2 СД от 30 мая 2014 года - Сельское поселение Ганусовское

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ГАНУСОВСКОЕ
РАМЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
140144, Московская область, Раменский район, поселок Рылеево, д.3
РЕШЕНИЕ
От 30 мая 2014 года
№ 13/2 - СД
Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (плата за
найм) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и
договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда сельского
поселения Ганусовское Раменского муниципального района Московской области с
01.07.2014 года
В соответствии
с Жилищным кодексом Российской Федерации,
Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах
организации
местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом
сельского поселения Ганусовское
Совет депутатов сельского поселения Ганусовское РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение по оплате за пользование жилым помещением (платы
за наем) муниципального жилищного фонда сельского поселения
Ганусовское, согласно приложению №1 к настоящему Решению.
2. Утвердить Расчет платы за пользованием жилым помещением (плата за наем
или договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда
сельского поселения Ганусовское,
в зависимости от качества и
благоустройства жилого
помещения) согласно
приложению №2 к
настоящему Решению.
3. Опубликовать настоящее решение в информационном вестнике «Ганусово»
и разместить на официальном сайте сельского поселения Ганусовское в сети
Интернет www.ganusovo.ru.
4. Настоящее Решение вступает в силу с момента опубликования не ранее
01.07.2014 года.
5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на Главу
сельского поселения Ганусовское.
Глава сельского поселения Ганусовское
М.В.Овечкин
Приложение №1
к Решению Совета депутатов
От 30 мая 2014 года № 13/2 - СД
Положение по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем)
муниципального жилищного фонда сельского поселения Ганусовское Раменского
муниципального района Московской области.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение определяет порядок установления платы за пользование
жилым помещением (далее плата за найм) для нанимателей жилых помещений по
договорам социального найма и договорам найма жилых помещений
муниципального жилищного фонда сельского поселения Ганусовское (далее
муниципальный жилищный фонд).
1.2. Порядок и требования, установленные настоящим Положением,
распространяются на нанимателей жилья, заключивших договоры социального
найма и найма, проживающих в благоустроенном и неблагоустроенном
муниципальном жилищном фонде.
1.3. От платы за найм освобождены категории граждан в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
1.4. От внесения платы за пользование жилым помещением (далее плата за найм)
освобождаются категории граждан в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации.
2. ПОРЯДОК СБОРА ПЛАТЫ ЗА НАЙМ
2.1. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и найма
муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым
помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
2.2. Плата за найм жилых помещений муниципального жилищного фонда
устанавливается из расчета на один метр квадратный общей площади жилых
помещений, дифференцированно, в зависимости от качества по благоустроенному и
неблагоустроенному жилому фонду.
2.3. К базовой ставке платы за найм жилого помещения применяются
коэффициенты, характеризующие потребительские свойства жилых домов
(увеличивающих или уменьшающих плату за найм по сравнению с базовым
уровнем).
3. РАСЧЕТ БАЗОВОЙ СТАВКИ ЗА НАЙМ
3.1. Определение базовой ставки за найм жилого помещения производится, исходя
из определения отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального
и жилищного фонда и с учетом социально - экономической ситуации в
муниципальном образовании.
3.2. При расчете базовой ставки платы за найм жилого помещения используется
классификация жилых зданий по группам и величины соответствующих норм
амортизационных отчислений, которые приведены в "Единых нормах
амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов
народного хозяйства СССР" утвержденных Постановлением СМ СССР от 22
октября 1990 г. N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное
восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
3.3. Базовая ставка платы за найм жилого помещения, в месяц, на 1 кв.м. общей
площади жилого помещения, определяется как:
Базовая ст. = Н.а x Ст.ср, где:
12 мес.*100
Ст.ср – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади
жилого помещения по субъекту Российской Федерации (Московской области),
установленная нормативным документом уполномоченного Правительством
Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в рублях
Н.а – норма амортизационных отчислений на полное восстановление по жилым
зданиям (в процентах к балансовой стоимости)
4. ДИФФЕРЕНЦИАЦИЯ СТАВОК ПЛАТЫ ЗА НАЙМ
4.1. Дифференциация ставок платы за найм производится по одному основному
потребительскому свойству, характеризующему степень благоустройства жилых
домов.
4.2. Коэффициенты, характеризующие потребительские свойства (увеличивающих
или уменьшающих плату за найм по сравнению с базовым уровнем):
Жилищный фонд по видам благоустройства
Коэффициент благоустройства жилого
помещения, Кблаг.
Ветхие жилые дома
0
Жилые дома, где менее 3-х видов благоустройства
0,5
Прочие жилые дома
1,0
4.3. Коэффициент, учитывающий социально-экономическую ситуацию в сельском
поселении Ганусовское, по оплате населением необходимых отчислений на
реновацию муниципального жилищного фонда – Кэк. - варьируется от 0 до 1 и
устанавливается Решением Совета депутатов сельского поселения Ганусовское.
5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ЕЖЕМЕСЯЧНОЙ
ПЛАТЫ
ЗА
НАЙМ
5.1. Размер ежемесячной платы за найм жилого помещения определяется по
формуле на 1 кв.м. общей площади жилого помещения, определяется как:
Плата за найм = Базовая ст. * Кблаг. * Кэк., где:
Базовая ст. – базовая ставка платы за найм жилого помещения, в месяц, на 1 кв.м.
общей площади, руб.;
Кблаг – коэффициент благоустройства жилого помещения;
Кэк. - коэффициент, учитывающий социально-экономическую ситуацию в сельском
поселении Ганусовское.
Приложение №2
к Решению Совета депутатов
От 30 мая 2014 года № 13/2 - СД
Расчет платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей
жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилого
помещения муниципального жилищного фонда сельского поселения Ганусовское, в
зависимости от качества и благоустройства жилого помещения
1. Базовая ставка платы за найм жилого помещения, в месяц, на 1 кв.м. общей
площади жилого помещения:
Базовая ст. = Н.а x Ст.ср, где:
12 мес.*100
Ст.ср – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади
жилого помещения по субъекту Российской Федерации (Московской области),
установленная нормативным документом уполномоченного Правительством
Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в рублях (на
2014 год: 49.730 рублей, согласно Приказа Министерства строительства и
ЖКХ РФ от 10 января 2014 года, №7/пр «О нормативе стоимости одного
квадратного метра общей площади…»);
Н.а – норма амортизационных отчислений на полное восстановление по жилым
зданиям (в процентах к балансовой стоимости, для возводимых многоквартирных
жилых домов: 0,8%)
Базовая ставка = 49.730*0,8 / (12*100) = 33,15 руб. с 1 кв.м. в месяц.
2. Коэффициент, учитывающий социально-экономическую ситуацию в сельском
поселении Ганусовское с 01.07.2014 года: Кэк. = 0,2202 (22,02%)
3.
Размер ежемесячной платы за найм жилого помещения на 1 кв.м. общей
площади жилого помещения:
- плата за найм (ветхие дома) = 33,15*0*0,2202= 0 руб.
- плата за найм (дома, где менее 3-х видов благоустройства) = 33,15*0,5*0,2202=
3,65 руб.
- плата за найм (прочие дома) = 33,15*1,0*0,2202= 7,30 руб.