Дзержинского 17 - Управляющая компания ТОРН

Управляющая организация ООО «ТОРН-1» в ответ на заявление, размещенное на сайте arhgkh.live («Все
об Архангельском ЖКХ»), а следом и на news29.ru со своей стороны поясняет следующее:
Многоквартирный жилой дом № 17 по пр. Дзержинского г. Архангельска принят в управление
управляющей организацией ООО «ТОРН-1» с 01 февраля 2007г. На момент принятия вышеуказанного
жилого дома в свое управление ООО «ТОРН-1», согласно Актам весеннего осмотра, предоставленных в наш
адрес МУП «Жилкомсервис» и осмотра инженерных систем сотрудниками управляющей организации ООО
«ТОРН-1» было выявлено, что системы автоматической сигнализации, дымоудаления, пожаротушения в
многоквартирном жилом доме находились в нерабочем состоянии и требовали восстановления, система
оповещения людей о пожаре, пожарные насосы-повысители отсутствовали, пожарные краны были
разукомплектованы, также требовалось проведение работ по замене стояков холодного и горячего
водоснабжения, стояков полотенцесушителей, ремонт кровли и т д.
Управляющая организация ООО «ТОРН-1» неоднократно выносила вопрос о проведении работ по
восстановлению системы пожаротушения на общее собрание собственников помещений. В 2007 году на
общем собрании собственников помещений жилого дома № 17 по пр. Дзержинского собственники помещений
приняли решение в первую очередь произвести работы по установке прибора учета тепловой энергии и замене
стояков полотенцесушителей, горячего и холодного водоснабжения.
В 2008г. управляющей организацией ООО «ТОРН-1» были проведены работы по установке прибора
учета тепловой энергии, а в 2011 году были в полном объеме закончены работы по замене всех стояков
полотенцесушителей, горячего и холодного водоснабжения, поэтому управляющая организация ООО «ТОРН1» в июне 2011года на очередном общем собрании собственников помещений повторно предложила включить
в повестку дня собрания вопрос о восстановлении систем пожаротушения, автоматической противопожарной
сигнализации, дымоудаления и оповещения людей при пожаре. Собственники помещений жилого дома
большинством голосов проголосовали против проведения данного вида работ, и обязали управляющую
организацию ООО «ТОРН-1» расходовать денежные средства, получаемые от собственников жилых
помещений по ст. «Капитальный ремонт», на проведение работ по ремонту кровли, автоматизации теплового
пункта и замене лифтового оборудования.
Для содействия в решении вопроса о восстановлении систем безопасности ООО «ТОРН-1» обращалось к
заместителю мэра города по городскому хозяйству и в управление жилищно-коммунального хозяйства. Был
получен ответ о невозможности восстановления указанных систем с привлечением бюджетных средств, и
необходимости решения вопроса собственниками многоквартирного дома.
Без положительного решения общего собрания собственников помещений по восстановлению систем
пожаротушения управляющая организация ООО «ТОРН-1» не имеет возможности объявить конкурс по
выбору подрядной организации для проведения работ.
Стоимость разработки только одной проектно - сметной документации на данный вид работ,
определяющей, в том числе непосредственно стоимость строительно-монтажных работ, составляет порядка
180 000,00 рублей (коммерческие предложения ООО «СМП Пожавтоматика» и ООО «Пожадудит»).
Управляющая организация ООО «ТОРН-1» не имеет возможности расходовать денежные средства в таком
объеме без решения общего собрания собственников помещений. Поэтому в июле 2012 года, силами
управляющей организации ООО «ТОРН-1» был проведен осмотр систем пожаротушения, дымоудаления,
автоматической противопожарной сигнализации, куда управляющей организацией был приглашён
председатель Совета дома Чертовской О. Б, но от участия в обследовании отказался. По результату осмотра
составлена дефектная ведомость и сметный расчёт, которые были переданы вместе с копией Предписания №
198/1/1-6 Государственного пожарного надзора от 22.09.2011г. для рассмотрения председателю Совета
многоквартирного дома № 17 по пр. Дзержинского Чертовскому О. Б..
По состоянию на 20 августа 2012 г. ответа о рассмотрении проектно - сметной документации,
обращений, вопросов, в адрес ООО «ТОРН-1» не поступало, Общее собрание собственников помещений по
утверждению плана капитального ремонта собственниками проведено не было.
Также для рассмотрения Советом многоквартирного дома управляющей организацией ООО «ТОРН-1»
было передано коммерческое предложение специализированной организации ООО «СТК Норд» о проведении
работ по автоматизации теплового пункта, было предложено два варианта проведения работ в зависимости от
вида работ:
- Первый вариант стоимостью 474 519 рублей, который включает в себя переврезку подогревателей ГВС на
параллельную схему, монтаж регулятора потребления тепловой энергии на отопление, монтаж регулятора
горячей воды, монтаж линии подпитки и расширения, замену циркуляционных насосов, замену запорной
арматуры обвязки подогревателей систем отопления и ГВС.
