Печать Информация по делу Решение по гражданскому делу РЕШЕНИЕ

Печать
Решение по гражданскому делу
Информация по делу
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2013 года
г. Москва
Хорошевский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Ланиной Л. Е.,
при секретаре Ашкар Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8297/13 по иску
Бубновский В.В. к ООО «494 УНР инвест», Министерству обороны РФ о признании права
собственности,
УСТАНОВИЛ:
Бубновский В.В. обратился в суд с иском к ООО «494 УНР инвест», Министерству обороны
РФ о признании права собственности. В обоснование своих требований указал, что Бубновский
В.В., заключил с ООО «494 УНР инвест» договор уступки права № 31/32/33/МР/ММ/У по
договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и
инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> на право требования машиномест №
расположенных по адресу: <адрес> По Договору уступки права от 00.00.0000. №31/32
/33/МР/ММ/У ООО «494 УНР инвест» уступило в полном объеме право (требование) на
машиноместа № Бубновский В.В., принадлежащее ООО «494 УНР инвест» на основании того, что
между ОАО «494 УНР» и ООО «494 УНР инвест» был заключен договор уступки права от
00.00.0000г.№ /МР/НЖ/У по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с
объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес>, вл. 2. ОАО «494 УНР» в
свою очередь является участником долевого строительства по Договору участия в долевом
строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по
адресу: <адрес> от 00.00.0000 г., заключенным с Квартирно-эксплуатационным управлением г.
Москвы Главного Квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской
Федерации. К Бубновский В.В. в полном объеме перешли права кредитора по Договору участия в
долевом строительстве жилого комплекса в части финансирования строительства указанных
нежилых помещений в виде машиномест №. В соответствии с п. 1.4 Договора уступки права от
00.00.0000. № 31/32/33/МР/ММ/У ответчик обязуется сдать Объект в срок не позднее IV квартала
2012г. В соответствии с п. 1.5 Договора уступки права ответчик обязуется передать машиноместа в
срок не позднее IV квартала 2013г. В соответствии с п. 2.1 Договора уступки права, стороны
пришли к соглашению о том, что стоимость уступаемого права, составляет <данные изъяты>. В
соответствии с п. 2.2. Договора уступки права, истец осуществляет внесение денежных средств на
расчетный счет ответчика не позднее 00.00.0000. включительно. Истец полностью исполнил свои
обязательства по Договору уступки права от 19.05.2011г. № 31/32/33/МР/ММ/У и в полном объеме
получил право (требование) на машиноместа № в соответствии с Актом исполнения обязательств и
в соответствии с актом приема-передачи. По настоящее время ответчик своих обязательств по
Договору не исполнил, свидетельства о государственной регистрации права собственности истца
на машиноместа №, не представил.
В ходе рассмотрения дела истец с учетом сведений из ТБТИ уточнил свои исковые
требования и просил признать за ним право собственности на машиноместа № общей площадью
<данные изъяты>., № общей площадью <данные изъяты> № общей площадью <данные изъяты>
расположенные по адресу: <адрес>.
Представитель истца Коротецкий А.А., действующий по доверенности, в судебное
заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по
основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «494 УНР инвест», а также третьего лица ОАО «494 УНР»
в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором исковые требования признал в
полном объеме.
Представитель ответчика Министерства обороны РФ, в судебное заседание не явился, о
дне слушания надлежащим образом извещен.
Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился,
извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен судом о
времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица Департамента жилищной политики и жилищного фонда в
судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим
образом, о чем имеется расписка.
