Продажа инвестиционного проекта строительства коттеджного

РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ
Продажа
инвестиционного
проекта строительства
коттеджного поселка
на Рублево-Успенском
шоссе
Адрес земельного участка:
деревня Жуковка,
Одинцовского
муниципального района,
Московской области
Площадь земельного
участка – 24,87 Га
Готовится к продаже
Начальная цена:
2 325 000 000 руб.
2
ОАО «Российский аукционный дом»
Эскиз генплана территории
Основной въезд в поселок
Граница второго пояса зоны
санитарной охраны 150 м
Количество объектов: 65 участков.
Средняя площадь земельного участка: 21 сотка.
Общая площадь домовладений: 13,95 га
3
ОАО «Российский аукционный дом»
Расположение
Границы территории
Анализ местоположения участка
Север – территория участка примыкает к Москве-реке;
Рассматриваемая территория, расположенная вблизи Ильинского подъезда
и коттеджного поселка Park Vill.
юг – территория участка примыкает к лесному массиву;
запад – неосвоенная территория, прилегающая к дачному
комплексу «Ильинское»;
Транспортная доступность
восток – территория участка примыкает к существующей
коттеджной застройке.
•
от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе около 9 км;
•
от МКАД по Новорижскому шоссе около 4 км и 9 км по Ильинскому
шоссе.
К территории участка из Москвы можно добраться двумя путями:
Время в пути от МКАД днем не более 10–15 минут. В часы пик и во время
следования спецтранспорта время в пути по Рублево-Успенскому шоссе
увеличивается, однако составляет не более 35–45 минут.
4
ОАО «Российский аукционный дом»
Достоинства месторасположения участка
1. Отличная экология.
•
Участок находится на достаточном удалении от шоссе. Граничит с рекой и
лесным массивом, а также неосвоенной территорией.
•
В районе отсутствуют какие-либо вредные производства.
2. Транспортная доступность.
•
Время в пути от МКАД 10–15 минут.
•
Возможность добираться как через Новорижское, так и через и РублевоУспенское шоссе.
3. Престижное направление и месторасположение.
•
Рублево-Успенское шоссе – самое престижное направление на рынке
загородной подмосковной недвижимости, поскольку ассоциируется с
респектабельностью и большим весом в обществе.
•
Здесь проживает политическая и деловая элита страны.
•
Близость к таким населенным пунктам как Барвиха, Раздоры, Горки,
которые уже стали брендами, и конечно к Москве делает данное место
безусловно престижным.
4. Развитая инфраструктура.
•
Рублево-Успенское направление – единственный подмосковный район с
европейским уровнем жизни. Здесь находятся досуговые объекты, все то,
к чему привыкли в городе: спортивные клубы, рестораны, косметические
салоны, магазины, школы, торговые центры.
5. Оптимальный размер территории Проекта.
•
5
ОАО «Российский аукционный дом»
Возможность создать востребованный продукт и реализовать Проект
в ограниченные сроки за счет идеального сочетания таких факторов,
как местоположение, транспортная доступность, обособленность и
респектабельное окружение.
Точки подключения:
1. Работы по электроснабжению поселка.
• Выполнены ТУ для ТП мощностью 500 кВт.
• Полностью завершен монтаж двух ТП мощностью
3 560 кВт, включая строительную часть. К середине июня
планируется выполнить ТУ по подключению к сетям
электроснабжения 3 560 кВт.
2. Сети водоснабжения.
• Полностью выполнен проект (рабочая стадия) по
водоснабжению в соответствии с которым закуплено часть
оборудования и складировано на площадке в составе:
кинеты, составные колодца с телескопом, трубы Pragma.
• Согласованы технические решения по организации
присоединения к сетям водопровода собственника
(ЗАО «Горки-2»).
3. Сети хозбытовой канализации.
• Выполнен проект (рабочая стадия), закуплено и
складировано часть оборудования (составные колодца –
смотровые и инспекционные).
4. Сети ливневой канализации.
Выполнен рабочий проект.
5. Сети пожаротушения.
Выполнен проект (рабочая стадия), начаты работы
по согласованию со службами пожарного надзора.
6. Слаботочные сети.
• Выполнена часть рабочего проекта по выданным
техусловиям.
• Стадии работ по выполнению технических условий
инженерных сетей.
6
ОАО «Российский аукционный дом»
Конкурентные предложения по продаже земельных участков в зоне Рублево-Успенского шоссе
Площадь
объекта
(кв. м)
объекта
кв. м
за сотку
240 000
7 000 000 000
29 167
2 916 667
ИЖС
428 000
6 185 650 000
14 452
1 445 245
ИЖС, На участке
есть электричество
и газ
Липки,
Рублево-Успенское шоссе,
23 км от МКАД
163 000
1 599 080 000
9 810
981 031
ИЖС, На участке
есть электричество
и газ
Успенское,
(Одинцовский муниц. р-н),
20км от МКАД
124 100
1 190 674 968
9 594
959 448
Адрес объекта
Шульгино,
Рублево-Успенское шоссе,
3 км от МКАД
Маслово, Ильинское шоссе,
23 км от МКАД
Аксиньино, Рублево-Успенское
шоссе, 25 км от МКАД
310 400
Стоимость, руб.
2 978 126 592
9 594
Примечание
с/х назначение,
изменение
назначения при
переводе
959 448
с/х назначение,
изменение
назначения при
переводе сети по
границе
1 145 922
ИЖС, Выполнен
монтаж двух ТП
на 3 560 КВт,
идет рабочее
проектирование сетей
Информация об Объекте продажи
дер. Жуковка, РублевоУспенское шоссе, 9 км от МКАД
7
ОАО «Российский аукционный дом»
248 708
2 850 000 000
11 459
РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ
Контактная информация
ОАО «Российский аукционный дом»
Москва, Хрустальный пер., д. 1
Пирушин Вадим Александрович
Телефон (916) 706-01-01
E-mail: pirushin@auction-house.ru
Call-центр, федеральный номер
8-800-777-57-57
auction-house.ru