ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи жилого

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи жилого помещения
г. Челябинск
«___» ________ 201___г.
ООО «УК «Легион» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Экспонента», в лице Агента ООО
«Энергорубеж», действующего на основании Агентского договора №1 от «29» мая 2013 года и
доверенности №1 от «29» мая 2013 года, в лице директора Сахарова Алексея Георгиевича, действующего
на основании Устава, далее именуемое Сторона-1, с одной стороны, и
Гражданин (-ка) Российской Федерации ___________________, далее именуемый (-ая) Сторона-2,
с другой стороны, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи недвижимого имущества жилого помещения (основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным
договором.
1.2. Предметом основного договора купли-продажи является _______комнатная квартира
№____(стр.), общей проектной площадью ___ (____________) кв.м, расположенная в жилом доме по
строительному адресу: г. Челябинск, микрорайон №13 в Курчатовском районе г. Челябинска, жилой дом
№ 17 (стр.), этаж ______________, право собственности на которую у Стороны-1 на момент заключения
настоящего предварительного договора отсутствует и возникнет в будущем на основании Договора №
2-ПИФЭ участия в долевом строительстве от «15» мая 2013 года, заключенного между ООО «Легион-С»
(далее Застройщик) и ООО «УК «Легион» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Экспонента», зарегистрирован
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской
области «23» мая 2013 года за № 74-74-01/252/2013-362.
Стороны обязуются заключить основной договор с условием о цене жилого помещения,
складывающейся из произведения стоимости одного квадратного метра в размере ** *** (********* тысяч)
рублей на общую площадь жилого помещения без учета балкона по результатам обмера организации
технической инвентаризации.
Иные существенные условия основного договора согласовываются Сторонами в Приложении №1 к
настоящему предварительному договору, являющемся его неотъемлемой частью.
1.3. Стороны обязуются заключить основной договор в срок не позднее «30» июня 2014 года.
Срок ввода в эксплуатацию жилого дома, указанного в п. 1.2. настоящего предварительного договора,
в соответствии с Договором № 2-ПИФЭ участия в долевом строительстве от «15» мая 2013 года – не
позднее «28» февраля 2014 года.
Срок оформления права собственности на жилое помещение Стороной-1 – не позднее «30» июня 2014
года.
1.4. В случаях, когда Сторона уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе
обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить
другой стороне причиненные этим убытки.
1.5. Обязательства сторон по настоящему предварительному договору прекращаются, если до
окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор (п.1.3. настоящего
предварительного договора), он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне
предложение заключить основной договор.
Надлежащим исполнением Стороной-1 обязанности по направлению предложения о заключении
основного договора признается направление Стороне-2 указанного предложения ценным письмом с
описью вложения с уведомлением о вручении по адресу, указанному в разделе 6 настоящего
предварительного договора «Реквизиты сторон».
1.6. Сторона-1 гарантирует, что на момент заключения настоящего предварительного договора
Сторона-1 полностью исполнила свои обязательства по оплате цены, предусмотренной Договором №
2-ПИФЭ участия в долевом строительстве от «15» мая 2013 года.
2. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
2.1. На момент заключения настоящего предварительного договора общий размер денежных средств,
подлежащих уплате Стороной-2 за квартиру, указанную в п.1.2. настоящего предварительного договора,
составляет сумму в размере *** (*** миллиона *** *тысяч ***) рублей, НДС не предусмотрен.
Указанная стоимость является неизменной на протяжении действия настоящего предварительного
договора, за исключением случая, предусмотренного п.2.4. настоящего предварительного договора.
Вариант 1 (единовременная оплата)
2.2. Сторона-2 по своему выбору, как в наличной форме, так и в безналичной форме вносит денежные
средства в следующем порядке и в следующие сроки:
- сумму в размере *** (*** миллиона *** *тысяч ***) рубля, в срок не позднее «____» _________ 20__
года.
Вариант 2 (Оплата с рассрочкой платежа)
2.2. Сторона-2 по своему выбору, как в наличной форме, так и в безналичной форме вносит денежные
средства в порядке и в сроки, указанные в Приложении №2 (График платежей) к настоящему Договору.
