82 ÂÀØ ÁÀÍÊ ÊËÈÅÍÒ ÑÁÅÐÁÀÍÊÀ ÏÐßÌÛÅ ÈÍÂÅÑÒÈÖÈÈ / ¹09 (53) 2006 n ОАО «Пермский завод силикатных панелей» (ПЗСП) — единственное в Перми предприятие, которое не только строит, но и обслуживает собственные дома. Его сотрудники, как и в прежние времена, могут получить квартиру, проработав на заводе несколько лет. О деятельности предприятия рассказывает заместитель гендиректора ПЗСП Сергей Южаков. Чтобы устроиться на завод, где дают квартиры, люди годами стоят в очереди Алиса ВИНОГРАДОВА Жилое общение Микрорайон Пролетарский — государство в государстве — Изначально ваше предприятие занималось только выпуском панелей и блоков из газобетона. Когда решили самостоятельно строить жилые дома? —  1989 ãîäó, ïîñëå îêîí÷àíèÿ ýðû ìàññîâîãî ñòðîèòåëüñòâà ïÿòèýòàæåê. Âîò è ìû ðåøèëè ïîäêëþ÷èòüñÿ ê ýòîìó ïðîöåññó. Òåì áîëåå ÷òî òîãäà êàê ðàç ïîÿâèëñÿ íîâûé ãåíïëàí Ïåðìè. Ïðèøëîñü ïðîâåñòè ðåêîíñòðóêöèþ, ïîòîìó ÷òî ðàíüøå íà ÏÇÑÏ ïàíåëè êàê ðàç äëÿ õðóùåâîê è äåëàëè. Ðóêîâîäñòâî çàâîäà äîëãî âûáèðàëî ñåðèþ äîìà, äëÿ êîòîðîãî áóäåò âûïóñêàòü ïàíåëè, íàêîíåö, îñòàíîâèëîñü íà Ý-600. Ýòî íåìåöêèé ïðîåêò 10ýòàæíîãî êðóïíîïàíåëüíîãî äîìà, êîòîðûé óäîáåí ñòðîèòåëÿì, â ÷àñòíîñòè ïîçâîëÿåò äåëàòü ïåðåïëàíèðîâêè â êâàðòèðàõ. Êðîìå òîãî, îáúåêò âîçâîäèòñÿ áûñòðî, çà äåâÿòü ìåñÿöåâ. Ñåãîäíÿ òàêèå äîìà ñòðîÿòñÿ òîëüêî â Ïåðìè è Íèæíåì Íîâãîðîäå. — Вы помните ваш первый дом? — Êîíå÷íî. Ïîìíþ, íå åë, íå ñïàë, åæåäíåâíî ïðèåçæàë íà ñòðîéêó, çàãëÿäûâàë â êàæäóþ êâàðòèðó. Ýòî óæå ñåé÷àñ ÿ ìîãó ïîçâîëèòü ñåáå ïðèåõàòü íà îáúåêò ðàç â íåäåëþ, ïîòîìó ÷òî ñðàçó âèæó, êòî êàê ðàáîòàåò. Ïåðâûé äîì ìû ñòðîèëè öåëûé ãîä. Ñåãîäíÿ çà ãîä âîçâîäèì ÷åòûðå äåñÿòèýòàæíûõ äîìà ïî 3-4 ïîäúåçäà. — Вас не смущает, что подобные по- стройки принято называть социальным жильем? — Ýòî íå ñîöèàëüíîå æèëüå, à íîðìàëüíûå êâàðòèðû, ïðîñòûå, íî ñî âêóñîì, ñ áîëüøîé êóõíåé è áîëüøîé ëîäæèåé. Îãðîìíûìè êâàðòèðàìè â Ïåðìè óæå íàåëèñü, ñïðîñ êàê ðàç íà òàêèå, ñòàíäàðòíûå. Íàì äàæå ïðèøëîñü ïåðåäåëûâàòü íàø åäèíñòâåííûé òàê íàçûâàåìûé ýëèòíûé äîì, â êîòîðîì ñàìàÿ ìàëåíüêàÿ êâàðòèðà áûëà ïîä 90 