Определение размера средств на проектно

СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТ НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ
В соответствии с МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной
продукции на территории Российской Федерации» (утверждена Постановлением Госстроя России
от 05.03.2004 г. № 15/1) затраты заказчика на выполнение проектных работ учитываются в сводном
сметном расчете стоимости строительства в главе 12 "Проектные и изыскательские работы,
авторский надзор", в которую включаются средства на:
 выполнение проектно-изыскательских работ (услуг) - раздельно на проектные и
изыскательские работы;
 проведение авторского надзора проектных организаций за строительством;
 проведение экспертизы предпроектной и проектной документации;
 испытание свай, проводимое подрядной строительно-монтажной организацией в
период разработки проектной документации по техническому заданию
заказчика строительства;
 подготовку тендерной документации.
Образцы оформления сметной документации на проектные работы приведены в МДС 8135.2004 (приложение № 2). Стоимость проектных работ для строительства определяется на
основе Справочников базовых цен с использованием индексов изменения стоимости
проектных работ, которые определяются ежеквартально Министерством промышленности и
энергетики Российской Федерации (Минпромэнерго России) и включается в графы 7 и 8
сводного сметного расчета.
Справочники базовых цен на проектные работы для строительства (далее именуемые
Справочники) предназначены для определения базовых цен с целью последующего
формирования договорных цен на разработку проектной документации на новое
строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение объектов
производственного и жилищно-гражданского назначения. Они предназначены для
применения организациями различных организационно-правовых форм, обладающими
согласно законодательству Российской Федерации статусом юридического лица. При
работе со Справочниками необходимо руководствоваться «Общими указаниями по
применению Справочников базовых цен на проектные работы для строительства»,
утвержденными Постановлением Госстроя России от 07.08.2002 г. № 102.
Базовые цены в Справочниках установлены в зависимости от натуральных показателей
объектов проектирования (мощности, протяженности, емкости, площади и др.) и от общей
стоимости строительства в соответствии с составом и порядком разработки проектной
2
документации, предусмотренных СНиП 11-01-95 «Инструкция о порядке разработки,
согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство
предприятий, зданий, сооружений».
В Справочниках приведены цены на индивидуальное проектирование нового
строительства объектов, зданий и сооружений, а также отдельных элементов комплекса
объектов с использованием материалов типовых и повторно применяемых экономичных
индивидуальных проектов цехов, зданий и сооружений, входящих в их состав, а также
чертежей типовых строительных конструкций, изделий и узлов.
Цены в Справочниках установлены по состоянию на 1 января 2001 г.
Ценами учтены все затраты на разработку проектной документации и прибыль, без
учета налога на добавленную стоимость.
Ценами Справочников учтены и не требуют дополнительной оплаты следующие
работы и услуги:
 изготовление
демонстрационных
материалов
(кроме
демонстрационных
макетов);
 участие проектной организации совместно с заказчиком в согласовании готовой
проектной документации с государственными органами и органами местного
самоуправления;
 защита рабочего проекта (проекта) в экспертных и утверждающих инстанциях.
Ценами Справочников на разработку проектной документации не учтены и
определяются по взаимному согласованию между заказчиком и проектной организацией
отдельными калькуляционными расчетами затраты на:
 разработку указанных в задании на проектирование проектных решений в
нескольких вариантах, за исключением вариантных проработок для выбора
оптимальных
проектных
решений,
степень
проработки
которых
устанавливается по согласованию с заказчиком;
 разработку рабочих чертежей на специальные вспомогательные сооружения,
приспособления, устройства и установки при проектировании объектов с особо
сложными конструкциями и методами производства работ;
 разработку
решений
по
монументально-декоративному
оформлению
предприятий, зданий и сооружений;
 внесение изменений в проектную документацию (за исключением исправления
ошибок, допущенных проектной организацией);
3
 разработку деталировочных чертежей металлических конструкций (КМД) и
технологических трубопроводов заводского изготовления;
 обследования и обмерные работы на объектах, подлежащих реконструкции,
расширению и техническому перевооружению;
 разработку конструкторской документации по оборудованию индивидуального
изготовления, кроме составления исходных требований на конструирование
этого оборудования;
 служебные командировки, связанные непосредственно с проектированием
объекта;
 разработку проектов производства строительно-монтажных работ (ППР);
 разработку проектной документации на строительство временных зданий и
сооружений для нужд строительных организаций;
 авторский надзор;
 научно-исследовательские и опытно-экспериментальные работы;
 разработку автоматизированных систем управления предприятием (АСУП) и
автоматизированных
систем
управления
технологическими
процессами
(АСУТП);
 разработку интерьеров.