- Второй вариант стоимостью 992 000 рублей включает в себя те же мероприятия, что и первый вариант, и
дополнительно замену кожухотрубных теплообменников на пластинчатые и замену всех трубопроводов
теплового узла, то есть дополнительно включаются работы по замене скоростного водоподогревателя на
теплообменники.
Ответа о рассмотрении сметной документации на проведение работ по автоматизации теплового узла в
адрес ООО «ТОРН-1» от членов Совета дома не поступило. Своих предложений от членов Совета
многоквартирного дома в адрес ООО «ТОРН-1» также внесено не было.
Согласно п. 6.1. договора управления № 17 от 01 февраля 2007 года и гл. 29 Гражданского кодекса
Российской Федерации управляющая организация ООО «ТОРН-1» имеет право в одностороннем порядке
расторгнуть договор управления.
Причиной расторжения договора управления явилось отсутствие взаимопонимания и взаимодействия
между управляющей организацией и собственниками многоквартирного дома по пр. Дзержинского, 17,
интересы, которых представляет Совет многоквартирного дома и в связи с бездействием членов Совета
За весь период управления многоквартирным жилым домом № 17 по пр. Дзержинского между
управляющей организации ООО «ТОРН-1» и Советом многоквартирного дома неоднократно возникали
разногласия. Все предложения управляющей организации ООО «ТОРН-1», нацеленные на улучшение
состояния общедомового имущества, повышения уровня эксплуатации общедомового имущества и
принятия решений о ремонте общего имущества многоквартирного дома оставались без внимания и, как
следствие, без должного результата.
В соответствии с п.2 ст. 44 и п. 2 ст. 158 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания
собственников многоквартирного дома относится принятие решений о ремонте общего имущества
многоквартирного дома по предложению управляющей организации.
Согласно договору управления многоквартирным домом проведение текущего и капитального ремонта
общедомового имущества, в том числе, является обязанностью управляющей организации. Для принятия
решений о необходимости проведения ремонта управляющая организация предоставляет Совету
многоквартирного дома сметные расчёты, определяющие стоимость ремонтных работ. Данные сметы
оспариваются членами Совета в части объёмов работ и необходимости внесения изменений в существующие
и ныне действующие государственные тарифы и расценки. Какие- либо доводы о незаконности данных
изменений на членов Совета дома не действуют. Данные разногласия оттягивают сроки принятия решений
насущных вопросов по ремонту конструкций дома. Кроме того, зачастую оспариваются стоимости ранее
выполненных работ, часть затрат по которым уже даже возмещена муниципалитетом в доле помещений,
находящихся в муниципальной собственности. Все перечисленные обстоятельства свидетельствуют о
недоверии собственников многоквартирного дома, в лице Совета дома, к ООО «ТОРН-1». В связи с этим, а
также в связи с безынициативностью собственников помещений вышеуказанного жилого дома и Совета
многоквартирного дома, управляющей организацией ООО «ТОРН-1» было принято решение о расторжении
с 01 октября 2012 года Договора управления № 17, заключенного между собственниками помещений жилого
дома № 17 по пр. Дзержинского и управляющей организацией ООО «ТОРН-1» 01 февраля 2007г.
Порядок расторжения договора управляющей организацией соблюдён: собственникам помещений
жилого дома уведомлены надлежащим образом за один месяц до момента расторжения - 24 августа 2012
года были направлены заказные письма о расторжении вышеуказанного договора с объявленной стоимостью
и уведомлением. Письма практически всеми собственниками жилых помещений многоквартирного дома
были получены, но ни одного звонка, ни одного обращения в течение месяца по вопросу дальнейшего
сотрудничества с управляющей организацией ООО «ТОРН-1» от собственников не поступило.
Соответственно управляющей организацией было принято решение о прекращении с 01 октября 2012г.
оказания услуг по содержанию и текущему ремонту. Так как управляющая организация ООО «ТОРН-1» не
могла «бросить» (как указано в информации на сайтах) собственников и нанимателей помещений жилого
дома «на произвол судьбы», то ООО «ТОРН-1» за счет собственных оборотных средств до 01 ноября 2012
года оказывает услуги собственникам и нанимателям помещений жилого дома по аварийно-диспетчерскому
обслуживанию общего имущества жилого дома.
Также уведомляем, что информация о стоимости в 1 миллион рублей за работы по замене ограждения
придомовой территории жилого дома, размещенная на на сайтах arhgkh.live («Все об Архангельском ЖКХ»)
и на news29 не соответствует действительности. В адрес управляющей организации ООО «ТОРН-1» никогда
не поступали обращения или заявки на проведение данных работ, никаких сметных расчетов не
составлялось, соответственно стоимость работ жителям дома на рассмотрение управляющая организация
ООО «ТОРН-1» не предлагала.
На основании вышесказанного уведомляем, что информация, размещенная на сайтах, является
недействительной и опубликована данная информация была с одной целью – опорочить репутацию
управляющей организации ООО «ТОРН-1».