РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2010 года
г. Магнитогорск
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области
в составе председательствующего Нижегородовой Е.В.,
при секретаре Зелинской Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Л.Г.,
Д.О.В. к Ш.Е.А., Г.С.И., Б.К.В., ТСЖ о признании недействительными
решения общего собрания членов товарищества собственников жилья,
решения правления товарищества собственников жилья,
УСТАНОВИЛ:
П.Л.Г., Д.О.В. обратились в суд с иском к Ш.Е.А., Г.С.И., Б.К.В. о
признании недействительными решения общего собрания членов
товарищества собственников жилья от 31.01.2008 года об избрании
правления ТСЖ, решения правления товарищества собственников жилья от
31.01.2008 года об избрании председателя правления ТСЖ . В обоснование
иска указали, что являются собственниками квартир, расположенных в доме
№ __ по ул. Завенягина в г. Магнитогорске, и членами ТСЖ . 08.07.2009 года
им стало известно о том, что в анкетных листах, содержащих их данные,
использованных ответчиками при решении вопроса об избрании нового
правления ТСЖ в январе 2008 года путем заочного голосования, подписи от
их имени исполнены не ими, а неизвестными лицами. Также стало известно,
что Ш.Е.А., будучи избранной председателем правления ТСЖ , назначила
себе заработную плату без решения общего собрания собственников жилья и
приняла на работу в качестве управляющего М.В.С., также назначив ему
заработную плату, чем причинила ущерб обществу в размере 253118 руб. 39
коп. Данная сумма будет взыскана за счет средств обязательных платежей и
взносов членов товарищества, а значит и за счет средств истцов.
Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в
их отсутствие.
Представитель истцов А.И.В., действующая на основании
доверенностей, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Ш.Е.А. исковые требования не признала, пояснила, что
истцам о состоявшемся решении общего собрания ТСЖ об избрании
правления в составе Ш.Е.А., Г.С.И., Б.К.В. от 31.01.2008 года было известно
в феврале и марте 2008 года. Считает, что им пропущен срок исковой
давности для обращения в суд, кроме того, голоса истцов при принятии
решения не являются решающими, без участия данных членов ТСЖ имелся
кворум для избрания правления ТСЖ.
Ответчик Г.С.И. исковые требования не признал, пояснил, что истцы о
выборе нового правления знали еще в феврале 2008 года, в настоящее время
председателем правления ТСЖ является М.Г.С. и признавать
недействительным решения общего собрания и правления ТСЖ от 31.01.2008
года нет необходимости.
Ответчик Б.К.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен, в
судебное заседание не явился.
Представитель ответчика ТСЖ М.Г.С. исковые требования признает.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав
письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе у
удовлетворении исковых требований.
В соответствии с п.1,3,6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам,
поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от
общего числа голосов принимающих участие в данном собрании
собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением
предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений. Решения общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются
протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников
помещений в данном доме.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в
многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения
собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе
которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего
сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением
общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для
всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять
дней со дня принятия этих решений.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать
в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в
данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если
он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия
такого решения и если таким решением нарушены его права и законные
интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в
течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или
должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств
дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование
указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования,
допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не
повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно протоколу общего собрания членов Товарищества
собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.
Магнитогорск, ул. Завенягина__ от 24.01.-31.01.2008 года большинством
голосов членов ТСЖ , оформленных решениями собственников выбрано
правление ТСЖ на срок до 31.01.2010 года в количестве трех человек:
Ш.Е.А., Г.С.И., Б.К.В.
Из протокола № 1 заседания правления ТСЖ от 31.01.2008 года Ш.Е.А.
избрана председателем правления.
21 марта 2008 года инициативной группой проводится внеочередное
собрание членов ТСЖ о выборах нового состава правления, о чем
составляется протокол № _ от 21.03.2008 года.
Из данного протокола № _ усматривается, что «Ш.Е.А. без проведения
общего собрания членов ТСЖ самовольно зарегистрировала себя в налоговой
инспекции председателем ТСЖ», протокол содержит подписи жильцов, в
том числе истцов - собственников квартиры № _ – Д.О.В., и квартиры № _ П.Л.Г. (л.д.45-48 гражданского дела № 2-343/2008 том 1).
Из пояснений представителя истцов следует, что истцы П.Л.Г. и Д.О.В.
не принимали участие в голосовании по вопросу избрания нового правления
ТСЖ в лице ответчиков, кроме того, им до 08.07.2009 года не было известно
о нарушении их права на участие в голосовании.
В судебном заседании 14.12.2009 года истица П.Л.Г. заявила о том, что
не расписывалась ни в решении об избрании ответчиков членами правления,
ни в протоколе № _ от 21.03.2008 года.
Пояснениями ответчика Ш.Е.А. установлено и не отрицалось сторонами,
что подпись за П.Л.Г. в решении собственника помещения от 25.01.2008г. и
протоколе № _ от 21.03.2008 года ставила ее дочь - Д., проживающая
постоянно в квартире № _, принадлежащей П.Л.Г., подпись за Д.О.В. в
решении собственника помещения от 26.01.2008 года ставила Л.Т.Ф.,
которая является матерью истца и постоянно проживает в квартире № _.
Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения
собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном
доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по
вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного
голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении
о
проведении
общего
собрания
собственников
помещений
в
многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по
вопросам, поставленным на голосование.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование,
должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица,
участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем
многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные
формулировками "за", "против" или "воздержался".
Исходя из данной нормы закона на лиц, собирающих решения
собственников для подсчета голосов при проведении общего собрания в
форме заочного голосования не возлагаются обязанности в проверке
сведений, указанных в данных решениях, ответственность за сведения,
указываемые в решении собственника, несут граждане, предоставившие
неверную информацию.
Суд полагает, что, поскольку Л.Т.Ф. – мать Д.О.В., зная о том, что
собственником квартиры № _ является ее сын, указала в решении неверную
информацию, при этом не сообщила инициативной группе, что не является
собственником жилья, действовала от своего имени, указав в решении
собственника, что является таковым на основании свидетельства.
Также суд считает, что Д. – дочь истицы П.Л.Г., подписывая решение
собственника от имени матери, ввела в заблуждение лиц, по инициативе
которых проводилось общее собрание собственников жилья, и действовала
от ее имени без надлежаще оформленных полномочий.
При этом, доводы представителя истцов в части того, что истцы не знали
о нарушении их прав, не могут быть приняты судом, поскольку решением
Правобережного районного суда г. Магнитогорска от 25.07.2008 года
установлено, что все собственники квартир извещались уведомлением путем
обхода инициативной группой квартир с вручением им бланков решений.
Поскольку собственники квартир № _ и № _ П.Л.Г. и Д.О.В.
предоставили право пользования им квартирами своим близким
родственникам, данные лица и должны были довести до сведения
собственников о получении уведомлений о проведении общего собрания
членов ТСЖ, либо сообщить инициативной группе о месте фактического
проживания собственников жилья.
Учитывая, что ответчикам данные обстоятельства не были известны,
истцы не представили суду доказательства, подтверждающие извещение
ответчиков о своем месте проживания, у ответчиков не имелось оснований не
принимать решения собственника П.Л.Г. и Л.Т.Ф. для подсчета голосов.
Кроме того, суд полагает, что истцами пропущен срок для обжалования
решения общего собрания собственников жилья от 31.01.2008 года,
поскольку после избрания правления ТСЖ и избрания председателя
правления Ш.Е.А., Ш.Е.А. обращалась в суд с иском о признании за ней
права на занимаемую должность. В ходе рассмотрения данного дела
представителем ответчика М.Г.С. – Е.Е.Ю. заявлялось ходатайство о допросе
П.Л.Г. в качестве свидетеля, ссылаясь на то, что она не расписывалась в
уведомлении (протокол судебного заседания от 24.07.2008 года, л.д.213
гражданское дело № 2-343, том 1), т.е. уже в июле 2008 года истице было
известно о данном факте. Истец Д.О.В. принимал участие во внеочередном
общем собрании 21.03.2008 года, созванном для решения вопроса о
переизбрании правления в связи с самовольной регистрацией Ш.Е.А. в
качестве председателя.
Также, свидетель С.И.В. в судебном заседании показала, что П.Л.Г. в
феврале 2008 года и осенью 2008 года обращалась в правление за
получением справок.
Ответчик Ш.Е.А. пояснила, что П.Л.Г, приходила к ней на прием для
получения справки, о чем имеется запись в журнале приема граждан.
В настоящее время председателем правления ТСЖ является М.Г.С.
Кроме того, истцы не представили суду достоверные, достаточные и
допустимые доказательства, подтверждающие, что принятое решение от
31.01.2008 года
повлекло за собой причинение убытков им, как
собственникам жилья.
Доводы о том, что по решению судов в пользу Ш.Е.А. и управляющего
ТСЖ, принятого Ш.Е.А., взыскана заработная плата в общей сумме 253118
руб. 39 коп., которая должна будет выплачиваться за счет обязательных
платежей и взносов членов ТСЖ, и, значит за счет средств истцов, не
позволяют сделать вывод о причинении истцам убытков, поскольку размер
взносов и обязательных платежей утверждается общим собранием членов
ТСЖ, распределяется в том числе и на заработную плату лиц, работающих в
ТСЖ по трудовому договору. Поэтому независимо о того, кто в данный
период работал бы в должности председателя правления, ему должна была
начисляться и выплачиваться заработная плата.
Доводы представителя истцов и представителя ответчика ТСЖ в части
того, что при отсутствии голосов истцов кворум собрания бы не состоялся,
поскольку приняли участие только 50,03 голосов, суд не может принять во
внимание, т.к. они носят предположительный характер, ответчик пояснила,
что голосов было набрано много больше, но в протоколе отражена неверная
цифра, расчет процентного соотношения голосов, принимавших участие в
голосовании 31.01.2008 года суду не представлен.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает
правильным в удовлетворении исковых требований отказать.
На основании ст.ст. 46,47 ЖК РФ, руководствуясь ст. 12,167,194-198
ГПК РФ,
РЕШИЛ:
П.Л.Г., Д.О.В. в иске к Ш.Е.А., Г.С.И., Б.К.В., ТСЖ о признании
недействительными решения общего собрания членов товарищества
собственников жилья от 31.01.2008 года, решения правления товарищества
собственников жилья от 31.01.2008 года, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной
суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об
отмене этого решения.
Председательствующий