Базовая цена на проектные работы определяется:
А. В зависимости от натуральных показателей объектов проектирования
Базовая цена разработки проектной документации (проект + рабочая документация)
определяется по формуле:
С = (а + в x) × Кi,
где «а» и «в» - постоянные величины для определенного интервала основного
показателя проектируемого объекта, в тыс. руб. (приводятся в таблицах Справочников);
х
-
основной
показатель
проектируемого
объекта
(натуральный
показатель
проектируемого объекта, вид которого для каждого конкретного типа объектов также
приводится в таблицах Справочников; например, в качестве этого показателя для
различных типов объектов могут быть приняты строительный объем, общая площадь
объекта или др.);
4
Кi – коэффициент (индекс), отражающий инфляционные процессы на момент
определения цены проектных работ для строительства объекта.
Ценами Справочников на разработку проектной документации предприятий, цехов,
зданий и сооружений учтена стоимость проектирования всех внутриплощадочных
инженерных
сетей,
коммуникаций,
сооружений
и
устройств
(электроснабжения,
водоснабжения, канализации, теплоснабжения и др.), включая присоединение цехов, зданий
и сооружений к ним, а также генерального плана и благоустройства в пределах площадки
строительства.
Цена
проектирования
внеплощадочных
инженерных
сетей
и
коммуникаций
комплексными ценами не учтена и определяется дополнительно.
Если
проектируемый
объект
имеет
значение
основного
показателя
меньше
минимального или больше максимального показателей, приведенных в таблицах цен
Справочников,
цена
разработки
проектной
документации
определяется
путем
экстраполяции.
Цена разработки проектной документации на строительство объектов, для которых
цены в Справочниках не приведены и не могут быть приняты по аналогии (например, для
уникальных и нетиповых объектов), определяются расчетом стоимости в соответствии с
калькуляцией затрат по взаимной договоренности между заказчиком и проектной
организацией.
Цена разработки проектной документации на реконструкцию и техническое
перевооружение действующих предприятий, цехов, зданий и сооружений определяется по
ценам Справочников исходя из значения основного показателя проектируемого объекта,
которое должно быть достигнуто в результате его реконструкции, технического
перевооружения, с применением к цене проектирования
коэффициента до 1,5,
устанавливаемого проектной организацией по согласованию с заказчиком. Цена разработки
технической документации на капитальный ремонт строительных конструкций зданий и
сооружений определяется по соответствующему Справочнику базовых цен. В случае
невозможности применения указанного Справочника цена работ может быть определена с
использованием соответствующих Справочников базовых цен на проектные работы для
условий нового строительства с применением понижающего коэффициента к цене
проектирования для условий нового строительства в размере не более 0,5 в зависимости от
объема работ, устанавливаемого проектной организацией по согласованию с заказчиком.
5
Б. В зависимости от общей стоимости строительства
Базовая цена проектной документации (проект + рабочая документация) определяется
от общей стоимости строительства в зависимости от категорий сложности объектов
проектирования.
В цену проектной документации включается стоимость проектирования всего
комплекса зданий, сооружений и видов проектных работ, нашедших отражение в общей
стоимости строительства, определяемой по объекту-аналогу с учетом их сопоставимости
или по укрупненным показателям сметных нормативов (на единицу показателей: 1 кв. м
общей площади, 1 куб. м объема здания, 1 п. м трассы, 1 га застройки, на единицу
мощности, производительности и др.).
