Советом директоров ОАО

«Предварительно утвержден»
Советом
директоров
ОАО
«Новоуральский
Бизнесинкубатор»
Протокол №____от ______ 2012г.
«Утвержден»
Общим собранием акционеров
ОАО «Новоуральский Бизнесинкубатор»
Протокол №__ от ______ 2012 г.
ГОДОВОЙ ОТЧЕТ
Открытого акционерного общества
«Новоуральский Бизнес-инкубатор»
по итогам работы за 2011 год
СОДЕРЖАНИЕ
Полное фирменное наименование
Местонахождение, юридический и почтовый адрес
Дата государственной регистрации и регистрационный номер ОАО
Акционеры общества (на 31.12.2012)
Информация об аудиторе
Информация о реестродержателе
Филиалы и представительства
ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ОАО «НБИ»
Общее собрание акционеров
Совет директоров общества
Единоличный исполнительный орган
ПОЛОЖЕНИЕ ОБЩЕСТВА В ОТРАСЛИ
Положение общества в отрасли
Анализ рынка коммерческой недвижимости Новоуральска
ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
Деятельность общества в отчетном году
Основные показатели деятельности в 2011 году
Сведения о размере чистых активов
ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ОБЩЕСТВА
Приоритетные напрвления деятельности общества в 2011 году
ПРОЕКТНЫЕ РИСКИ
Политические риски
Макроэкономические риски
Проектные риски
Финансовые риски
ИНВЕСТОРАМ И АКЦИОНЕРАМ
Размер уставного капитала
Дивиденты
Стоимость акций
Перечень сделок, признаваемых в соответствие с законом РФ «Об ОАО»
крупными
О соблюдении кодекса корпоративного поведения
Полное фирменное наименование
Открытое акционерное общество «Новоуральский Бизнес-инкубатор».
Сокращенное ОАО «НБИ»
Почтовый и юридический адрес
Почтовый адрес: 624130, Свердловская обл., г.Новоуральск, Главпочтампт,
а/я 25
Юридический адрес: 6241320, Свердловская обл., г. Новоуральск, проезд
Автотранспортников, 8
Местонахождение: 6241320, Свердловская обл., г. Новоуральск, проезд
Автотранспортников, 8
Дата государственной регистрации
ОАО «НБИ» зарегистрировано 23.05.2008 года за основным
государственным регистрационным номером 1086629000699, свидетельство
серия: 66 №005713667
Акционеры общества
Фонд «Свердловский областной фонд поддержки малого
предпринимательства». Доля в уставном капитале общества составляет 50%.
Муниципальное образование Новоуральский городской округ, в лице
Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации
Новоуральского городского округа. Доля в уставном капитале составляет 50% .
Информация об аудиторе
Общество с ограниченной ответственностью «Эконс-Аудит». Почтовый
адрес:620078, г.Екатеринбург, ул.Студенческая, дом78-а, офис 8.
Информация о реестродержателе
Реестродержателем является ОАО «Новоуральский Бизнес-инкубатор»
Филиалы и представительства
Филиалов и представительств общества не зарегистрировано.
Общее собрание акционеров
Высшим органом управления общества является общее собрание
акционеров. В отчетном году было проведено Годовое общее собрание
акционеров 30.05.2011 года. В повестке дня рассмотрены следующие вопросы:
1.Утверждение годового отчета, годовой бухгалтерской отчетности, в том
числе отчета о прибылях и убытках ОАО «НБИ» по результатам работы за
2010 финансовый год;
2. Распределение прибыли, в том числе выплата (объявление) дивидентов, и
убытков ОАО «НБИ» по результатам работы за 2010 финансовый год;
3. Избрание совета директоров ОАО «НБИ»;
4. Избрание ревизионной комиссии ОАО «НБИ»;
5. Утверждение аудитора ОАО «НБИ»;
О внесении изменений в Устав ОАО «НБИ.
Совет директоров общества
В состав совета директоров общества в отчетном году входили:
 Гервасьев Антон Михайлович – член Совета директоров ОАО «НБИ»,
Исполнительный директор «Свердловского областного фондаподдержки
малого предпринимательства», акциями ОАО не владеет.
 Сорвачев Алексей Николаевич – член Совета директоров ОАО «НБИ»,
Директор Департамента малого и среднего бизнеса Министерства
экономики Свердловской области, акциями ОАО не владеет.
 Ефимов Валерий Анатольевич – член Совета директоров, Заместитель
Главы администрации НГО по социально-экономическим вопросам,
акциями ОАО не владеет.
 Кузнецов Александр Алексеевич – Председатель Совета директоров
ОАО «НБИ», Глава администрации НГО, акциями ОАО не владеет.
