ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА,
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ"
Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга
10 мая 2006 года
Статья 1
Внести в Закон Санкт-Петербурга от 26 мая 2004 года N 282-43 "О порядке
предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности СанктПетербурга, для строительства и реконструкции" следующие изменения и дополнения:
1. Пункт 5 статьи 2 дополнить новым абзацем следующего содержания:
"соглашения о застройке земельного участка, заключаемые в соответствии с подпунктами
1 и 2 пункта 1 статьи 6 настоящего Закона Санкт-Петербурга;".
2. Пункт 4 статьи 3 изложить в следующей редакции:
"4. Решение Правительства Санкт-Петербурга, указанное в пункте 1 настоящей статьи,
принимается по инициативе исполнительных органов государственной власти СанктПетербурга или по инициативе потенциальных инвесторов. Заявления потенциальных
инвесторов о предоставлении объектов недвижимости рассматриваются в соответствии со
статьей 3-1 настоящего Закона Санкт-Петербурга".
3. Дополнить статьей 3-1 следующего содержания:
"Статья 3-1. Порядок рассмотрения предложений потенциальных инвесторов о
предоставлении объектов недвижимости
1. Заявления потенциальных инвесторов о предоставлении объектов недвижимости (далее
- заявления) представляются в уполномоченный Правительством Санкт-Петербурга орган.
Заявление должно содержать:
1) сведения о заявителе:
наименование юридического лица либо фамилию, имя, отчество физического лица;
сведения о государственной регистрации юридического лица, место нахождения
индивидуального предпринимателя;
сведения о фактически ведущейся деятельности потенциального инвестора, включая
сведения о доходе за год, предшествовавший обращению;
2) краткое описание предполагаемого результата строительства (реконструкции) и его
назначения (использования);
3) предпочтительную правовую форму предоставления объекта недвижимости.
По усмотрению потенциального инвестора может прилагаться технико-экономическое
обоснование проекта строительства (реконструкции) и иные сведения, существенные для
рассмотрения заявления.
2. Заявление подлежит рассмотрению уполномоченным Правительством СанктПетербурга органом в срок до трех месяцев с принятием одного из следующих решений:
1) о подготовке решения о выборе и предварительном согласовании места размещения
объекта капитального строительства;
2) о подготовке документации для предоставления объекта недвижимости на торгах;
3) о подготовке документации для предоставления объекта недвижимости целевым
назначением;
4) об отклонении предложения по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей
статьи.
3. В том случае, если по указанному в заявлении объекту недвижимости отсутствуют
данные, необходимые для принятия решения в соответствии с пунктом 2 настоящей
статьи, или(и) если в заявлении содержится предложение о целевом предоставлении
объекта недвижимости, уполномоченный орган в срок не более двух месяцев проводит
экспертизу инвестиционного предложения. Порядок и условия проведения экспертизы
инвестиционного предложения устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга.
4. Основаниями для отклонения содержащегося в заявлении предложения являются:
1) подача заявления с нарушением требований, установленных настоящим Законом
Санкт-Петербурга;
2) несоответствие предложения требованиям Генерального плана Санкт-Петербурга,
имеющимся данным о видах разрешенного использования, предельным размерам
земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства
(реконструкции) объектов капитального строительства, особым условиям использования
территорий, требованиям охраны объектов культурного наследия, иным требованиям,
установленным законодательством Российской Федерации;
3) принятое ранее даты подачи заявления решение о распоряжении объектом
недвижимости или решение в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи;
4) отрицательное заключение экспертизы, проведенной в соответствии с пунктом 3
настоящей статьи.".
4. Пункт 2 статьи 5 дополнить подпунктом 5 следующего содержания:
"5) для целей реконструкции производственных объектов, объектов инженерной и
транспортной инфраструктуры, расположенных на земельных участках в составе
производственных зон, зон инженерных и транспортных инфраструктур, если результатом
инвестирования будет являться производственный объект, объект инженерной и
транспортной инфраструктуры".
5. В статье 7:
пункт 4 дополнить новым абзацем следующего содержания:
"В случае если на указанных лиц возлагается обязанность по разработке документации по
планировке территории, подлежащей застройке, соответствующие затраты возмещаются
сверх вознаграждения за разработку документации в порядке, установленном
Правительством Санкт-Петербурга";
в пункте 7:
абзац третий после слова "Информация" дополнить словами "о приеме заявлений на
разработку документации и";
дополнить новым абзацем следующего содержания:
"Размещение информации о приеме заявлений в сети "Интернет" производится в день
опубликования указанной информации (далее - день опубликования). Потенциальный
инвестор извещается об условиях разработки документации не позднее чем за пять дней
до дня опубликования. В случае если потенциальный инвестор подал заявление о
разработке документации до дня опубликования, первый договор на разработку
документации заключается с потенциальным инвестором. Указанный договор
заключается не ранее двух дней до дня опубликования".
6. Абзац второй подпункта 1 пункта 1 статьи 8 после слов "постоянное (бессрочное)
пользование," дополнить словами "безвозмездное срочное пользование,".
7. В статье 9:
в пункте 1:
после абзаца шестого дополнить новым абзацем следующего содержания:
"на строительство (реконструкцию) объектов физической культуры и спорта,";
дополнить новым абзацем следующего содержания:
"Правительство Санкт-Петербурга вправе принять решение об уменьшении платежей за
предоставление объектов недвижимости для строительства и реконструкции по
основаниям, предусмотренным пунктами 1-3 статьи 5 настоящего Закона СанктПетербурга, с целью реализации проектов, имеющих важное социальное, культурное или
экономическое значение для Санкт-Петербурга";
в пункте 2:
слова "(в случаях заключения договора в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 5
настоящего Закона Санкт-Петербурга) с учетом изменений параметров создаваемого
объекта недвижимости (общей площади, функционального назначения и т.д.) по
отношению к параметрам, учитывавшимся при определении начальной цены, рыночной
стоимости арендной платы" исключить;
дополнить абзацами следующего содержания:
"Размер платежей при заключении соглашений о застройке земельных участков в
соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 6 настоящего Закона Санкт-Петербурга
определяется в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга.
Размер платежей подлежит корректировке в случае изменения параметров создаваемого
объекта недвижимости (общей площади, функционального назначения и т.д.) по
отношению к параметрам, учитывавшимся при определении начальной цены, рыночной
стоимости арендной платы, в порядке, установленном Правительством СанктПетербурга.".
8. Пункт 7 статьи 11 изложить в следующей редакции:
"7. Помимо случаев, предусмотренных настоящим Законом Санкт-Петербурга, целевое
предоставление зданий, строений и сооружений для осуществления инвестиционной
деятельности допускается арендатору объекта недвижимости, если договор аренды
объекта недвижимости не предусматривает возможности его расторжения в связи с
реконструкцией объекта недвижимости, либо лицу, в уставный (складочный) капитал
которого внесено право пользования объектом недвижимости, если договор, на основании
которого в уставный (складочный) капитал лица внесено право пользования объектом
недвижимости, не предусматривает возможности прекращения права пользования
объектом недвижимости в связи с реконструкцией объекта недвижимости, и указанные
договоры заключены до вступления в силу настоящего Закона Санкт-Петербурга.".
Статья 2
Настоящий Закон Санкт-Петербурга вступает в силу через 10 дней после дня его
официального опубликования.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.И. Матвиенко
Санкт-Петербург
11 мая 2006 года
N 226-36