Договор № Крас-Вод/ОФ/82 г. Красногорск «10» октября 2014г. Закрытое акционерное общество «Водолей», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице ____________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1 Исполнитель оказывает Заказчику поэтапно комплекс услуг и работ, связанных c оформлением в собственность Заказчика Объекта недвижимости (далее – Объекта), расположенного по адресу: Московская обл., г. Красногорск, ул. Октябрьская, д. 10, объект с условным № 82, обладателем прав на который является Застройщик ЗАО «Водолей». 1.2. Указанный в п. 1.1. Договора комплекс услуг и работ, осуществляемых Исполнителем по настоящему Договору, состоит из следующих мероприятий: 1.2.1. осуществление мероприятий, направленных на получение необходимых документов от организаций, учреждений в пределах своих полномочий, направленных на формирование достаточного пакета документов для регистрации Договора, подписанного между Заказчиком и Правообладателем (далее - Договор на объект) и подача его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 1.2.2. получение из органа, осуществляющего государственную регистрацию зарегистрированного Договора на Объект и его передача Заказчику; 1.2.3. подготовка комплекта документов, необходимого для регистрации права собственности Заказчика на Объект, подача его в орган, осуществляющий государственную регистрацию; 1.2.4. получение из органа, осуществляющего государственную регистрацию, правоустанавливающих документов на Объект (свидетельство о праве собственности) и передача их Заказчику. 1.2.5. представление интересов Заказчика в судах РФ в рамках исполнения Договора при наличии такой необходимости. Правоотношения Сторон в этом случае регулируются разделом 5 Договора; 1.2.6. консультирование Заказчика в рамках предмета Договора. 1.3. Право собственности Заказчика на Объект оформляется в сроки и в порядке, установленные органом государственной регистрации на момент ее проведения. 1.4. Объект приобретается и будет оформляться в собственность _________________. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.Обязанности и права Заказчика: 2.1.1. Заказчик обязуется заключить с Правообладателем Договор на Объект, а также подписывать иные документы, свидетельствующие об оплате. 2.1.2. Заказчик обязан предоставить Исполнителю всю необходимую для исполнения им обязательств информацию и документацию, в том числе: копии документов, удостоверяющих его личность и личность членов его семьи; оригиналы документов, необходимых для регистрации договора на объект и регистрации права собственности. Исполнитель не несет ответственности за последствия, связанные с представлением Заказчиком документов, не соответствующих требованиям законодательства или содержащих недостоверную/неактуальную информацию. Заказчик выдает лицу, указанному Исполнителем, нотариальную доверенность (доверенности) на представление интересов Заказчика в органе, осуществляющем государственную регистрацию, с целью регистрации договора на Объект и права собственности Заказчика на Объект. Срок оформления и передачи вышеуказанной доверенности определяется Исполнителем. Расходы, связанные с изготовлением такой доверенности, несет Заказчик. 2.1.3. Оплатить услуги/работы Исполнителя в соответствии с условиями, предусмотренными Договором. 2.1.4. При получении Договора на Объект, прошедшего государственную регистрацию, подписать Акт (промежуточный) об исполнении Договора в части следующих пунктов: 1.2.1.-1.2.2. по форме, предоставленной Исполнителем 2.1.5. При получении свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект на имя Заказчика, подписать Акт об исполнении Договора по форме, предоставленной Исполнителем. 2.1.6. Заказчик вправе уступить права по Договору третьим лицам только с согласия Исполнителя. 2.1.7. Для целей исполнения Договора Заказчик несет за свой счет расходы: -регламентированные законодательством РФ расходы по регистрации Договора на Объект и права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию, в том числе оплата госпошлины, по ставкам и тарифам, установленным действующим законодательством РФ на момент оплаты; ____________________________________________________________________________________________________________________ Исполнитель ____________________________ Заказчик _________________________ -нотариальные расходы на оформление копий документов и доверенностей на лиц по указанию Исполнителя, представляющих интересы Заказчика в органе, осуществляющем государственную регистрацию; 2.2. Обязанности и права Исполнителя: 2.2.1. Исполнять взятые на себя обязательства в точном соответствии с условиями Договора. 