здесь - orangecomplex.ru

ДОГОВОР
участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса
город-курорт Анапа
«12» февраля 2015 года
Общество с ограниченной ответственностью «Анапа Девелопмент», в лице Генерального
директора Галциди Ивана Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
гражданин Российской Федерации ___________________ , с другой стороны, заключили настоящийдоговор
о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ И ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ
1.1. Застройщик - Общество с ограниченной ответственностью «Анапа Девелопмент»,
юридическое лицо, созданное по законодательству Российской Федерации, владеющее Земельным участком
на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19.01.2015г., что подтверждается
свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АН
№ 520687 от 26.01.2015г. и
привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Договором и
действующим законодательством Российской Федерации для строительства на Земельном участке Жилого
комплекса.
1.2. Участник долевого строительства - гражданин Российской Федерации ФИО, вносящий
Застройщику денежные средства для строительства Жилого комплекса на условиях Договора и обладающий
правом требования по Договору.
1.3. Жилой комплекс–многоквартирный жилой дом, возводимый Застройщиком на Земельном
участке на основании разрешения на строительство № RU 23301000-1174, выданного Администрацией
муниципального образования город-курорт Анапа 24.12.2014 года.
1.4. Объект - квартира в Жилом комплексе, подлежащее в соответствии с Договором передаче
Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в
эксплуатацию, входящее в состав указанного дома и обладающего следующими характеристиками:
1.4.1. адрес: город-курорт Анапа, микрорайон 12, дом 36А;
1.4.2. ориентировочная площадь: _____квадратного метра;
1.4.3. этаж: _ ; литер: ___ ;
1.4.4. местоположение согласно проектной документации: условный __________ ,
иные характеристики, требования к Объекту и уровень отделки, с которым передается Объект
приведены в Приложении № 1 к Договору.
1.5. Земельный участок - земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край,
город Анапа, микрорайон 12, 36А, кадастровый номер 23:37:0109001:74, площадью 3000 квадратных
метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирное
жилищное строительство.
1.6. Договор - настоящий договор, включая все приложения и дополнительные соглашения
к нему.
1.7. Цена Договора - денежная сумма, подлежащая уплате Участником долевого строительства
Застройщику для строительства Жилого комплекса в размере, определенном разделом 3 Договора.
1.8. Общее имущество Жилого комплекса – имущество, входящее в состав указанного комплекса
помещения, не являющиеся частями объектов долевого строительства и предназначенные для обслуживания
более одного помещения в Жилом комплексе, а именно: лестничные клетки, лифтовые холлы, общие
коридоры, тамбуры, вестибюль, а также часть подвальных помещений, занятая коммуникациями:
электрощитовая, тепловой пункт, кладовая уборочного инвентаря.
1.9. Закон — федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации».
2.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или)
с привлечением других лиц построить Жилой комплекс и после получения разрешения на ввод его в
эксплуатацию передать Объект Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства
обязуется уплатить обусловленную Цену Договора и принять Объект при наличии разрешения на ввод в
эксплуатацию Жилого комплекса.
Застройщик:
Участник долевого строительства:
1
2.2. Срок завершения строительства Жилого комплекса – 24 мая 2017 года
2.3. Срок передачи Застройщиком Объекта Участнику долевого строительства - 2 квартал 2017
года.
3.
ЦЕНА ДОГОВОРА
3.1.Цена
Договора
рассчитывается,
исходя
из
произведения
общей
площади
Объекта________________ кв.м. (с учетом площади балкона без понижающего коэффициента) и
стоимости одного квадратного метра общей проектной площади.
Цена Договора является
окончательной и увеличению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных в Договоре. При
недостатке уплаченных Участником долевого строительства денежных средств, все расходы сверх цены
Договора Застройщик несет самостоятельно. Цена Договора включает также вознаграждение
Застройщика и составляет 10 % от суммы договора.
