УТВЕРЖДЕНО: Общим Собранием Некоммерческого партнёрства «Омский союз риэлторов», Протокол № 02-13 от 28 мая 2013 г. МЕМОРАНДУМ НП «ОСР» Правила работы для риэлторских компаний при проведении совместных сделок с делением комиссионного вознаграждения Срок действия Меморандума: до «31» декабря 2013г. Компании, подписавшие меморандум, являясь членами ОСР, строят свою деятельность в соответствии с требованиями Национального стандарта РГР «Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования». Цель взаимодействия компаний в рамках меморандума - расширение возможностей для совместной деятельности на Омском рынке недвижимости, а также получения преимуществ, для Клиентов Компаний членов ОСР. Для объединения усилий, стороны добровольно принимают на себя обязательства выработать и внедрить унифицированные стандарты в области взаимодействия при совершении совместных сделок и процедур взаиморасчетов, В связи с изложенным, устанавливаются следующие правила взаимодействия: Определения Компания-продавец - Риэлторская компания, заключившая эксклюзивный договор с клиентом на реализацию объекта недвижимости; Компания-покупатель - Риэлторская компания, представляющая интересы покупателя; Объект под меморандумом (ОМ) - Объект недвижимости, при продаже которого компания-продавец выплачивает вознаграждение компании - покупателю. Порядок работы 1. Объявление ОМ производится путем размещения описания характеристик объектов выделенной строкой в изданиях «Новый Адрес» и/или «Недвижимость» (далее по тексту в журналах), интернет ресурсах. 2. Размер вознаграждения при продаже объекта ОМ устанавливается в размере не менее 10 000 рублей. Сумма вознаграждения по меморандуму может быть иной, при достижении договоренности между руководителями компаний. 3. До внесения аванса руководитель/начальник отдела компании-покупателя: согласовывает с руководителем/начальником отдела компании-продавца актуальность предложения объекта ОМ. Оговаривает сумму предоплаты Оговаривает порядок внесения предоплаты и формы закрепления обязательств между Покупателем и Компанией-продавцом (какой договор) Место и время внесения предоплаты Процедуру внесения предоплаты (необходимость присутствия Клиента) Дает полную и достоверную информацию по ситуации с Покупателем, всей «цепочке» вверх от него (планируемые сроки сделки, нюансы по документам, наличие доверенностей, наличие ипотечного кредита и т.п.). руководитель/начальник отдела компании-покупателя: 1 Дает полную и достоверную информацию по ситуации с объектом (наличие отсутсвие документов, время, необходимое на подготовку к сделке, наличие отсутствие доверенностей, необходимость получать ипотечный кредит, банк, выдающий кредит и т.п. по факту вопросов Стороны покупателя. 4. Во время внесения предоплаты Стороны руководствуются целью повышения общего имиджа ОСР и Компаний участников сделки. Недопустимо: публичная критика правил и договоров сторон, обсуждение стоимости услуг сторон. 5. Для обеспечения соблюдения всех договоренностей, сторонами может быть подписан Агентский договор, Соглашение о проведении сделки с указанием размера деления вознаграждения. 6. После проведения и закрытия сделки с помощью компании – покупателя, компания-продавец выплачивает компании-покупателю сумму по п. 2 настоящего меморандума. 7. Варианты расчета между сторонами: Агентский договор Выплата в кассе Компании- продавца уполномоченному лицу Иное, по договоренности Уполномоченных лиц Компаний 8. Право ведения переговоров между компаниями по работе в рамках меморандума возложено на уполномоченных на то лиц. Общие условия Компания продавец, размещая объект выделенной строкой, берет на себя обязательства по оплате части вознаграждения указанного в п.2 настоящего меморандума в обязательном порядке. Компания продавец может отказаться от сотрудничества в случаях: Имеется собственный покупатель, период отказа 24 часа Не устраивают сроки совершения сделки Не устраивают документы либо схема сделки Компания-продавец, после согласования с руководителем о работе по меморандуму не может отказаться от выполнения взятых на себя обязательств. Факт выставления объекта в журналах выделенной строкой означает согласие со всеми условиями меморандума. Ответственность за проведение взаиморасчетов в оговоренные сроки между сторонами лежит на руководителе компании – продавца. Спорные вопросы решаются путем переговоров между руководителями компаний. 2