Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?
Способов обзавестись собственным жильем существует немало: если средства позволяют, можно расплатиться за жилье сразу, а можно платить за
квартиру в рассрочку.
Чтобы заключить сделку необходимо внимательно изучить договор, прежде чем его подписывать, и учесть все тонкости и нюансы.
Важно понимать, что покупка квартиры сопряжена с некоторым риском. Следовательно, прежде чем заключать сделку, вы должны соблюсти некоторые правила.
Решите, в каком доме вы хотите покупать квартиру
Определитесь, в каком доме и в какой квартире хотите жить, и изучите предложения, которые вам подходят. Из каких материалов построен дом, какая планировка
вашего будущего жилья вам больше импонирует?
Изучите всю информацию о застройщике
Важно, чтобы компания существовала на строительном рынке дольше десяти лет. Также нужно выяснить, насколько точно соблюдаются заявленные сроки
строительства, в том числе ранее построенных объектов. И, конечно, чем больше домов было построено этой компанией, тем лучше. Хорошим помощником может
стать Интернет. Изучайте всевозможные источники (форумы, социальные сети, официальные сайты и т.д.) для получения необходимой информации, общайтесь с
другими клиентами этой компании. Просмотрите перечень построенных домов, побеседуйте с жильцами, узнайте, довольны ли они своими квартирами в
новостройках.
Изучите саму новостройку
Обязательно посетите строительную площадку, убедитесь, что строительство ведется в нормальном темпе и с использованием материалов соответствующим
нормам.
Правило четвертое: проверьте документы
Убедитесь, что у компании имеется все необходимая проектная документация и разрешение на строительство. Перед подписанием договора внимательно изучите
каждый его пункт – у вас не должно остаться никаких сомнений в том, что вы действительно понимаете все условия покупки. Не стесняйтесь задавать
интересующие вас вопросы, если они возникают.
Важно понимать, что, покупая квартиру в новостройке, вы юридически становитесь партнёром компании, осуществляющей продажу. Этим квартира в новостройке и
отличается от жилья, приобретенного на вторичном рынке недвижимости. Помните, в случае банкротства компании, вам будет очень трудно вернуть свои деньги.
В договоре обязательно должны содержаться следующие положения:

точные характеристики квартиры, которая подлежит передаче в собственность;

срок передачи квартиры;

стоимость договора и сроки оплаты;

срок гарантий на квартиру.
Если какой-либо пункт отсутствует, договор не может быть заключен.
Купить квартиру в новостройке можно через агента или непосредственно у застройщика. Агентство предложит вам широкий выбор квартир, поскольку располагает
солидной базой объектов и сотрудничает с разными застройщиками. Конечно, вам придется заплатить комиссионные, но зато вы сэкономите время и нервы,
поскольку такие агентства, как правило, обеспечивают клиентам юридическое сопровождение сделки.
Покупая квартиру у застройщика, можно существенно сэкономить, однако здесь следует быть особенно внимательным. Важно понимать, что застройщик
заинтересован в том, чтобы продать квартиры в своем доме, поэтому не станет заострять внимание на недостатках жилья. Вам придется изучать все
самостоятельно. Если застройщик отказывается предоставить информацию о строительстве и уже построенных домах, следует насторожиться.
Перед подписанием договора, застройщик должен предъявить вам основные правоустанавливающие документы:

инвестиционный контракт;

постановление органов власти;

государственная регистрация права собственности;

разрешение на строительство;

протокол предварительного распределения квартир.
Главный документ, который вы получаете от застройщика, – это свидетельство права собственности.
Ответственный подход – это главная защита от риска. Документы должны быть оформлены по всем правилам.
Не следует доверять компаниям, которые предлагают слишком низкие цены на квартиры, заниженные проценты при покупке в рассрочку, отказываются
сообщить точный адрес квартиры, предлагают внести предоплату без заключения договора. Погнавшись за выгодой, вы рискуете потерять все деньги,
поскольку компания-однодневка, собрав достаточно средств, может просто исчезнуть. Если вы не уверены в том, что фирма надежна, попросите представить
учредительные документы.
Также обязательно ознакомьтесь с проектной декларацией застройщика. Из нее вы узнаете о построенных домах, финансовом состоянии компании, разрешении на
строительство. Помните, что при покупке квартиры в новостройке, фирма должна предъявить документы по первому вашему требованию.
Очевидно, что покупка квартиры – это хлопотное и серьезное дело. Однако соблюдение всех рекомендаций поможет вам минимизировать риски и превратить
покупку жилья в приятное занятие. Помните, что это не просто квартира в новостройке, это – ваш будущий дом.