Представитель третьего лица ТУ Федеральное агентство по управлению государственным
имуществом по Москве (Росимущество) в судебное заседание не явился, извещен судом о времени
и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем имеется расписка.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 00.00.0000
Правительством г. Москвы было издано распоряжение № 1372-РП «О комплексной реконструкции
территории по адресу: <адрес> под строительство жилого микрорайона с социальной
инфраструктурой (Северо-Западный административный округ)» в соответствии с постановлением
Правительства Москвы от 00.00.0000 № 744-ПП «О градостроительном плане развития территории
Северо-Западного административного округа до 2020 года» которым принято предложение
Правительства Москвы и Министерства Обороны Российской Федерации о комплексной
реконструкции территории на площади <данные изъяты> занимаемой ФГУП «22 бронетанковый
ремонтный завод» Минобороны России по адресу: <адрес> и использовании этой территории под
строительство в 2004-2009 годах жилого микрорайона площадью <данные изъяты> с развитой
социальной инфраструктурой. Распоряжением предусмотрено, что проектирование и
строительство жилого микрорайона и перебазирование ФГУП «22 бронетанковый ремонтный
завод» Минобороны России осуществляется за счет средств инвестора ОАО «494 Управление
начальника работ», объектов культурно-бытового назначения - КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ
Минобороны России. Данным распоряжением также предусмотрено, что после завершения
строительства распределение жилой и нежилой площади осуществляется в соотношении: <данные
изъяты> жилой площади - в федеральную собственность (Минобороны России), <данные изъяты>
- ОАО «494 Управление начальника работ»: <данные изъяты> нежилой площади - ОАО «494
Управление начальника работ», <данные изъяты> - в собственность Москвы; <данные изъяты>
подземных гаражей в собственность ОАО «494 Управление начальника работ».
00.00.0000 был объявлен конкурс по выбору подрядной организации по строительству
жилого микрорайона с социальной инфраструктурой по адресу: <адрес> одним из условий
которого является бюджетное финансирование строительства. Победителем конкурса стало ОАО
«494 УНР». По результатам конкурса между ГУ 43 Отдел капитального строительства КЭУ г.
Москвы
МО РФ (заказчик). ОАО «494 Управление начальника работ» (генподрядчик) и в/ч 71 361
(плательщик) был заключен Государственный контракт на выполнение подрядных работ для
государственных нужд от 00.00.0000 № 8/МР. Согласно п. 1 Государственного контракта (предмет
контракта) заказчик поручает, генподрядчик принимает на себя генеральный подряд на
строительство жилого микрорайона с социальной инфраструктурой по адресу: <адрес>
Генподрядчик обязуется выполнить собственными силами и/или с привлечением соисполнителей
все работы по подготовительным работам, строительству зданий, инженерных сетей и объектов
инженерного обеспечения, благоустройству указанного объекта.
00.00.0000 между КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ Минобороны России (заказчик) и ОАО «494
УНР» (генеральный подрядчик-дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве
жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес>
Согласно пункту 4.2. Договора участия от 00.00.0000 участия в долевом строительстве
жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес>
генподрядчик-дольщик ОАО «494 УНР» имеет право частично или полностью уступить свои права
и обязанности по договору третьим лицам. Согласия Заказчика на уступку ОАО «494 УНР» своих
прав по договору не требуется.
Согласно пункту 4.3.3. Договора заключенного между инвесторами строительства жилого
дома по адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Заказчик
обязуется передать в собственность ответчику ОАО «494 УНР» и/или привлеченными им третьих
лиц: общей жилой площади <данные изъяты> что составляет <данные изъяты> общей нежилой
площади <данные изъяты> что составляет <данные изъяты>., общей площади подземных гаражейстоянок <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> Согласно приложению № к договору
спорные помещения относятся к доле ответчика ОАО «494 УНР».
00.00.0000 между сторонами подписано Дополнительное соглашение, которое прошло
процедуру государственной регистрации 00.00.0000. (регистрационный номер 77-77-23/275
/2008-160). В соответствии с этим соглашением доля генподрядчика-дольщика составляет по
жилой площади <данные изъяты> нежилой площади <данные изъяты>. подземного пространства
<данные изъяты> Между сторонами подписаны приложения № (поквартирное распределение) и
приложение №- определяющее площади нежилых объектов.
В соответствии с п.1 ст. 382 ПС РФ, право (требование), принадлежащее кредитору в
основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования)
или перейти к другому лицу на основании закона.
00.00.0000 между ОАО «494 УНР» и ООО «494 УНР инвест» был заключен договор
уступки права № /МР/НЖ/У по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с
объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес>, вл. 2, согласно
которому Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме право (требование),
принадлежащие Стороне 1 какучастнику долевого строительства по Договору участия в долевом
строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по
адресу: <адрес> от 24.07.2006г. в части финансирования: строительства нежилых помещений
общей площадью <данные изъяты> расположенных в жилом микрорайоне с социальной
инфраструктурой по адресу: <адрес>
00.00.0000 Бубновский В.В. с ООО «494 УНР инвест», заключил договор уступки права №
31/32/33/МР/ММ/У по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами
социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> на право требования машиномест
№ общей площадью <данные изъяты> № общей площадью <данные изъяты> № общей площадью
<данные изъяты> расположенных по адресу: г. Москва, ул. Маршала <данные изъяты>
По Договору уступки права от 00.00.0000. №31/32/33/МР/ММ/У ООО «494 УНР инвест»
уступило в полном объеме право (требование) на машиноместа <данные изъяты> Бубновский В.В.,
принадлежащее ООО «494 УНР инвест» на основании Договора уступки права, заключенного с
ОАО «494 Управление начальника работ».
