(____________________________)
рублей 00 копеек (далее – «Покупная цена»). При этом земельный участок НДС не облагается.
Детальная информация о стоимости каждого объекта, приведена в Приложении № 1 к
Договору, являющемся неотъемлемой частью Договора.
Покупная цена должна быть уплачена в валюте Российской Федерации.
2.2. Покупная цена Имущества является максимальной ценой продажи, предложенной в
ходе Торгов. Начальная цена, установленная для проведения Торгов, в соответствии с
Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и
муниципального имущества» является рыночной и была утверждена на основании Отчета об
оценке № Н-16813/13 от 11.10.2013 года.
Представление предложений о цене продажи Имущества и определение победителя торгов
осуществлялись в соответствии с Сообщением. Победитель торгов и предложенная им цена
предмета Торгов указаны в Протоколе о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1
от 10.02.2014 года.
2.3. Покупатель обязуется не позднее 30 (Тридцати) дней со дня заключения Договора
уплатить Покупную цену в размере, предусмотренном в п. 2.4.1. Договора, путем перечисления
денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 10 Договора. Данная
обязанность Покупателя считается исполненной с момента поступления денежных средств на
расчетный счет Продавца.
2.4. В соответствии с договором о задатке, заключенным «____» ________201__ г. между
Продавцом и Покупателем, сумма задатка, внесенного Покупателем в соответствии с
указанным договором о задатке, в размере 2 380 000,00 (два миллиона триста восемьдесят
тысяч) руб. 00 коп. (НДС не облагался) засчитывается в счет оплаты по Договору.
С учетом указанной суммы задатка, оставшаяся Покупная цена, подлежащая оплате,
составляет ______________ (__________________________________) рублей 00 копеек и
включает в себя:
2.4.1. Покупную цену (за вычетом суммы уплаченного Покупателем задатка и без учета
НДС) в размере ______________ (__________________________________).
2.4.2. НДС, начисленный на сумму уплаченного Покупателем задатка и на покупную цену,
указанную в п. 2.4.1. Договора, в размере __________ (__________________________________).
2
2.4.3. Затраты, связанные с подготовкой необходимой документации для проведения
аукциона в размере 182 456,33 рублей.
3. Порядок передачи Имущества
3.1. Имущество передается по Акту приема-передачи в том виде, в котором оно находится
на момент передачи, в течение 10 (десяти) календарных дней с даты полной оплаты Имущества.
3.2. До момента регистрации права собственности Покупателя на Имущество он вправе
пользоваться данным Имуществом по назначению.
4. Обязанности Сторон по Договору
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю Имущество и документы, касающиеся указанного Имущества,
в сроки и порядке, предусмотренные пунктом 3.1 Договора.
4.1.2. Обеспечить регистрацию перехода права собственности на Имущество в соответствии
с установленными требованиями законодательства Российской Федерации.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Оплатить Имущество в размере и сроки, предусмотренные разделом 2 Договора.
4.2.2. Нести бремя расходов по оформлению прав на Имущество.
4.2.3. В течение 10 календарных дней с даты заключения настоящего Договора уплатить
вознаграждение ООО «Балтийская электронная площадка» (ИНН 7810596232) по Договору на
организацию и проведение торгов от 23.12.2013 года в размере 38 000 (тридцать восемь тысяч)
руб. 00 копеек (НДС не облагается, УСН) по следующим реквизитам: получатель –
ООО «Балтийская электронная площадка» (ИНН 7810596232, КПП 781001001),
р/сч № 40702810922120000881 в ФИЛИАЛ «С-ПЕТЕРБУРГСКАЯ ДИРЕКЦИЯ ОАО
«УРАЛСИБ», к/сч 30101810800000000706, БИК 044030706.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору
виновная Сторона несет ответственность в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Покупателем обязанности по оплате
вознаграждения, предусмотренного пунктом 4.2.3. Договора, Покупатель уплачивает
получателю вознаграждения неустойку в размере 1 (одного) % от суммы просрочки за каждый
день такой просрочки.
6. Применимое право
6.1. Права и обязанности Сторон, а также отношения Сторон, связанные с заключением,
исполнением, внесением изменений, расторжением Договора, его оспариванием в судебном
порядке, а также иные отношения, не урегулированные Договором, но вытекающие из предмета
данного Договора, регулируются законодательством Российской Федерации.
7. Расторжение Договора и внесение в него изменений
7.1. Изменение условий Договора, его расторжение допускаются по взаимному соглашению
Сторон.
7.2. Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае
неоплаты Покупателем Покупной цены Имущества в срок и порядке, предусмотренные п.2.3
Договора.
