ЗАКОН Сурова Любовь Викторовна генеральный директор ООО «Центр недвижимости и права «Аристократ», член Ассоциации юристов России В соответствии с законодательством Российской Федерации, сделки с землёй подлежат обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента регистрации сделки и перехода права в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом не предусмотрена обязательная нотариальная форма договора купли-продажи земельного участка. В случае, если вы оформили договор у нотариуса, но не зарегистрировали договор в установленном порядке, он считается незаключенным. В практике имели место случаи, когда недобросовестные продавцы отчуждали земельные участки повторно. Так, в г.Угличе Ярославской области в 2002 году гражданин С. приобрел у гражданки Ч. жилой дом, расположенный, соответственно, на земельном участке, путем заключения договора купли-продажи у нотариуса, а право собственности не зарегистрировал. Спустя несколько лет гражданка Ч. продала земельный участок и жилой дом второй раз. 64 ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ДЕКАБРЬ, 2011 Сделки с земельными участками: купля-продажа В период тяжёлых финансовых потрясений вновь появляются случаи мошенничества с недвижимостью, будь то квартира или земельный участок. Как не попасться на крючок, расскажем в этой статье Судебная практика, к сожалению, неутешительная по данным категориям дел. Учитывая, что госрегистрация сделок с недвижимым имуществом введена с 1998 года, обязанность следовать букве закона должна быть соблюдена. Документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи: • правоустанавливающие: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, решение местной администрации о передаче земельного участка в собственность и др.; • свидетельство о государственной регистрации права собственности на отчуждаемый объект; • кадастровый паспорт земельного участка; • договор купли-продажи земельного участка (соответственно числу участвующих в сделке сторон); • акт приёма-передачи земельного участка; • отказ от преимущественного права покупки всех долевых сособственников; • согласие супруга (и) продавца и покупателя (в случае нахождения в браке); • заявление о государственной регистрации сделки (оформляется непосредственно при подаче документов на госрегистрацию); • квитанция об уплате государственной пошлины. Органы государственной регистрации могут запросить иные документы в зависимости от каждой конкретной ситуации (например, в случае, если стороной по сделке является несовершеннолетнее лицо, необходимо согласие органа опеки и т.д.). Наиболее распространёнными ос- нованиями для отказа в государственной регистрации праваявляются: • несоответствие формы договора, его содержания требованиям действующего законодательства; • отсутствие его существенных условий; • неполный пакт документов, необходимых для государственной регистрации сделки и перехода права. Напоминаем, что соблюдение существенных условий, указанных в договоре, является залогом вашего спокойствия! Если в договоре купли-продажи указано, что на момент подписания договора купли-продажи деньги уплачены полностью, требуйте соблюдения данного условия другой стороной. Не полагайтесь на везение. Случай из практики: гражданин Н. купил у гражданина П. объект недвижимости, документы поданы на государственную регистрацию. В договоре указано, что деньги на момент заключения и подписания договора уплачены. На следующий день продавец обратился в УВД по г. Ярос- Законом не предусмотрена обязательная нотариальная форма договора куплипродажи земельного участка. В случае, если вы оформили договор у нотариуса, но не зарегистрировали договор в установленном порядке, он считается незаключенным лавлю с заявлением о возбуждении уголовного дела по статье 159 УК РФ (мошенничество) и Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи. Покупа- тель, в свою очередь, обратился в суд с требованием о понуждении продавца к регистрации договора купли-продажи. В течение срока госрегистрации продавец умирает. Суд отказывает в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на отсутствие стороны по сделке (факт смерти). В данном случае расписка отсутствовала. Продавец пояснил, что деньги на момент заключения договора уплачены не были, а уплачивались они непосредственно после подачи документов на госрегистрацию. На этом основании суд посчитал договор со стороны покупателя неисполненным. Требования покупателя удовлетворены не были. Несмотря на то, что договор купли-продажи является финансовым документом и в силу закона не требует дополнительного подтверждения оплаты договора, во избежание злоупотребления правом со стороны контрагента по сделке требуйте написания расписки. Это ваше законное право! Спонсор рекламы – ООО «Центр недвижимости и права «Аристократ»