 Кутырев Константин Николаевич – член Совета директоров, Депутат
Думы НГО, акциями ОАО не владеет.
Единоличный исполнительный орган
Генеральный директор ОАО «Новоуральский Бизнес-инкубатор» Скрябнев
Александр Александрович. Акциями общества не владеет.
Положение общества в отрасли.
ОАО «Новоуральски Бизнес-инкубатор» (далее по тексту ОАО «НБИ»)
является первым и единственным бизнес-инкубатором на территории
Новоуральска. По общей площади помещений для размещения резидентов и
оказания услуг бизнес-инкубирования является крупнейшим в Свердловской
области. В 2011 году ОАО «НБИ» находилось в стадии подготовки к ведению
уставной деятельности. Для осуществления деятельности планируется
использование здания АБК, с примыкающим к нему зданием Ремцеха (общая
полезная
площадь
2722
кв.м.)
по
адресу
Новоуральск,
проезд
Автотранспортников, 8. Имущественный комплекс находится в собственности
НГО. Планируется заключить договор мены объекта незавершенного
строительства «Мастерские театра Оперетты», находящиеся на балансе общества
на имущественный комплекс по адресу: проезд Автотранспортников, 8. Договор
будет заключен между ОАО «НБИ» и МУП «Управление автомобильного
транспорта». Для осуществления этого имеется Решение Думы НГО от 14.12.2012
на разрешение отчуждения имущественного комплекса по адресу: Новоуральск,
проезд Автотранспортников, 8. Таким образом, после заключения сделки,
имущественный комплекс становится собственностью ОАО «НБИ», после чего
возможна сдача площадей в аренду, а так же полноценное осуществление
комплекса мероприятий по поддержке начинающих предпринимателей в форме
бизнес-инкубирования. Особенностью имущественного комплекса ОАО «НБИ»
является его расположение в промышленном районе Новоуральска, что
определяет преимущественно производственный характер предприятийрезидентов и усложняет сдачу в аренду офисных помещений.
Анализ рынка аренды коммерческой недвижимости в Новоуральске
До 2008 на рынке коммерческой недвижимости существовал значительный
дефицит площадей, как офисных, так и производственных. За счет этого шел
непрерывный рост цен на аренду. Однако в конце 2008 года, начале 2009
произошел резкий обвал спроса на аренду офисных, торговых и
производственных площадей. Что, однако, не повлекло существенного
уменьшения арендной платы, т.к. владельцы площадей заняли выжидательную
позицию, в надежде возвращения спроса на услуги аренды. Этот процесс стал
заметен в конце 2009, начале 2010 года. Оживление спроса каснулось в основном
торговых и офисных помещений. Рост интереса арендаторов к производственным
площадям существовал, но имел в тот период (конец 2009-начало 2010 годов)
значительно меньшую интенсивность. В 2011 году имелось снижение, как цены,
так и спроса на производственные площади, как следствие появлениия на рынке
аренды коммерческой недвижимости значительного количества площадей,
высвобождаемых ОАО «УЭХК».
Стоимость аренды коммерческой недвижимости в Новоуральске
Офисы (город)
2008 год
2011год
400-1000 руб/кв.м
300-700 руб/кв.м
Офисы (промзона)
250-350 руб/кв.м
150-200 руб/кв.м
Торговля
500-2000 руб/кв.м
400-1000 руб/кв.м
Производство
200-400 руб/кв.м
60-150 руб/кв.м
Деятельность общества в отчетном году
Основной задачей деятельности общества в 2011 году была проведение
мероприятий по подготовке к ведению основного вида деятельности – поддержке
начинающих предпринимателей и предприятий по программе бизнесинкубирования, посредством предоставления офисных и производственных
площадей на льготной основе и консультационного сопровождения бизнеса
резидентов. В первом полугодии производился капитальный ремонт
имущественного комплекса по адресу: Новоуральск, проезд Автотранспортников,
8. Были восстановлены системы отопления, ГВС, ХВС, электроснабжения, ремонт
кровли и фасада здания, произведен внутренний косметический ремонт, замена
80% оконных конструкций и дверей, произведен монтаж пожарно-охранной
сигнализации, компьютерной и телефонной сетей здания. Во втором полугодии
проводились мероприятия для включения имущественного комплекса по адресу
Новоуральск, проезд Автотранспортников,8 в Уставной капитал общества. Велась
работа с потенциальными арендаторами площадей и будущими резидентами
Бизнес-инкубатора.
Сведения о размере чистых активов
Чистые активы общества на 31.12.2011 года составляют 28962 тыс.рублей
Перспективы развития общества
Приоритетными направлениями развития общества являются:
 реализация программы бизнес-инкубирования для начинающих
предпринимателей;
 сдача в коммерческий найм свободных офисных и производственных
площадей;
 участие в реализации мероприятий по программе «Развития малого
предпринимательства в НГО»;
 достижение безубыточности деятельности общества.