3.2. Стоимость одного квадратного метра общей проектной площади на момент заключения
настоящего Договора составляет ___________ рублей. Исходя из этой стоимости Цена Договора равна
_________________________ рублей.
3.3.Участник долевого строительства оплачивает в течение 5 банковских дней
после
регистрации настоящего Договора в
Анапский отдел Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на расчетный счет
Застройщика денежные средства в размере ________________ по цене 1 кв.м. , указанной в. 3.2.
Договора
3.4. Оставшуюся
сумму
по Цене Договора, указанной в п.3.2, Участник долевого
строительства может оплатить в срок до _____________.
3.5. В том случае, если в указанный срок не произведена оплата указанной Цены Договора,
Цена договора подлежит изменению и зависит от периода рассрочки платежей, производимых
Участником долевого строительства, а именно:
3.5.1 в случае рассрочки платежей сроком на __________ месяца Цена договора в случае полной
ее оплаты до _______________составит ____________ рублей, исходя из стоимости 1 кв.м.
________________ рублей.
3.5.2 в случае рассрочки платежей сроком на ____________ год цена договора в случае ее полной
оплаты до _______________составит ____________ рублей, исходя из стоимости 1 кв.м.
________________ рублей.
3.5.3 при рассрочке платежей сроком на _____года цена договора в случае ее полной оплаты до
_______________составит ____________ рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. ________________ рублей.
3.6. В случае нарушения Участником долевого строительства сроков платежей в соответствии с
п. 3.4, п.3.5 настоящего Договора в срок до ___________(указать окончательный срок) он несет
ответственность, предусмотренную п.6.2. и п.6.4 настоящего договора.
3.7. Выполнение обязательств Участником долевого строительства по оплате Цены Договора,
согласно условиям рассрочки, подтверждается Справкой о полной оплате, которую Стороны обязуются
подписать в течение трех рабочих дней с момента поступления всех предусмотренных настоящим
разделом денежных средств на расчетный счет или в кассу Застройщика.
4.
ГАРАНТИИ И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. Застройщик обязуется:
4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.
4.1.2. Принять все зависящие от него меры для государственной регистрации Договора в
установленном законом порядке.
4.1.3. Использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства в
соответствии со ст. 18 Закона, а именно: для возмещения затрат на строительство Жилого комплекса,
возмещение затрат на приобретение земельного участка, на котором осуществляется строительство,
возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий,
проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, строительство
систем инженерно-технического обеспечения, возмещение затрат в связи с внесением платы за
подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения; возмещение
затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству
Застройщик:
Участник долевого строительства:
2
застроенной территории.
4.1.4. Внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о Застройщике и проекте
строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней
со дня изменения соответствующих сведений.
4.1.5. Передать Участнику долевого строительства Объект в установленные Договором сроки,
после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого комплекса.
4.1.6. В случае если строительство Жилого комплекса не может быть завершено в
предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока
обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об
изменении срока передачи Объекта. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком
Объекта Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением к Договору.
4.1.7. Передать Участнику долевого строительства Объект, который соответствует условиям
Договора, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательством Российской
Федерации.
4.1.8. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого комплекса.
4.1.9. Подписать акт приема-передачи с Участником долевого строительства для регистрации его
права собственности на Объект.
4.1.10. Возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства по
Договору, в случае признания сделки недействительной и в других случаях, указанных в Договоре.
4.2. Участник долевого строительства обязуется:
4.2.1. Своевременно, в сроки, предусмотренные пунктом 3.3. Договора, уплатить Цену Договора.
4.2.2. Приступить к приемке объекта по акту приема-передачи в течение семи рабочих дней с
момента получения уведомления Застройщика о готовности к передаче Объекта.
4.2.3. В случае обнаружения недостатков Объекта немедленно заявить об этом Застройщику.
4.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта
приема-передачи.
4.4. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в
полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания сторонами акта приемапередачи Объекта.
