Структура спроса и предложения

Структура спроса и предложения






В следующем году общая безработица продолжит расти, предупреждает Минэкономразвития.
Среднегодовой показатель увеличится на 200 000 человек до 7 млн. – 9,6% экономически активного
населения (в этом году – 9,3%), следует из макроэкономического прогноза на 2010-2012 гг..
Официально регистрируемая безработица не изменится – 2,2 млн. человек. Ситуация продолжит
ухудшаться этой осенью и в начале следующего года, так как компании снижают издержки на труд:
«Это общемировая тенденция – безработица растет, несмотря на общее улучшение ситуации в
экономике». Во второй половине 2010 г. рынок труда начнет оживать. В 2011 г., по прогнозу
Минэкономразвития, безработица снизится до 6,5 млн. человек (8,9%), в 2012 г. – до 6,2 млн. (8,5%).
В прошлом году было 4,8 млн. безработных (6,5%). Эксперты более пессимистичны. Безработица в
2010 году достигнет 7,3 млн. человек и начнет снижаться лишь через два года, полагает
завлабораторией прогнозирования трудовых ресурсов РАН Андрей Коровкин.
Как сообщил на Международного инвестиционного форума «Сочи-2009» директор Департамента
промышленности и инфраструктуры правительства РФ Александр Мишарин, в 2007-2008 годах
доступность жилья для населения составляла порядка 20-25%. «Тогда как сегодня доступность жилья
снизилась почти до 15% населения. А если из их числа вычесть тех, кто использует жилье в качестве
объекта инвестиций, то получится, что мы вообще строим жилье для 10% населения». При этом,
пояснил Мишарин, коэффициент доступности, который определяется количеством лет для семьи,
необходимых для покупки стандартной квартиры площадью 54 квадратных метра, в последнее
время увеличится с 4,1 до 5,3 пункта. При этом для стран Европы нормой считается 3-3,5 пункта, а
для США — до 4, добавил он. «Все это привело к тому, что строительная отрасль остановилась и у
строителей возникли проблемы. Сейчас ставится задача сделать доступным жилье не менее чем для
40% населения. При этом делается упор на строительство жилья экономкласса стоимостью около 30
тысяч рублей за квадратный метр», — отметил он. Как пояснил эксперт, как только стоимость жилья
снижается до 30 тысяч рублей, коэффициент доступности уменьшается до 3, а возможность купить
жилье получают 40% населения.
Покупатели квартир в Москве уделяют все меньше внимания такому параметру, как «близость к
метро». «Его важность сократилась в разы, - говорит Феликс Альберт, президент компании «ХИРШРоссия». – Еще 8-10 лет назад требование о том, чтобы метро было непременно «пешком»,
высказывали как минимум 80% покупателей. Сегодня о нем вспоминают 15-20%, не больше». По
словам Ф.Альберта, причина этого явления очевидна: рост числа частных автомобилей. Сегодня в
Москве их около 3 млн. единиц – практически, мы подошли к тому уровню, когда в каждой семье
есть машина. Конечно, это «средние цифры» - существуют семьи, в которых есть по 2-3 автомобиля, а
есть и такие, где нет вовсе. Но то, что общая обеспеченность москвичей личным транспортом
выросла в несколько раз – факт бесспорный. «В результате, - отмечает Ф.Альберт, - у тех, кто
приобретает квартиру, появились новые приоритеты. Один из них – чтобы от дома был удобный
выезд на крупную трассу».
Совладельцы строительного холдинга «Балтийский монолит» открывают сеть фитнес–центров в
Петербурге. Все клубы разместятся в построенных жилых домах. Cеть будет состоять из шести
фитнес–центров, инвестиции в проект составляют около 20 млн долларов. Как пишет издание, для
развития сети (ремонт помещений и закупка тренажеров) используются собственные средства
холдинга и прибыль, полученная от эксплуатации уже существующих двух фитнес–центров. По
данным исследования TGI–Russia, предоставленным компанией «КОМКОН Санкт–Петербург», если
в I полугодии 2008 года фитнес–центры посещали 8,9% жителей Петербурга старше 16 лет, то в I
полугодии 2009 года – уже 11,3%.Владелец развлекательного комплекса «Летучий Голландец», в
котором есть фитнес–центр, Вадим Финкельштейн утверждает, что интерес горожан к спорту в
условиях кризиса не снизился. «В ресторанном бизнесе спрос упал на 30%, а фитнес по–прежнему
популярен».
Маркетологи холдинге RBI провели исследования, согласно которому половина людей в возрасте от
20 до 55 лет намереваются купить жилье. 47% потенциальных покупателей считают наиболее
подходящим временем для совершения сделок осень 2009 года, и еще 53% - начало 2010 года.
Эксперты компании делают вывод - на рынке существует огромный отложенный спрос.
В ноябре-декабре следует ожидать серьезного снижения цен на коммерческую недвижимость в
Москве, считает управляющий партнер компании «ХИРШ-Россия» Елена Голубева. «Сейчас мы
видим определенное оживление в другом сегменте - жилой недвижимости, - говорит эксперт. Однако надежды на то, что оно «перекинется» и на коммерческие помещения, на мой взгляд,
несостоятельны. Кризис там продолжается». Как отметила Е.Голубева, коммерческую недвижимость,
в отличие от жилой, никогда не покупают по эмоциональным соображениям. «Здесь - бизнес в
чистом виде, голый расчет. Все сопоставляют цены аренды и покупки. Те, кому нужно помещение,
решают, выгоднее ли его покупать или снимать. Инвесторы же смотрят, разумно ли приобретать для
последующей сдачи», - говорит эксперт. По ее словам, сейчас баланс цен аренды и покупки в Москве
перекошен: объект, приобретенный для сдачи в аренду, окупится лишь через 20-30 лет. Во всем мире
принято, чтобы этот срок составлял 7-8, максимум 10 лет. «В итоге мы наблюдаем совершенно
астрономическое падение интереса к этой сфере, - отмечает Е.Голубева. - Никто не покупает эти



