Перечень документов, представляемых для регистрации перехода права

Перечень документов, представляемых для регистрации перехода права
собственности на жилые помещения (квартиры, комнаты) c возникновением ипотеки
в силу закона (c использованием кредитных или заемных средств).
1. Заявления на государственную регистрацию права и регистрацию
ограничения (ипотеки) (п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») (далее Закон о регистрации) и п.2 ст.20 Закона об ипотеке) в том числе, заявления на
государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие Закона о
регистрации.
2. Документ об уплате государственной пошлины.
3. Для физического лица – документ, удостоверяющий личность (п. 4 ст. 16
Закона о регистрации).
4. Для представителя физического лица – документ, удостоверяющий личность, а
также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия
(п. 4 ст. 16 Закона о регистрации).
5.
Для юридического лица – лицо, имеющее право действовать без
доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий
его личность, учредительные документы юридического лица или копии
учредительных документов юридического лица нотариально удостоверенные или
заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени
юридического лица, и печатью юридического лица, документ, подтверждающий
государственную регистрацию юридического лица, и документ о постановке на учет
юридического лица как налогоплательщика с указанием его индивидуального номера
налогоплательщика (п. 4 ст. 16 Закона о регистрации, п. 3 ст. 11 Федерального закона от
08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных
предпринимателей», п. 18 Правил ведения единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства
Российской Федерации от 18.02.1998 № 219).
6. Представитель юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий
его личность, а также документ, подтверждающий его полномочия, действовать от
имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого
документа, если иное не установлено федеральным законом (п. 4 ст. 16 Закона о
регистрации).
7. Справка БТИ по Севастополю о принадлежности и об отсутствии (наличии)
арестов, запретов, прочих ограничений (обременений) прав – в случае, если права на
объект недвижимости ранее не были зарегистрированы в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запрашивается органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав, при условии, что заявитель не
представил такой документ по собственной инициативе)
8. Договор купли-продажи, составленный в соответствии с
действующим
законодательством и подписанный сторонами.
9. Акт приема-передачи объекта недвижимого имущества (ст.556 Гражданского
кодекса РФ), если иное не установлено договором.
10. Кредитный или иной договор, исполнение обязательств по которому
обеспечивается ипотекой.
11. Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложения (если
права залогодержателя удостоверяются закладной) (п. 3 ст. 20 Закона об ипотеке).
Предоставляется не менее чем в двух экземплярах, один из которых подлинный
возвращается залогодержателю после проведенной регистрации, копия помещается в дело
правоустанавливающих документов.
12. Нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из
супругов сделки по распоряжению совместно нажитым недвижимым имуществом
(ст.35 Семейного кодекса РФ).
13. Документы, подтверждающие права лица отчуждающего объект недвижимого
имущества, прошедшие регистрацию в соответствии с действовавшим на момент их
выдачи законодательством (п. 1 ст. 17 Закона о регистрации).
14. Решение полномочного органа юридического лица об отчуждении
(приобретении) недвижимого имущества (ст. 78, 79 ФЗ «Об акционерных обществах»; ст.
46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).
15. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение
имуществом лиц, не достигших 14 лет и лиц, признанных судом недееспособными, их
законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (ст.37
Гражданского Кодекса РФ).
16. Разрешение (согласие) органами опеки и попечительства на дачу законными
представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и
гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжение
имуществом (ст.37 Гражданского Кодекса РФ).
17. Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в
котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи
собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского
попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу
опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права и охраняемые законом
интересы указанных лиц (ст.292 Гражданского Кодекса РФ).
18. Справка о лицах состоящих на регистрационном учете и сохраняющих право
пользования жилым помещением на момент отчуждения объекта недвижимости.
Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект
недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с
Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
При проведении правовой экспертизы возможно дополнительно истребование иных
документов, если их представление на государственную регистрацию требуется в
соответствии с действующим законодательством.
Договор, совершенный в простой письменной форме и являющийся основанием для
государственной регистрации прав, представляется не менее чем в двух экземплярахподлинниках, один из которых после государственной регистрации возвращается
правообладателю. Иные необходимые для государственной регистрации прав документы
представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после
государственной регистрации прав возвращается правообладателю. Заявления на
государственную регистрацию представляется в одном экземпляре (п.5 ст. 18 Закона о
регистрации).
Размер государственной пошлины:
за регистрацию права физического лица – 1000 руб.
Если
регистрируется
долевая
собственность
нескольких
лиц,
пошлина
составляет 1000 рублей поделенная на количество таких лиц.
за регистрацию права юридического лица 15 000 руб.
Если регистрируется долевая собственность нескольких лиц, пошлина составляет 15000
рублей поделенная на количество таких лиц.