2.2.1. Расчеты наличными денежными средствами производятся в кассу Агента, находящегося по
адресу: г. Челябинск, ул. Университетская набережная, д. 28 «А»; датой оплаты признается дата внесения
денежных средств в кассу Агента.
2.2.2. Расчеты безналичными денежными средствами осуществляются путем перечисления
денежных средств на расчетный счет Агента по следующим реквизитам:
Получатель: ООО «Энергорубеж»
ИНН 7447207689 КПП 744701001
ОГРН 1127447004739
р/сч 40702810390000016107
в ОАО "ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК", г. ЧЕЛЯБИНСК
БИК 047501779 к/сч 30101810400000000779
Датой оплаты признается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Агента.
2.3. В качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему предварительному договору
Сторона-2 передает Стороне-1 гарантийный платеж в счет уплаты цены квартиры по основному договору в
сумме *** (*** тысяч ***) рублей в день подписания настоящего предварительного договора путем
внесения наличных денежных средств в кассу ООО «Энергорубеж», находящегося по адресу: г. Челябинск,
ул. Университетская набережная, д. 28 «А», являющегося Агентом Стороны-1, действующим на основании
Агентского договора №1 от «29» мая 2013 года.
2.4. После получения технического паспорта, выданного организацией технической инвентаризации,
на жилые помещения дома, проектная площадь квартиры, указанная в настоящем предварительном
договоре, приводится в соответствие с фактической площадью (по замерам организации технической
инвентаризации). При этом в случае увеличения фактической площади над проектной, Сторона-2 обязана
оплатить получившуюся разницу, а в случае уменьшения, Сторона-1 обязана вернуть излишне уплаченную
Стороной-2 сумму. При этом размер средств, подлежащих доплате или возврату, определяется
умножением разницы проектной и фактической площадей на стоимость одного квадратного метра,
установленную п.1.2. настоящего предварительного договора, а окончательные расчеты сторон должны
быть произведены в срок до подписания основного Договора.
2.5. После подписания сторонами основного договора уплаченные по настоящему предварительному
договору денежные средства по письменному одностороннему заявлению Стороны-2 в полном объеме
засчитываются в счет исполнения обязательств по уплате цены квартиры по основному договору Стороне-1
(Продавцу).
Вариант 2 (Оплата с рассрочкой платежа)
2.6. Сторона-2 вправе досрочно в полном объеме или частично произвести расчеты по настоящему
предварительному договору в порядке, предусмотренном п. 2.2. настоящего предварительного договора.
2.7. При досрочном полном расчете, в случае удорожания цены квадратного метра текущего месяца в
соответствии с Приложением №2 к настоящему предварительному договору, стороны обязуются
уменьшить стоимость квадратного метра жилого помещения, указанную в п. 1.2. настоящего
предварительного договора, путем заключения дополнительного соглашения к настоящему
предварительному договору. При этом стоимость квадратного метра, действующая на момент расчета,
определяется в соответствии с Приложением №2 к настоящему предварительному договору по цене
текущего месяца.
2.8. При досрочных частичных расчетах, в случае удорожания цены квадратного метра текущего
месяца в соответствии с Приложением №2 к настоящему предварительному договору стороны обязуются
уменьшить стоимость квадратного метра жилого помещения, указанного в п. 1.2. настоящего
предварительного договора, путем заключения дополнительного соглашения к настоящему
предварительному договору после осуществления расчетов в полном объеме. При этом стоимость
квадратного метра, действующая на момент расчета, определяется в соответствии с Приложением №2 к
настоящему предварительному договору по цене текущего месяца.
2.9. Стоимость квадратного метра, определяемая сторонами дополнительным соглашением,
предусмотренным пунктами 2.7. и 2.8. настоящего предварительного договора, рассчитывается исходя из
средней стоимости квадратного метра за период с даты заключения настоящего предварительного договора
по дату полного расчета Стороной-2.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
3.1. В случае отказа или уклонения Стороной-2 от заключения основного договора в срок,
указанный в п. 1.3. настоящего предварительного договора, Сторона-2 обязана уплатить Стороне-1 штраф в
размере суммы, указанной в п. 2.3. настоящего предварительного договора. В данном случае Сторона-1
вправе удержать сумму штрафа за счет уплаченного в соответствии с п. 2.3. настоящего предварительного
договора гарантийного платежа.