4.5. Застройщик гарантирует Участнику долевого строительства наличие у него права на
заключение Договора в соответствии с требованиями Закона, и предоставляет ему все необходимые для
этого документы Объекта.
4.6. Участник долевого строительства обязан в течение 7 дней со дня подписания Договора передать
его для государственной регистрации в Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
4.7. Участник долевого строительства обязан оплатить все расходы, связанные с оформлением
Договора и его регистрацией.
4.8. Участник долевого строительства обязуется подписать договор на коммунальные и
эксплуатационные услуги Жилого комплекса и прилегающей территории с управляющей организацией,
определенной Застройщиком в момент подписания акта приема-передачи по Договору.
4.9. В случае если Участник долевого строительства не подписал акт приема-передачи в
установленные сроки, то он обязан приступить к оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по
истечении тридцати дней со дня полученного уведомления.
4.10. Не использование Участником долевого строительства или иными лицами Объекта не
является основанием отказа от оплаты за коммунальные и эксплуатационные услуги Жилого комплекса и
прилегающей территории.
4.11. Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг Жилого комплекса и прилегающей
территории, ориентировочно составляет 15 рублей в месяц из расчета за 1 квадратный метр от площади
Объекта. Указанная стоимость может быть проиндексирована при повышении стоимости коммунальных
услуг и согласно одной целой ставки рефинансирования, но не чаще одного раза в год.
4.12. Участник долевого строительства не вправе производить Переустройство (установку, замену
или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования,
требующие внесения изменения в технический паспорт помещения) и (или) перепланировку (изменение его
конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения) Объекта без
согласования с Управляющей организацией, а так же без получения от нее заключения о возможности
Застройщик:
Участник долевого строительства:
3
переустройства и перепланировки.
4.13. Переустройство и (или) перепланировка объекта, а также пользование лестничными
площадками, лестницами, лифтами, коридорами, помещениями, подвальными помещениями, занятыми
коммуникациями и территорией общего пользования осуществляется с соблюдением требований
действующего законодательства и правил внутреннего распорядка, установленных управляющей
организацией.
4.14. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или)
перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого Объекта в обязательном порядке должен
быть согласован Участником долевого строительства с управляющей организацией.
5.
ПРАВА СТОРОН
5.1. Застройщик вправе:
5.1.1. Оказать Участнику долевого строительства содействие в регистрации права собственности
на Объект.
5.1.2. Внести изменения и дополнения в проект Жилого комплекса.
5.1.3.
Застройщик вправе изменить дату завершения строительства, и срок передачи Объекта
Участнику долевого строительства, направив соответствующее уведомление или заказное письмо об
изменении Договора Участнику долевого строительства не позднее чем за два месяца до истечения
указанного срока.
5.1.4.
Застройщик вправе самостоятельно, без какого-либо согласия Участника долевого
строительства заключать договоры с любыми третьими лицами относительно иной недвижимости,
отличной от предмета Договора, расположенной в Жилом комплексе.
5.2.
Участник долевого строительства вправе:
5.2.1. Обратиться в организацию или к лицу, имеющему право осуществлять техническую
инвентаризацию, для определения фактической общей площади Объекта.
5.2.2. Обратиться в Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации
права собственности на Объект после подписания акта приема-передачи Объекта.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не
исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить
другой стороне предусмотренные законом и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном
объеме причиненные убытки сверх неустойки.
6.2. Просрочка внесения платежа Участником долевого строительства более чем два месяца
является основанием для предъявления Застройщиком требования о расторжении Договора во внесудебном
порядке.
6.3. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого
строительства Объекта Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в
размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.
6.4. В случае если Участник долевого строительства не уплатил Цену Договора, расторг его по
своей инициативе, или наступили условия, указанные в пункте 6.2. Договора, Участник долевого
строительства обязуется уплатить Застройщику штраф в размере 15% от Цены Договора, а Застройщик
вправе удержать с Участника долевого строительства указанные штрафные санкции в бесспорном порядке.
