Данько В.В. — 3 машиноместа

Печать
Решение по гражданскому делу
Информация по делу
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2013 года
г. Москва
Хорошевский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,
при секретаре Никоновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7960/13
по иску Данько В.В. к ООО «494 УНР инвест», Министерству обороны Российской
Федерации о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Данько В.И. обратился в суд с иском к ООО «494 УНР инвест», Министерству обороны
Российской Федерации о признании права собственности.
В обоснование своих требований указал, что он заключил с ООО «494 УНР инвест» договор
уступки права от 00.00.0000 № по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с
объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> (далее по тексту –
договор уступки) на право требования машиномест: № № по адресу: <адрес>. По Договору
уступки права ООО «494 УНР инвест» уступило в полном объеме право (требование) на
машиноместа истцу, принадлежащее ООО «494 УНР инвест» на основании того, что между ОАО
«494 УНР» и ООО «494 УНР инвест» был заключен договор уступки права от 00.00.0000. № по
договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и
инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес>. ОАО «494 УНР» в свою очередь является
участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилого
комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от
00.00.0000 г., заключенным с Квартирно-эксплуатационным управлением г. Москвы Главного
Квартирно-эксплуатационного управления МО РФ. К истцу в полном объеме перешли права
кредитора по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса в части
финансирования строительства указанных машиномест. В настоящее время строительство объекта,
расположенного по адресу: <адрес> завершено, дополнительным соглашением изменены условия
договора уступки и истцу передаются машиноместа: № №, общая площадь которого составляет
16,90 кв.м.; № №, общая площадь которого составляет 16,30 кв.м.; № №, общая площадь которого
составляет 16,30 кв.м. В соответствии с п. 1.4 Договора уступки ответчик обязуется сдать Объект в
срок не позднее IV квартала 2011г. Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору
уступки и в полном объеме получил право (требование) на машиноместа в соответствии с Актом
исполнения обязательств. По настоящее время ответчик своих обязательств по Договору не
исполнил, свидетельства о государственной регистрации права собственности истца не
представил.
В ходе рассмотрения дела представитель истца с учетом сведений из ТБТИ просит признать
за истцом право собственности на машиноместа: № №, общая площадь которого составляет 16,90
кв.м.; № №, общая площадь которого составляет 16,30 кв.м.; № №, общая площадь которого
составляет 16,30 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования
поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «494 УНР инвест», а также третьего лица ОАО «494 УНР», в
судебное заседание явился, представил отзыв, в котором исковые требования признал в полном
объеме.
Представитель ответчика МО РФ, в судебное заседание не явился, о дне слушания
надлежащим образом извещен.
Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился,
извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил отзыв, в
котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а так же указал, что оставляет решение на
усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен судом о
времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил отзыв в котором указал, что
просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ТУ Федеральное агентство по управлению государственным
имуществом по Москве (Росимущество) в судебное заседание не явился, извещен судом о времени
и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем имеется расписка.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 00.00.0000
Правительством г. Москвы было издано распоряжение № 1372-РП «О комплексной реконструкции
территории по адресу: <адрес> под строительство жилого микрорайона с социальной
инфраструктурой (Северо-Западный административный округ)» в соответствии с постановлением
Правительства Москвы от 14.08.2001 № 744-ПП «О градостроительном плане развития территории
Северо-Западного административного округа до 2020 года» которым принято предложение
Правительства Москвы и МО РФ о комплексной реконструкции территории на площади 7.3 га.
занимаемой ФГУП «<данные изъяты>» МО РФ по адресу: <адрес> и использовании этой
территории под строительство в 2004-2009 годах жилого микрорайона площадью 100 тыс. кв.м с
развитой социальной инфраструктурой. Распоряжением предусмотрено, что проектирование и
строительство жилого микрорайона и перебазирование ФГУП «<данные изъяты>» МО РФ
осуществляется за счет средств инвестора ОАО «494 УНР», объектов культурно-бытового
назначения - КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ. Данным распоряжением также предусмотрено, что
после завершения строительства распределение жилой и нежилой площади осуществляется в
соотношении: 30% жилой площади - в федеральную собственность (МО РФ), 70% - ОАО «494
УНР»: 60% нежилой площади - ОАО «494 УНР», 40% - в собственность Москвы; 100% подземных
гаражей в собственность ОАО «494 УНР».
00.00.0000 был объявлен конкурс по выбору подрядной организации по строительству
жилого микрорайона с социальной инфраструктурой по адресу: <адрес>, одним из условий
которого является бюджетное финансирование строительства. Победителем конкурса стало ОАО
«494 УНР». По результатам конкурса между ГУ № Отдел капитального строительства КЭУ г.