Определение
цены
проектной
документации
производится
по
таблицам,
соответствующим назначению объектов проектирования.
Базовая цена проектной документации определяется по формуле:
C = C01 × Кi,
где С - базовая цена проектной документации в текущих ценах;
C01 - базовая цена проектной документации на 01.01.2001 г. (определяется по таблицам
Справочникам);
Кi – коэффициент (индекс), отражающий инфляционные процессы на момент
определения цены проектных работ для строительства объекта.
Для пересчета стоимости строительства объектов из уровня цен по состоянию на
01.01.2000 г. в уровень цен по состоянию на 01.01.2001 г. принимается коэффициент к
стоимости строительства, равный 1,38.
В случаях, когда проектируемый объект имеет величину стоимости строительства,
находящуюся между показателями, приведенными в таблице, базовая цена разработки
проектной документации определяется путем интерполяции.
Если стоимость строительства объекта меньше или больше крайних показателей
стоимости, приведенных в таблице цен, базовая цена проектных работ принимается в
размерах, установленных для крайних показателей (без экстраполяции в сторону
уменьшения или увеличения).
Цена разработки проектной документации на реконструкцию и техническое
перевооружение действующих предприятий, цехов, зданий и сооружений определяется
исходя из стоимости объекта реконструкции, рассчитанной для условий нового
строительства этих объектов с применением к цене проектирования
повышающего
6
коэффициента до 1,5 и понижающего коэффициента, учитывающего объем работ по
реконструкции, устанавливаемых проектной организацией по согласованию с заказчиком.
Распределение цены проектных работ по стадиям проектирования приводится в
Справочниках и может уточняться по согласованию между проектной организацией и
заказчиком.
Стоимость отдельных разделов проектной документации, учтенных базовыми ценами,
для объектов нового строительства определяется по приведенным в Справочниках
таблицам относительной (ориентировочной) стоимости и может уточняться руководством
проектной организации в пределах общей стоимости по каждой стадии проектирования, как
при выполнении работ собственными силами, так и при передаче части работ
субподрядным проектным организациям по согласованию с ними.
Относительная стоимость разработки разделов проектных работ при реконструкции и
техническом
перевооружении
действующих
предприятий,
зданий
и
сооружений
устанавливается проектной организацией в пределах определенной общей стоимости
проектирования в зависимости от трудоемкости выполняемых работ.
К настоящему времени среди всего комплекса Справочников в ценах на 01.01.2001 г.
Госстрой России ввел в действие один из них - «Справочник базовых цен на проектные
работы
для
строительства.
Объекты
жилищно-гражданского
строительства»
(Постановление Госстроя России от 10.06.2003 г.), определяющий стоимость проектных
работ по этим объектам в зависимости от
натуральных показателей объектов
проектирования (площади, объема и др.). По остальным объектам необходимо пользоваться
аналогичными Справочниками, составленными в ценах на 01.01.1995 г.
Индексы Кi изменения базовых цен на проектные работы, отражающие инфляционные
процессы на момент определения цены проектных работ по отношению к ценам на
01.01.2001 г. и 01.01.1995 г., устанавливаются Письмом Минромэнерго России и
ежеквартально публикуются в журнале «Ценообразование и сметное нормирование в
строительстве» («ЦиСН»). В частности, на IV квартал 2004 г. эти индексы были
опубликованы в № 11 – 2004 г. и составили:
1,68 к уровню цен по состоянию на 1 января 2001 г.;
12,97 к уровню цен по состоянию на 1 января 1995 г.
В Приложении 1 приведен пример составления сметы на проектные работы
(разработку проектной документации в 2 стадии проектирования – проект и рабочая
документация) по объекту 5-этажный жилой дом на 60 квартир со строительным объемом
12000 м3.
7
В Приложении 2 приведен пример составления сметы на проектные работы при
одностадийном проектировании (разработка рабочего проекта) по тому же объекту.
8
Приложение 1
Форма № 2п по МДС 81-35.2004
Приложение к договору на проектные работы № ______ от __.___.200__ г.