êâ. ìåòðîâ. Ëþäè íå õîòåëè åõàòü. Òàê ÷òî ñåé÷àñ çàíèìàåìñÿ íåìåöêèì ïðîåêòîì è ïëàíèðóåì âûïóñêàòü ýòó ñåðèþ åùå íå îäèí äåñÿòîê ëåò. Êîíå÷íî, ïî õîäó ÷òî-òî êîððåêòèðóåì. Íà÷àëè ðàáîòàòü ñ ôàñàäàìè, ÷òîáû ïðåâðàòèòü «èíäóñòðèàëüíûå êîðîáêè» â äîìà ñ èíäèâèäóàëüíîñòüþ. Î÷åíü äîëãî è ïðèäèð÷èâî âûáèðàåì öâåò. Ïåðåäåëûâàåì ÷åðäàêè — óâåëè÷èâàåì ïðîñòðàíñòâî ïîä êðûøåé. Ýòî äîïîëíèòåëüíîå ïîìåùåíèå, âåíòèëÿöèÿ. Ïîäáèðàåì ðàçëè÷íûå âàðèàíòû çàâåðøåíèÿ äîìà — êàêèå-òî ýëåìåíòû íà êðîâëå, íàïðèìåð. Îáóñòðàèâàåì ïàíäóñû äëÿ èíâàëèäîâ. — ПЗСП — одно из немногих предприятий, на котором сотрудник, как в прежние времена, может получить квартиру. Каким образом это делается? âàø áàíê/êëèåíò n ñáåðáàíêà 83 ÏÐßÌÛÅ ÈÍÂÅÑÒÈÖÈÈ / ¹09 (53) 2006 — Åñòü íåñêîëüêî ñõåì. Ìîæíî ïîëó÷èòü æèëüå áåñïëàòíî, íî òîãäà îíî áóäåò ñ÷èòàòüñÿ çàâîäñêèì, è ïîëó÷àþò åãî òå, êòî ñòîèò â î÷åðåäè ïî äåñÿòü è áîëåå ëåò.  ñîáñòâåííîñòü êâàðòèðà ïåðåõîäèò ïîñëå îòðàáîòêè îïðåäåëåííîãî ñðîêà. Äëÿ îäíîêîìíàòíîé êâàðòèðû ýòî 20 ëåò, äëÿ «äâóøêè» — 25 è òàê äàëåå. Íî ïðè ýòîì ó÷èòûâàåòñÿ ñòàæ ñîâìåñòíîé ðàáîòû ñóïðóãîâ, äåòåé. Íàïðèìåð, åñëè ìóæ è æåíà ïðîðàáîòàëè íà ÏÇÑÏ îäíîâðåìåííî ïî äåñÿòü ëåò è æäóò îäíîêîìíàòíóþ êâàðòèðó, òàêîå æèëüå Сергей Южаков: «За счет предоставления квартир мы сохраняем штаты» ñðàçó ñòàíîâèòñÿ èõ ñîáñòâåííîñòüþ. Âòîðîé âàðèàíò — äëÿ òåõ, êòî ïðèøåë íà çàâîä íåäàâíî, íî èìååò íåêîòîðûå ôèíàíñîâûå âîçìîæíîñòè.  ýòîì ñëó÷àå ôîðìèðóåòñÿ ÆÑÊ è êâàðòèðû ïîêóïàþòñÿ — íî ïî ñåáåñòîèìîñòè. Òàê, â ïåðâîì íàøåì æèëèùíîì êîîïåðàòèâå ñòîèìîñòü îäíîãî êâàäðàòíîãî ìåòðà ñîñòàâëÿëà 9 òûñ. ðóá. ïðè 12-15 òûñ. â ãîðîäå. Ïðè ýòîì ïîðÿäîê áûë òàêîé: íóæíî áûëî çàïëàòèòü ïåðâûé âçíîñ — 80, 100 èëè 130 òûñ. â çàâèñèìîñòè îò êîëè÷åñòâà êîìíàò, — à îñòàëüíîå äîïëà÷èâàòü â òå÷åíèå âîñüìè ëåò, áåç ïðîöåíòîâ. Ðàíüøå ïîãàøàòü íåëüçÿ, ÷òîáû ëþäè ñ çàâîäà íå óõîäèëè. Òàêîé ïîëèòèêè ìû ïðèäåðæèâàåìñÿ è ñåãîäíÿ — ñòðîèì óæå òðåòèé ÆÑÊ, â êîòîðîì ñòîèìîñòü êâàäðàòíîãî ìåòðà áóäåò â ïîëòîðà ðàçà íèæå ðûíî÷íîé. Ñåé÷àñ â íàøåé î÷åðåäè áîëåå 300 ÷åëîâåê, â ãîä ìû îáåñïå÷èâàåì êâàðòèðàìè 