Карьера в сфере недвижимости

Карьера в сфере недвижимости.
Безуспешные поиски работы, тяжелые сводки новостей, мысли об иммиграции
способны довести до депрессии даже самых стойких и оптимистичных. А не лучше ли
употребить свободное время на освоение новой реальности, сделать шаг впереж
навстречу собственному будущему?
Занятость в сфере недвижимости дает людям не только заработок , но и правильные
ориентиры в жизни, возможность общения с людьми, достигшими благополучия , опыт
и профессию, необходимую в любой стране и в любое время. Этот опыт может помочь
вам правильно организовать собственную жизнь, даже если не станет вашей
профессией на всю жизнь. На рынке недвижимости могут сколачиваться большие
состояния. Он дает работу миллионам людей. Но этот рынок развивается
циклически, переживая подъемы и спады, характерные для экономики в целом.
Рассмотрим конкретные примеры :почти половина (в стоимостном выражении)
частной собственности в США - это объекты недвижимости. В настоящее время сфера
недвижимости переживает подъем в таких странах как США, Канада, Австралия, Новая
Зеландия. Это традиционно, страны, поощряющие иммиграцию. В США в последние
годы черезвычайно повысилось кличество сделок с целью улучшения жилищных
условий. Это вызвано налоговой политикой правительства Буша в сочетании с
монетарной политикой Федеральной Резервной Системы (FED- Центробанк США), в
результате которой постоянный непривязанный процент на банковские ссуды снизился
в среднем с 8 до 4 %. Россия также испытывает строительный бум, вызванный
желанием состоятельных людей надежно распорядиться своими деньгами. Кроме
этого, миграционная политика России меняется. Люди уезжают и приезжают,
переезжают на новые места жительства, меняют жилье и приобретают новое.
Инвестиции в недвижимость никогда не прекращались и не прекратятся. Банки всегда
будут заинтересованы в выдаче ссуд на покупку жилья, потому, что недвижимость
является надежной гарантией прибыльности.
В Израиле рынок недвижимости в настоящее время находится на спаде. Не нужно
объснять, что страна испытывает тяжелейшие финансовые трудности в связи с
затянувшимся военным конфликтом и спадом экономики. Однако, следует заметить,
что спад в экономике наблюдался во всем мире, а инвестиции в недвижимость не
прекращались нигде и никогда. Отдача приходит всегда. Это только вопрос времени.
Вопрос времени – совсем не праздный вопрос. Не у всех оно есть. Долгосрочные
инвестиции могут позволить себе лишь те, кто имеет «лишние деньги». Человека
средних лет и среднего достатка больше заботят собственные сиюминутные проблемы
и проблемы его семьи и детей. Это жилье и работа. А что касается долгосрочных
инвестиций, то, и в периоды спада и в периоды подъема, наилучшей инвестицией
всегда считалось образование. Знание – сила. И это верно.
Как и в других отраслях, новые технологии и особенно Интернет оказывают ощутимое
влияние на рынок недвижимости. Теперь вся полнота информации о недвижимости
доступна любому, а не только специалистам по операциям с недвижимостью. И
поэтому мы должны умело пользоваться преимуществами Интернета, предлагать и
искать в cети, то что необходимо, решать правовые, финансовые вопросы, связанные
с недвижимостью, учиться и делиться опытом.
Хотелось бы оговориться и подчеркнуть , что понятие "сфера недвижимости" можно
трактовать чрезвычайно широко. Недвижимость - это не только земельные участки,
дома, квартиры и офисы. К данной сфере можно отнести множество профессий и
областей знаний, имеющих отношение к повседневной жизни человека и к важнейшей
её составляющей - Дому. В дальнейших
публикациях мы осветим и эти области.
Пока же коснёмся основных, магистральных направлений карьеры и будем
придерживаться более узкой трактовки понятия недвижимости : покупка,
продажа, аренда помещений и управление разного рода недвижимым имуществом,
принадлежащим компаниям и населению, включая функцию оценки и финансирования
Таким образом , все вакансии, которые предоставляет соискателям рынок
недвижимости, можно объединить в четыре группы: продажи (риэлторская
деятельность) , управление обьектами недвижимости (менеджмент), строительство и
развитие (девелопмент), оценка обьектов недвижимости. Как правило, большинство
людей начинают свою карьеру в одной из этих областей.
Примечание : я думаю , здесь надо сделать ремарку "продлжение следует" и
развить каждое из направлений более подробно - Миша
Продажа и аренда
Стоимость объектов недвижимости и объем продаж в последние годы значительно
упали.Грядущий рост цен на недвижимость ведет к повышению доходности бизнеса
риэлторов, занимающихся сделками по купле-продаже и сдаче в аренду, как жилья так
и нежилых помещений, включая огромные деловые комплексы офисного назначения.
Менеджмент
Менеджеры по недвижимости управляют самими объектами недвижимости. Они имеют
дело с жильцами и арендаторами, решают финансовые вопросы и фактически
отвечают за недвижимость. Эта сфера более других испытала последствия слияний и
объединений, захлестнувших рынок недвижимости. Некоторые аналитики считают, что
к 2007 году на рынке останется лишь 25 процентов из числа ныне действующих
компаний по управлению недвижимостью. Для тех, кто ищет работу в этой области, это
будет означать, что по мере того, как компании будут искать пути оптимизации своей
деятельности, они будут сокращать численность персонала, и поэтому вакансий станет
значительно меньше.
Стпроительство и эксплуатация
(девелопмент)
. В этом процессе участвуют специалисты разных профессий: архитекторы, инженеры,
проектировщики, строители, арендаторы и потенциальные жильцы. Вопреки
распространенному мнению заниматься этой деятельностью не всегда выгодно.
Основные вакансии
В области продажи недвижимости сильна конкуренция. В сфере менеджмента
популярность аренды жилья и старение населения станут залогом того, что число
вакансий в сфере сдачи квартир и других видов жилья будет и дальше расти. Те
соискатели, которых интересует стабильная работа, могут сделать выбор в пользу
инспекции недвижимости. На эту работу менее всего влияет цикличный характер
развития рынка недвижимости.