Москвы МО РФ (заказчик) ОАО «494 УНР» (генподрядчик) и в/ч № (плательщик) был заключен
Государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд от
00.00.0000 № №. Согласно п. 1 Государственного контракта (предмет контракта) заказчик поручает,
генподрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство жилого микрорайона с
социальной инфраструктурой по адресу: <адрес>. Генподрядчик обязуется выполнить
собственными силами и/или с привлечением соисполнителей все работы по подготовительным
работам, строительству зданий, инженерных сетей и объектов инженерного обеспечения,
благоустройству указанного объекта.
00.00.0000 между КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ (заказчик) и ОАО «494 УНР»
(генеральный подрядчик-дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого
комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 4.2. Договора участия от 00.00.0000 участия в долевом строительстве
жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес>,
генподрядчик-дольщик ОАО «494 УНР» имеет право частично или полностью уступить свои права
и обязанности по договору третьим лицам. Согласия Заказчика на уступку ОАО «494 УНР» своих
прав по договору не требуется.
Согласно пункту 4.3.3. Договора заключенного между инвесторами строительства жилого
дома по адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Заказчик
обязуется передать в собственность ответчику ОАО «494 УНР» и/или привлеченными им третьих
лиц: общей жилой площади 30 %, что составляет 19200 кв.м. общей нежилой площади 100 %, что
составляет 42000 кв.м., общей площади подземных гаражей-стоянок 100%, что составляет 63200
кв.м. Согласно приложению № к договору спорные помещения относятся к доле ответчика ОАО
«494 УНР».
00.00.0000 между сторонами подписано Дополнительное соглашение, которое прошло
процедуру государственной регистрации 08.05.2009г. (регистрационный № №). В соответствии с
этим соглашением доля генподрядчика-дольщика составляет по жилой площади 31,57%. нежилой
площади 100%. подземного пространства 100%. Между сторонами подписаны приложения №
(поквартирное распределение) и приложение № - определяющее площади нежилых объектов.
В соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору в
основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования)
или перейти к другому лицу на основании закона.
00.00.0000 между ОАО «494 УНР» и ООО «494 УНР инвест» был заключен договор
уступки права № по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами
социальной и инженерной инфрастуктуры по адресу: <адрес>, согласно которому Сторона 1
уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме право (требование), принадлежащие Стороне 1
как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилого
комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от
00.00.0000. в части финансирования строительства нежилых помещений общей площадью 124 270
кв.м., расположенных в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: <адрес>.
Данько В.И. с ООО «494 УНР инвест» заключили договор уступки на право требования
машиномест: №№ № по адресу: <адрес>.
По Договору уступки ООО «494 УНР инвест» уступило в полном объеме право
(требование) на машиноместа истцу, принадлежащее ООО «494 УНР инвест» на основании
Договора уступки права, заключенного с ОАО «494 Управление начальника работ».
ОАО «494 УНР», в свою очередь является участником долевого строительства по Договору
участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной
инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000 г., заключенным с Квартирно-эксплуатационным
управлением г. Москвы Главного Квартирно-эксплуатационного управления МО РФ.
На основании вышеизложенного следует что, к истцу в полном объеме перешли права
кредитора по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса в части
финансирования строительства указанных машиномест.
Договор уступки был заключен на основании Договора участия в долевом строительстве
жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от
00.00.0000 г., что прямо указано в п. 1.1. Договора уступки права.
В соответствии с п. п. 1.4 Договора уступки ответчик обязуется сдать объект в срок не
позднее IV квартала 2011г.Как усматривается из материалов дела, между истцом и ООО «494 УНР
инвест» были заключены дополнительные соглашения к договору уступки.
В настоящее время строительство подземной автостоянки, расположенной по адресу:
<адрес> завершено. Подземная автостоянка введена в эксплуатацию в соответствии с Разрешением
на ввод объекта в эксплуатацию № № от 00.00.0000 Подземной автостоянке присвоен почтовый
адрес: <адрес> соответствии с Распоряжением Префекта СЗАО г. Москвы от 00.00.0000 № - рп.
В соответствии с. п. 2 дополнительного соглашения ООО «494 УНР инвест» («СТОРОНА
1») и Данько В.И. («СТОРОНА 2») были внесены изменения в. п. 1.1 Договора уступки:
«СТОРОНА 1» уступает, а «СТОРОНА 2» принимает в полном объеме право (требование),
принадлежащее «СТОРОНЕ 1» как участнику долевого строительства по Договору участия в
долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры
по адресу: <адрес> от 00.00.0000г., в части финансирования строительства машиномест: № №,
общая площадь которого составляет 16,90 кв.м.; № №, общая площадь которого составляет 16,30
кв.м.; № №, общая площадь которого составляет 16,30 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору уступки и в полном объеме
получил право (требование) на машиноместа в соответствии с Актом исполнения обязательств.