50-60 î÷åðåäíèêîâ. Òàêèì îáðàçîì è ëþäè ïîëó÷àþò æèëüå, è çàâîä ñîõðàíÿåò ðàáîòíèêîâ. Åñòåñòâåííî, ÷òî øòàò ó íàñ ïîëíîñòüþ óêîìïëåêòîâàí è óñòðîèòüñÿ íà ÏÇÑÏ íå òàê-òî ïðîñòî. — Как вам удалось так быстро провести жилищную реформу в «своем», Пролетарском микрорайоне? — Êàê òîëüêî ïîÿâèëîñü ïîëîæåíèå î òîâàðèùåñòâàõ ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ, ìû ñðàçó ñòàëè ñäàâàòü äîìà èìåííî ñ ýòèì óñëîâèåì. Ñåãîäíÿ íàøå ÒÑÆ îáúåäèíÿåò áîëåå äåñÿòè ìíîãîêâàðòèðíûõ âûñîòíûõ äîìîâ, ïðè÷åì òàì òàêèå òàðèôû, ÷òî îíî ïîëíîñòüþ ñàìîîêóïàåòñÿ. Ê ïðèìåðó, ñîäåðæàíèå ïåðñîíàëà — ñëåñàðåé, ñàíòåõíèêîâ, ýëåêòðèêîâ — ðàñïðåäåëÿåòñÿ ïî âñåì äîìàì. Ïîýòîìó ó íàñ ñåáåñòîèìîñòü òàêèõ ðàáîò ïîëó÷àåòñÿ íèæå, ÷åì ïðè îáñëóæèâàíèè îäíîãî-åäèíñòâåííîãî äîìà. Ìû êîíöåíòðèðóåì ñðåäñòâà íà ïëàíîâûé ðåìîíò, òî åñòü ñíà÷àëà ñîáèðàåì çàÿâêè, ñìîòðèì, ÷òî ñäåëàòü â ïåðâóþ î÷åðåäü, à óæ ïîòîì ðàñïðåäåëÿåì äåíüãè. Ãîðÿ÷åé âîäû â íàøèõ äîìàõ íåò âñåãî äíåé 10-14 â ãîäó, ïîñêîëüêó òåïëîíîñèòåëü ïîñòóïàåò ñ çàâîäñêèõ êîòåëüíûõ. Äîðîãè ðåìîíòèðóþòñÿ, äâîðíèêè óáèðàþò äâîðû, ëèôòû ðàáîòàþò, êîíñüåðæêè ïî÷òè âåçäå ñèäÿò, ïîòîìó ÷òî ìû ñðàçó îáîðóäóåì ïîäúåçäû ïîìåùåíèÿìè äëÿ íèõ. Ïîíÿòíî, ÷òî íàøå ÆÊÎ îáñëóæèâàåò òîëüêî Ïðîëåòàðêó, â äðóãèõ ðàéîíàõ ãîðîäà ñèòóàöèÿ çàâèñèò îò çàêàç÷èêà. — У вас достаточно конкурентов в городе... — Êîíêóðåíöèÿ, êîíå÷íî, åñòü. Ïàíåëüíûå äîìà âûïóñêàåì íå ìû îäíè. Íàïðèìåð, åñòü ïðåäïðèÿòèå, êîòîðîå ïðîèçâîäèò 97-þ êðóïíîïàíåëüíóþ ñåðèþ. Êîíå÷íî, äîìà ïîëó÷àþòñÿ ïîõîæèìè. Ðàçëè÷èé íåìíîãî — ó íàñ êîìíàòû áîëåå ïðÿìîóãîëüíûå, ó êîíêóðåíòîâ — êâàäðàòíûå, ôàñàäû ÷óòü ðàçíûå. Íî âåäü è êëèåíòû òîæå ðàçíûå. Òàê ÷òî ìû ñâîþ íèøó çàíèìàåì ïðî÷íî, äîêàçàòåëüñòâî ÷åìó — ïî÷òè ñòîïðîöåíòíàÿ çàãðóçêà ìîùíîñòåé. — Собираетесь ли вы увеличивать свои мощности? — Äà, íà ïðåäïðèÿòèè èäåò ðåêîíñòðóêöèÿ îñíîâíîãî ïðîèçâîäñòâà — ãàçîáåòîíà. Íà ýòîò ïðîåêò çàòðà÷åíî 130 ìëí. ðóá. Ìû ìåíÿåì àâòîêëàâû, ðàçðàáîòàëè è èçãîòîâèëè äîïîëíèòåëüíóþ ëèíèþ ïî ðåçêå ãàçîáåòîííûõ áëîêîâ. Äîëæíû çàêîí÷èòü ðåêîíñòðóêöèþ âåñíîé 2007 ãîäà, ïëàíèðóåì ïðèðîñò 40 