Качество важнее цены Юлия Стефанишина Старший менеджер, группа по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости Типовое решение Практический опыт размещения предприятий Среднее производство Крупное производство Greenfield Покупка / аренда незастроенного земельного участка с целью строительства предприятия в соответствии с нуждами компании Gre Индустриальный парк enfi Долгосрочная аренда / eld покупка промышленного помещения / здания Пок либо долгосрочная упк аренда / покупка а/ земельного участка аре нда Небольшое производство Brownfield Gre В основном аренда / enfi eld покупка индустриальных Пок помещений (например, на существующих упк заводах) а/ аре нда Основная целевая группа резидентов для индустриальных парков Апрель 2011 года 2 Требования к земельным участкам Сегодня 10 лет назад ► Цена земельного участка ► Цена земельного участка ► Содействие местной администрации ► Содействие местной администрации ► Первичный рынок земли ► Первичный и вторичный рынки земли ►Индустриальный парк с управляющей компанией Деловая и социальная инфраструктура ► Апрель 2011 года 3 Критерии выбора Затраты ► Транспортная доступность Наличие инженерных коммуникаций ► Физические характеристики участка Стоимость рабочей силы ► Стоимость логистических затрат (экспорт/импорт) ► ► ► Тарифы на пользование инженерными коммуникациями ► ► Налоговые льготы ► Стоимость земельного участка Стоимость присоединения к коммуникациям ► Стоимость подведения коммуникаций на участок ► Апрель 2011 года 4 Характеристики района расположения участка Качество социальной инфраструктуры Наличие поддержки со стороны местной администрации ► Качество Что такое качество? Не только: ► Обеспечение инженерными коммуникациями ► Профессиональная управляющая компания ► Прозрачность сделки и договорных отношений ► Содействие в получении согласований и разрешений Услуги по эксплуатации и обслуживанию внутриплощадочных сетей, зданий сооружений ► ► Управление строительными проектами Но и: Создание объектов социальной инфраструктуры, обеспечивающей комфортные условия для ведения бизнеса и проживания ► Апрель 2011 года 5 Инфраструктура: транспортная сеть и коммуникации Ключевые секторы инфраструктуры Коммуникации Транспорт Авто Вода Авиа Ж/д Соц. инфра-ра Образование Медицина ► ► ► ► Жилье Отходы Энергия Культура Первоначальные крупные инвестиции в долгосрочный проект Система общественного транспорта необходима для внутренней миграции Коммуникации и дороги необходимы для развития проекта Критически важна поддержка государства Апрель 2011 года 6 Возможности создания инфраструктуры • • • • • • Апрель 2011 года Индустриальная зона Индустриальная инфраструктура Индустриальный Парк Социальная инфраструктура Комплексная инфраструктура для целевой группы инвесторов Формирование поселений 7 Контакты Юлия Стефанишина Старший менеджер, группа по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости Тел.: +7 (495) 755 9704 Julia.Stefanishina@ru.ey.com Апрель 2011 года 8