По настоящее время ответчик своих обязательств по Договору не исполнил, свидетельства о
государственной регистрации права собственности истца не представил.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 - ФЗ «Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Федеральный закон № 214 - ФЗ) привлечение денежных средств граждан для строительства
допускается только:
на основании договора участия в долевом строительстве;
путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве
субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на
строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых
помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3)
жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в
соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Правом на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания)
многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у
гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом)
многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям п. 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ
застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Ответчик, ставший участником долевого строительства, может уступить свои права по
договору участия в долевом строительстве третьему лицу (п. 1 ст. 11 Федерального закона №
214-ФЗ). Данная уступка допускается с момента государственной регистрации договора до
момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта
долевого строительства и также подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 25.1
Федерального закона № 122-ФЗ, п. 2 ст. 11, ст. 17 Федерального закона № 214-ФЗ).
Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ основанием для регистрации права
собственности участник долевого строительства на объект долевого строительства являются
документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект
долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого
участия.
В силу п. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого
строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в
соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о
передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в
соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от
исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется
судом, в частности, путем признания права.
Федеральным Законом от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в
соответствии с которым подан иск не устанавливается обязательный предварительный
внесудебный порядок разрешения требований потребителей товаров (работ, услуг), следовательно,
не является обязательным направление претензии ответчику до подачи искового заявления в суд.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи
(недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно
связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их
назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Ст. 131 ГК РФ предусматривает, право собственности и другие вещные права на
недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат
государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими
государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право
собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право
пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а
также иные права.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или
созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим
лицом.
Согласно абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту Федеральный закон
№ 122-ФЗ) основанием для государственной регистрации являются вступивший в законную силу
судебный акт.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона № 214-ФЗ права на недвижимое имущество,
установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П,
осуществляя в соответствии со статьями 71 (пункты "в" и "о") и 76 Конституции РФ регулирование
оснований возникновения и прекращения права собственности и других вещных прав, договорных
и иных обязательств, оснований и последствий недействительности сделок, федеральный
законодатель должен предусматривать такие способы и механизмы реализации имущественных
прав, которые обеспечивали бы защиту не только собственникам, но и добросовестным
приобретателям как участникам гражданского оборота. В противном случае для широкого круга
добросовестных приобретателей, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную
осмотрительность и осторожность, будет существовать риск неправомерной утраты имущества,
которое может быть истребовано у них в порядке реституции. Подобная незащищенность вступает
в противоречие с конституционными принципами свободы экономической деятельности и свободы
договоров, дестабилизирует гражданский оборот, подрывает доверие его участников друг к другу,
что несовместимо с основами конституционного строя РФ как правового государства, в котором
человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита обязанность государства.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07 октября 2011 года был признан
недействительным заключенный между ОАО «494 УНР» и Квартирно-эксплуатационным
управлением г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ Договор от 00.00.0000 участия в долевом строительстве
жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> в
редакции Дополнительного соглашения к нему от 00.00.0000, зарегистрированный УФРС по
Москве 00.00.0000 (регистрационный № №).
Однако вышеуказанное решение Арбитражного суда, преюдициального значения для
рассмотрения настоящего спора не имеет, поскольку данным решением признано
недействительным Дополнительное соглашение от 00.00.0000 к договору участия в долевом
строительстве, зарегистрированное в УФРС по Москве 00.00.0000 за регистрационным № от
00.00.0000, однако сам договор от 00.00.0000 участия в долевом строительстве жилого комплекса с
объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> с регистрационным
номером № от 00.00.0000 является действующим и сохраняет свою юридическую силу, а потому
заключенный между истцом и ООО «494 УНР инвест» договор также является действующим и
сохраняет свою юридическую силу.
Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку
заключенный истцом и ООО «494 УНР инвест» договор является действующим, сторонами
исполнены по ним обязательства в полном объеме, то исковые требования о признании за Данько
В.И. права собственности на машиноместа №№ № - расположенные по адресу: <адрес> подлежат
удовлетворению.
При этом суд учитывает, что признание за истцом права собственности на вышеуказанный
объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, ответчики с исковыми
требованиями согласны в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд
присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
В пользу истца подлежат взысканию также понесенные им расходы по оплате
государственной пошлины в размере <данные изъяты>. При этом суд взыскивает указанные
расходы с ООО «494 УНР инвест», поскольку спорные правоотношения возникли из заключенных
данным ответчиком договоров.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск Данько В.В. удовлетворить.
Признать за Данько В.В. право собственности на машиноместа:
- № №, общей площадью 16,90 кв.м.;
- № №, общей площадью 16,30 кв.м.;
- № №, общей площадью 16,30 кв.м., расположенные в подвальном этаже по адресу:
<адрес>.
Взыскать с ООО «494 УНР инвест» в пользу Данько В.В. государственную пошлину в
размере <данные изъяты>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в
течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Р.А. Лутохина