ВОССТАНОВЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА

Одним из способов судебной защиты права собственности является
восстановление нарушенного права собственника, владеющего имуществом
законно, посредством принятия судебного решения по иску о признании права
собственности. Что должен учитывать, обращаясь в суд, собственник,
борющийся за свои права?
Право собственности представляет собой наиболее широкое по
содержанию вещное право, которое дает возможность своему обладателю
определять содержание и направление использования принадлежащего ему
имущества.
Как и любое другое субъективное право, право собственности нуждается
в защите от посягательств третьих лиц.
В Российской Федерации законодательство четко регламентирует
способы защиты гражданских прав.
Так, например, часть 2 статьи 45 Конституции РФ указывает, что каждый
вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными
законом.
Часть 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ относит беспрепятственное
осуществление гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных
прав и их судебную защиту к основополагающим принципам гражданского
законодательства.
Также статья 11 Гражданского кодекса РФ закрепляет судебный порядок
защиты права как основной.
Большое количество норм, регламентирующих способы защиты
гражданских прав, содержат Арбитражный процессуальный кодекс РФ,
Гражданский процессуальный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Жилищный
кодекс РФ и Семейный кодекс РФ.
Несмотря на достаточность нормативно-правового регулирования, одной
из наиболее интересных и сложных категорий гражданских дел все же
являются иски, связанные с защитой прав на недвижимое имущество. При их
разрешении применяется целый комплекс правовых норм, регулирующих
различные отношения собственности. Причем нередко должны учитываться и
утратившие силу нормативные правовые акты, действовавшие на момент
возникновения спорного отношения.
Одним из способов судебной защиты права собственности и других
вещных прав является восстановление нарушенного права собственника либо
иного лица, владеющего имуществом по предусмотренному законом
основанию, посредством принятия соответствующего судебного решения по
иску о признании права собственности.
В практике судов РФ часто рассматриваются гражданские дела о
восстановлении записи о праве собственности на недвижимое имущество,
отчужденное по недействительной сделке.
Несмотря на это, практика свидетельствует о том, что исковые
требования лиц, чье имущество было отчуждено по недействительной сделке,
формулируются не всегда верно, что нередко приводит к отказу в его
удовлетворении.
Так, Президиум ВАС РФ в своем Постановлении от 05.06.2001 N
10667/00 обратил внимание нижестоящих судов на то, что в соответствии со ст.
2 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество именно
зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено
только в судебном порядке. В Постановлении Президиума ВАС РФ от
20.03.2002 N 8619/01 по данному вопросу было дано развернутое пояснение:
"По смыслу вышеназванной статьи Закона в судебном порядке может быть
оспорено зарегистрированное право, а не сама запись о регистрации. Поэтому
такое требование не может быть разрешено без привлечения в качестве
ответчика правообладателя зарегистрированного права".
Восстановление прав на недвижимое имущество возможно различными
способами в зависимости от того, каким образом такое право нарушено. Как
указывают высшие судебные инстанции, к искам о правах на недвижимое
имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого
незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с
лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об
установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от
ареста. При определении способа защиты нарушенного права необходимо
учитывать, обеспечивает ли избранный способ защиты восстановление
нарушенного права. Важно также иметь в виду, что вещно-правовые способы
защиты в силу статьи 305 Гражданского кодекса могут использоваться также и
лицами, не являющимися собственниками имущества, но владеющими
имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного
ведения,
оперативного
управления
либо
по
иному
основанию,
предусмотренному законом или договором, в том числе договором аренды. Это
лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Разъяснения представлены Заместителем прокурора Неверкинского района
Ариткиным В.А.