помещения, зато очень много желающих продать». Вариант, что цены аренды существенно
повысятся, на сегодня маловероятен: бизнес чувствует себя очень неуверенно, о развитии речи не
идет, говорит Е.Голубева. «Так что единственный реальный путь - это снижение цен продажи», подводит итог управляющий партнер «ХИРШ-Россия».
Компания «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость» провела анализ мотивов принятия того или
иного решения по инвестициям в объекты коммерческой недвижимости Москвы. С одной стороны,
на рынке есть достаточно заманчивые предложения по приобретению небольшого арендного бизнеса
(стоимостью до 1 млн. долл.), например, со сроками окупаемости до семи лет. С другой стороны,
резкое уменьшение спроса делает затруднительным поиск арендаторов, что существенно усложняет
прогноз будущих поступлений от объекта инвестирования. Повысившиеся кредитные ставки также
снижают доходность приобретенного проекта. Поэтому в настоящее время инвесторы обоснованно
рассчитывают на значительные преференции от собственника за риск покупки в кризис. Эксперты
отмечают, что рынок купли-продажи коммерческой недвижимости традиционно является
достаточно закрытым, и эта непрозрачность только усугубилась в условиях кризиса. Потенциальные
инвесторы не стремятся афишировать, что у них есть свободные средства. В свою очередь
собственники, соглашающиеся на дисконты для совершения сделки, не склонны делиться
информацией об их реальных величинах.
Чтобы стать доступным для народа, московское жилье должно стоить 31-60 тысяч за квадратный
метр. Такую стоимость назвала почти половина участников социологического опроса, проведенного
Интернет-журналом о недвижимости Metrinfo.Ru.
На вопрос о том, какое влияние строительство высотного здания «Охта-Центра» окажет на развитие
рынка офисной недвижимости, глава петербургского филиала Knight Frank Николай Пашков
ответил, что высотный объект предназначается не для коммерческого использования, а
исключительно для корпоративных нужд. «Мы это знаем, поскольку консультировали заказчика», пояснил аналитик в ходе дискуссии на форуме PROEstate. По мнению коммерческого директора
петербургского офиса Colliers International Николая Казанского, строительство «Охта-Центра», как и
любого другого проекта крупного инвестора в Санкт-Петербурге, окажет позитивное влияние на
строительный комплекс в целом, поскольку предоставит заказы для многих компаний и создаст
новые рабочие места в процессе строительства. Что касается эстетических качество небоскреба, то,
как заметил глава УК «Теорема» Игорь Водопьянов, о его достоинствах будут судить лет через 40, как
сегодня судят о достоинствах архитектурных стилей 1950-х и 1960-х гг. «Может быть, потомки сочтут,
что это новая жемчужина Санкт-Петербурга», -допускает И.Водопьянов, оценивая, впрочем, такую
вероятность в 30%.