№ 165 11.09.2015 Стоимость жилья ниже рыночной Новая социальная программа Минстроя стартует со стоимостью квадратного метра жилья в 28,5 тысячи рублей. К новому году во Владикавказе планируется сдача первых квадратных метров нового дома, построенного по федеральной программе «Жилье для российской семьи». Всего по ней будет введено в эксплуатацию не менее 25 тысяч квадратных метров жилья, и первые дома строятся в жилом микрорайоне на улице Магкаева, где 400 семей уже получили квартиры в ходе реализации республиканской программы строительства социального жилья для врачей и учителей. Стоимость квадратного метра квартир в новом доме, которые будут сдаваться «под ключ», по поручению врио главы республики Тамерлана Агузарова снижена с 35 до 28,5 тысячи рублей за квадратный метр. Как удается в кризисное время реализовывать социальные программы и снижать стоимость квартирных метров против рыночной? Об этом «СО» рассказал замминистра строительства, энергетики и ЖКХ Юрий Гончаренко: – «Жилье для российской семьи» – программа, начала реализации которой ждут сотни наших сограждан, так как условия участия в ней весьма демократичны. Формат этой федеральной программы предусматривает стоимость жилья не более 35 тысяч за квадратный метр либо 80 % от рыночной стоимости. По итогам рыночной оценки цена квартир в нашем регионе составила 43–44 тыс. за кв.м. Таким образом, наименьшим параметром получается цена в 35 тыс. рублей, которую изначально планировалось предложить участникам ЖРС. Снизить цену еще ниже относительно рыночной и выполнить поручение Тамерлана Агузарова удалось благодаря участию в строительстве социально ориентированного подрядчика и привлечению средств из республиканского бюджета для создания инфраструктуры. Если и такая цена велика для участников программы, то предусмотрена ипотека. По достигнутым с банком предварительным договоренностям снижена процентная ставка по кредиту в рамках именно этой программы. Окончательное соглашение будет подписано в ближайшие дни, но уже сейчас могу сказать, что процент за кредит не будет превышать 11, 5 %. Ипотечные условия предполагают первоначальный взнос в размере 20 % от стоимости жилья. Но 10% из них возможно погасить субсидиями, которые получат те, кого признают нуждающимися. На эти цели при бюджетном планировании будут заложены средства. – Расскажите, за счет чего удается снижать стоимость жилья? В ущерб качеству и квадратуре? Или минимизируя благоустройство территории? Вокруг только и слышно о росте цен на стройматериалы, а вы снижаете стоимость. Как это возможно? – Да, наши квартиры в сегменте экономкласса, но они сдаются, не как принято это на первичном рынке жилья с голыми стенами, а уже с готовой отделкой «под ключ». Конечно, это один из несомненных плюсов. Наши квартиры бывают готовы к заселению, сдаются с индивидуальным отоплением, с ламинатом на полу и обоями на стенах, с установленными раковинами и ваннами, с дверьми – деревянными межкомнатными и входными железными, устанавливаются и кухонные печи. В общем, заходи и живи. Для участников наших программ – бюджетников, врачей, учителей, многодетных – это важно. Многие из них просто не потянут ремонт. Если же говорить о размерах квартир, то по нормам квадратура стандартной «однушки» экономкласса варьируется от 28 до 40 кв. метров. Наши квартиры приближены к максимальному порогу. Практически все однокомнатные – около 40 квадратов. – Насколько легко желающие вступить в ЖРС смогут это сделать? Как определяются участники программы? – Более 65 комиссий по приему граждан в программу ЖРС созданы в разных министерствах, ведомствах, муниципалитетах, научных организациях и других учреждениях Северной Осетии для того чтобы помочь людям пройти процедуру сбора и приема документов. Так что работа налажена и контролируется на разных уровнях власти. В свою очередь Минстрой ведет жесткий контроль за тем, чтобы участие в жилищных программах было совершенно прозрачным. Кстати, о контроле: во Владикавказ 8 сентября прибыл представитель Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) Валерий Денисов. Он вместе с министром строительства Казбеком Ализовым проехал на улицу Магкаева и убедился, что территория, предназначенная для строительства домов в рамках этой программы, готова для начала работ, завезены все необходимые материалы, документы оформлены, договоры с подрядчиком подписаны. То есть старт программе дан, и на этом этапе все проходит без нареканий. Автор: Я. ВОЙТОВА. / Обсудить на форуме