основное

Главное направление деятельности - выполнение работ и оказание услуг по
содержанию и ремонту общего имущества жилых домов.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных
особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества,
а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий
расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление
несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской
Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации
температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а
также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся
в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей,
пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в
многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской
Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными
предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого
многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в
состав общего имущества.
Назначение текущего ремонта - предупреждение преждевременного износа
конструкций и инженерных систем и восстановление эксплуатационных характеристик
жилых
зданий.
Все работы по текущему ремонту подразделяются на две группы:


непредвиденный текущий ремонт - ремонт, необходимость которого определяется в
ходе эксплуатации и который проводится в срочном порядке.
профилактический текущий ремонт - ремонт, планируемый заранее по объему,
стоимости, по месту и времени его выполнения.
Для качественного и своевременного обслуживания жилого фонда в управляющей
компании созданы и действуют эксплуатационно-технические подразделения:
 Аварийно-восстановительная служба
 Эксплуатационная служба
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил
содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера
платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения
работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность" определен состав общего имущества многоквартирного дома, а так
же перечень обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту
общего имущества собственников, предоставляемых управляющей компанией.
Периодичность предоставления услуг сформирована в соответствии с нормами
действующего законодательства, с использованием руководящих нормативно-
методических материалов по организации содержания и ремонта жилищного фонда в
условиях реформы.
ПЕРЕЧЕНЬ
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего
Периодичность
имущества собственников помещений в многоквартирном доме
I. Уборка лестничных клеток
1. Влажное подметание полов нижних двух этажей
через день
2. Влажное подметание полов свыше второго этажа (включая пол
2 раза в неделю
лифтовых кабин)
3. Мытье лестничных площадок и маршей
2 раза в месяц
II. Уборка мусоропроводов
1. Удаление мусора из мусороприемных камер
ежедневно
2. Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов
1 раз в неделю
III. Уборка придомовой территории (ручная)
1. Подметание снега
47 раз в год
2. Сдвигание снега
12 раз в год
3. Уборка газонов, очистка урн
1 раз в 3 дня
4. Подметание территории летом
75 раз в год
5. Уборка контейнерных площадок
ежедневно
IV. Уборка территории (механизированная)
1. Подметание снега
20 раз в год
2. Подметание территории летом
25 раз в год
3. Поливка территории
20 раз в год
4. Вывоз твердых бытовых отходов
ежедневно
V. Содержание общего имущества многоквартирного дома
1. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, в т.ч.
Укрепление водосточных труб, колен и воронок
по мере
необходимости
Замена разбитых стекол окон и дверей
по мере
необходимости
Ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем
1 раз в год
центрального отопления, прочистка дымоходов, закрытие подвальных и
чердачных дверей
Мелкий ремонт электропроводки, ремонт групповых щитков
по результатам
осмотров
2. Технические осмотры, мелкий ремонт
Осмотр электротехнических устройств
4 раза в год
Осмотр системы центрального отопления, систем холодного и горячего
2 раза в год
водоснабжения, канализация в местах общего пользования,
вентиляционных каналов и шахт
постоянно
3. Аварийное обслуживание
по мере
4. Дератизация (дезинсекция)
необходимости
ПЕРЕЧЕНЬ
дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме
I. Работы по содержанию общего имущества
1. Уборка площадок перед входом в подъезд
1 раз в неделю
2. Мытье окон
1 раз в год
3. Влажная протирка подоконников, радиаторов, почтовых ящиков
2 раза в год
4. Влажная уборка стен
1 раз в год
II. Уборка мусоропроводов
1. Мойка сменных мусоросборников
ежедневно
2. Дезинфекция ствола мусоропровода
1 раз в месяц
3. Дезинфекция мусоросборников
1 раз в месяц
III. Уборка придомовой территории
1. Пескопосыпка ручная
25 раз в год
2. Выкашивание газонов
2 раза в сезон
3. Уборка скошенной травы
2 раза в сезон
4. Очистка территории от опавших листьев
1 раз в сезон
5. Пескопосыпка механизированная
20 раз в год
IV. Работы по содержанию общего имущества
1. Услуги (расходы) по коммунальному освещению мест общего
по договору
пользования
2. Услуги по договорам со специализированными организациями
по договорам
(обслуживание объединенных диспетчерских систем, электроплит,
поверка манометров и счетчиков, аренда прямых проводов, техническое
обслуживание узлов учета), прочие услуги
3. Услуги по заявочному ремонту для населения
4. Содержание и ремонт лифтов
ежедневно
5. Содержание и ремонт внутридомовых систем газоснабжения
V. Работы по текущему ремонту общего имущества
Указать виды работ в соответствии со сметой
1. Ремонт лестничных клеток (3 шт.)
5 лет
2. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков
фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы
3. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена
участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов
4. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин, укрепление
и окраска
5. Смена и восстановление оконных и дверных заполнений и их отдельных элементов
(приборов)
6. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крыльц
(зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования
8. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей
элементов внутренних систем центрального отопления
9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей
элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения
10. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за
исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит
11. Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции,
включая собственно вентиляторы и их электроприводы
Гарантийный срок на предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту
регламентируется нормами гражданского законодательства, в частности Гражданского
кодекса РФ, а так же оговаривается в договорах подряда, заключаемых с подрядными
организациями на предоставление тех или иных услуг.