Обозначения, используемые в специальных дисциплинах I – доходы (притоки): · Ipg - потенциальный валовой доход (ПВД, potential gross income – PGI) o рыночная арендная плата (Ipm), o контрактная арендная плата (Ipc), o прочие доходы (Ipa) · Ieg – эффективный валовой доход (ЭВД, effective gross income – EGI) · Io – чистый операционный доход (ЧОД, net operating income — NOI) · Ie – чистый валовой доход (доход собственника) · Im – доход заемного капитала (платеж по кредиту) Е – расходы (оттоки): · Eo – операционные расходы – OE, · Ev – переменные расходы, · Eс – постоянные расходы, · Eb – издержки на строительство, Koe – коэффициент операционных расходов DCR – коэффициент покрытия долга Meg – мультипликатор эффективного дохода, Mpg – мультипликатор потенциального валового дохода, M – доля заемных средств в стоимости, L – доля стоимости земли в стоимости объекта, R – коэффициент капитализации, Rm – коэффициент капитализации для заемного капитала или ипотечная постоянная, Re – коэффициент капитализации собственного капитала, Rl – коэффициент капитализации для земли, Rb – коэффициент капитализации для здания, Pj – цена продаж (сделки) конкретных объектов, Vo – стоимость объекта, Vl – стоимость земельного участка, Vb– стоимость улучшения, Vm – стоимость заемного капитала (кредит), Ve – стоимость собственного капитала. PV – текущая стоимость, FV – будущая стоимость, Yo – общая норма отдачи (это норма сложного процента, измеряющая отдачу (прибыль) инвестированного капитала с учетом изменения доходов в течение периода владения, включая реверсию), Ye – норма отдачи собственного капитала, Ym – норма отдачи заемного капитала. Любая из перечисленных выше норм отдачи может выступать в качестве ставки дисконтирования для пересчета соответствующих будущих платежей в текущую стоимость. NV – Чистый доход (ЧД, Net Value), ARR – коэффициент эффективности инвестиций, норма прибыли (Accounting Rate of Return), PP – простой срок окупаемости (Payback Period), PI – индекс (доходности) рентабельности (Profitability Index), NPV – чистый дисконтированный доход, чистая текущая стоимость (ЧДД, Net Present Value), IRR – внутренняя норма доходности, рентабельности (Internal Rate of Return), MIRR – модифицируемая внутренняя норма рентабельности, FMRR – финансово-управляемая норма рентабельности, DPP – Дисконтированный срок окупаемости (Discounted Payback Period), DPI – Дисконтированный индекс доходности (Discounted Profitability Index).