6.5. В случае привлечения денежных средств Участника долевого строительства Застройщиком, не
имеющим на это права, Застройщик по требованию Участника долевого строительства немедленно
возвращает переданные ему денежные средства, а также уплачивает предусмотренные статьей 395
Гражданского кодекса Российской Федерации проценты на сумму этих средств и возмещает сверх суммы
процентов причиненные Участнику долевого строительства убытки.
7.
ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА
7.1. Объект должен соответствовать условиям Договора, а также иным обязательным требованиям,
предусмотренным законодательством Российской Федерации. При этом Участник проинформирован
Застройщик:
Участник долевого строительства:
4
Застройщиком и согласен с несоответствием полного цикла инсоляциив Жилом комплексе в осях 5-7 и ЖЛ, 8-10 и Ж-Л.
7.2. В случае если Объект построен Застройщиком с отступлениями от условий Договора,
приведшими к ухудшению качества такого Объекта, или с иными недостатками, которые делают его
непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства вправе
потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
7.3. В случае существенного нарушения требований к качеству Объекта Участник долевого
строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать от
Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов на эту сумму за пользование указанными
денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств,
уплаченных Участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения
Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет Цены Договора
до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства.
7.4. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с
ненадлежащим качеством Объекта при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного
срока.
7.5. Гарантийный срок на Объект, за исключением технологического и инженерного
оборудования, входящего в состав объекта, составляет 5лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со
дня сдачи объекта в эксплуатацию.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав
передаваемого Участнику долевого строительства объекта составляет 3 года. Указанный гарантийный срок
исчисляется со дня подписания акта приема - передачи Объекта.
7.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта до его передачи Участнику
долевого строительства по акту приема-передачи несет Застройщик, кроме случаев, предусмотренных
пунктом 5 статьи 8 Закона.
7.7. Застройщик не несет ответственности за недостатки Объекта, обнаруженные в пределах
гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа такого Объекта или его частей,
нарушения обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его
ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими
лицами.
8.
ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА
8.1. Передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства
осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи.
8.2. Передача Объекта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке
разрешения на ввод Жилого комплекса в эксплуатацию.
8.3. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию
Застройщик обязан передать Объект Участнику долевого строительства, при этом допускается досрочное
исполнение застройщиком обязательства по передаче Объекта Участнику долевого строительства.
8.4. Участник долевого строительства, получивший уведомление Застройщика о завершении
строительства Жилого комплекса в соответствии с Договором и готовности Объекта к передаче, обязан
приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения уведомления.
8.5. При уклонении или отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта в срок,
Застройщик, по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи Объекта
Участнику долевого строительства, а в случае досрочной передачи Объекта со дня получения Участником
долевого строительства уведомления о завершении строительства и о готовности к передаче Объекта, вправе
составить односторонний акт о передаче Объекта. При этом риск случайной гибели Объекта признается
перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта. Указанные меры
могут применяться только в случае если Застройщик обладает сведениями о получении Участником
долевого строительства уведомления, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с
сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием
Участника долевого строительства по указанному им в Договоре почтовому адресу.
8.6. В случае смерти Участника долевого строительства его права и обязанности по Договору
переходят к наследнику или наследникам. Существующие на день открытия наследства Участника долевого
Застройщик:
Участник долевого строительства:
5
строительства имущественные права и обязанности, основанные на Договоре, входят в состав наследства
Участника долевого строительства. Наследник или наследники вступают в Договор на основании
свидетельства о праве на наследство. Наследник уведомляет Застройщика о вступлении в Договор с
приложением нотариально заверенной копии свидетельства о праве на наследство. После вступления в
Договор наследник становится новым участником долевого строительства. Застройщик не вправе отказать
наследникам Участника долевого строительства во вступлении в Договор.
9.