Проектные риски
Политические – низкие. Это избрание в 2012 году нового состава Думы
НГО, вероятность смены Главы Администрации и Главы НГО, как следствие
возможное изменение отношения к структурам инфраструктуры поддержки
малого предпринимательства НГО.
Макроэкономические риски – низкие в краткосрочной перспективе. Риски
связаны с существенной зависимостью российской экономики от цены на нефть
на мировом рынке.
Финансовые риски – риск неплатежеспособных арендаторов – низкий, т.к.
со второго квартала 2012 года в договоре аренды предусмотрена предоплата.
Риски, связанные с деятельностью общества:
 Высокий риск недостаточного спроса на помещения и услуги ОАО
НБИ, как следствие превышение расходов над доходами предприятия
и убыточность.
 Средний риск налоговой проверки, в следствии показанных
обществом убытков за предыдущий налоговый период, возврат НДС
по итогам 2012 года.
Уставной капитал
Уставной капитал общества составляет 40 000 000 (сорок миллионов)
рублей.
Дивиденты
В отчетном году дивиденты не распределялись
Стоимость акций
Стоимость акций акционерного общества составляет 28 360 000. Стоимость
одной акции составляет 709 (семьсот девять) рублей.
Перечень совершенных ОАО «Новоуральский бизнес-инкубатор» в 2011 году
сделок, признаваемых в соответствии с Федеральным законом «Об
акционерных обществах» крупными сделками.
ОАО «Новоуральский Бизнес-инкубатор» не совершало в отчетном году
сделок, признаваемых в соответствии со ст. 78 ФЗ РФ «Об акционерных
обществах» крупными сделками, требующими предварительного одобрения.
Перечень совершенных ОАО «Новоуральский бизнес-инкубатор» в 2011 году
сделок, признаваемых в соответствии с Федеральным законом «Об
акционерных обществах» сделками, в совершении которых имеется
заинтересованность
ОАО «Новоуральский бизнес-инкубатор» не совершало в отчетном году
сделок, признаваемых в соответствии со ст. 81 ФЗ РФ «Об акционерных
обществах» сделками, в совершении которых имеется заинтересованность и
которые требуют предварительного одобрения.
Сведения о соблюдении обществом Кодекса корпоративного поведения.
Акционеры общества обеспечены надежными и эффективными способами
учета прав собственности на акции.
Акционеры имеют право участвовать в управлении обществом путем
принятия решений по наиболее важным вопросам деятельности общества на
общем собрании акционеров.
Акционеры имеют право на регулярное и своевременное получение полной и
достоверной информации об обществе.
Акционеры не злоупотребляют предоставленными им правами.
Практика в Обществе корпоративного поведения обеспечивает равное
отношение к акционерам, владеющим равным числом акций одного типа
(категории). Все акционеры имеют возможность получать эффективную защиту в
случае нарушения их прав.
Генеральный директор Общества действует в соответствии с финансовохозяйственным планом общества.
Акционеры
имеют равные возможности для доступа к одинаковой
информации.
Информационная политика Общества обеспечивает возможность свободного
и необременительного доступа к информации об Обществе.
Акционеры
имеют возможность получать полную и достоверную
информацию, в том числе о финансовом положении общества, результатах его
деятельности, об управлении обществом, о крупных акционерах общества, а
также о существенных фактах, затрагивающих его финансово-хозяйственную
деятельность.
В Обществе осуществляется контроль использования конфиденциальной и
служебной информации.
Практика корпоративного поведения Общества учитывает предусмотренные
законодательством права заинтересованных лиц, в том числе работников
общества, и поощряет активное сотрудничество общества и заинтересованных
лиц в целях увеличения активов общества, стоимости акций и иных ценных бумаг
общества, создания новых рабочих мест.
Для обеспечения эффективной деятельности Общества
генеральный
директор учитывает интересы третьих лиц, в том числе кредиторов общества,
государства и муниципальных образований, на территории которых находится
Общество.
Органы управления Общества содействуют заинтересованности работников
Общества в эффективной работе общества.
Практика корпоративного поведения Общества обеспечивает эффективный
контроль финансово-хозяйственной деятельности Общества с целью защиты прав
и законных интересов акционеров.
Иная информация, предусмотренная уставом общества или иным
внутренним документом общества.
Иная информация, подлежащая включению в годовой отчет о деятельности
общества, уставом общества и иными внутренними документами не
предусмотрена.
Генеральный директор
А.А.Скрябнев
Главный бухгалтер
К.В.Бурова