СМЕТА № 1
на проектные работы
Наименование предприятия, здания, сооружения, стадии проектирования, этапа, вида
проектных работ – Жилой дом на 60 квартир по адресу: СПб, квартал 48 р-на РжевкаПороховые, корпус 50 (проектная документация в 2 стадии разработки – проект и рабочая
документация)
Наименование проектной организации – ______________________
Наименование организации заказчика – _______________________
№
п/п
Характеристика
предприятия,
здания,
сооружения или
виды работ
Номера частей, глав, таблиц,
параграфов и пунктов
указаний к разделу
Справочников базовых цен на
проектные работы для
строительства
Расчет стоимости:
(а+bx) ∙Ki,
Стоимость,
тыс. руб.
1
2
3
4
5
1
5-этажный
жилой дом на 60
кв., строительный объем (без
учета объемов
технического
этажа, чердака и
подполья) –
12000 м3
Справочник базовых цен на
проектные работы для
строительства (объекты
жилищно-гражданского
(502,848+0,011*12000)*1,68
строительства) –
Постановление Госстроя
России № 60 от 10.06.2003
г. – табл. 1 (Жилые дома),
п. 5 (а = 502,848 тыс. руб.;
b = 0,011 тыс. руб.).
(x = 12000)
Ki = 1,68 (журнал «ЦиСН»,
№ 11 – 2004 г.)
Налог на добавленную
стоимость (18 %)
ИТОГО
2
-
3
-
1 066,545
191,978
1 258,523
Итого по смете – 1 258 523 (Один миллион двести пятьдесят восемь тысяч пятьсот
двадцать три) руб. 00 коп.
Главный инженер проекта ____________________________________________
[ подпись (инициалы, фамилия)]
Составитель сметы__________________________________________________
[ подпись (инициалы, фамилия)]
9
Приложение 2
Форма № 2п по МДС 81-35.2004
Приложение к договору на проектные работы № ______ от __.___.200__ г.
СМЕТА № 2
на проектные работы
Наименование предприятия, здания, сооружения, стадии проектирования, этапа, вида
проектных работ – Жилой дом на 60 квартир по адресу: СПб, квартал 48 р-на РжевкаПороховые, корпус 50 (рабочий проект)
Наименование проектной организации – ______________________
Наименование организации заказчика – _______________________
№
п/п
Характеристика
предприятия,
здания,
сооружения или
виды работ
1
2
1
5-этажный
жилой дом на 60
кв., строительный объем (без
учета объемов
технического
этажа, чердака и
подполья) –
12000 м3
(x = 12000)
2
-
3
-
Номера частей, глав, таблиц,
параграфов и пунктов
указаний к разделу
Справочников базовых цен на
проектные работы для
строительства
Расчет стоимости:
(а+bx) ∙Ki,
Стоимость,
тыс. руб.
3
4
5
Справочник базовых цен на
проектные работы для
строительства (объекты
жилищно-гражданского
(502,848+0,011*12000)*1,68
строительства) –
*85 %
Постановление Госстроя
России № 60 от 10.06.2003
г. – табл. 1 (Жилые дома),
п. 5 (а = 502,848 тыс. руб.;
b = 0,011 тыс. руб.).
Ki = 1,68 (журнал «ЦиСН»,
№ 11 – 2004 г.).
Поправка: п. 1.7 – базовая
цена рабочего проекта
(РП) составляет 85 % от
общей базовой цены.
Налог на добавленную
стоимость (18 %)
ИТОГО
906,563
163,181
1 069,744
Итого по смете – 1 069 744 (Один миллион шестьдесят девять тысяч семьсот сорок
четыре) руб. 00 коп.
Главный инженер проекта ____________________________________________
[ подпись (инициалы, фамилия)]
Составитель сметы__________________________________________________
[ подпись (инициалы, фамилия)]
10
2 БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ
Глава 1 Жилые дома, гостиницы, общежития
1 Базовыми ценами не учтена стоимость проектирования котельных, трансформаторных
подстанций.