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
9.1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения
Договора в случае:
- неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта в срок, превышающий
установленный настоящим Договором срок передачи объекта на шесть месяцев;
- если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и
обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого Объекта, или иных недостатков,
которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования;
- существенного нарушения требований к качеству Объекта;
- в иных предусмотренных Законом и Договором случаях.
9.2. По требованию участника долевого строительства Договор может быть расторгнут в судебном
порядке в случае:
- прекращения или приостановления строительства Объекта при наличии обстоятельств, очевидно
свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок Объект не будет передан Участнику
долевого строительства;
- существенного изменения проектной документации объекта, в том числе существенного
изменения размера объекта долевого строительства;
- в иных установленных законом или договором случаях.
9.3. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п.9.1,
настоящего договора, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае
расторжения договора по основаниям п.9.2, настоящего договора, в течение десяти рабочих дней со дня
расторжения договора обязан возвратить денежные средства Участнику долевого строительства,
уплаченные им в счет цены Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными
денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств,
уплаченных Участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения
Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены Договора
до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства.
9.4. Застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора и расторгнуть
его:
в случае просрочки внесения платежа в течение более чем два месяца, если уплата цены договора
должна производиться Участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа;
в случае систематического нарушения Участником долевого строительства сроков внесения
платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза или просрочка внесения платежа
более чем два месяца, если уплата цены договора должна производиться Участником долевого
строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период
9.5. Застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в
письменной форме участнику долевого строительства в предусмотренном законом и договором порядке
предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях
неисполнения такого требования.
При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у
Застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости
погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях такого требования либо при
возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого
строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному
им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
9.6. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается
расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения
Застройщик:
Участник долевого строительства:
6
договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
9.7. В случае одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора Застройщик обязан
возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены Договора, в
течение десяти рабочих дней со дня его расторжения, с удержанием штрафных санкций указанных в пункте
6.4. Договора.
9.8. При отказе от исполнения Договора Застройщик не вправе требовать возмещения своих затрат,
произведенных в процессе выполнения работы, а также платы за выполненные работы, за исключением
случая, если Участник долевого строительства принял выполненную работу.
10. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ
10.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу
допускается только после письменного согласия Застройщика.
10.2. Указанная в пункте 10.1. Договора уступка допускается в период с момента государственной
регистрации Договора до момента сдачи Жилого комплекса в эксплуатацию.
11 ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ
11.1. В соответствии с Законом исполнение обязательств Застройщика по Договору обеспечивается
согласно пункту 11.2. Договора.
11.2. Находящимися в залоге у участников долевого строительства Жилого комплекса считаются
предоставленные для его строительства:
11.2.1. земельный участок - с момента государственной регистрации Договора;
11.2.2. объект незавершенного строительства - с момента государственной регистрации права
собственности Застройщика на него;
11.2.3. строящийся на Земельном участке Жилой комплекс.
12.
ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
12.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по
Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение
обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и
непредотвратимых обстоятельств.
12.2. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны Договора отнесли явления стихийного
характера, пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине сторон; нормативные и
ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие
выполнению сторонами условий Договора; забастовки, организованные в установленном законом порядке,
боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного
контроля сторон.
12.3. При этом срок выполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в
течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.
12.4. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, стороны имеют право
расторгнуть Договор до истечения срока его действия.
12.5. Сторона, на территории которой случились обстоятельства непреодолимой силы, обязана в
течение пяти рабочих дней со дня прекращения обстоятельств бедствий известить другую сторону в
письменной форме о характере непреодолимой силы, степени разрушения и их влиянии на исполнение
Договора в письменной форме.
12.6. Если другая сторона заявит претензию по этому поводу, то сторона, подвергающаяся
действию обстоятельств непреодолимой силы, освобождается от ответственности по документу, выданному
Торгово-промышленной палатой.
13. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
13.1. Договор подлежит государственной регистрации в Анапском отделе Управления Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и считается
заключенным с момента его государственной регистрации.