ОАО «494 УНР», в свою очередь является участником долевого строительства по Договору
участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной
инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000 г., заключенным с Квартирно-эксплуатационным
управлением <адрес> Квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны
Российской Федерации.
На основании вышеизложенного следует что, к Бубновский В.В. в полном объеме перешли
права кредитора по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса в части
финансирования строительства указанных машиномест №
Договор уступки права от 00.00.0000. № 31/32/33/МР/ММ/У был заключен на основании
Договора участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и
инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000 г., что прямо указано в п.
1.1.Договора уступки права от 00.00.0000 № 31/32/33/МР/ММ/У.
В соответствии с п. п. 1.4 Договора уступки права от 00.00.0000 № 31/32/33/МР/ММ/У
ответчик обязуется сдать объект в срок не позднее IV квартала 2012г.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77214000-197/296 выданным
«00.00.0000 <адрес> государственного архитектурно-строительного надзора Министерства
Обороны Российской Федерации объект капитального строительства «Жилой комплекс с
социальной инфраструктурой» 3 очередь строительства – подземная автостоянка в составе 3
очереди строительства, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> введен в эксплуатацию.
Распоряжением Правительства <адрес> №16-рп «Об утверждении адреса подземной
автостоянки по адресу: <адрес>» от «00.00.0000. строительному адресу подземной автостоянки –
объекта капитального строительства «Жилой комплекс с социальной инфраструктурой» 3-я
очередь строительства, строительный адрес объекта: г. Москва, Северо-Западный
административный округ, район Щукино <адрес> утвержден адрес подземной автостоянки в
составе жилого комплекса с социальной инфраструктурой: <адрес>.
Как усматривается из материалов дела, 00.00.0000. между Бубновский В.В. и ООО «494
УНР инвест» было заключено дополнительное соглашение к договору уступки права от 00.00.0000.
№ 31/32/33/МР/ММ/У.
В соответствии с. п. 2 дополнительного соглашения от 30.01.2013г. ООО «494 УНР инвест»
(«СТОРОНА 1») и Бубновский В.В. («СТОРОНА 2») были внесены изменения в. п. 1.1 Договора
уступки права: по договору «СТОРОНА 1» уступает, а «СТОРОНА 2» принимает в полном объеме
право (требование), принадлежащее «СТОРОНЕ 1» как участнику долевого строительства по
Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и
инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес>, <адрес> от 00.00.0000г., в части финансирования
строительства машиномест № общей площадью <данные изъяты> № общей площадью <данные
изъяты>., № общей площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>
(строительный адрес: <адрес> машиноместа №
Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору уступки права от 00.00.0000 №
31/32/33/МР/ММ/У и в полном объеме получил право (требование) на машиноместа № № в
соответствии с Актом исполнения обязательств.
По настоящее время ответчик своих обязательств по Договору не исполнил, свидетельства о
государственной регистрации права собственности истца на машиноместа № не представил.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 00.00.0000 № - ФЗ «Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Федеральный закон № - ФЗ) привлечение денежных средств граждан для строительства
допускается только:
на основании договора участия в долевом строительстве;
путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве
субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на
строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых
помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о
ценных бумагах;
3)
жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в
соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Правом на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания)
многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у
гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом)
многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям п. 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ
застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Ответчик, ставший участником долевого строительства, может уступить свои права по
договору участия в долевом строительстве третьему лицу (п. 1 ст. 11 Федерального закона №
214-ФЗ). Данная уступка допускается с момента государственной регистрации договора до
момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта
долевого строительства и также подлежит государственной регистрации
(п. 3 ст. 25.1 Федерального закона № 122-ФЗ, п. 2 ст. 11, ст. 17 Федерального закона №
214-ФЗ).
Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ основанием для регистрации права
собственности участник долевого строительства на объект долевого строительства являются
документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект
долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого
участия.
В силу п. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого
строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в
соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о
передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в
соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от
исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется
судом, в частности, путем признания права.