òûñ. êóáîìåòðîâ áëîêîâ â ãîä. Äåëàåòñÿ ýòî ïîòîìó, ÷òî â Ïåðìè íåäàâíî îñâîåíà òåõíîëîãèÿ ñòðîèòåëüñòâà ñáîðíî-êàðêàñíî-ìîíîëèòíûõ äîìîâ, íàøè áëîêè èäóò íà âîçâåäåíèå íàðóæíûõ ñòåí. Õîòèì ïîñòàâèòü åùå íåñêîëüêî ëèíèé ïî ðåçêå ãàçîáåòîíà, ÷òîáû ïîëíîñòüþ óéòè îò ðó÷íîãî òðóäà. Âåäåì ìîíòàæ ïðîèçâîäñòâåííîãî ïîìåùåíèÿ äëÿ äî÷åðíåé êîìïàíèè «Ñòåêëîêîì». Îíà çàíèìà- ОАО «Пермский завод силикатных панелей» основано в 1964 году, это одно из четырех крупных домостроительных предприятий Перми. Собственники — частные лица, в основном руководители завода. Мощность предприятия — 120 тыс. кв. м панелей и 100 тыс. куб. м блоков в год. На заводе работает 1,5 тыс. человек, средняя зарплата около 12 тыс. руб. В 2005 году предприятие произвело товарной продукции на сумму почти 547,5 млн. руб., в бюджеты всех уровней направлено около 112 млн. руб. åòñÿ âûïóñêîì ñòåêëîïàêåòîâ, ìåòàëëîïëàñòèêîâûõ îêîí è àëþìèíèåâûõ ëîäæèé, êîòîðûå ìû óñòàíàâëèâàåì â ñîáñòâåííûõ äîìàõ. Ýòî ïðîèçâîäñòâî òîæå áóäåò ðàñøèðåíî. — Как вы решаете проблему снижения затрат? — Ñàìûé êðóïíûé íàø ïðîåêò â ýòîé îáëàñòè — ýíåðãåòè÷åñêèé. Ìû íàìåðåíû óéòè îò ïîòðåáëåíèÿ ýëåêòðè÷åñòâà èç ãîðîäñêèõ ñåòåé, è ñåãîäíÿ íà òåððèòîðèè çàâîäà Индустриальная коробка приобрела индивидуальность ПЗСП отвечает за развитие инфраструктуры в Пролетарском микрорайоне âåäåòñÿ ñòðîèòåëüñòâî ýëåêòðîñòàíöèè äëÿ ñîáñòâåííûõ íóæä. Ýòî, åñòåñòâåííî, ñíèçèò è çàòðàòû, è ñåáåñòîèìîñòü ïðîäóêöèè. — Наверняка все эти проекты состоялись не без участия банковских кредитов. — Ïðîåêòû ìû ôèíàíñèðóåì ñàìè, âêëàäûâàÿ â îáíîâëåíèå îñíîâíûõ ôîíäîâ è ïîêóïêó òåõíèêè äî 40% ïðèáûëè. Îäíàêî êðåäèòû áåðåì ðåãóëÿðíî — íà ïîïîëíåíèå îáîðîòíûõ ñðåäñòâ. Ðàáîòàåì ñî ìíîãèìè áàíêàìè, íî îñíîâíîé íàø ïàðòíåð — êîíå÷íî, Ñáåðáàíê. Ñîòðóäíè÷àåì ìíîãî ëåò, â îñíîâíîì áåðåì îâåðäðàôòíûå êðåäèòû. Çàâîäó ñèëèêàòíûõ ïàíåëåé, êàê VIP-êëèåíòó, îíè ïðåäîñòàâëÿþòñÿ ïî áîëåå íèçêèì ïðîöåíòàì.  ÷àñòíîñòè, íå òàê äàâíî Ñáåðáàíê ïðåäîñòàâèë î÷åðåäíîé òàêîé êðåäèò — íà ñóììó 18 ìëí. ðóá. Ðàññ÷èòûâàåì íà ïîäîáíîå ñîòðóäíè÷åñòâî è â äàëüíåéøåì.