13.2. Все изменения и дополнения к Договору оформляются дополнительными соглашениями
Застройщик:
Участник долевого строительства:
7
сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью Договора, подлежат государственной
регистрации и считаются заключенными с момента их государственной регистрации.
13.3. Расходы по государственной регистрации Договора стороны несут в соответствии с
действующим законодательством, а если такой порядок законом не определен, то возлагаются на стороны в
равных долях.
13.4. При смене Участника долевого строительства расходы по государственной регистрации
Договора на нового Участника долевого строительства несет Участник долевого строительства и (или)
новые участники долевого строительства.
13.5. Основанием для государственной регистрации права собственности Участника долевого
строительства на Объект являются документы, подтверждающие факт его постройки, - разрешение на ввод в
эксплуатацию Жилого комплекса и акт приема-передачи.
13.6. Застройщик обязан обеспечить присутствие своего представителя в Анапском отделе
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Краснодарскому краю и передать разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта или нотариально
удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности Участника
долевого строительства на Объект не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого
разрешения.
13.7. У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на Объект
одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в Жилом комплексе, которая не
может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект.
14.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
14.1. Отношения Застройщика и Участника долевого строительства, не урегулированные
Договором, регулируются законодательством РФ.
14.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия с применением
претензионного порядка. Срок ответа на претензию устанавливается в двадцать рабочих дней.
14.3. В случае отказа в удовлетворении изложенных в претензии требований или неполучения
ответа на претензию в определенный пунктом 14.2. Договора срок Стороны могут передать спор в суд в
соответствии с правилами о подведомственности и подсудности.
14.4. Все уведомления, извещения являются надлежащими, если они совершены в письменном виде
и доставлены до получателя по факсу с подтверждением получения, курьером или заказным отправлением.
14.5. Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для
передачи в Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Краснодарскому краю.
Застройщик:
Участник долевого строительства:
8
15.РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Участник долевого строительства:
Застройщик:
Общество с ограниченной
«Анапа Девелопмент»
ответственностью
зарегистрировано
Инспекцией
Федеральной
налоговой службы по г. Анапа Краснодарского
края «29» июля 2014 года
свидетельство о государственной регистрации
серии 23 № 009192995
ФИО
дата рождения: « » _________ 19 __ года
место рождения:
гражданство: Российская Федерация
пол: _____
паспорт_________ выдан « » ________ 20 ___ г.
ОВД
_______________ , код подразделения _____
зарегистрирован по адресу:
РФ, ________________________________ .
ОГРН 1142301002953
ИНН 2301086478
КПП: 230101001
тел. дом. _______________, раб. _______________
Место нахождения: 353440, Краснодарский край,
Анапский район, г. Анапа, улица Чистая 37
мобильн. тел.:
р/с № 40702810503250000155
к/с № 30101810700000000536
эл.
БИК 040349536
почта
Банк ОАО «Россельхозбанк»
Застройщик:
Участник долевого строительства:
9
Приложение № 1
к договору участия в долевом строительстве № _______ /_
от « » __________ 201__ года
Примерная техническая характеристика Объекта
1. Виды предусмотренных работ.
1.1 Установка входной двери;
1.2 Потолки без отделки;
1.3 Стены штукатурка;
1.4 Полы – выравнивающая стяжка;
1.5 Монтаж систем отопления;
1.6 Монтаж систем водоснабжения: стояки холодного и горячего водоснабжения, смонтированные в
санузлах;
1.7 Монтаж систем канализации: стояки с отводом, смонтированные в санузле;
1.8 Монтаж электроснабжения: согласна проекту, установка точек электропотребления;
1.9 Электросчетчики, водомеры горячей и холодной воды, счетчик тепла, линия электросвязи
(телефонная линия), точка подключения ТВ.
2. Тип планировки: ___________ .
ООО «Скала Грез»
Генеральный директор
Галциди И.А. ______________________________
Застройщик:
ФИО
Участник долевого строительства:
10