2.2.2. Осуществлять консультирование Заказчика по вопросам регистрации права собственности на Объект. 2.2.3. Проводить переговоры с третьими лицами, в случае необходимости их участия и/или содействия в государственной регистрации; привлекать третьи лица для целей исполнения Договора. 2.2.4. Добросовестно исполнять и производить все допустимые действующим законодательством мероприятия, направленные на обеспечение регистрации прав собственности Заказчика на Объект, при наличии у Исполнителя всех необходимых и достаточных документов для регистрации права собственности Заказчика на Объект. 2.2.5. Расходы на получение кадастрового паспорта и иной необходимой для государственной регистрации права собственности документации, выдаваемой Органом техинвентаризации, несет Исполнитель. 3. ЦЕНА ДОГОВОРА 3.1. Вознаграждение Исполнителя оплачивается Заказчиком на расчетный счет Исполнителя в срок до «12» сентября 2014г. Сумма вознаграждения Исполнителя составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, НДС не облагается в связи с тем, что использованием Исполнителем упрощенной системы налогообложения. Вознаграждение Исполнителя складывается из следующих частей: 3.1.1. за исполнение Договора в части пунктов 1.2.1. – 1.2.2. вознаграждение составляет 35 000 (Тридцать пять тысяч) рублей; 3.1.2. за исполнение Договора в части пунктов 1.2.3. – 1.2.6. вознаграждение составляет 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей. 3.2. В случае оказания услуг Исполнителем по представлению интересов Заказчика в судах РФ в рамках исполнения раздела 5 Договора, вознаграждение Исполнителя определяется сторонами в дополнительном соглашении к Договору. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 4.2. Договор может быть расторгнут или прекращен по обоюдному согласию обеих сторон в любое время. 4.3.Односторонним расторжением настоящего договора со стороны Заказчика признается: 4.3.1. отказ от заключения с Правообладателем Договора на Объект, 4.3.2. неисполнение обязательств по Договору на объект; 4.3.3. нарушение обязательств, предусмотренных разделом 2 Договора; 4.3.4 отказ от регистрации Договора на объект или отказ от регистрации права собственности на Объект; 4.4.В случаях, указанных в пунктах 4.3.1-4.3.4.настоящего Договора сумма, указанная в п. 3.1. Договора Заказчику не возвращается, а засчитывается в следующем порядке: сумма, указанная в п.3.1.1. в качестве вознаграждения, а сумма, указанная в п.3.1.2. в качестве штрафа в пользу Исполнителя, о чем Исполнитель письменно извещает Заказчика; а также составляет и подписывает акт в одностороннем порядке. 4.5. В случае, если Объект не может быть оформлен в собственность Заказчика по любым причинам за исключением причин указанных в п.4.3. Договора, то Исполнитель в одностороннем порядке отказывается от исполнения Договора и в полном объеме возвращает Заказчику полученные от него денежные средства в соответствии с п.3.1. Договора. При этом Исполнитель направляет Заказчику соответствующее уведомление о прекращении Договора. 4.6. Заказчик самостоятельно несет ответственность по иным заключенным им договорам. 4.7. В остальном, что не оговорено Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 5.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 5.1. В случае, если в отношении объекта недвижимости, в котором расположен Объект, издано распоряжение о вводе объекта в эксплуатацию, но по объективным причинам, не зависящим от Заказчика и Исполнителя оформить Объект в собственность Заказчика не возможно, Стороны не будут возражать оформить право собственности на Объект на основании решения суда. При этом Исполнитель обязуется подобрать представителей, для представления интересов Заказчика в суде; Органе техинвентаризации; органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. ____________________________________________________________________________________________________________________ Исполнитель ____________________________ Заказчик _________________________ 5.2. Расходы, связанные с оплатой услуг представителей, несет Исполнитель. Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение дела судом несет Заказчик. 