Квартира должна: • иметь в своем составе отдельные вспомогательные помещения: кухню, санузел, ванную (возможен совмещенный санузел); • быть подключена к центральным (городским) системам газо-, электроснабжения, холодному и горячему водоснабжению, канализации, центральной системе отопления, обеспечивающей подачу тепла на всю площадь жилого помещения, либо иметь автономную систему водо- и теплообеспечения; • быть свободна от любых прав на него третьих лиц (в том числе не обременена предыдущей ипотекой, наймом или правом временного безвозмездного пользования). В отношении Квартиры не должны быть заключены/подписаны какие-либо договоры, в том числе предварительные, направленные на ее отчуждение третьим лицам; • соответствовать поэтажному плану ОТИ*; ____________________________ Банком может быть рассмотрен вопрос о выдаче ипотечного кредита на приобретение квартиры с незарегистрированной перепланировкой, при условии последующей регистрации такой перепланировки в соответствии с требованиями действующего Законодательства. * • не располагаться на цокольных этажах. Многоквартирный жилой дом, в котором расположена Квартира, должен: • не находиться в аварийном состоянии; • не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением; • иметь физический износ не более 60% включительно; • иметь более 5-ти этажей (для панельных и блочных домов до 1975 года постройки в г. Москве); • иметь не менее 2-х этажей (для всех типов домов); • не иметь материал стен – дерево (брус). Дополнительные требования: При приобретении отдельных долей/комнат: Для всех регионов присутствия Банка: • приобретаемая отдельная комната должна являться отдельным объектом недвижимости (изолированным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРП). • должны быть соблюдены правила о преимущественном праве покупки Недвижимости собственниками других комнат в квартире / долей в праве общей долевой собственности на квартиру. • Порядок пользования отдельной комнатой в квартире должен быть определен правоустанавливающими документами, соглашением сособственников, решением суда или иными документами. Для города Санкт-Петербург, Ленинградской области, города Самара, Самарской области: • при кредитовании приобретения отельной доли в праве общей долевой собственности на квартиру, размер доли должен соответствовать минимум одной изолированной комнате, находящейся в пользовании продавца. При приобретении последних долей: • Предметом залога выступают все доли в квартире, объединенные в единый объект – квартиру, то есть оформляется одна закладная на всю квартиру. • В отношении приобретаемых последних долей в праве общей долевой собственности на квартиру оформляется договор купли-продажи, на основании которого возникает ипотека в силу закона на всю квартиру. • Для объединения долей в праве общей долевой собственности на квартиру необходима подача соответствующего заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию. При приобретении последних комнат: • Предметом залога выступают все комнаты в квартире, без объединения в единый объект – квартиру, при этом оформляется одна закладная на все комнаты. • В отношении приобретаемых комнат в квартире оформляется договор купли-продажи, на основании которого возникает ипотека в силу закона. • В отношении всех имеющихся в собственности Заемщика и Созаемщика 1 комнат в квартире оформляется договор ипотеки, на основании которого возникает ипотека в силу договора. * Собственники и вид права собственности по имеющимся в собственности и приобретаемым комнатам / долям должны совпадать; Квартира может состоять из нескольких комнат, объединенных/сформированных в один объект, при этом право собственности зарегистрировано в ЕГРП на каждый объект, состоящий из нескольких комнат. Заемщик либо Заемщик и Созаемщик (супруг (-а) должны быть собственниками (вид права – общая совместная собственность) всех оставшихся комнат. 1