3.2. Если в соответствии с настоящим предварительным договором уплата денежных средств в
размере, определенном в п.2.2. настоящего предварительного договора, должна быть внесена Стороной-2
путем единовременного внесения платежа, в случае просрочки внесения платежа более чем на два месяца с
момента заключения настоящего предварительного договора Сторона-1 имеет право в одностороннем
порядке отказаться от исполнения настоящего предварительного договора, письменно уведомив об этом
Сторону-2.
3.3. Если в соответствии с настоящим предварительным договором уплата денежных средств в
размере, определенном в п. 2.2. настоящего предварительного договора, должна производиться Стороной 2
путем внесения платежей в предусмотренный настоящим предварительным договором период (в
соответствии с Графиком платежей), систематическое нарушение Стороной-2 сроков внесения платежей,
то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка
внесения платежа в течение более чем на два месяца, Сторона-1 вправе отказаться от исполнения
настоящего предварительного договора в одностороннем порядке, письменно уведомив Сторону-1, а
также потребовать от Стороны-2 уплаты штрафа в размере и в порядке, предусмотренном п. 3.1.
настоящего предварительного договора.
3.4. В случае нарушения установленного срока внесения платежа, определенного в п. 2.2.
настоящего предварительного договора, Сторона-2 уплачивает Стороне-1 неустойку (пени) в размере 1/300
ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения
обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
3.5. В случае расторжения настоящего предварительного договора возврат денежных средств,
полученных Стороной-1 по настоящему предварительному договору, за вычетом удержанного в
соответствии с п. 3.1. или 3.2, 3.3, 3.4. настоящего предварительного договора штрафа и неустойки,
осуществляется Агентом Стороны-1 путем перечисления безналичных денежных средств в течение 30 дней
со дня направления Стороной-2 соответствующего письменного требования.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Сторона-1 обязана:
4.1.1. Уведомить в соответствие с п. 1.5. настоящего предварительного договора Сторону-2 о
готовности заключить основной Договор купли-продажи.
4.1.2. После ввода жилого дома, указанного в п. 1.2. настоящего предварительного договора, в
эксплуатацию обеспечить доступ в жилое помещение, указанное в п.1.2. настоящего предварительного
договора, для осмотра.
4.1.3. Заключить основной договор купли-продажи в срок, предусмотренный настоящим
предварительным договором.
4.2. Сторона-2 обязана:
4.2.1. Уплатить денежные средства в размере и в сроки, указанные в п. 2.1. и 2.2. настоящего
предварительного договора с учетом положений п. 2.4. настоящего предварительного договора.
4.2.2. После ввода жилого дома, указанного в п. 1.2. настоящего предварительного договора, в
эксплуатацию и до заключения основного договора осмотреть жилое помещение, указанное в п. 1.2.
настоящего предварительного договора.
4.2.3. Заключить основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных настоящим
предварительным договором.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1 Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и
действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
5.2 Настоящий предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных
настоящим предварительным договором и действующим законодательством РФ.
5.3 Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего предварительного договора
решаются в суде РФ по месту нахождения Стороны-1 в Калининском районе г. Челябинска.
5.4 Настоящий предварительный договор составлен на русском языке в двух экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
5.5 Приложение №1 и Приложение №2 (График платежей) к настоящему предварительному
договору, являются его неотъемлемой частью.
6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Сторона-1:
ООО «УК «Легион»
Д.У. ЗПИФ недвижимости «Экспонента»
454016, г. Челябинск,
ул. Университетская Набережная, д. 28 А
ИНН 7447213516
КПП 744701001
В лице Агента ООО «Энергорубеж»
Сторона-2:
_______________________
_________________ г.р.
Адрес регистрации: г. ______________,
ул. __________________,
д. ___, кв. ___
Паспорт ________________
выдан ________________________
дата выдачи _______ г.
Код подразделения _____________
Место рождения _______________
Телефон:
_________________/Сахаров А.Г.
_________________________/_________________