Положение о размещении объектов капитального строительства, технико-экономические показатели, характеристики планируемого развития

Положение о размещении объектов капитального строительства,
технико-экономические показатели, характеристики планируемого развития
территории квартала, ограниченного улицами Максима Горького, Мира, Кольцевой
и Льва Толстого в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
Краткая пояснительная записка по проекту планировки.
1. Общая часть.
1.1. Основание для проектирования.
Проект планировки и проект межевания территории квартала №11, ограниченного
улицами Максима Горького, Мира, Кольцевой и Льва Толстого в Орджоникидзевском
районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан разработан на основании
постановления главы Администрации городского округа город Уфа №853 от 26.02.2009
года, градостроительного задания №877/ПТ от 18.03.2009 г., задания на проектирование.
Инженерно-геодезические изыскания выполнены Муниципальным унитарным
предприятием «Архитектурно-планировочное бюро» Главархитектуры Администрации
городского округа город Уфа Республики Башкортостан в 2007г.
1.2. Размещение элемента планировочной структуры на территории городского
округа.
Площадка расположена в Орджоникидзевском районе города Уфы и ограничена
улицами Кольцевой, Мира, Горького и Толстого.
Территория в красных линиях составляет 7,2 га.
На момент проектирования на площадке располагаются ветхие 2-эт. жилые дома и
административные здания, металлические гаражи, 3-эт. здание Художественного училища
и комплекс зданий городской больницы №10.
Памятников истории и архитектуры и охраняемых массивов зеленых насаждений нет.
Объектов городского и районного значения к размещению не предполагается.
Рельеф участка спокойный с плавным понижением рельефа к северу с перепадом по
высоте 10 м на протяжении 300 м.
Граница санитарно-защитной зоны северной промзоны проходит по оси ул. Горького.
1.3. Задача проекта.
Основная задача представленного проекта - уплотнение застройки в нормативных
пределах с созданием комфортной среды проживания.
Объективными факторами, повлиявшими на выбор архитектурно - планировочного
решения квартала являются:
- сложившаяся сетка улиц
- существующая застройка
- меридиональное расположение квартала
- условия рельефа
- проекты реконструкции соседних кварталов - №12, выполненного ООО «Проектнотехнологическим институтом», и №10, проектируемого в настоящее время институтом
«БашНИИСтрой ».
- СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских
поселений».
1.4. Ситуационный план.
Площадка для проектирования жилых домов расположена в Орджоникидзевском
районе г. Уфы, в квартале, ограниченном улицами Максима Горького, Льва Толстого,
Кольцевая и Мира.
1.5. Характеристика площадки строительства.
Площадка проектирования имеет прямоугольную форму и ограничение:
С севера - ул. Максима Горького;
С юга - существующие территории больницы №10 и Централизованной регистратуры,
4-х этажные жилые дома №45/42 и №49/9;
С запада - ул. Мира;
С востока - ул. Льва Толстого.
Площадка, отведенная под строительство, размещается на городских землях и застроена
в основном 2-х этажными жилыми домами, а также здесь размещены территории
Централизованной бухгалтерии РУНО и УКК «Химпром», подлежащие сносу.
2. Характеристики планируемого развития территории.
2.1. Жилищный фонд.
В результате реконструкции квартала общая площадь квартир составит 49,3 тыс.кв. м,
а площадь встроенных помещений - 3,2 тыс.кв. м.
На территории квартала запроектированы 9-10-12-ти этажные жилые дома с
размещением встроено-пристроенных помещений на 1-х этажах в секциях расположенных
вдоль красных линий.
Встроенно-пристроенные помещения запроектированы с учетом обеспеченности
социально-значимыми объектами повседневного обслуживания.
Плотность населения.
Количество жителей существующих домов - 460 чел.
Население в проектируемых домах - 1 725 чел.
Общая численность населения квартала - 2 185 чел.
При селитебной территории квартала 5,38 га расчетная плотность населения составит 406,1 чел/га, что соответствует нормативно допустимой, согласно СНиП 2.07.01-89*
«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
(приложение 4, табл.2, к СНиП 2.07.01-89*).
Общая площадь квартир составит
- 49300,4 м2
Количество квартир вновь запроектированных
- 1011 шт.
в том числе, однокомнатных
- 425 шт. - 42%
двухкомнатных - 380шт.-37,6%
трехкомнатных - 206 шт. - 20,4%.
2.2. Система социального обслуживания.
Расчет объектов обслуживания квартала произведен по СНиП 2.07.01-89*
"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Расчет
выполнен с учетом существующих домов. Расчетная численность населения составила
2185 человек.
Проектные емкости учреждений обслуживания и их размещения приняты по
согласованию с заказчиком, в проектируемых жилых секциях на 1 этаже.
Расчет произведен из нормы обеспечения 18м2/чел. в существующих домах и 2732 м2/чел. в проектируемых домах на 2185 человек.
Обеспечение населения проектируемого квартала местами в детских садах и
общеобразовательных школах предполагается за счет существующих школ и детских
садов. Все детские сады и школы расположены в пределах нормативных радиусов
доступности в прилегающих кварталах.
Расчет детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ выполнен
на проектируемые дома (1725 человек).