3
7.3. В случаях, предусмотренных пунктами 7.2. Договора, Продавец отказывается от
исполнения Договора путем направления письменного уведомления об этом в адрес
Покупателя, указанный в разделе 11 Договора. Договор считается расторгнутым со дня
направления Покупателю указанного уведомления об отказе Продавца от исполнения Договора.
8. Споры и разногласия
8.1. Стороны обязуются разрешать споры и разногласия, возникшие из Договора или в
связи с ним, путем переговоров. В случае недостижения согласия спор передается на
рассмотрение согласно установленной законодательством Российской Федерации
подсудностью в соответствующий арбитражный суд.
9. Прочие условия
9.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами и
действует вплоть до полного выполнения Сторонами своих обязанностей либо до его
расторжения.
9.2. Договор составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, один экземпляр – для Продавца, и один экземпляр – для Покупателя, третий экземпляр –
для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество.
9.3. Понятия, приведенные в Договоре с заглавной буквы, употреблены в значении,
специально определенном в Договоре.
10. Реквизиты Сторон
Продавец:
Покупатель
Администрация МО «Кировск»
Кировского муниципального района
Ленинградской области
Адрес: 187340, Ленинградская область,
г.Кировск, ул. Новая, д.1, т/ф 8 (81362) 21 964
ИНН 4706023857 КПП470601001,
ОГРН 10547003258585, БИК 044106001
УФК по Ленинградской области
(Администрация МО «Кировск»),
лицевой счет 04453002080, счет
40101810200000010022
в ГРКЦ ГУ Банка России по Ленинградской
области, г.Санкт-Петербург
кор. счет (нет), КБК 00111402053100000410,
ОКТМО 41625101
Глава администрации
__________________ А.В. Кольцов
4
Приложение № 1
к Договору купли-продажи недвижимости от «_____» _________________ 2014 года.
ПЕРЕЧЕНЬ И ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПО ДОГОВОРУ
КУПЛИ-ПРОДАЖИ
№
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
Окончательная цена
по результатам
торгов, руб.
Недвижимость
Земельный участок, категория земель: земли населенных
пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания
Администрации, общая площадь 6 333 кв.м., расположенный по
адресу: Ленинградская область,
г. Кировск, ул. Набережная, д.15, кадастровый номер
47:16:0101005:180
Административное
назначение: нежилое, 1 – этажный,
нежилое здание,
общая площадь 159,7 кв.м., инв.
Лит. А
№ 5542, расположенные по адресу:
Ленинградская область, г. Кировск,
Пристройка, лит. а
ул. Набережная, д. 15, литера А,
кадастровый номер 47:16:0101001:164.
Пристройка, лит. а1
Нежилое здание
назначение: нежилое, 1 – этажный,
(склад), лит. Б
общая площадь 148,1 кв.м., инв.
№
5540, расположенные по адресу:
Пристройка, лит. б
Ленинградская область, г. Кировск,
ул. Набережная, д. 15, литера Б,
Пристройка, лит. б1
кадастровый номер 47:16:0101001:162.
Нежилое здание
назначение: нежилое, 1 – этажный,
(склад), лит. В
общая площадь 150,9 кв.м., инв.
№ 5543, расположенные по адресу:
Пристройка, лит. в
Ленинградская область, г. Кировск,
ул. Набережная, д. 15, литера В,
Пристройка, лит. в1
кадастровый номер 47:16:0101001:165.
Административное
назначение: нежилое, 1 – этажный,
нежилое здание, лит. Д
общая площадь 159,5 кв.м., инв.
№ 5544, расположенные по адресу:
Пристройка, лит. д
Ленинградская область, г. Кировск,
ул. Набережная, 15, литера Д,
Пристройка, лит. д1
кадастровый номер 47:16:0101001:166.
назначение: тепловые сети,
протяженностью 147,0 м.,
Тепловые сети,
расположенные по адресу:
подходящие к
Ленинградская область, г. Кировск,
комплексу зданий
ул. Набережная, д.15, кадастровый
номер 47:16:0101001:163
ИТОГО
5
кроме того
НДС, %
НДС не
облагается
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
Продавец:
Покупатель
Администрация МО «Кировск»
Кировского муниципального района
Ленинградской области
Адрес: 187340, Ленинградская область,
г.Кировск, ул. Новая, д.1, т/ф 8 (81362) 21 964
ИНН 4706023857 КПП470601001,
ОГРН 10547003258585, БИК 044106001
УФК по Ленинградской области
(Администрация МО «Кировск»),
лицевой счет 04453002080, счет
40101810200000010022
в ГРКЦ ГУ Банка России по Ленинградской
области, г.Санкт-Петербург
кор. счет (нет), КБК 00111402053100000410,
ОКТМО 41625101
Глава администрации
__________________ А.В. Кольцов
6