2 Базовая цена на проектные работы с использованием проектной документации повторного
или массового применения ("привязка") определяется с применением следующих
коэффициентов:
- без внесения изменений в надземную часть зданий - до 0,25;
- с внесением изменений в надземную часть зданий, изменением фасадов и планировки,
включая изменение этажности, конструкции крыши:
- по полносборным зданиям - до 0,5;
- по другим типам зданий - до 0,7.
3 В случае выполнения работ по объектам повторного или массового применения на основе
блок-секционного метода базовая цена проектных работ по разработке базовой блок-секции
определяется с коэффициентом 0,8. При этом базовая цена работ по компоновке дома и
"привязке" определяется с коэффициентом 0,2.
Стоимость блок-секций, разрабатываемых на основе базовой блок-секции в составе единой
серии, определяется с коэффициентом до 0,7 от стоимости базовой блок-секции в зависимости
от трудоемкости их проектирования.
4 При проектировании объектов, состоящих из многократно (более 3-х раз) повторяющихся
секций или корпусов, базовая цена устанавливается с применением поправочных
коэффициентов к стоимости работ по повторяющимся секциям (корпусам) в соответствии с п.2.
При этом стоимость разработки базовой секции (корпуса) определяется аналогично расчету
стоимости для отдельного здания.
Таблица 1 Жилые дома
N
п/п
1
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
Наименование объекта проектирования
2
1-этажный жилой дом с надворными постройками
2-этажный жилой дом с надворными постройками
3-этажный жилой дом с надворными постройками
4-этажный жилой дом с надворными постройками
5-этажные жилые дома
6-10-этажные жилые дома
11-13-этажные жилые дома
14-16-этажные жилые дома
17-20-этажные жилые дома
Жилые дома свыше 20 этажей
Единица
измерения
основного
показателя
объекта
3
м
"
"
"
"
"
"
"
"
"
Постоянные величины
базовой цены
разработки проектной
документации тыс.
руб.
4
275,558
320,717
347,290
368,947
502,848
820,224
916,896
1162,264
1510,944
1859,616
5
0,017
0,017
0,011
0,011
0,011
0,011
0,014
0,041
0,107
0,132
Примечания
1 Стоимость разработки типовых проектов блок-секций с торцевыми фасадами и колясочной
определяется по ценам жилых домов.
2 При определении базовой цены проектирования объем здания определяется без учета
объемов технического этажа, чердака и подполья.
11
3 ТАБЛИЦЫ ОТНОСИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ (в процентах от цены)
Таблицы относительной стоимости приведены для следующих стадий проектирования:
- проект (П);
- рабочий проект (РП);
- рабочая документация (Р).
Жилые дома, хозяйственные постройки, гостиницы, общежития, дома-интернаты
Холодоснабжение
Механизация транспорта
Генплан, вертикальная планировка; благоустройство, МАФ, внутриплоща-дочные
инженерные сети
Проект организации строительства
Технико-экономические показатели
6
-
7
-
8
3
9
3
10
2
11
2
12
-
13
-
14
3
15
10
16
1
17
9
18
10
P
РП
П
60
58
59
-
-
8
7
2
6
6
2
7
6
2
3
3
2
-
-
4
4
3
2
10
1
1
12
11
9
2
10
P
РП
60
58
-
-
8
7
6
6
7
6
3
3
-
-
4
4
2
1
12
11
2
Охрана окружающей природной среды
Электроснабжение и электрооборудование
5
57
Сметная документация
Водопровод, канализация, газоснабжение,
горячее водоснаб-жtние и водостоки
4
П
Средства связи и сигнализации
Отопление и вентиляция
2. Табл. Жилые дома свыше
1,пп.7 10-ти этажей
-10
Кондиционирование воздуха
1
2
3
1. Табл. Жилые дома до 10-ти
1,пп.1 этажей
-6
Архитектурно-строительная часть
Наименование
объекта
проектирования
Стадия проектирования
Номе
р таблицы,
N
номер
пункт
а
Технологическая часть
К таблицам 1, 2