О жилищных облигация

Жилищные облигации, порядок обращения
Жилищная облигация — это бездокументарная ценная бумага, удостоверяющая внесение
ее владельцем денежных средств на строительство жилого помещения в многоквартирном
жилом доме. Облигации имеют номинальную стоимость в денежной единице Республики
Беларусь и эквивалент, выраженный в квадратных метрах общей площади жилья, срок
обращения, дату погашения, количество облигаций в выпуске ограничено.
Жилищные облигации выпускаются в бездокументарной форме в виде записей на счетах,
хранятся в центральном депозитарии. Соответственно, их невозможно потерять или
украсть. Это же обстоятельство позволяет владельцу облигаций быстро выйти
из строительства — просто продав свои облигации. Без штрафов, которые обычно
предусмотрены при долевом строительстве.
Выпуск жилищных облигаций производит застройщик-эмитент, который должен иметь
отведённый земельный участок под жилищное строительство и необходимую проектную
документацию. Объем эмиссии жилищных облигаций в эквиваленте общей площади
жилья не может превышать общую площадь жилья, на строительство которого эмитенту
предоставлены права застройщика.
Получив участок под застройку и разрешение на строительство, строительная компания
выпускает облигации. Желающие приобрести квартиру постепенно выкупают пакеты
облигаций, доводя общее их количество до величины площади квартиры. Когда
строительство завершается, застройщик погашает облигации — передает квартиру
владельцу облигаций.



Владелец жилищных облигаций в процессе строительства имеет намного более
широкие права по сравнению с приобретателем жилья по договорам долевого
строительства. Он обладает законным правом на информацию о ходе строительства
и застройщике-эмитенте.
При желании выйти из процесса строительства инвесторы могут практически
по первому требованию погасить жилищные облигации деньгами у застройщикаэмитента после окончания срока обращения облигаций или продать свои ценные
бумаги в любой момент на вторичном рынке.
По закону у владельцев жилищных облигаций есть гарант в лице банка, страховой
организации или залога имущества застройщика, которые и «отвечают»
по обязательствам застройщика в случае ненадлежащего исполнения
застройщиком своих обязательств перед владельцем облигаций. В результате
по сравнению с участниками долевого строительства владельцы жилищной
облигации более защищены.
Номинальная стоимость жилищных облигаций разных выпусков может отличаться,
поскольку с ростом готовности дома будет расти и номинальная стоимость облигаций
последующего выпуска, хотя сущность остается одна — купив одну облигацию Вы
становитесь собственником 1 кв.м. общей жилой площади в конкретном доме. Можно ли
рассматривать жилищные облигации как средство сбережения и накопления? Да, ведь
на начальном этапе строительства метр намного дешевле, чем когда дом почти готов.
Значит ли это, что человек может купить, например, десять облигаций первого выпуска
и через некоторое время продать их уже на бирже по более высокой цене?
Это возможно, с той лишь разницей, что вы не сможете продать пять-десять облигаций.
Человек, который будет покупать ваш пакет, также ориентируется на покупку целой
квартиры. Поэтому здесь необходимо продавать весь пакет. Жилищная облигация — это
пакетные бумаги, одну облигацию никто не купит. Минимум, что можно предлагать,
пакет на половину площади квартиры. И человек, который их купит, будет знать, что этот
пакет дает ему право на покупку определённой квартиры в определённом доме. И затем
он сам будет докупать недостающие облигации, в этом состоит его обязательство перед
застройщиком-эмитентом. Ведь вы не покупаете просто облигации, а сначала идете
к застройщику и выбираете квартиру, которую затем начинаете выкупать через
облигации.
Жилищные облигации имеют право приобретать граждане Республики Беларусь,
иностранные граждане и лица без гражданства, проживающие на территории Республики
Беларусь, а также юридические лица, зарегистрированные на территории Республики
Беларусь.
Оплата жилищных облигаций производится путем безналичного расчета в установленном
порядке.