Расчет необходимых дворовых площадок выполнен в соответствии требованиями
СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских
поселений» при общей численности населения квартала 2185 чел., из них 460 чел. жители сохраняемых жилых домов и 1725 чел.- проектируемых домов. Проектные
показатели по дворовым площадкам выше нормативных. Все дворовые площадки
расположены компактно в целях высвобождения внутриквартальных территорий для
максимального озеленения. В центре квартала организована большая универсальная
физкультурная площадка размерами 48><24 м, которая в зимнее время может
использоваться под дворовый каток и хоккейную площадку.
Учитывая близкую расположенность проектируемого квартала к промзоне,
проектом предусмотрено максимальное сохранение существующих зеленых насаждений'и
посадка новых деревьев и кустарников. Проектный показатель озеленения селитебной
зоны в красных линиях - 1,86 га, при минимально допустимом показателе 6 кв.м/чел. х
2185чел.=1,31га.
2.3. Система транспортного обслуживания.
Линии застройки улиц Мира и Толстого смещаются в сторону дворового
пространства, исходя из требований инсоляции, т.к. реконструируемые 10 и 12 кварталы
будут застроены многоэтажными домами. Линия застройки по ул. Горького также
смещена, т.к. по плану развития городской транспортной сети она заявлена как
магистральная улица городского значения и проезжая часть значительно расширяется.
Это смещение линии застройки также улучшит комфортность проживания в жилых
домах, расположенных вдоль улиц Мира и Горького, по которым проходят трамвайные
пути, и позволит вынести все временные автостоянки к красным линиям и высвободить
дворовые территории для размещения всех социально-бытовых площадок с соблюдением
необходимых санитарных разрывов.
Разработаны профили улиц, ограничивающих квартал. Ул. Горького -' магистральная городского значения расширяется до 3 полос в обоих направлениях, ул.
Кольцевая - магистральная районного значения расширяется на 1 полосу, ул. Льва
Толстого и Мира - районного значения. Ширина проезжей части улицы Льва Толстого
увеличена на две полосы, ул. Мира - на одну. Вдоль красных линий организованы
местные однополосные проезды для подъезда к встроенным помещениям и временным
парковкам. Вдоль трамвайных путей по ул. Мира с обеих сторон предусмотрены полосы
шириной 3 м для организации трамвайных остановок. Ширина тротуаров принята 3 м и
2,25 м. Система внутриквартальных пешеходных дорожек обеспечивает удобную связь
с дворовыми площадками, с объектами встроенных помещений, а также доступность
межквартальной транспортной сети.
Проектом предусмотрено размещение 185 и/и для временных парковок вдоль
красных линий и 5-ярусный открытый паркинг на 416 мест (с дополнительной стоянкой
на въезде в паркинг на 22 и/и) на ул. Горького, размещенный на территории соседнего
квартала промзоны. Рядом с домом, где предусмотрены квартиры для инвалидов
предполагается разместить парковочные места для инвалидов на 3 места. Итого проектом
обеспечиваются 642 и/и.
2.4. Система инженерно-технического обеспечения.
Электроснабжение.
Проектирование сетей электроснабжения выполнено на основании технических
условий №001/02-РП112-1242-562 от 10.03.06 г. ОАО «Башкирэнерго».
Электроснабжение квартала будет осуществляться от 2-х трансформаторных
двухсекционных подстанций с трансформаторами расчетной мощностью. Подключением
одной к РП-112 и другой к ТП-6/04 кВ в кв.12.
Водоснабжение и водоо гведснис.
Водоснабжение проектируемого квартала предусматривается на основании ТУ
№13-14/199 от 28.05.2008 г. МУП «Уфаводоканал» от уличных кольцевых сетей.
Водоотведение предусматривается в канализационный коллектор Д=400 мм по ул.
Мира.
Теплоснабжение.
Теплоснабжение квартала осуществлено на основании ТУ №001/02-106.23-5453571-1976 от 28.06.06 г. с подключением объектов квартала от ТК-625 на тепломагистрали по ул. Л.Толстого и от ТК-406 на тепломагистрали по ул.Мира.
Ливневая канализация.
Для отвода ливневых, талых и грунтовых вод по техническим условиям №6-13/1 от
19.05.08г. УКХиБ предусматривается ливневая канализация диаметром 500 мм по ул.
Кольцевая от ул. Л.Толстого до ул. Мира с подключением в проектируемый ГУП
«Башниистрой» ливневой коллектор по ул. Мира.
3. Технико-экономические показатели.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
Площадь квартала в красных линиях
- 7,23 га
Площадь квартала селитебная
- 5,38 га
Общая площадь квартир в сохраняемых
- 8277,44 м2
существующих домах
Общая площадь квартир в проектируемых домах
- 49300,4 м2
Население квартала,
-2185 чел.
в т.ч. в сущ. - 460 чел.
в проект. - 1725 чел.
Плотность населения на территорию квартала
- 406,1 чел/га
Количество квартир в проектируемых домах
-1011шт.
Площадь встроено-пристроенных помещений
-3241,0м2
Площадь застройки проектируемых домов
- 8015,5 м2
5 -ти - ярусная открытая автостоянка
- 416 м/м
Общая площадь автостоянки
- 11720,7 м2
Площадь застройки автостоянки
- 2692,0 м2
Управляющий Делами
Администрации городского округа
город Уфа Республики Башкортостан
А.Т. Сагитов