Как избежать задолжности по ЖКУ за не проживающих граждан

Утрата права пользования квартирой. Как избежать задолженность по ЖКУ за не
проживающих граждан?
Не редко причиной образования задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные
услуги является не только не исполнение проживающими своих обязательств, но и отсутствие
зарегистрированных на данной жилплощади лиц. Чаще всего подобная ситуация возникает из-за
распавшихся семей, когда один из бывших супругов (бывший член семьи) выезжая в другое место
жительства не снимается с регистрационного учета, но отказывается нести расходы по
коммунальным платежам и не предоставляет справки для произведения перерасчета.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае выезда
нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого
помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи),
это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого
помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального
найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от
исполнения названного договора этот договор в отношении выбывшего считается расторгнутым
со дня выезда. При этом выбывшее из жилого помещения лицо утрачивает право на данное
жилое помещение, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и
обязанности по договору социального найма.
Поэтому в отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выбывшего из
жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении
лицам может быть заявлено в суде требование о признании выбывшего утратившим право на
жилое помещение, в связи с выездом в другое место жительства. В этом случае утрата выбывшим
из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление
фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем
самым договора социального найма. Основанием иска и в этом случае является выезд лица из
жилого помещения в другое место жительства и отказ в одностороннем порядке, в связи с этим,
от исполнения договора социального найма.
В отношении несовершеннолетних ответчиков могут быть заявлены требования о признании их не
приобретшими право пользования жилым помещением (например, Определение Верховного
Суда РФ от 08.10.2013 N 2-КГ13-9, Апелляционные определения Московского городского суда от
20.03.2014 по делу N 33-4612, от 20.03.2014 по делу N 33-3668/2014, от 26.02.2014 по делу N 334111/14, от 04.10.2013 по делу N 11-33760, от 06.05.2013 по делу N 11-17904) (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, п.
2 ст. 20 ГК РФ).
Иск о признании утратившим право пользования жилым помещением вправе подать
наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя жилого помещения (п. 32 Постановления
Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
В качестве ответчика по иску о признании утратившим право пользования жилым помещением
следует указывать нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя
жилого помещения, предоставленного по договору социального найма (ст. 71, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п.
32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Таким образом, если Ваш бывший член семьи зарегистрирован, но не проживает в квартире,
отказывается нести расходы по коммунальным платежам и не предоставляет справки для
произведения перерасчета, во избежание лишних расходов и накопления суммы задолженности
по оплате за ЖКУ необходимо подать в суд исковое заявление об утрате права пользования
данным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. Доказательствами по
данному виду исков могут служить самые разнообразные факты: свидетельские показания,
квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, справка об оплате жилого
помещения и коммунальных услуг, финансовый лицевой счет, выписка из домовой книги,
отсутствие обращения ответчика в суд с иском об определении доли в оплате коммунальных
платежей,договор социального найма, свидетельство о регистрации права собственности
ответчика на другое жилое помещение, выписка из Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), подтверждающая наличие в собственности
ответчика квартиры, документы о регистрации ответчика по новому месту жительства, справка
отделения ФГУП "Почта России", согласно которой пенсия ответчика ежемесячно доставляется
ему по другому адресу, акт обследования жилого фонда, справка/сообщение из органов
внутренних дел о том, что не установлено проживание ответчика по месту регистрации (в спорном
жилом помещении) и т.п.
Немаловажным будет напомнить, что в соответствии ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены
семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с
нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения
по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по
обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Иски, подгоьолвленные
управляющей организацией ОАО ДЕЗ района Теплый Стан, по адресам жителей, имеющих
задолженность за ЖКУ, подаются солидарно на всех граждан, зарегистрированных в квартире по
данному адресу на основании сведений, полученных из МФЦ района Теплый Стан.
Солидарная ответственность в соответствии со ст. 323 Гражданского кодекса РФ означает, что
исполнение обязательства возможно как от всех дееспособных членов семьи нанимателя
совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как в части долга, так и полностью.
Таким образом, если долг накоплен и нерадивые родственники или бывшие члены семьи
отказываются платить, Вы не освобождаетесь от солидарной ответственности по внесению платы
за жилье и коммунальные услуги и обязаны погасить долг. Но после полного погашения
задолженности, Вы можете часть коммунальных платежей, приходящуюся на другого нанимателя,
взыскать с него в порядке регресса через суд, что повлечет еще большую трату времени и средств,
чем подача одного искового заявления о признании выбывшего проживающего утратившим
право пользования и снятии его регистрационного учета.
Узнать о своей задолженности за жилищно-коммунальные услуги можно обратившись в МФЦ
района Теплый Стан по адресу: ул. Академика Варги, дом 26А. График работы: ежедневно с 8.00
до 20.00. Также по вопросам урегулирования задолженности можно обращаться в свою
управляющую организацию.