Решение суда (извлечение).

Решение суда (извлечение).
13.11.2003г. Головинский районный суд г.Москвы рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску И.О. к Г.С., М.В., Б.В. и Н.А. о переводе прав и обязанностей покупателя, выселении и снятии с регистрационного учета, суд установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о переводе прав и обязанностей покупателя по договору куплипродажи 2-х смежных комнат в 3-х коммунальной квартире, заключенного 11.06.2003г. между Г.С. и Б.В., с
одной стороны, и М.В., с другой стороны, удостоверенного нотариу-сом Б.А., зарегистрированного в
Мосрегистрации, указывая, что является собственником третьей комнаты в данной коммунальной квартире,
и при заключении указанного договора купли-продажи было нарушено его право преимущественной
покупки комнат в указанной коммунальной кварти-ре. Также истец просил суд выселить ответчиков из
указанных комнат и снять с регистрационного учета по месту жительства. Ответчик Г.С. и Б.В. в лице
представителя иск не признал. Ответчица М.В. с иском не согласна.
Ответчик Н.А. о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился, с иском не согласен, просит дело
рассмотреть в отсутствие.
3-е лицо нотариус Б.А. с иском не согласен.
3-е лицо Мосрегистрация, представитель в судебное заседание не явился, о слушании дела из-вещен,
возражений по иску не представил.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования обос-нованными и
подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 16 Закона РФ "Об основах Федеральной жилищной политики" освобождающиеся изо-лированные
жилые помещения в коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей, должны
предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных
условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее ус-тановленной нормы на
одного человека... При отсутствии в квартире граждан, указанных в час-ти первой настоящей статьи,
освобождающееся жилое помещение передается иным нанимате-лям этой квартиры по договору аренды или
купли продажи... При отсутствии в квартире граждан, желающих заселить освободившееся жилое
помещение, оно предоставляется другим гражданам в ус-тановленном порядке по договору найма".
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или не-скольких лиц,
принадлежит им на праве общей собственности... Общая собственность возникает при поступлении в
собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его
назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В силу ч.2 ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать... свою
долю... с соблюдением... правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные
участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продавае-мой доли по цене, за
которую она продается, и на прочих равных условиях... Продавец обязан из-вестить в письменной форме
остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с
указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если ос-тальные участники долевой
собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на
недвижимое имущество в течение месяца..., продавец вправе про-дать свою долю любому лицу. При
продаже доли с нарушением преимущественного права покуп-ки любой другой участник долевой
собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и
обязанностей покупателя.
Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8, выдел участнику
общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру,
принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая воз-можность передачи истцу
изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кух-ни, коридора, санузла и др.),
оборудования отдельного входа.
Как установлено в судебном заседании, И.О. является собственником комнаты № 1 в 3-х ком-натной
коммунальной квартире на основании договора передачи жилья в собственность, режим собственности
долевая у 37/100 долей, что подтверждается копией финансово-лицевого счета.
Собственником двух других смежных жилых комнат в указанной коммунальной квартире являлась Г.Е.,
которая умерла 28.10.2002г. Согласно поэтажному плану, экспликации квартира имеет единые места общего
пользования.
Согласно п.5 договора передачи, собственнику жилого помещения в квартире коммунального заселения
принадлежит доля в праве общей собственности на места общего пользования, как в этой квартире, так и в
доме в целом. Собственник жилого помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на
места общего пользования в квартире коммунального заселения, а так-же совершать иные действия,
влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение в квартире
коммунального заселения. Размер доли собственника жилого помещения в праве общей собственности на
места общего пользования пропорционален размеру находящейся в его собственности жилой площади либо
устанавливается соглашением сособственников.
После смерти Г.Е. в порядке наследования по закону право собственности в равных долях на
принадлежащие умершей две смежные комнаты перешло к Г.С. и Б.В.. 11.06.2003г. Г.С. и Б.В. заключи-ли с
М.В. договор купли-продажи 2-х смежных жилых комнат в коммунальной квартире, удостоверен-ный
нотариусом Б.А. и зарегистрированный в Мосрегистрации, о чем М.В. было выдано свидетельст-во о
государственной регистрации права от 24.06.2003г.. По условиям договора комнаты были про-даны за
550060 руб. 20 коп., что эквивалентно 18 000 долларов США.
В судебном заседании ответчики не оспаривали данное обстоятельство и подтвердили, что за указанную
сумму были проданы комнаты, И.О. не предлагали выкупить комнаты, поскольку меж-ду И.О. и Г.С. и Б.В.
сложились конфликтные отношения.
Свое намерение уплатить покупную цену за спорные комнаты истец подтвердил в судеб-ном заседании,
представив выписку по счету в Сбербанке.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что, являясь
собственниками жилых комнат в одной квартире коммунального пользования, кото-рая является единым
неделимым объектом, такая квартира, принадлежащая на праве собствен-ности нескольким лицам в силу ст.
244 ГК РФ имеет режим общей собственности, который может быть с определением долей каждого из
собственников или без определения долей.
А поскольку квартира на праве общей собственности принадлежала истцу и ответчикам Г.С. и Б.В., при
продаже комнат ответчице М.В. было нарушено право И.О. на преимущественную покупку спорных
комнат, в связи с чем, исковые требования И.О. о переводе на него прав и обязанно-стей покупателя
являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Возражение ответчиков о том, что предметом договора купли-продажи являлись только комнаты, является
несостоятельным, поскольку спорные комнаты находятся в квартире и состав-ляют с квартирой единый
жилой комплекс, а поэтому отдельное отчуждение комнат без отчуж-дения доли в общей собственности на
места общего пользования в квартире невозможен. Таким образом, поскольку ответчиками продавалась
собственность, как принадлежащая на праве лич-ной собственности, так и доля в общей собственности на
квартиру, на данную сделку распростра-няются требования ст. 250 ГК РФ о праве истца на
преимущественную покупку спорных жилых по-мещений, что ответчиками было нарушено.
А поскольку правовые основания для пользования спорным жилым помещением у ответ-чиков отпали,
требования И.О. о выселении Н.А., зарегистрированного на спорной площади на ос-новании договора
купли-продажи с согласия собственника М.В., являются обоснованными и под-лежат удовлетворению. На
основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Перевести на И.О. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 11.06.2003г.,
заключенного между Г.С., Б.В. и М.В. о продаже смежных комнат в коммунальной квартире,
удостоверенного нотариусом Б.А..
Прекратить право собственности М.В. на смежные комнаты в квартире, свидетельство о государственной
регистрации права аннулировать с момента выплаты М.В. покупной цены комнат.
Признать за И.О. право собственности на смежные комнаты в квартире с момента выплаты М.В. покупной
цены комнат.
Обязать И.О. выплатить М.В. покупную цену комнат в размере, эквивалентном 18 000 дол-ларов США на
момент выплаты.
Н.А. выселить из смежных комнат в квартире без предоставления другого жилого помеще-ния, и снять с
регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.