Юлия // 2012-09-10 13:50 Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что мне делать... У меня не приватизированная квартира, в ней прописана я и мой сын. Ему 44 года, он никогда не работал, за квартиру не платил, более15 лет в ней не проживал. Пять лет назад он вернулся домой, начал пить, отбирать у меня пенсию, выгонять меня из дома. Потом попал в тюрьму на 4 года, когда вышел из тюрьмы, через год опять сел в тюрьму. Я не сколько лет пытаюсь приватизировать квартиру, он своё согласие не даёт. Я хотела бы признать его утратившим право пользования жильём. Каковы мои шансы? И куда мне обращаться? Заранее спасибо! Ответ: Действительно, без согласия сына Вы не сможете приватизировать квартиру, в которой проживаете. Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Вы можете обратиться в Волжский городской суд Волгоградской области исковым заявлением о признании сына утратившим право пользования жилым помещением, оплатив госпошлину в размере 200 (двести) рублей. Ваш сын долгое время не проживал в данной квартире, не принимал участие в оплате жилищно-коммунальных услуг, членом Вашей семьи он не является, т.к. общего совместного хозяйства Вы не ведете. В случае отсутствия нанимателя жилого помещения по договору социального найма или кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма. Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Однако отсутствие нанимателя и членов его семьи, в том числе и бывших членов семьи может носить как временный характер, так и постоянный (добровольный). Под временным отсутствием нанимателя и членов его семьи, в том числе, бывших членов семьи подразумевается, временный выезд данных лиц из жилого помещения в связи с обучением, лечением, работой и т.п. Статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Под постоянным (добровольным) отсутствием нанимателя и членов его семьи, в том числе, бывших членов семьи подразумевается, освобождение жилого помещения от своих вещей, переезда в другой населенный пункт, вступлением в новый брак и проживанием с новой семьей в другом жилом помещении и т.п., то есть указанные лица добровольно отказались от исполнения обязательств вытекающих из договора социального найма (оплата жилого помещения и коммунальных услуг и др.). В случае если отсутствие нанимателя и членов его семьи, в том числе, бывших членов семьи не является временным, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе требовать в судебном порядке признания указанных лиц утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. При подаче искового заявления в суд заинтересованное лицо должно доказать, является ли отсутствие нанимателя или членов его семьи, в том числе, бывших членов семьи постоянным или нет, для этого заинтересованному лицу необходимо представить в суд документы, подтверждающие постоянное отсутствие нанимателя или членов его семьи, в том числе, бывших членов его семьи в указанном жилом помещении, а именно: – копии квитанций об оплате жилого помещения и коммунальных услуг (оплата за жилое помещение и коммунальные услуги данным лицом не производится); – акт обследования жилого помещения эксплуатирующей организацией о том, что данное лицо не проживает в указанной квартире и с какого времени; – документы, подтверждающие приобретение данным лицом по новому месту жительства права собственности или права пользования жилым помещением (данные сведения не обязательны). Отсутствие же у лица, добровольно выехавшего из жилого помещения в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не является основанием для отказа в иске о признании данного лица утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма. – свидетельские показания (как соседей, так и близких родственников, которые бывали на протяжении всего этого времени в указанном жилом помещении). В случае, если отсутствие нанимателя, членов его семьи, в том числе, бывших членов семьи, носит вынужденный характер (конфликтные отношения в семье) и данным лицам препятствуют в пользовании жилым помещением другие лица, проживающие в нем, в таком случае исковое заявление о признании данных лиц утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма удовлетворению не подлежит.