5.3. Расходы, связанные с изготовлением нотариальной доверенности для представления интересов Заказчика в суде, в Органе техинвентаризации, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, оплатой госпошлины за рассмотрение дела судом, несет Заказчик. Исполнитель вправе без согласования с Заказчиком подбирать представителей, которые будут представлять интересы Заказчика в суде. 5.4. В случае если Заказчик самостоятельно обратился в суд с исковым заявлением о признания права собственности на Объект, Заказчик обязуется передать Исполнителю 2 (два) надлежаще заверенных судом экземпляра решения суда для проведения Исполнителем всех необходимых мероприятий, направленных на оформление Объекта в собственность Заказчика на основании вынесенного судебного акта. 5.5. В случае если Заказчик самостоятельно регистрирует Договор на объект/право собственности на основании судебного акта, данное действие считается надлежащим исполнением Исполнителем соответствующего действия в соответствии с Договором. В этом случае Исполнитель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор, а уплаченные Заказчиком денежные средства не возвращаются и засчитываются в качестве вознаграждения Исполнителя в полном объеме. 5.6. После исполнения обязательств Исполнителя по представлению интересов Заказчика в суде, стороны подписывают акт об исполнении Договора по установленной Исполнителем форме. 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 6.1. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента подписания, и действует до исполнения Сторонами своих обязательств в полном объеме или до момента расторжения/прекращения. 6.2. Окончание срока действия Договора не освобождает виновную сторону, в случае нарушения условий Договора, от исполнения лежащего на ней обязательства по выплате штрафов в соответствии с Договором. 6.3. Обязательства Исполнителя считаются исполненными надлежащим образом и полностью: 6.3.1. По пунктам 1.2.1.-1.2.2 Договора–с даты передачи Исполнителем Заказчику зарегистрированного Договора на объект из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, 6.3.2. По пунктам 1.2.3.-1.2.6 Договора – с даты передачи Заказчику документов, подтверждающих право собственности Заказчика на Объект (свидетельство государственной регистрации права собственности). В случае неподписания актов, указанных в п.2.1.4, 2.1.5.,5.6. Договора со стороны Заказчика по зависящим от него причинам, Исполнитель вправе составить и подписать акты в одностороннем порядке. 6.4. По исполнению Договора Исполнитель не предоставляет Заказчику отчет и не прикладывает оправдательных документов. 6.5. Все изменения и дополнения в Договор вносятся по взаимному соглашению Сторон путем составления дополнительного соглашения. 6.6. Все возникающие между Сторонами настоящего Договора разногласия разрешаются на основании письменных обращений, направленных по адресам, указанным в п.7 Договора 6.7. В случае если возникающие разногласия и споры не будут разрешены в течение двух месяцев с момента получения письменного обращения, каждая из Сторон сохраняет за собой право обращения в суд в соответствии с действующим законодательством. 6.8. Заказчик подтверждает свое согласие на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом "О персональных данных" от 27.02.2006г. № 152-ФЗ. Исполнитель обязуется не предоставлять третьим лицам и не допускать распространения персональных данных Заказчика без его согласия, кроме оснований, предусмотренных действующим законодательством. 6.9. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается Заказчику и два Исполнителю. 7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН ____________________________________________________________________________________________________________________ Исполнитель ____________________________ Заказчик _________________________ Исполнитель: Заказчик: Закрытое акционерное общество «Водолей» 143402, Московская обл., Красногорский р-н, г. Красногорск, Октябрьская ул., дом № 10 ОГРН 1095024004690 ИНН 5024106284 КПП 502401001 ОКПО 61605421 р/с 40702810302200141632 БАНК "ВОЗРОЖДЕНИЕ" (ОАО) г. Москва к/с 30101810900000000181 БИК 044525181 Тел.: (495) 662-32-64, (495) 662-30-31 Директор ____________________________________________________________________________________________________________________ Исполнитель ____________________________ Заказчик _________________________