Федеральным Законом от 00.00.0000 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в
соответствии, с которым подан иск не устанавливается обязательный предварительный
внесудебный порядок разрешения требований потребителей товаров (работ, услуг), следовательно,
не является обязательным направление претензии ответчику до подачи искового заявления в суд.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи
(недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно
связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их
назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Ст. 131 ГК РФ предусматривает, право собственности и другие вещные права на
недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат
государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими
государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право
собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право
пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а
также иные права.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или
созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим
лицом.
Согласно абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 00.00.0000 N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту Федеральный закон
№ 122-ФЗ) основанием для государственной регистрации являются вступивший в законную силу
судебный акт.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона № 214-ФЗ права на недвижимое имущество,
установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 00.00.0000 N 6-П,
осуществляя в соответствии со статьями 71 (пункты "в" и "о") и 76 Конституции РФ регулирование
оснований возникновения и прекращения права собственности и других вещных прав, договорных
и иных обязательств, оснований и последствий недействительности сделок, федеральный
законодатель должен предусматривать такие
способы и механизмы реализации имущественных прав, которые обеспечивали бы защиту
не только собственникам, но и добросовестным приобретателям как участникам гражданского
оборота.
В противном случае для широкого круга добросовестных приобретателей, проявляющих
при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, будет
существовать риск неправомерной утраты имущества, которое может быть истребовано у них в
порядке реституции. Подобная незащищенность вступает в противоречие с конституционными
принципами свободы экономической деятельности и свободы договоров, дестабилизирует
гражданский оборот, подрывает доверие его участников друг к другу, что несовместимо с основами
конституционного строя РФ как правового государства, в котором человек, его права и свободы
являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанность государства.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 00.00.0000 был признан недействительным
заключенный между ОАО «494 Управление начальника работ» и Квартирно-эксплуатационным
управлением г. Москвы ГлавКЭУ Минобороны России Договор от 00.00.0000 участия в долевом
строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по
адресу: <адрес> в редакции Дополнительного соглашения к нему от 00.00.0000,
зарегистрированный УФРС по Москве 00.00.0000 (регистрационный номер 77-77-23/275
/2008-160).
Однако вышеуказанное решение Арбитражного суда, преюдициального значения для
рассмотрения настоящего спора не имеет, поскольку данным решением признано
недействительным Дополнительное соглашение от 00.00.0000 к договору участия в долевом
строительстве, зарегистрированное в УФРС по Москве 00.00.0000 за регистрационным номером
77-77-23/275/2008-160 от 00.00.0000, однако сам договор от 00.00.0000 участияв долевом
строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по
адресу: <адрес> с регистрационным номером 77-77-023/009/2008-241 от 00.00.0000 является
действующим и сохраняет свою юридическую силу, а потому заключенный между истцом и ООО
«494 УНРинвест» договор также является действующим и сохраняет свою юридическую силу.
Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку
заключенный Бубновский В.В. и ООО «494 УНР инвест» договор 00.00.0000 №31/32/33/МР/ММ/У
является действующим, сторонами исполнены по ним обязательства в полном объеме, то исковые
требования о признании за Бубновский В.В. права собственности на машиноместа № общей
площадью <данные изъяты> № общей площадью <данные изъяты> № общей площадью <данные
изъяты> расположенные по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает, что признание за истцом права собственности на вышеуказанный
объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, ответчики с исковыми
требованиями Бубновский В.В. согласны в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд
присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
В пользу истца подлежат взысканию также понесенные им расходы по оплате
государственной пошлины в размере <данные изъяты> При этом суд взыскивает указанные
расходы с ООО «494 УНР инвест», поскольку спорные правоотношения возникли из заключенных
данным ответчиком договоров.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бубновский В.В. к ООО «494 УНР инвест», Министерству обороны
РФ удовлетворить.
Признать за Бубновский В.В. право собственности на машиноместа № общей площадью
<данные изъяты> № общей площадью <данные изъяты> № общей площадью <данные изъяты>
этаж подвальный, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на
машиноместа № общей площадью <данные изъяты> № общей площадью <данные изъяты> №
общей площадью <данные изъяты> этаж подвальный, расположенные по адресу: <адрес>
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Москве.
Взыскать с ООО «494 УНР инвест» в пользу Бубновский В.В. государственную пошлину в
размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня
принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ланина Л. Е.